Gemeenteraad Voordracht

Gemeenteraad

VN2021-016373 Grond en ontwikkeling

RAAD

Voordracht voor de raadsvergadering van 07 juli 2021

Portefeuille

Grondzaken

Agendapunt

0

Datum besluit

College van B en W 8 juni 2021 Onderwerp

Vaststellen van de Investeringsnota Struijckenkade en het beschikbaar stellen van een krediet De gemeenteraad van Amsterdam besluit

1. Kennis te nemen van het positief advies van het stadsdeel Nieuw-West op de Investeringsnota Struijckenkade; 2. Kennis te nemen van de resultaten van het participatie- en inspraaktraject met als belangrijkste uitkomst dat er draagvlak blijkt te zijn voor de voorgestelde sloop/nieuwbouw van de Struijckenkade. 3. Kennis te nemen van de Nota van Beantwoording inspraak Investeringsnota Struijckenkade. De reacties hebben onder andere betrekking op de herhuisvesting, het aantal parkeerplaatsen en de aansluiting van het fietspad Albardagracht– Bernard Loderstraat en mogelijke lichthinder vanuit de nieuwbouw. Naar aanleiding van de reacties zijn in de investeringsnota extra flankerende maatregelen opgenomen op het gebied van mobiliteit (deelauto’s, stalling van scooters), is aandacht besteed aan het voorkomen van lichthinder en wordt de aansluiting van het fietspad Albardagracht nader onderzocht. 4. De Investeringsnota Struijckenkade vast te stellen. De nota geeft de ruimtelijke en programmatische kaders aan voor de transformatie van het gebied.

De hoofdpunten van het plan zijn: • het project omvat het vervangen van 110 sociale huurwoningen door ongeveer 300 nieuwe woningen waarvan 170 sociaal en 130 middeldure huurwoningen; • bij de nieuwe verkaveling is rekening gehouden met de richtlijnen uit de nota Cultuurhistorie zodat de nieuwe verkaveling passend is binnen de context van Nieuw-West; • de aanleg van een nieuwe voetgangersbrug naar het Eendrachtspark en het herinrichten van de openbare ruimte. 5. Kennis te nemen van de (geheim) financiële paragraaf investeringsnota Struijckenkade. Deze financiële verkenning geeft een beeld van de te verwachten inkomsten en uitgaven. De grondopbrengsten zijn geraamd op ca. € 1,0 mln en de uitgaven (bouwrijp maken, de inrichting van de openbare ruimte en proceskosten) zijn geraamd op ca. € 3,3 mln, waarmee de uitvoering naar verwachting tot een tekort leidt van ongeveer -/- € 2,3 mln. 6. Kennis te nemen van het programma middeldure huur dat door de corporaties structureel (eeuwigdurend) in het middensegment kan worden gehouden met als consequentie een lagere grondopbrengst vast te stellen. 7. De grondexploitatie vast te stellen welke een negatief resultaat kent van -/- €2,3 mln op netto contante waarde per 01-01-2021 vast te stellen. De grondexploitatie is gebaseerd op een programma van 170 sociale huurwoningen en 130 middeldure huurwoningen (eeuwigdurend).

De grondopbrengsten zijn geraamd op € 1,0 mln en de uitgaven voor het bouwrijp maken, de inrichting van de openbare ruimte en proceskosten zijn geraamd op € 3,3 mln. Het tekort van de grex zal ten laste komen van het Vereveningsfonds. 8. Kennis te nemen van de uitkomsten van de financiële risicoanalyse (hoofdstuk 8 van de bijlage “Geheim-Financiële paragraaf investeringsnota Struijckenkade”) welke onlosmakelijk verbonden is met de grondexploitatie. Als risico is benoemd dat de tijdelijke brug in de Anthony

