Commissie WV Voordracht

Raadscommissie voor Woningbouw, Volkshuisvesting en Monumenten en Erfgoed

VN2025-018678 griffie andreas 2

WV

Voordracht voor de Commissie WV van 07 januari 2026 Ter bespreking en ter kennisneming Portefeuille

Woningbouw

Agendapunt

A9 n.v.t.

Datum besluit

Onderwerp

Bespreken van de mogelijkheden tot optoppen in Amsterdam en aanpak erfpachtknelpunten De commissie wordt gevraagd

Kennis te nemen van de kansen die optoppen biedt voor extra woningbouw in Amsterdam en te bespreken welke maatregelen de gemeente kan nemen om erfpachtknelpunten weg te nemen. Wettelijke grondslag

Artikel 26 Reglement van orde gemeenteraad en raadscommissies Amsterdam: Lid 3. Elk lid van de commissie kan voorstellen doen tot behandeling van onderwerpen die niet op de agenda staan met uitzondering van initiatiefvoorstellen. Het lid van de commissie dient het voorstel daartoe minstens vijf werkdagen voor de vergadering schriftelijk bij de commissiegriffier in. Bestuurlijke achtergrond

Reden bespreking

Uit onderzoek van Savills en Creative City Solutions blijkt dat optoppen in Amsterdam 7.000 extra woningen kan opleveren, waarmee het woningtekort met 9% kan worden verkleind. Er zijn 699 naoorlogse gebouwen met platte daken geschikt voor optopping. Het onderzoek toont aan dat veelvoorkomende bezwaren tegen optoppen ongegrond zijn. Analyse van 1.062 transacties bevestigt dat bewoners van de bovenste verdieping geen waardedaling ondervinden wanneer er een extra woonlaag wordt toegevoegd. Optoppen biedt kansen voor verdichting binnen bestaande wijken zonder extra grondbeslag. Tegelijk blijkt uit onderzoek dat erfpacht een belangrijke belemmering vormt: optoppen is duurder dan nieuwbouw, maar deze hogere kosten worden niet meegenomen in de erfpachtberekening. Het CDA wil bespreken hoe de gemeente erfpachtknelpunten kan wegnemen om optoppen te versnellen. Specifiek stellen wij voor om:

1. Erfpachtverlaging te overwegen voor bewoners van de huidige bovenste verdieping, als

compensatie voor gedaald woongenot tijdens verbouwing en verlies van 'exclusieve' positie. Dit verlaagt drempels bij bewoners. Optoppen levert de gemeente uiteindelijk meer erfpachtinkomsten op via de nieuwe woningen. 2. De zeven adviezen uit het bijgevoegde rapport (bijlage 1) te bespreken

Raadscommissie voor Woningbouw, Volkshuisvesting en Monumenten en Erfgoed

VN2025-018678 griffie andreas 2

WV

Uitkomsten extern advies

Geheimhouding

Uitgenodigde andere raadscommisies

De commissie Ruimtelijke Ordening Wordt hiermee een toezegging of andere motie afgedaan

Welke stukken treft u aan

Meegestuurd

Registratienr.

Naam

AD2025-083467

Commissie WV Voordracht (pdf)

AD2025-083475

Bijlage 1. Rapport 'Optoppen en Erfpacht: advies voor gemeentenen initiatiefnemers' van Creative City Solutions (pdf)

Behandelend ambtenaar (naam, telefoonnummer en e-mailadres)

Nadere informatie bij raadslid Havelaar (CDA), r.havelaar@raad.amsterdam.nl