Commissie WV Voordracht

Raadscommissie voor Woningbouw, Volkshuisvesting en Monumenten en Erfgoed

VN2025-010047 griffie andreas 2

WV

Voordracht voor de Commissie WV van 03 september 2025 Ter bespreking en ter kennisneming Portefeuille

Volkshuisvesting

Agendapunt

A3 n.v.t.

Datum besluit

Onderwerp

De opkomst van de shortstaycontracten als middel om de huurwet te omzeilen De commissie wordt gevraagd

kennis te nemen van:

• De reactie van de VNG dat shortstaycontracten worden gebruikt om de Wet Vaste

Huurcontracten te omzeilen. • De beantwoording van de Tweede Kamervragen over het artikel '’Expats only’: Nederlandse woningzoekers buitenspel door nieuwe wet' (2025Z00727) en de rol van gemeenten daarin. • Het signaal vanuit Woon! dat het aantal short-stay0verhuur toeneemt. Zie staat van de huurder. Wettelijke grondslag

Artikel 26 Reglement van orde gemeenteraad en raadscommissies Amsterdam: Lid 3. Elk lid van de commissie kan voorstellen doen tot behandeling van onderwerpen die niet op de agenda staan met uitzondering van initiatiefvoorstellen. Het lid van de commissie dient het voorstel daartoe minstens vijf werkdagen voor de vergadering schriftelijk bij de commissiegriffier in. Bestuurlijke achtergrond

• De Staat van de Huurder ( https://www.wooninfo.nl/wp-content/uploads/2025/03/De-staatvan-de-huurder-2024.pdf ) • Brief aan Parlement - Antwoord op vragen van het lid Welzijn (NSC) aan de minister van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening over het artikel '’Expats only’: Nederlandse woningzoekers buitenspel door nieuwe wet' (2025Z00727) ( https://open.overheid.nl/documenten/9707ff6a-8cac-4e4b-8faa-5a86faa6fe2f/file ) • Reacties VNG, Ministerie Volkshuisvesting en Vastgoedbelang | Radar - het consumentenprogramma van AVROTROS ( https://radar.avrotros.nl/artikel/reacties-vngministerie-volkshuisvesting-en-vastgoedbelang-61412 ) Reden bespreking

Shortstaycontracten worden in toenemende mate ingezet om de huurprijsbescherming te ontwijken. Verhuurders zetten steeds vaker woningen, die onder de nieuwe huurbeschermingsregels vallen, op de markt via dergelijke contracten. Door gebruik te maken van de clausule ‘naar zijn aard van korte duur’ proberen zij buiten de reguliere huurregels te blijven en bieden ze woningen voor (veel) te hoge prijzen aan. Dit terwijl deze onder de 186-puntengrens vallen en dus onder de Wet Betaalbare Huur niet voor deze prijzen verhuurd mogen worden.

Raadscommissie voor Woningbouw, Volkshuisvesting en Monumenten en Erfgoed

VN2025-010047 griffie andreas 2

WV

Volgens Radar (AvroTros)[1], het AD[2] en signalen van Stichting Woon![3] komt dit ook in Amsterdam voor. Met de inwerkingtreding van de Wet goed verhuurderschap en de Wet betaalbare huur zijn er meer mogelijkheden gekomen voor gemeenten om op te treden tegen misstanden op de huurmarkt. Tegelijkertijd roepen de wetten ook vragen op over de reikwijdte van de gemeentelijke rol. Het is goed om te bespreken wat we als gemeente Amsterdam zoal kunnen doen om op te treden tegen het oneigenlijk gebruik van shortstaycontracten. [1]Dit is hoe verhuurders de huurbeschermingswet omzeilen | Radar - het consumentenprogramma van AVROTROS [2]‘Expats only’: Nederlandse woningzoekers buitenspel door nieuwe wet | Wonen | AD.nl [3] Illegale shortstay-constructies: dit moet je weten | !WOON + De-staat-van-de-huurder-2024.pdf Uitkomsten extern advies

N.v.t. Geheimhouding

N.v.t. Uitgenodigde andere raadscommisies

N.v.t. Wordt hiermee een toezegging of andere motie afgedaan

nee Welke stukken treft u aan

Meegestuurd

Registratienr.

Naam

AD2025-041691

Commissie WV (3) Commissie WV Voordracht (pdf)

Behandelend ambtenaar (naam, telefoonnummer en e-mailadres)

Nadere informatie bij lid L.E. Heinhuis (PvdA), e-mail lian.heinhuis@raad.amsterdam.nl

2 Gegenereerd: v1.4