Gegenereerd: v1.26

1

Gemeenteraad

VN2021-016373 Grond en ontwikkeling

RAAD

Voordracht voor de raadsvergadering van 07 juli 2021

Moddermanstraat niet op tijd is vervangen door de nieuwe brug waardoor de woningbouw vertraging op kan lopen. De risico’s worden gedekt vanuit het Vereveningsfonds. 9. Het beschikbaar stellen van een krediet van € 3,3 mln voor de noodzakelijke herinrichting van de openbare ruimte, bouwrijp maken en de proceskosten (personele inzet) vast te stellen. 10. Kennis te nemen van de geheimhouding die op grond van artikel 25, tweede lid van de Gemeentewet is opgelegd op de bij deze voordracht meegezonden bijlage “Geheim-Financiële paragraaf investeringsnota Struijckenkade”, en het verzoek aan de gemeenteraad om die tijdens de eerstvolgende vergadering na aanlevering van de stukken bij de raadsgriffie te bekrachtigen. Dit in verband met de belangen genoemd in artikel 10, tweede lid, onder b van de Wet openbaarheid van bestuur. De geheimhouding wordt opgelegd voor een periode van 5 jaar waarbinnen het plan grotendeels gerealiseerd zal zijn en eindigt op 31 december 2026. Wettelijke grondslag

Artikel 108 jo artikel 147 lid 2 Gemeentewet De gemeenteraad is bevoegd tot regeling en bestuur inzake de huishouding van de gemeente. Artikel 25 lid 2 en lid 3 Gemeentewet. Artikel 6, tweede lid van de Financiële verordening gemeente Amsterdam. Het college draagt er zorg voor, dat alle door de raad vastgestelde wijzigingen van de begroting en investeringskredieten juist en volledig in de budgetten van de programma's, de programmaonderdelen en de budgetten van de investeringskredieten worden verwerkt. Artikel 189, eerste lid artikel 212, eerste lid van de Gemeentewet en artikel 6, eerste lid van de Financiële verordening gemeente Amsterdam. De gemeenteraad is bevoegd tot vaststelling van de grondexploitatie. Het college draagt er zorg voor dat alle door de raad vastgestelde wijzigingen juist en volledig worden verwerkt Bestuurlijke achtergrond

De vernieuwing van de Struijckenkade in Slotermeer maakt onderdeel uit van de opgave zoals geformuleerd in de Principenota Geuzenveld-Slotermeer, welke in februari 2019 is vastgesteld door B&W. Het gebied is aangewezen als “ontwikkelbuurt”. Het doel van de vernieuwing is om de woon- en leefsituatie voor de bewoners in de buurt te verbeteren. Voor de woningvoorraad is het de opgave om met respect voor de cultuurhistorische waarde van het gebied de woningvoorraad in de buurt te vernieuwen, te komen tot een grotere differentiatie en waar mogelijk extra woningen toe te voegen. Onderbouwing besluit

1. Kennis te nemen van het positief advies van het stadsdeel Nieuw-West op de Investeringsnota Struijckenkade; Het stadsdeel adviseert positief over de Investeringsnota Struijckenkade en heeft hierbij de volgende opmerkingen geplaatst: • De verdichting van 110 naar ongeveer 300 woningen is aanzienlijk. Gezien de grote woningopgave in de stad kan het stadsdeel zich echter vinden in de voorgestelde verdichting van de locatie. Waardering heeft het stadsdeel voor de voorgestelde nieuwe verkaveling. Binnen de verdichtingsopgave is het gelukt een verkaveling te ontwikkelen die zowel extra woningbouw mogelijk maakt als past bij de open tuinstedelijke structuur van het gebied. • De vernieuwing is primair bedoeld om de situatie voor de huidige bewoners te verbeteren. Belangrijk is dat alle bewoners die dat willen en aan de regels voldoen ook daadwerkelijk de mogelijkheid krijgen om terug te keren naar de nieuwbouw. Het stadsdeel adviseert om

