Inspraakreactie TaskForce Ouderenhuisvesting Stadionbuurt e.o. op de Huisvestingsverordening 2023

Geachte Gemeenteraad van Amsterdam,

als TaskForce Ouderenhuisvesting Stadionbuurt e.o. OK, Bloomers* reageren wij hierbij op het Wijzigingsvoorstel Huisvestingsverordening 2023. Ad: Seniorlabeling middelhuur èn sociale huur Senior labeling voor middelhuur vinden wij niet verkeerd, maar dat mag nooit ten koste gaan van de senioren die willen doorschuiven en zijn aangewezen op een woning in de sociale huur. En dat zijn er veel!Vooral Stadsdeel Zuid kampt met een nijpend tekort aan ageproof sociale huurwoningen. De Vertrouwelijkheidsclausule En nu we toch bezig zijn met reageren stellen we u een brandende vraag: de vertrouwelijkheidclausule die rust op het labelen van woningen voor senioren, waar is die op gebaseerd? Wij begrijpen eigenlijk niet waarom die er op zit. Want wat is er zo vertrouwelijk aan het labelen van seniorwoningen in de sociale sector? Kan die clausule er niet eens vanaf? Zo nee, wat is er voor nodig om deze clausule op te heffen? S.M.A.R.T. labelen Met een transparant en daardoor controleerbaar ‘seniorlabeling-systeem’ krijgen zowel u, de Gemeenteraad als wij, de seniore bewoners van stadsdeel Zuid meer zicht of er per stadsdeel daadwerkelijk een goede verhouding bestaat tussen vraag en aanbod; zowel in het sociale huursegment als in de middenhuur.

Het is van groot belang beide segmenten apart in kaart te brengen, per stadsdeel een ratio tussen die twee segmenten af te spreken in de Prestatieafspraken en deze jaarlijks te monitoren. Particuliere verhuurders We maken van deze gelegenheid gebruik om u erop te wijzen dat ons inziens ook particuliere verhuurders een verantwoordelijkheid dragen bij het laten doorstromen van senioren die vastzitten op een bovenwoning. Immers, het WiA2021-onderzoek geeft aan dat het aandeel aan particuliere huurwoningen in de hele stad fors blijft groeien.40% van de huurwoningen is van corporaties, 30% is nu particulier. In Stadsdeel Zuid is dat zelfs 54,6%! (bron: NUL20). U maakt wel prestatieafspraken over seniorlabeling van woningen met corporaties, maar stadsbreed is ruim 15% van de sociale huurwoningen in handen van particuliere eigenaren. In de TaskForce OK, Bloomers Stadionbuurt huurt eenderde van de groep van een particulier bedrijf, meestal sociale huur. Deze Bloomers, met veelal grote woningen en lange inschrijfduren zijn werkelijk kansloos, omdat zij geen gebruik kunnen maken van de regelingen VHNL of Van Groot naar Beter. Bij Woningnet worden zij naar verluidt weggezet als ‘starter’, niet als ‘doorstromer’. Een zorgwekkend vooruitzicht.

De TaskForce Ouderenhuisvesting Stadionbuurt OK, Bloomers verzoekt u derhalve dringend om de particuliere verhuurders, met namedie in Zuid, op te nemen in de overleggen over de prestatieafspraken van het labelen van woningen voor senioren. Desnoods hen te verplichten.

* Wij Bloomers zijn een groep actieve senioren die vastzitten op een bovenwoning in de Stadionbuurt. De Amsterdamse School bouwstijl is mooi, maar niet om ‘prettig oud in te worden’. Wij willen doorschuiven naar een leeftijdsbestendige sociale huurwoning in de buurt, maar er is nagenoeg geen geschikt aanbod. Het ontbreekt de wijk tevens aan (betaalbare) nieuwbouw, bijvoorbeeld knarrenhofjes. En tot op heden is ook geen groot gebouw gevonden dat leeftijdsbestendig kan worden gerenoveerd. Geclusterd wonen bij bestaande seniorcomplexen is voor ons uitgesloten, daar wij meestal de maximale inschrijfleeftijd reeds hebben bereikt, bovendien zijn de overvolle wachtlijsten voor seniorclusterwoningen in zowat heel regiobreed - Amsterdam gesloten. Een aantrekkelijk seniorencomplex als het Ben Sajethuis op de Koninginneweg, bij erfrecht altijd sociale huur, en waar tot voor kort vele appartementen jaren leeg stonden, is tot onze verbazing recentelijk omgezet naar dure huur (1450 € per maand). Via Woningnet kunnen we meestal wel terecht in kleine bejaardenflats in Amstelveen Zuid, ZuidOost of Noord, ver weg van ons sociale netwerk. Hetgeen eenzaamheid en sterk verhoogde zorgkosten (geen mantelzorgers in de buurt) tot gevolg kan hebben. Dat is voor ons, als ook voor u als betalende Gemeente geen goed idee.

Gezien onze prangende situatie worden we geadviseerd door !Woon en bijgestaan door medewerkers van Stadsdeel Zuid. Vergrijzing Er zijn nu 920.000 alleenstaande ouderen (65-plussers), in 2040 zijn dat er 1,7 miljoen. • 90-95% van alle ouderen woont zelfstandig thuis, deels in een ongeschikte woning en ver van voorzieningen. • Het kost 7,5 miljard euro om woningen aan te passen die al nabij voorzieningen liggen. • En 6 miljard om woningen aan te passen voor ouderen die willen verhuizen bij gebrek aan voorzieningen (bron: Actiz /Anbo).

In afwachting van antwoord, met vriendelijke groet, TaskForce Ouderenhuisvesting Stadionbuurt e.o. Namens deze drs. M.A. Ziekemeyer Mills (vz) xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx