Definitief verslag WB 19-01-2022

De heer HAVELAAR wijst erop dat veel eigenaren van sociale huurwoningen wel moeten uitponden en geliberaliseerd verhuren, omdat op dit moment, met gereguleerde huurprijzen, de exploitatie negatief is. Dat moet de overheid zich aantrekken. Wethouder WEDEMEIJER antwoordt dat de grondprijzen enorm gedrukt worden door dit gegeven. Er wordt dus bij uitgifte van nieuwe particuliere sociale huur al enorm rekening gehouden. Dat is iets wat de gemeente kan doen. Er komt ook een huurprijsregulering aan voor de middengroepen. De gemeente heeft geen bevoegdheid in de huurprijsregeling van de bestaande voorraad. De heer HAVELAAR denkt meer aan stimuleren dan reguleren. Waarom maakt de wethouder zich zo druk om sociale huurwoningen van corporaties die verkocht worden, en minder over sociale huurwoningen in handen van particulieren? Wethouder WEDEMEIJER antwoordt dat over die laatste categorie heldere afspraken zijn gemaakt: na enige tijd worden die woningen verkocht. Dat is verdisconteerd in de prijs van de grond. Als je anders wilt, moet je van de marktwerking af. Er moeten dan dwingende regels opgelegd worden. De heer HAVELAAR doet de suggestie om meer dan aan dwingende regels, te denken aan stimuleren en subsidiëren. Vastgoedeigenaren gaan niet altijd voor winstmaximalisatie. Ze willen gewoon een fatsoenlijk rendement.

Wethouder WEDEMEIJER antwoordt mevrouw Van Renssen dat hij schriftelijk zal antwoorden op haar vraag hoeveel mensen gebruik hebben gemaakt van Van Hoog naar Laag. De subsidieregeling Van Groot naar Beter is met 480.000 euro bijna uitgeput. Er hebben 103 huurders gebruik van gemaakt. Een corporatie kan Van Hoog naar Laag niet weigeren, maar het komt voor dat iemand met een medische urgentie meer voorrang heeft. Als iemand bezwaar maakt bij de corporatie kan het oordeel misschien nog veranderen. Als het zo is dat corporaties medewerking weigeren, hoort hij dat graag. Mensen moeten zich dan bij !WOON melden. De VOORZITTER concludeert dat het onderwerp voldoende is behandeld. 8. Kennisnemen van de afhandeling van motie 347.21 inzake de Voorjaarsnota 2021 (voorrang voor startende kopers) van het lid Mbarki van PvdA van 7 juli 2021 (ZD2021014707)

18

Gemeente Amsterdam Raadscommissie voor Bouwen en Wonen, Ontwikkelbuurten, Dierenwelzijn, Openbare Ruimte en Groen, Reiniging. Definitief Raadscommissieverslag, 19 januari 2022

WB

De heer LEENDERS merkt op dat hij meer kansen ziet dan het college omschrijft in deze brief. De motie is wat hem betreft dan ook nog niet geheel afgedaan. Hij vraagt hoe de wethouder de wijziging van de Huisvestingswet die aanstaande is interpreteert. In de brief van de minister staat uitdrukkelijk dat het alleen geldt voor koop van sociale nieuwbouw. Hij vindt de houding van het college tegenover de ontwikkelaars wat afwachtend. Hij vraagt daarom om actieve medewerking te vragen aan de ontwikkelaars. Mevrouw VAN RENSSEN onderschrijft de woorden van de heer Leenders. De gemeente moet doen wat mogelijk is om te zorgen dat bepaalde groepen zo snel mogelijk aan een huis komen. Dat kan ook via voorrang bij koop. Ook zij is benieuwd naar de interpretatie van de Huisvestingswet, en wat dat betekent voor deze groepen. Wethouder WEDEMEIJER zegt toe dat hij de internetconsultatie zal nasturen. Goed nieuws is dat Amsterdam op een gegeven moment koopwoningen mag toewijzen aan de eigen inwoners. De gemeente wil aan de hand van de schaarste zelf bepalen waar de bovengrens ligt. Ook belangrijk is het dat de verzameling woningen breder is dan de sociale koopwoningen die in het bestemmingsplan als zodanig zijn aangewezen. Er moet meer ruimte zijn om meer woningen aan te wijzen die onder deze regeling vallen.

Dat is nog geen gelopen race, want men zit pas in de internetconsultatie van deze wet. Pas in 2023 kan het tot invoering komen. Hij antwoordt de heer Leenders verder dat hij prioriteiten moet stellen. De opkoopbescherming zou hem voor grote juridische uitdagingen plaatsen. Hij zegt toe dat hij het op het bouwoverleg nog eens zal agenderen. Er kan hierover beter gesproken worden als er een wetsvoorstel ligt na de internetconsultatie. Nu is het nog wat vroeg. De VOORZITTER concludeert dat het onderwerp voldoende is behandeld. 9. Kennisnemen van de raadsinformatiebrief 'Aanpak structurele overlast door toeristische verhuur' van 18 november 2021. (ZD2021-013873) De heer LEENDERS vindt het integraal tegengaan van de overlast door vakantieverhuur van groot belang. Zijn fractie mist in de aanpak de rol van de facilitator, bijvoorbeeld het platform Airbnb. Op welke wijze worden die platforms betrokken, zodat ze bijvoorbeeld een advertentie of aanbieder van het platform kunnen halen? Wat betekent het juridisch als het platform daaraan niet mee wil werken? De Europese wetgeving wordt regelmatig opgevoerd als belemmerende factor voor de aanpak van overlast door toeristische verhuur.

Is de wethouder bereid dat specifiek in kaart te brengen? En in hoeverre is het duidelijk of overlastsignalen van politie meegenomen kunnen worden in de aanpak? Wethouder WEDEMEIJER is verheugd dat ook deze vorm van overlast aangepakt gaat worden. Het gaat om ‘duurzame woonoverlast’. Je moet een aantal meldingen en constateringen hebben voor het kan komen tot een eerste waarschuwing. Het platform kan eigenlijk geen rol spelen in dit verband. De overlastgever en eventueel de eigenaar van het pand zijn belangrijk, niet het platform. Wel zal als de gemeente een aanzegging doet bij een van de gebruikers ook het platform daarvan op de hoogte gesteld worden. Het is dan aan het platform om daarmee wel of niet iets te doen. Het natuurlijk slecht voor het platform als er teveel overlastmeldingen komen. Hij is bereid in kaart te brengen hoe het zit met de Europese wetgeving, maar het kan wel even duren. Mevrouw ROODERKERK merkt op dat de structurele overlast aangepakt moet worden. In de brief staat dat het van belang is dat er meer meldingen van overlast worden gedaan, bijvoorbeeld via de gemeentelijke website. Daarover zouden de bewoners worden geïnformeerd. Zij vraagt op welke manier dat gaat gebeuren.

19

Gemeente Amsterdam Raadscommissie voor Bouwen en Wonen, Ontwikkelbuurten, Dierenwelzijn, Openbare Ruimte en Groen, Reiniging. Definitief Raadscommissieverslag, 19 januari 2022

WB

Wethouder WEDEMEIJER antwoordt dat dit op de reguliere manier zal gebeuren. Vermoedelijk zijn er veel mensen die dit dossier met aandacht volgen. Zij zullen zelf overgaan tot melden. Mevrouw ROODERKERK merkt op dat in het verleden ook steeds weer nieuwe wijzingen kwamen. Er zullen zeker bewoners zijn die deze informatie missen. Zij vraagt daar aandacht aan te geven. Is de brief over de nieuwe boetes al verstuurd? Misschien kan geïnformeerd worden via het platform. Wethouder WEDEMEIJER antwoordt dat hij de suggesties mee zal nemen. Het probleem van de signalen van de politie is er nog steeds. De politie kan signalen geven, maar die komen nog niet bij de gemeente. Er moet een link gemaakt worden. Daaraan wordt ook gewerkt. De VOORZITTER concludeert dat het onderwerp voldoende is behandeld. 10. Verkenning van kansen De Kleine Wereld, de principenota (ZD2021-015890) De heer LEENDERS merkt op dat de gesprekken met de buurt dateren uit 2019. Hij wil dit onderwerp graag in de raad bespreken om snel tot een dwingend tijdpad te komen en meer de inbreng van bewoners mee te kunnen nemen. Mevrouw VAN PIJPEN sluit zich aan bij de woorden van de heer Leenders. De sociale problematiek en de problemen van de openbare ruimte zijn misschien nog wel groter dan bij Volewijck. Verder verwijst zij naar haar inbreng eerder in de vergadering over Volewijck.