Gegenereerd: v1.26

2

Gemeenteraad

VN2021-016373 Grond en ontwikkeling

RAAD

Voordracht voor de raadsvergadering van 07 juli 2021

• •

•

•

wanneer de oplevering en herhuisvesting in fases plaatsvindt de herhuisvesting en terugkeer van bewoners als één plan te beschouwen om de kans op terugkeer in alle fases gelijk te maken. Het stadsdeel vindt het een goede ontwikkeling dat er naast sociale huurwoningen een substantieel deel middeldure huurwoningen bij komt in deze buurt. Dit leidt tot een meer gedifferentieerde opbouw van de buurt en biedt bewoners meer keuzemogelijkheden. In de investeringsnota wordt voorgesteld om een nieuwe brug te maken vanuit het midden van de buurt naar het Eendrachtspark. Juist deze tijd laat zien hoe belangrijk het is om vanuit de woningen makkelijk in aantrekkelijke wandel- en verblijfsgebieden te komen. De voorgestelde brug betekent hiervoor een waardevolle aanvulling en wordt door het stadsdeel ondersteund. Tijdens de participatiebijeenkomsten met de buurt is door omwonenden aandacht gevraagd voor de toekomstige parkeersituatie. Conform het gemeentelijk parkeerbeleid krijgen alleen de huidige bewoners die terugkeren naar de nieuwbouw en nu al over een ontheffing beschikken straks weer een ontheffing om op straat te parkeren. In het plan was uitgegaan dat 35% van de bewoners terugkeert naar de nieuwbouw. Het stadsdeel adviseert om uit te gaan van een percentage van 50% en het aantal parkeerplaatsen in de hoven met 10 plaatsen extra uit te breiden.

Mocht het aantal terugkeerders lager uitvallen, dan kunnen deze plaatsen alsnog omgezet worden in groen. Het stadsdeel adviseert om bij de inrichting van de openbare ruimte ook voldoende buurtontmoetingsplekken te maken. Ontmoetingen vormen de basis voor leeaarheid en sociale cohesie. Het stadsdeel adviseert om deze ontmoetingsplekken samen met de bewoners vorm te geven zodat de wensen van buurt ook terugkomen in de gerealiseerde openbare ruimte.

De opmerkingen van het stadsdeel zullen worden meegenomen bij de verdere uitwerking. Conform het advies van het stadsdeel is het aantal parkeerplaatsen voor terugkeerders met een parkeerontheffing vergroot. Mocht het aantal terugkeerders kleiner zijn, dan kunnen deze plaatsen worden omgezet in groen. 2. Kennis te nemen van de resultaten van het participatie- en inspraaktraject met als belangrijkste uitkomst dat er draagvlak blijkt te zijn voor de voorgestelde sloop/nieuwbouw van de Struijckenkade; 3. Kennis te nemen van de Nota van Beantwoording inspraak Investeringsnota Struijckenkade. De reacties hebben onder andere betrekking op de herhuisvesting; 1. het aantal parkeerplaatsen en de aansluiting van het fietspad Albardagracht– Bernard Loderstraat en mogelijke lichthinder vanuit de nieuwbouw. Naar aanleiding van de reacties zijn in de investeringsnota extra flankerende maatregelen opgenomen op het gebied van mobiliteit (deelauto’s, stalling van scooters), is aandacht besteed aan het voorkomen van lichthinder en wordt de aansluiting van het fietspad Albardagracht nader onderzocht. Toelichting 2 en 3 In overleg met de bewonerscommissie hebben de corporaties Rochdale en Stadgenoot een voorkeursscenario opgesteld gebaseerd op sloop-nieuwbouw. In september 2020 heeft de bewonerscommissie ingestemd met dit voorkeursscenario.

Zowel de huurders van de te slopen woningen als de omwonenden zijn door de gemeente en de corporaties uitgenodigd mee te denken over de nieuwe (stedenbouwkundige) inrichting van het gebied. Hiervoor is er een algemene buurtbijeenkomst georganiseerd waarin het nieuwe stedenbouwkundige plan is besproken. Naar aanleiding van deze bijeenkomst heeft een aantal

Gegenereerd: v1.26

3

Gemeenteraad

VN2021-016373 Grond en ontwikkeling

RAAD

Voordracht voor de raadsvergadering van 07 juli 2021

omwonenden zich georganiseerd en aangegeven actief mee te willen denken over de verdere planuitwerking. Met deze groep omwonenden zijn extra bijeenkomsten georganiseerd. Tijdens het participatieproces is gebleken dat de aanwezigen positief staan ten opzichte van het plan. Met een kanttekening: de omwonenden maken zich zorgen over het geringe aantal parkeerplaatsen dat voor de nieuwbouw wordt gerealiseerd. Dit aantal is echter gebaseerd op het door de gemeenteraad vastgestelde parkeernormenbeleid, waarin de raad de keuze heeft gemaakt om minder parkeerplaatsen op straat toe te staan ten gunste van meer ruimte voor groen en spelen. Omwonenden constateren dat de parkeerdruk in de buurt al hoog is. Nieuwe bewoners krijgen weliswaar geen vergunning om op straat te parkeren, maar de bewoners vrezen dat de gemeente dit beleid te zijner tijd zal heroverwegen zodat nieuwe bewoners toch een vergunning kunnen krijgen om op straat te parkeren waardoor de parkeerdruk in de buurt nog hoger zal worden. Als gevolg van de corona-maatregelen konden er in 2020 geen grote buurtbijeenkomsten meer georganiseerd worden. In de plaats daarvan is een uitgebreide informatie- en inspraakronde georganiseerd. Hiervoor is een informatiekrant gemaakt en verspreid in de buurt waarin het plan voor de vernieuwing van de buurt is gepresenteerd.

