Gemeenteraad Voordracht

VN2026-001902 griffie andreas 2

RAAD Voordracht voor de raadsvergadering van 18 februari 2026

Agendapunt

Grond en Ontwikkeling (22) 50

Datum besluit

n.v.t.

Portefeuille

Onderwerp

Kennisnemen van het onderzoeksrapport van het CDA over het canonpercentage in het Amsterdamse erfpachtstelsel De gemeenteraad van Amsterdam besluit

1. Kennis te nemen van het uitgebreide onderzoeksrapport: 'Te hoge kosten voor erfpacht

door onredelijk hoge kosten voor risico's en administratie in het canonpercentage'; van 22 april 2025, opgesteld door Laurens Lochtenberg (CDA Amsterdam) en dit te bespreken. De volgende vragen komen aan de orde: o is de vaststelling van een risico-opslag van 1,5% voor erfpacht voldoende onderbouwd? o Is de gemeenteraad volledig geïnformeerd over alle inzichten en nuanceringen van de hoogleraren met betrekking tot de onderbouwing en hoogte van de risicoopslag? 2. Kennis te nemen van de bestuurlijke reactie van het college. 3. Kennis te nemen van de schriftelijke vragen en de beantwoording. Wettelijke grondslag

artikel 41, derde lid, van het Reglement van Orde gemeenteraad en raadscommissies Amsterdam Bestuurlijke achtergrond

Sinds begin jaren negentig baseerde de gemeente Amsterdam het canonpercentage op de staatsrente zonder opslag. In 2000 werd dit formeel vastgelegd in het gemeentelijk grondprijsbeleid. In 2017 voerde de gemeente voor eeuwigdurende erfpacht een canonpercentage in van staatsrente vermeerderd met een opslag van 1,5% voor risico's en administratiekosten. De schriftelijke reactie van het college is op 19 juni 2025 toegevoegd. Op 11 november 2025 zijn schriftelijke vragen over dit onderwerp beantwoord. https://amsterdam.raadsinformatie.nl/document/16237051/1/Beantwoording+sv+Havelaar+bestuurlij ke+reactie+op+niet+onderbouwde+en+hoge+opslag+canonpercentage?connection_type=17&conne ction_id=12599066 Uit het onderzoek blijkt dat de huidige risico-opslag van 1,5% in het canonpercentage niet dragend gemotiveerd lijkt. De opslag leidt tot een canonpercentage van 2,39% in plaats van 1,45%, wat resulteert in 64,8% hogere canonkosten voor erfpachters. Kernbevindingen uit het onderzoek: - Er zijn sterke aanwijzingen dat de onafhankelijkheid van adviesrapporten door hoogleraren is geschonden. - Documenten tonen aan dat de gemeentelijke afdeling Grond & Ontwikkeling (G& O) stuurde op de inhoud van deze rapporten.

VN2026-001902 griffie andreas 2

RAAD - Hoogleraren hebben na publicatie van hun adviezen de onderbouwing van de opslag herzien/ingetrokken en aan G& O gemeld dat drie van de vijf risico's niet van toepassing waren bij eeuwigdurende erfpacht. - Het intrekken/herzien van de adviezen is niet gecommuniceerd aan het college en de gemeenteraad bij besluitvorming over de risico-opslag. - In documenten van G& O voor het college wordt een risico-opslag van 1,5% tot 2% geadviseerd, waarbij de indruk wordt gewekt dat dit conform het advies van hoogleraren is, zonder melding van latere nuanceringen. het CDA heeft dit agendapunt geagendeerd voor de raadscommissie RO omdat deze bevindingen vragen oproepen is en het CDA benieuwd is naar de reactie van de commissie en het college op het onderzoek. Na bespreking in de raadscommissie op 7 januari is dit onderwerp door het lid Lochtenberg geagendeerd voor de raad. Onderbouwing besluit

n.v.t. Participatie

n.v.t. Financiële onderbouwing

Geheimhouding

Welke stukken treft u aan

Meegestuurd

Registratienr.

Naam

AD2026-008728

Gemeenteraad Voordracht (pdf)

AD2026-008992

1. Onderzoeksrapport CDA - Te hoge kosten voor erfpacht door onredelijk hoge kosten voor risico's en administratie in het canonpercentage (1).pdf (pdf)

AD2026-008993

2. Bestuurlijke reactie op onderzoek CDA 'Te hoge kosten voor erfpacht' def.pdf (pdf)

Behandelend ambtenaar (naam, telefoonnummer en e-mailadres)

Nadere informatie bij lid Havelaar (CDA), e-mail r.havelaar@raad.amsterdam.nl

2 Gegenereerd: vCURRENT