Gemeenteraad Voordracht

RAAD

VN2024-017929 rve wonen

Voordracht voor de raadsvergadering van 29 januari 2025

Agendapunt

Volkshuisvesting 17

Datum besluit

9 juli 2024

Portefeuille

Onderwerp

Kennisnemen van raadsinformatiebrief Prioriteitsbeleid handhaving woonfraude en woningkwaliteit 2024 en 2025 De gemeenteraad van Amsterdam besluit

Kennis te nemen van de raadsinformatiebrief over het prioriteitsbeleid handhaving woonfraude en woningkwaliteit 2024 en 2025 en de bekendmaking van dit prioriteitsbeleid als bijlage, met als belangrijkste punten: - Overtredingen met de grootste impact op de woningvoorraad en leefbaarheid krijgen de hoogste prioriteit om zo effectief mogelijk te handhaven. - Lagere prioriteit ligt onder meer bij administratieve overtredingen en overtredingen zonder winstoogmerk. - Prioritering betekent niet dat er op bepaalde overtredingen nooit wordt gehandhaafd

Wettelijke grondslag

Artikel 41, derde lid, van het Reglement van orde gemeenteraad en raadscommissies Amsterdam: Ieder lid van de commissie kan een onderwerp dat ter bespreking in de commissie is geagendeerd, met uitzondering van antwoorden op schriftelijke vragen, doorgeleiden naar de agenda van de raad. Het presidium beslist voor welke raadsvergadering het onderwerp wordt geagendeerd

Bestuurlijke achtergrond

De fractie van de VVD heeft, net zoals het college, dezelfde ambities om het bestaande woningvoorraad optimaal te benutten. Daarom is het nieuwe Prioriteitsbeleid woonfraude en woningkwaliteit 2024/2025 in de commissie Woningbouw en Volkshuisvesting van 27 november 2024 besproken met de commissieleden en de wethouder. Na de bespreking in de raadscommissie heeft het Von Gerhardt verzocht om agendering in de raad.

Onderbouwing besluit

Inleiding: waarom gerichter handhaven? Belangrijke doelen uit Amsterdamse Aanpak Volkshuisvesting zijn ‘meer woonplekken’ en ‘leefbare en veerkrachtige wijken’. Amsterdam kent regels om ervoor te zorgen dat de bestaande woningvoorraad optimaal benut wordt. Handhaving van deze regels is essentieel om deze doelen te bereiken. Boetes werden in de begin jaren vanaf 2010 hoofdzakelijk opgelegd in de strijd tegen huisjesmelkerij, verhuurexcessen en de snelle opkomst van verhuur van woningen aan toeristen. Inmiddels heeft een

1 Gegenereerd: v1.1

RAAD

VN2024-017929 rve wonen

aantal ontwikkelingen tot andere inzichten geleid in wat er aan handhaving nodig is. Bij met name vakantieverhuur constateerde het college in de afgelopen jaren steeds meer variatie in het type overtreder. Voorheen ging het vooral om vastgoedeigenaren die volledige woningen verhuurden aan toeristen. In de loop van tijd kwamen hier ook particulieren bij die zelf in de woning wonen, deze af en toe verhuren en zich daarbij niet aan de regels houden. Alle overtredingen aanpakken is niet haalbaar. Om te voorkomen dat daardoor ernstig misbruik blijft voortbestaan is het voorstel de beschikbare handhavingscapaciteit zo effectief mogelijk in te zetten door prioriteiten te stellen op basis van de doelen uit de Amsterdamse Aanpak Volkshuisvesting. Prioritering per thema Binnen elk thema is in bijgaande tabel een prioritering opgesteld, verdeeld over meerdere handhavingsteams bij de directie Wonen. De prioriteiten zijn gerangschikt in prioriteit hoog, gemiddeld en laag. Alle zaken met prioriteit worden behandeld. Zaken met de hoogste prioriteit worden als eerste opgepakt waardoor de doorlooptijd van deze zaken korter zal zijn dan zaken met een lagere prioriteit. Binnen deze zaken met prioriteit worden de zaken met de hoogste prioriteit als eerste opgepakt, waardoor de doorlooptijd ook korter is.

Deze verdeling is een richtlijn, waarbij in de praktijk altijd per geval wordt bezien of de situatie om voorrang vraagt. Zo kan een woning met grote vocht en schimmelproblemen, die normaal in de categorie gemiddeld valt, toch als prioriteit hoog behandeld worden. In de onderste rij staan voorbeelden van zaken die geen prioriteit hebben. Dit prioriteitsbeleid geldt voor de jaren 2024 en 2025. Het zal daarna worden aangepast op grond van een evaluatie, nieuwe inzichten en/of nieuwe handhavingsprioriteiten. Aangezien de aanpak Goed Verhuurderschap in een beginfase zit zal de prioritering binnen dit thema bijvoorbeeld op een later tijdstip worden vastgelegd. Handhaving op huisvestingsvergunningen en huurprijzen middenhuur zijn ook nog niet opgenomen in het prioriteiten schema. Dan wordt na 1 januari 2025 anders. Na 1 januari 2025 kan de gemeente via de huisvestingsvergunning middenhuur woningen gaan toewijzen aan huishoudens met een middeninkomen. En de gemeente kan met de komst van de Wet betaalbare huur tevens ingrijpen bij hoge huurprijzen bij middenhuur woningen. Amsterdam start hier begin 2025 mee.

Participatie

Niet van toepassing

Financiële onderbouwing

Overige toelichting

De genoemde beslispunten in de voordracht hebben geen financiële consequenties. Conclusie

De genoemde beslispunten in de voordracht hebben geen financiële consequenties.

2 Gegenereerd: v1.1

RAAD

VN2024-017929 rve wonen

Geheimhouding

niet van toepassing

Welke stukken treft u aan Meegestuurd

Registratienr.

Naam

AD2024-076218

Gemeenteraad Voordracht (pdf)

AD2024-076224

Bekendmaking Prioriteitsbeleid woonfraude en woningkwaliteit 2024 en 2025.pdf (pdf) Raadsinformatiebrief 9 juli 2024 prioriteitsbeleid handhaving woonfraude 2024 en 2025.pdf (pdf)

AD2024-076225

Ter Inzage

Registratienr.

Naam

Behandelend ambtenaar (naam, telefoonnummer en e-mailadres)

Directie Wonen, Inge Gründeman, i.grundeman@amsterdam.nl

3 Gegenereerd: v1.1