In aansluiting daarop is op 1 december 2020 een webinar georganiseerd waar men vragen kon stellen en een nadere toelichting kon worden verkregen. Tevens is de mogelijkheid geboden om per mail en telefonisch te reageren op het plan. De concept Investeringsnota heeft ter inzage gelegen in de periode van 16 november t/m 31 december 2020. De reacties tijdens het webinar en de reacties die per mail zijn binnengekomen, zijn verwerkt in de “Nota van Beantwoording inspraak concept-Investeringsnota Struijckenkade”. Vragen en opmerkingen hadden onder andere betrekking op de herhuisvesting, het aantal parkeerplaatsen en de aansluiting van het fietspad Albardagracht– Bernard Loderstraat, de breedte van de Burgemeester van Leeuwenlaan en mogelijke lichthinder vanuit de nieuwbouw. Naar aanleiding van de reacties zijn in de investeringsnota extra flankerende maatregelen opgenomen op het gebied van mobiliteit (deelauto’s, stalling van scooters), is aandacht besteed aan het voorkomen van lichthinder, is de breedte van de Burgemeester Van Leeuwenlaan besproken met de Centrale Verkeerscommissie en wordt de aansluiting van het fietspad Albardagracht nader onderzocht. Alles bij elkaar is de conclusie dat er in de buurt voldoende draagvlak voor de plannen bestaat. 4. De Investeringsnota Struijckenkade vast te stellen.

De nota geeft de ruimtelijke en programmatische kaders aan voor de transformatie van het gebied. De hoofdpunten van het plan zijn: 1. het project omvat het vervangen van 110 sociale huurwoningen door ongeveer 300 nieuwe woningen waarvan 170 sociale en 130 middeldure huurwoningen; 2. bij de nieuwe verkaveling is rekening gehouden met de richtlijnen uit de nota Cultuurhistorie zodat de nieuwe verkaveling passend is binnen de context van NieuwWest; 3. de aanleg van een nieuwe voetgangersbrug naar het Eendrachtspark en het herinrichten van de openbare ruimte. Toelichting De Investeringsnota Struijckenkade geeft de ruimtelijke en programmatische kaders aan voor de vernieuwing van het gebied. Woonprogramma In het gebied worden 110 sociale huurwoningen gesloopt. De nieuwe buurt zal een gedifferentieerd woningaanbod krijgen, zowel in financieringscategorie als in woninggrootte. Het nieuwe woonprogramma voor de Struijckenkade bestaat uit 170 sociale huurwoningen en ongeveer 130 middeldure huurwoningen (MDH). Ongeveer 25% van de woningen zijn grotere woningen van minimaal 70 m2 gbo. De verdeling van de nieuwe woningen naar kamer-aantal is globaal als volgt:

