gewijzigde raadsbrief DGP.pdf

Raadsinformatiebrief

Aan: Datum Portefeuille(s)

Portefeuillehouder(s): Behandeld door Onderwerp

De leden van de gemeenteraad van Amsterdam 18 juni 2024 Grond en Ontwikkeling Ruimtelijke Ordening Woningbouw Reinier van Dantzig Grond en Ontwikkeling, Mandy de Vree, Mandy.de.Vree@amsterdam.nl Concept stedenbouwkundig plan Grandolocatie Dijkgraafplein en de concept herziene investeringsnota Dijkgraafplein fase 1 vrijgeven voor inspraak

Geachte leden van de gemeenteraad, Met deze brief informeert het college u over het volgende. Op 18 juni 2024 heeft het college van burgemeester en wethouders besloten tot het vrijgeven voor inspraak van het concept stedenbouwkundig plan Grandolocatie Dijkgraafplein (16 mei 2024) en de concept herziene investeringsnota Dijkgraafplein fase 1 (28 mei 2024). De inspraakperiode loopt van 26 juni tot 18 september 2024. Tijdens de inspraakperiode wordt ook het Dagelijks Bestuur van stadsdeel Nieuw-West in de gelegenheid gesteld om advies uit te brengen. Na de inspraakperiode zullen de concept herziene investeringsnota en de nota van beantwoording waarin de inspraakreacties worden gebundeld en beantwoord, aan de gemeenteraad worden voorgelegd ter besluitvorming. In deze raadsinformatie brief licht ik graag de hoofdlijnen toe van het concept stedenbouwkundig plan Grandolocatie Dijkgraafplein en de concept herziene investeringsnota Dijkgraafplein fase 1. Deze ontwikkeling maakt deel uit van Vernieuwingsplan De Punt, op 30 juni 2004 door de deelraad Osdorp vastgesteld en op 25 november 2004 door de Gemeenteraad. Het vernieuwingsplan is uitgewerkt in uitwerkingsplannen voor verschillende deelgebieden. Het uitwerkingsplan Hart Dijkgraafplein is op 7 februari 2006 door het college B&W vastgesteld.

In dit uitwerkingsplan zijn de kaders vastgesteld voor de vernieuwing van het Dijkgraafplein en omgeving. Het stedenbouwkundig plan Dijkgraafplein is eerder op 5 september 2023 door het college vrijgegeven voor overleg met de buurt. Dit heeft op 16 oktober 2023 plaatsgevonden. Het stedenbouwkundig plan is op onderdelen aangepast. Belangrijkste wijzigingen zijn het vergroenen van de inrichting van de openbare ruimte en het aanpassen van de bouwblokken om meer driekamerwoningen en daarmee woningen voor meerdere doelgroepen geschikt te maken, waaronder voor senioren. Na 5 september 2023 is verder onderzoek gedaan naar de uitvoeringsmogelijkheden van het stedenbouwkundig plan. Voor fase 1 heeft dit tot bijgevoegde concept herziene investeringsnota Dijkgraafplein fase 1 geleid. Voor fase 2 is nader onderzoek naar juridische en financiële haalbaarheid noodzakelijk alvorens een uitgewerkte investeringsbesluit ter besluitvorming voor te kunnen leggen. Dit houdt onder meer verband met de openbare orde en veiligheid in het gebied in relatie tot mogelijkheden die het juridisch planologisch instrumentarium (gewijzigd door invoering

Gemeente Amsterdam, raadsinformatiebrief

Datum 18 juni 2024 Pagina 2 van 3

Omgevingswet op 1 januari 2024) geeft om op deze locatie in te grijpen. In verband met de voortgang van de ontwikkeling in het gebied en de kans om fase 1 op korte termijn tot ontwikkeling te brengen, wordt nu voor fase 1 een concept herziene investeringsnota Dijkgraafplein voorgelegd. Programma Het woningbouwprogramma gaat uit van een differentiatie van 30% sociaal-40% middenduur30% vrije sector. Gezien de woningdifferentiatie in het omliggende gebied is deze afwijking van 40-40-20 te rechtvaardigen. In de wijk De Punt, waarin Dijkgraafpleinbuurt ligt, is de verhouding ongeveer 50-40-10. In de naastliggende wijk Osdorp-Midden is dit ongeveer 55-20-25. In het stedenbouwkundig plan kunnen circa 240 woningen en 1000 m2 voorzieningen gerealiseerd worden. In fase 1 passen circa 170 woningen. In de plint van de bebouwing van fase 1 is, naast woningen, ruimte voor een buurtkamer en een aanvullende maatschappelijke voorziening (250 m2). Rigoureus vergroenen In het huidige gemeentelijke beleid is het ‘rigoureus vergroenen’ van de stad een belangrijke doelstelling. Daarbij verdwijnt door de nieuwbouw het groen van het jaren braakliggende terrein, dat de laatste jaren ingericht was als een (tijdelijk) buurtpark. Het verdwijnen van dit groen wordt deels gecompenseerd en aangevuld met meer groen in de straten en door nieuwbouw met veel groen.

Binnen het plan kan onderscheid gemaakt worden tussen het vergroenen van de openbare ruimte en het vergroenen op eigen terrein (kavelniveau). Op de bouwkavel gaat het daarbij zowel om de maaiveldinrichting als om de gebouwen. Financiën en optimalisatie Met toevoeging van de herontwikkeling van fase 1 daalt het saldo nominaal naar € -8,0 mln. Dit betekent een verslechtering van het resultaat met € 1,1 miljoen ten opzichte van de grondexploitatie in het MPG. Hiervoor is externe dekking vanuit de Woningbouwimpuls 0,8 mln. gevonden. Deze dekking is gekoppeld aan dit project en zal bij de verrekening van het saldo van het investeringsbesluit in het Vereveningsfonds betrokken worden. De bijdrage vanuit het VHF à € 0,8 mln. is reeds in het gepresenteerde saldo verwerkt. Planning en proces Het plangebied is in twee fasen te realiseren. De eerste fase van de nieuwbouw bestaat uit het gebouw aan Tussen Meer (H1/ H2) en de woontorens in de gezamenlijke tuin aan de Hoekslootstraat (T1 en T2). Fase 2 betreft het gebouw aan het Dijkgraafplein (H3).

Een routebeschrijving vindt u op amsterdam.nl

Gemeente Amsterdam, raadsinformatiebrief

Datum 18 juni 2024 Pagina 3 van 3

De globale planning van fase 1 is dat, na het vaststellen van de investeringsnota, de afspraken met de erfpachter en ontwikkelende partij(en) worden vastgelegd. In het voorjaar van 2027 kan dan gestart worden met de bouw. Met vriendelijke groet, Namens het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Amsterdam,

Reinier van Dantzig Wethouder Woningbouw en Stedelijke Ontwikkeling

Bijlagen 1. Concept Stedenbouwkundig plan Grandolocatie Dijkgraafplein, d.d. 18 mei 2024 2. Samenvatting concept stedenbouwkundig plan, d.d. 3 juni 2024 3. Concept herziene investeringsnota Dijkgraafplein fase 1, d.d. 28 mei 2024, exclusief bijlage 3, de concept GEHEIME financiële paragraaf herziening grondexploitatie, pagoniprojectnummer 21171, d.d. 16 mei 2024

Een routebeschrijving vindt u op amsterdam.nl