De heer FLENTGE ziet veel kwetsbaarheden bij de noodzakelijke investeringen. Hoe kijkt de wethouder daartegenaan? Hoe zit het met de dekking, gezien ook de investeringsplafonds? De wijk rondom de speelplaats ziet er nu prachtig uit, maar de wijk eromheen is sociaal wel erg kwetsbaar. Het is lastig om formele groepen, zoals bewonersvereniging of huurders, aan te spreken. Dit wordt een kwestie van de lange adem. De vraag is hoe het volgende college doorgaat met investeren in de grote sociale netwerken in dit soort ontwikkelbuurten, naast de investeringen in de publieke ruimte. Mevrouw ROODERKERK verwijst naar haar aandachtspunten voor de Volewijck. In de principenota staat dat de corporaties niet binnen 5-10 jaar willen investeren in deze woningen. Nu is bekend geworden dat de verhuurderheffing wordt afgeschaft. Hoe staan de corporaties er nu in? Blijft het hetzelfde of wordt er meer mogelijk? Het is belangrijk dat de bestaande bewoners hierbij worden betrokken. Zij moeten perspectief krijgen. De heer LEENDERS vraagt hoe het precies zit met de afschaffing van de verhuurderheffing. Hij haalt dat niet uit de stukken. Mevrouw ROODERKERK antwoordt dat de afschaffing van de verhuurderheffing in het coalitieakkoord staat. De heer LEENDERS merkt op dat volgens het regeerakkoord de corporaties de vrijkomende middelen gaan dekken uit de waarde van hun eigen woningen.

Daarmee zou de verhuurderheffing de facto niet van tafel zijn. De corporaties zouden zelf de afschaffing van de verhuurderheffing moeten betalen. Mevrouw ROODERKERK antwoordt dat de uitwerking afgewacht zal moeten worden. Haar lijkt het dat er met de afschaffing een grote stap is gezet. De corporaties hebben meer armslag nodig.

20

Gemeente Amsterdam Raadscommissie voor Bouwen en Wonen, Ontwikkelbuurten, Dierenwelzijn, Openbare Ruimte en Groen, Reiniging. Definitief Raadscommissieverslag, 19 januari 2022

WB

Wethouder WEDEMEIJER vindt de kritiek terecht. Voor 2022 staan plannen voor het uitwerken van veiliger verkeer opgenomen, naast het opknappen van binnentuinen. Dat wordt voor 2 miljoen euro gedekt door het SMF. Er staat echter ook nog veel waarvoor nog geen dekking is. Hij antwoordt mevrouw Rooderkerk dat hij haar suggestie zal meenemen in het gesprek met de corporaties. Hij antwoordt de heer Flentge dat de urgentie heel groot is. Hij hoopt dat nog duidelijker te maken in het gesprek met de raad. Er zullen dingen klaargezet moeten worden voor het volgende college. De VOORZITTER concludeert dat het onderwerp op voorstel van de heer Leenders geagendeerd wordt voor de raad van 16 februari 2022. TOEGEVOEGD AGENDAPUNT Dierenwelzijn 11. Discussienota ‘Vissen aan de haak slaan gaat niet samen met dierenwelzijn’ Nr. VN2022-000747 Mevrouw BAKKER merkt op dat het aan de haak slaan van vissen geen diervriendelijke hobby is. Het veroorzaakt dierenleed. Amsterdam zou daarom het visrecht niet langer moeten verpachten. Het haken van vissen veroorzaakt verwondingen en stress. Vissen schreeuwen niet bij pijn, maar hebben wel degelijk pijnreceptoren en een zenuwstelsel. Amsterdam heeft al vanaf 1989 in het Amsterdamse pachtcontract opgenomen dat de gemeente het jachtrecht niet aan de pachter overdraagt.

Maar waar kijkt men dan anders naar het vangen van vossen en vissen? Zij hoopt dat de andere partijen het met haar fractie eens zijn dat het waterbeheer niet langer voor het vissen opengesteld moet worden. Mevrouw VAN PIJPEN merkt op dat ook haar fractie voor het afschaffen van het pachtrecht voor de visvereniging is. Ook het achtergelaten afval van vissers leidt tot problemen, zowel bij dieren als in het algemeen. Kan daar ook nog eens naar gekeken worden, ook al blijft het visrecht voorlopig nog bestaan? Wethouder WEDEMEIJER wijst erop dat het eventueel opzeggen van erfpachten moet gebeuren voor 30 november 2023. Hij volgt de discussie verder met interesse. De VOORZITTER concludeert dat het onderwerp voldoende is behandeld. Zij sluit de vergadering om 11.45 uur. d

21