Gegenereerd: v1.26

4

Gemeenteraad

VN2021-016373 Grond en ontwikkeling

RAAD

Voordracht voor de raadsvergadering van 07 juli 2021

woninggrootte

Sociale huur

MDH

1 kamerwoning

9%

--

2 kamerwoningen

39%

18 %

3 kamerwoningen

27 %

61 %

4 en 5 kamerwoningen

25 %

21 %

Stedenbouw Voor het stedenbouwkundig plan is gekozen voor een nieuwe verkaveling die gebaseerd is op de bestaande verkavelingsstructuur waarbij bestaande kwaliteiten zoveel mogelijk worden teruggebracht. In de huidige situatie bestaat het gebied uit 5 gelijke hoven. De nieuwe verkaveling bestaat uit vier hoven met een centrale as in het midden in het verlengde van de Tobias Asserstraat met een nieuwe parkentree in de vorm van een voetgangersbrug. De reden van deze overgang van 5 naar 4 hoven is dat er op deze manier de afstanden in de hoven groter worden en de bebouwing hierdoor hoger kan worden en er ruimte ontstaat om een nieuwe centrale as tussen buurt en park te realiseren. De nieuwe verkaveling houdt rekening met de volgende uitgangspunten: • benutten van bestaande groene kwaliteiten • terugbrengen van de oriëntatie op het groen • reageert op het ritme van de directe omgeving • behoud en verbeteren doorwaadbaarheid tussen buurt en park. Naast de verandering van 5 naar 4 hoven is de belangrijkste wijziging dat de bebouwing hoger wordt. De huidige bebouwing varieert van 2 tot 4 bouwlagen inclusief kap. In de nieuwe situatie wordt de bebouwing langs de Burgemeester van Leeuwenlaan 3 lagen hoog met een terugliggende 4de laag en langs het water en de woonstraten wordt de bebouwing 5 bouwlagen hoog.

Gegenereerd: v1.26

5

Gemeenteraad

VN2021-016373 Grond en ontwikkeling

RAAD

Voordracht voor de raadsvergadering van 07 juli 2021

Figuur 1: huidige situatie 5 hoven met een bouwhoogte van 2 tot 4 bouwlagen inclusief kap.

Figuur 2: nieuwe situatie 4 hoven met een bouwhoogte van 4 en 5 bouwlagen. Aardgasvrij De nieuwe woningen in de Struijckenkade zullen aardgasvrij zijn. Vanuit de gemeente is het hierbij de voorkeur om te kiezen voor Lage Temperatuur (LT)-systemen, tenzij er redenen zijn om hier van af te wijken (“comply or explain”), zoals aangegeven in het Afwegingskader betaalbaar-openduurzaam voor besluitvorming warmtesystemen in gebiedsontwikkeling. In 2005 hebben gemeente Amsterdam, de stadsdelen, de woningcorporaties en NUON-warmte (nu: Vattenfall) conform het toen gewenste milieubeleid een overeenkomst gesloten om zoveel mogelijk woningen in Nieuw-West aan te sluiten op het warmtenet van Westpoortwarmte. Op basis van deze overeenkomst heeft Westpoortwarmte/NUON Warmte geïnvesteerd in een warmtenet in Nieuw-West. Deze overeenkomst heeft een looptijd tot 2040. De Struijckenkade ligt in het concessiegebied van Vattenfall wat betekent dat de corporaties verplicht zijn hun woningen aan te sluiten op het warmtenet. De warmteleidingen liggen in de directe nabijheid waardoor dit ook een kosteneffectieve oplossing is. In de volgende fase wordt nog onderzocht of een hybride warmte/ koude-opslag (WKO)-systeem haalbaar is. Een dergelijk systeem levert niet alleen warmte, maar kan ook helpen om opwarming van de woningen in de zomermaanden te voorkomen.

Openbare ruimte en groennorm Onderdeel van de vernieuwing van de buurt is een volledige herinrichting van de openbare ruimte. Hierbij wordt een van de huidige straten ingericht als autovrije woonstraat met veel groen en zal de groene oever aan de westkant van het plangebied beter toegankelijk worden gemaakt. Vanuit de Amsterdamse referentienormen voor maatschappelijke voorzieningen en groen ligt er een wens om te zorgen voor voldoende groen in de buurten. De herontwikkeling van de Struijckenkade vindt plaats binnen een bestaand gebied waardoor de verdeling bebouwd – onbebouwd vast ligt.

Gegenereerd: v1.26

6

Gemeenteraad

VN2021-016373 Grond en ontwikkeling

RAAD

Voordracht voor de raadsvergadering van 07 juli 2021

In de nieuwe situatie zal er ongeveer 7.000 m2 openbaar groen aanwezig zijn in het plangebied. Dit betekent dat ruim voldaan wordt aan de norm van 16 m2/woning. Voor spelen geldt een norm van minimaal 1 speelplek per 300 woningen. Binnen de Struijckenkade worden twee speelplekken gerealiseerd die in overleg met bewoners ontworpen worden.Voor grotere sportvelden is er binnen de buurt zelf geen plek. In de directe omgeving liggen echter de sportparken Ookmeer, de Eendracht en Spieringhorn zodat bewoners voldoende mogelijkheden hebben om in de nabije omgeving te sporten. De Struijckenkade ligt vlak bij het Eendrachtspark. Er ontbreekt echter een directe toegang vanuit het midden van de buurt naar dit park. Onderdeel van het plan is daarom om een nieuwe voetgangersbrug te maken die de buurt beter verbindt met het park, zodat de bewoners ook daar terecht kunnen voor sport en spel. De binnenterreinen van de woningen worden door de corporaties zo groen mogelijk ingericht. 5. Kennis te nemen van de (Geheim) financiële paragraaf investeringsnota Struijckenkade. Deze financiële verkenning geeft een beeld van de te verwachten inkomsten en uitgaven. De grondopbrengsten zijn geraamd op € 1,0 mln en de uitgaven (bouwrijp maken, de inrichting van de openbare ruimte en proceskosten) zijn geraamd op ca.

