Commissie WV Voordracht

VN2022-036981 Wonen

Raadscommissie voor Woningbouw, Volkshuisvesting en Monumenten en Erfgoed

WV

Voordracht voor de Commissie WV van 16 november 2022 Ter advisering aan de raad Portefeuille

Volkshuisvesting

Agendapunt

5

Datum besluit

College van B en W 1 november 2022 Onderwerp

Vaststellen wijzigingen in de Huisvestingsverordening per 1 januari 2023 en 16 januari 2023 De commissie wordt gevraagd

De raad te adviseren bijgevoegde raadsvoordracht vast te stellen Wettelijke grondslag

Huisvestingswet 2014, artikel 4, eerste lid (jo. artikel 2 van de Huisvestingswet) De gemeenteraad kan uitsluitend bij verordening voor de duur van ten hoogste vier jaar regels geven met betrekking tot het in gebruik nemen of geven van woonruimte en wijzigingen in de bestaande woonruimtevoorraad. Gemeentewet, artikel 147, eerste lid Gemeentelijke verordeningen worden door de raad vastgesteld voor zover de bevoegdheid daartoe niet bij de wet of door de raad krachtens de wet aan het college of de burgemeester is toegekend. Gemeentewet, artikel 149 De raad maakt de verordeningen die hij in het belang van de gemeente nodig oordeelt. Bestuurlijke achtergrond

Onze stad kent een Huisvestingsverordening met regels voor alle Amsterdamse woningen. De Huisvestingsverordening is er om de woningvoorraad en de leeaarheid in de Amsterdamse buurten te beschermen en te zorgen voor een eerlijke verdeling en toewijzing van sociale en middeldure huurwoningen. De gemeenteraad heeft eind 2019 de Huisvestingsverordening Amsterdam 2020 vastgesteld. Op grond van de Huisvestingswet heeft een Huisvestingsverordening een maximale geldigheid van vier jaar. Iedere vier jaar moet een schaarsteonderzoek worden gedaan en aankelijk daarvan kan een nieuwe Huisvestingsverordening worden vastgesteld. In 2024 zal dus weer een nieuwe Huisvestingsverordening worden vastgesteld. Het college stelt voor de huidige Huisvestingsverordening op een aantal punten aan te passen. De inspraakperiode liep van 20 juni tot en met 31 juli 2022. De Nota van beantwoording en de reactie van het college aan de stadsdelen zijn bijgevoegd evenals de stadsdeeladviezen zelf. Een deel van de wijzigingen zijn opgenomen in de Nadere regels bij de Huisvestingsverordening en betreffen een collegebevoegdheid. Het andere deel wordt middels de bijgevoegde raadsvoordracht voorgelegd aan de raad.

De voorgestelde wijzigingen in de verordening in het kort: • Voor onderwijzers, zorgpersoneel en politiemedewerkers die gebruik maken van de beroepsgroepenregeling komt een verdeling van 44% voor zorgmedewerkers, 34% voor leraren, en 22% voor de politie. Leraren in het primair onderwijs krijgen voorrang op leraren in het voortgezet onderwijs;

Gegenereerd: v1.19

1

VN2022-036981 Wonen

Raadscommissie voor Woningbouw, Volkshuisvesting en Monumenten en Erfgoed

WV

Voordracht voor de Commissie WV van 16 november 2022 Ter advisering aan de raad

• Er is voorgesteld een label voor ouderenwoningen te introduceren in het middensegment om op nieuwbouwlocaties woningen specifiek voor ouderen in de middeldure huur te kunnen realiseren; • Met ingang van 1 januari 2023 gaat de Huisvestingsverordening van Amsterdam ook gelden in Weesp. Dat heeft gevolgen voor de voorrang voor woningzoekende bewoners in Weesp, kamerverhuur, woningvorming en samenvoegen van woningen en onttrekken van woonruimte. Vanaf 2023 gaan ook de regels met betrekking tot toeristische verhuur en de opkoopbescherming gelden in Weesp. • Nieuwe prijsgrens Opkoopbescherming, namelijk 533.000 euro in plaats van 512.000 euro, zodat Opkoopbescherming nog steeds geldt voor 60% van de woningen in Amsterdam; • Overige technische wijzigingen, waaronder technische wijzigingen naar aanleiding van de nieuwe woonruimteverdeling die noodzakelijk zijn in verband met de implementatie, met name om het ICT-technisch eenvoudiger te maken. Deze gaan per 16 januari 2023 in en zijn verwerkt in een aparte wijzigingsverordening. Reden bespreking

Zie de raadsvoordracht. Uitkomsten extern advies

Het college heeft van 20 juni tot en met 31 juli 2022 een voorstel tot wijziging van de Huisvestingsverordening per 2022 vrijgegeven voor inspraak en heeft de stadsdeelbesturen gevraagd om advies. De inspraakreacties hebben niet geleid tot een wijziging van het voorstel. De stadsdeeladviezen hebben geleid tot herstel van een incorrecte indeling van Driemond bij Zuidoost in plaats van bij Weesp in het overzicht van de wijkquota en de stadsdeelvoorrang op nieuwbouwcomplexen in Zuidoost te laten behouden voor Driemonders. Naar aanleiding van de stadsdeeladviezen en de lopende discussie over de Verordening toerisme in balans heeft het college gekozen het collegebesluit ten aanzien van de nadere regels zodanig aan te passen dat het totale quotum voor B&B in Amsterdam door de nieuwe wijkindeling en fusie met Weesp niet stijgt. Het college legt nu de resulterende Wijzigingsverordeningen ter vaststelling voor aan de gemeenteraad. Geheimhouding

n.v.t. Uitgenodigde andere raadscommissies

n.v.t.

Wordt hiermee een toezegging of motie afgedaan?

Nee Welke stukken treft u aan?

Gegenereerd: v1.19

2

VN2022-036981 Wonen

Raadscommissie voor Woningbouw, Volkshuisvesting en Monumenten en Erfgoed

WV

Voordracht voor de Commissie WV van 16 november 2022 Ter advisering aan de raad

Meegestuurd

Registratienr.

Naam

AD2022-103575

Adviezen stadsdelen wijzigingen HVV 2023.pdf (pdf)

AD2022-103891

Bekendmaking technische wijzigingsverordening Huisvestingsverordening Amsterdam 2020.docx (msw12)

AD2022-103892

Bekendmaking wijzigingsvoorstel Huisvestingsverordening Amsterdam 2020.docx (msw12)

AD2022-103577

Collegebesluit ter wijziging van de nadere regels.pdf (pdf)

AD2022-103578

Collegereactie op stadsdeeladviezen wijzigingsvoorstel HVV per 2023.pdf (pdf)

AD2022-103341

Commissie WV Voordracht (pdf)

AD2022-103579

Inspraakreacties HVV 2023.pdf (pdf)

AD2022-103580

Nota van beantwoording Wijziging HVV 2023.pdf (pdf)

AD2022-103581

Raadsvoordracht.pdf (pdf)

AD2022-103582

VRM22_146_rapport_schaarste_woningmarkt_TG.pdf (pdf)

Registratienr.

Naam

Ter Inzage

Behandelend ambtenaar of indienend raadslid (naam, telefoonnummer en e-mailadres)

Directie Wonen: Samya Hamimid (s.hamimid@amsterdam.nl/ 0634179846), Sterre Toorenburg, (s.toorenburg@amsterdam.nl/0634182544)

Gegenereerd: v1.19

3