€ 3,3 mln, waarmee de uitvoering naar verwachting tot een tekort van -/- € 2,3 mln zal leiden. 6. Kennis te nemen van het programma middeldure huur dat door de corporaties structureel (eeuwigdurend) in het middensegment kan worden gehouden met als consequentie een lagere grondopbrengst. 7. De grondexploitatie vast te stellen welke een negatief resultaat kent van -/- € 2,3 mln op netto contante waarde per 01-01-2021 vast te stellen. De grondexploitatie is gebaseerd op een programma van 170 sociale huurwoningen en 130 middeldure huurwoningen. De grondopbrengsten zijn geraamd op € 1,0 mln en de uitgaven voor het bouwrijp maken, de inrichting van de openbare ruimte en proceskosten zijn geraamd op € 3,3 mln. Het tekort van de grex zal ten laste komen van het Vereveningsfonds. 8. Kennis te nemen van de uitkomsten van de financiële risicoanalyse (hoofdstuk 8 van de bijlage “Geheim-Financiële paragraaf investeringsnota Struijckenkade) welke onlosmakelijk verbonden is met de grondexploitatie. Als risico is benoemd dat de tijdelijke brug in de Anthony Moddermanstraat niet op tijd is vervangen door de nieuwe brug waardoor de woningbouw vertraging op kan lopen. De risico’s worden gedekt vanuit het Vereveningsfonds. 9.

Het beschikbaar stellen van een krediet van € 3,3 mln voor de noodzakelijke herinrichting van de openbare ruimte, bouwrijp maken en de proceskosten (personele inzet) vast te stellen. Toelichting beslispunten 5 t/m 9 De grondexploitatie is gebaseerd op een programma van 170 sociale huurwoningen en 130 middeldure huurwoningen. De grondopbrengsten zijn geraamd op ca. € 1,0 mln. De kosten voor het bouwrijp maken, de inrichting van de openbare ruimte en proceskosten zijn geraamd op € 3,3 mln. In de grondexploitatie wordt er vanuit gegaan dat de corporaties kiezen voor eeuwigdurende middeldure huurwoningen. Dit leidt tot een lagere grondopbrengst en draagt bij aan het tekort op de grex. De definitieve keuze tussen eeuwigdurend of 25 jaar zullen de corporaties in de volgende fase maken. Mocht blijken dat de corporaties toch kiezen voor een periode van 25 jaar, dan leidt dat tot een positief effect op de grondexploitatie. Kiest men voor eeuwigdurend dan zijn de financiele consequenties gedekt in de grondexploitatie. De uitvoering van de vernieuwing van de buurt heeft hiermee een tekort van -/- € 2,3 mln,-. De investeringsnota bevat een visie op de inrichting van de openbare ruimte. In de volgende fase wordt deze visie verder uitgewerkt naar een definitief inrichtingsplan. In dat kader vindt er ook een beheer-

Gegenereerd: v1.26

7

Gemeenteraad

VN2021-016373 Grond en ontwikkeling

RAAD

Voordracht voor de raadsvergadering van 07 juli 2021

en beheerkostentoets plaats. Besluitvorming over het inrichtingsplan is een bevoegdheid van het stadsdeel. De grondexploitatie vormt hierbij het financiele kader. Als risico is benoemd de tijdige vervanging van de brug in de Antony Moddermanstraat. De oorspronkelijke brug is in 2017 vervangen door een tijdelijke noodbrug. Het noordelijke nieuwbouwblok valt voor een klein deel over de aanrijroute naar de tijdelijke brug. De vervanging van de brug staat geprogrammeerd in de tweede helft van 2024/begin van 2025. Dit is al vrij laat, maar mocht de vervanging langer duren, dan kunnen de woningen later gebouwd worden met als gevolg latere ontvangst van grondopbrengsten. De herontwikkeling van de nieuwbouw vindt plaats onder de voorwaarden van het Aanvullend Convenant Erfpacht (ACE). Dit houdt onder andere in dat de corporatie voor eigen rekening en risico de locatie bouwrijp maakt en de nieuwbouw realiseert. 10. Kennis te nemen van de geheimhouding die op grond van artikel 25, tweede lid van de Gemeentewet is opgelegd op de bij deze voordracht meegezonden bijlage “Geheim-Financiële paragraaf investeringsnota Struijckenkade”, en het verzoek aan de gemeenteraad om die tijdens de eerstvolgende vergadering te bekrachtigen. De geheimhouding wordt opgelegd voor een periode van 5 jaar waarbinnen het plan grotendeels gerealiseerd zal zijn en eindigt op 31 december 2026.

Toelichting Op grond van artikel 25 lid 2 van de Gemeentewet wordt, gelet op de belangen genoemd in artikel 10 lid 2 sub b Wet openbaarheid bestuur, geheimhouding opgelegd op de bij deze voordracht meegezonden bijlage “Geheim-Financiële Verkenning Investeringsnota Struijckenkade”. Door openbaarheid van de gegevens uit de bijlagen kunnen de financiële belangen van de gemeente worden geschaad. Het belang van openbaarheid weegt daar niet tegenop. De financiële paragrafen zijn standaard geheim vanwege de vertrouwelijke informatie over kosten en opbrengsten. De geheimhouding wordt opgelegd voor een periode van 5 jaar waarbinnen het plan grotendeels gerealiseerd zal zijn en eindigt op 31 december 2026. Financiële onderbouwing Consequenties gedekt?

Ja

Overige toelichting

Financiële onderbouwing: Ja, zie de bijgevoegde Financiële Paragraaf Investeringsnota Struijckenkade. Consequenties gedekt? Ja, vereveningsfonds en grondopbrengsten Overige toelichting: Het resultaat van de grondexploitatie sluit met een tekort van -/- € 2,3 mln. De totale nominale kostenraming bedraagt ca. € 3,3 mln. Dit bedrag bestaat uit de kosten voor het bouwrijp maken, de herinrichting van de openbare ruimte en voor de proceskosten. De opbrengsten bestaan uit de grondopbrengsten en zijn geraamd op € 1,0 mln. Conclusie: Genoemde beslispunten hebben financiële consequenties en deze zijn reeds geraamd en gedekt via de grondopbrengsten en het vereveningsfonds. Conclusie

Gegenereerd: v1.26

8

Gemeenteraad

VN2021-016373 Grond en ontwikkeling

RAAD

Voordracht voor de raadsvergadering van 07 juli 2021

De genoemde beslispunten in de voordracht hebben wel financiële consequenties en deze zijn reeds geraamd in de begroting (100% dekking). Geheimhouding

Zoals aangegeven bij beslispunt 10 wordt op grond van artikel 25 lid 2 van de Gemeentewet, gelet op de belangen genoemd in artikel 10 lid 2 sub b Wet openbaarheid bestuur, geheimhouding opgelegd op de bij deze voordracht meegezonden bijlage “Financiële Paragraaf Investeringsnota Struijckenkade”.

Welke stukken treft u aan Meegestuurd

Registratienr.

Naam

AD2021-060184

210412_Struijckenkade_investeringsnota.pdf (pdf)

AD2021-060185

Geheim-Financiële paragraaf investeringsnota Struijckenkade.pdf (pdf)

AD2021-060130

Gemeenteraad Voordracht (pdf)

AD2021-060189

advies-sdnw-investeringsnota-struijckenkade.pdf (pdf)

AD2021-060186

notavanbeantwoording-struijckenkade.pdf (pdf)

AD2021-060187

samenvatting-investeringsnota-struijckenkade.pdf (pdf)

AD2021-060188

verslag-bewonersavond-struijckenkade20190520.pdf (pdf)

Registratienr.

Naam

Ter Inzage

Behandelend ambtenaar (naam, telefoonnummer en e-mailadres)

Kees Vissers (i.o.v. G&O); tel.: 06-23198947; e-mail: k.vissers@amsterdam.nl

Gegenereerd: v1.26

9