Commissie RO Voordracht

VN2021-027938 Grond en Ontwikkeling

Raadscommissie voor Ruimtelijke Ordening, Grondzaken, Zuidas en Marineterrein, Energietransitie

RO

Voordracht voor de Commissie RO van 03 november 2021 Ter advisering aan de raad Portefeuille

Grondzaken

Agendapunt

13

Datum besluit

College van B&W 12 oktober 2021 Onderwerp

Vaststellen grondexploitatie Entree Blomwijckerbuurt fase 1 De commissie wordt gevraagd

I. De gemeenteraad te adviseren in te stemmen met de concept-raadsvoordracht, waarin wordt voorgesteld de volgende besluiten te nemen: 1. Kennis te nemen van de resultaten van het participatie- en inspraaktraject; de notitie communicatie en participatie, het verslag en presentatie van de informatieavond, de nota van beantwoording zienswijze omgevingsvergunning en nota van beantwoording zienswijze ontheffing hogere geluidswaarden. 2. Kennis te nemen van het project Entree Blomwijckerbuurt fase 1 waarvan de belangrijkste punten zijn: a) Het vervangen van een kantoorpand en omliggende parkeerplaatsen en groen door 168 woningen waarvan 134 woningen in de middeldure huur en 34 vrije sector huurwoningen, toewijzing middeldure huurwoningen aan ‘key workers’, een groene openbare ruimte en 73 inpandig parkeerplaatsen. b) Een duurzaamheidsambitie waar de focus ligt op Aardgasvrij, aansluiting op warmtenet en rainproof. 3.

Kennis te nemen van het project Entree Blomwijckerbuurt bestaande uit drie deelgebieden, waarvan het voornemen is om deze in fasen te ontwikkelen, en de financiële paragraaf van het eerste uitgewerkte deelgebied 1: Entree Blomwijckerbuurt, die in de 1e fase in ontwikkeling kan worden genomen met als belangrijkste aandachtspunten: a) Een beschrijving van de mogelijke toekomstige gebiedsontwikkeling bestaande uit drie deelgebieden waarvan deelgebied 1 is uitgewerkt en het de intentie is om binnen vier jaar de overige twee deelgebieden uit te werken. Deelgebied 2 hangt samen met de mogelijke verwerving van twee panden van Ymere en hier kunnen circa 340 woningen en een plint met bedrijven/ maatschappelijk vastgoed worden gerealiseerd. Deelgebied 3 hangt samen met het mogelijk verwerven en verplaatsen van een politiebureau en hier kunnen circa 220 woningen en een plint met bedrijven/maatschappelijk vastgoed worden gerealiseerd. b) Deelgebied 1 is gericht op het omzetten van kantoorruimte naar 134 middeldure huur en 34 vrijesector woningen. c) Het positief geraamd financieel resultaat van deelgebied 1 en deelgebied 2 is nodig om deelgebied 3 in een latere fase te kunnen ontwikkelen. 4. Kennis te nemen van de GEHEIM concept financiële paragraaf investeringsnota Entree Blomwijckerbuurt fase 1 (grondexploitatie nr. 21177).

De financiële paragraaf is de toelichting op de grondexploitatie en geeft inzicht in het programma, grondopbrengsten, uitgaven, fasering en financiële risico’s welke onlosmakelijk verbonden zijn met de grondexploitatie. 5. Kennis te nemen van de uitkomsten van de financiële risicoanalyse (hoofdstuk 8 van de financiële paragraaf) welke onlosmakelijk verbonden is met de grondexploitatie. Er zijn geen

Gegenereerd: v1.18

1

VN2021-027938 Grond en Ontwikkeling

Raadscommissie voor Ruimtelijke Ordening, Grondzaken, Zuidas en Marineterrein, Energietransitie

RO

Voordracht voor de Commissie RO van 03 november 2021 Ter advisering aan de raad

noemenswaardige risico’s. Alleen generieke risico’s (kans op exorbitante prijsstijgingen) zijn aanwezig, deze worden generiek via het Vereveningsfonds gedekt. 6. Vaststellen van de GEHEIM grondexploitatie 21177 Entree Blomwijckerbuurt, welke een positief resultaat kent van € 3,1 miljoen batig op netto contante waarde per 01-01-2021, waarin de grondkosten (1,8 mln.) en grondopbrengsten (5,1 mln.) zijn opgenomen. Het saldo zal ten goede komen aan het Verveningsfonds. 7. In te stemmen met: 1. het ten laste van het Vereveningsfonds doen van uitgaven op het investeringsniveau van de grondexploitatiebegroting ten bedrage van € 1,8 miljoen nominaal op prijspeil 1-1-2021; 2. de beheersmaatregel dat gedurende de looptijd van deelgebied 1 tussentijdse winst uit dit plan wordt gereserveerd binnen het Vereveningsfonds voor het in gang zetten van vervolgfasen van deelgebied 2 en 3; 3. de mogelijkheid om nieuwe opbrengsten en investeringen – behorend bij nieuwe transformatie-initiatieven voor deelgebieden 2 en 3 die nu nog onbekend of onzeker zijn – aan de grondexploitatie toe te voegen, onder de voorwaarden dat deze niet mogen leiden tot een minder positief resultaat en dat hierover jaarlijks verantwoording wordt afgelegd in het Meerjarenperspectief Grondexploitaties; 8.

Kennis te nemen van de geheimhouding, na aanlevering van de stukken bij de raadsgriffie, die op grond van artikel 25, tweede lid van de Gemeentewet is opgelegd voor de duur van twee jaar na afsluiting van de grondexploitatie, met als uiterste datum 1 juli 2026, op de bij deze voordracht meegezonden bijlagen ‘GEHEIM Financiële Paragraaf Investeringsnota Entree Blomwijckerbuurt fase 1 (grondexploitatie nr. 21177)’ en ‘GEHEIM Grondexploitatie’ en het verzoek aan de gemeenteraad om die tijdens de eerstvolgende vergadering te bekrachtigen. II. Kennis te nemen van de geheimhouding die op grond van artikel 25, tweede lid van de Gemeentewet is opgelegd. Dit in verband met de belangen genoemd in artikel 10, tweede lid, onder b van de Wet openbaarheid van bestuur. De geheimhouding, na aanlevering van de stukken bij de raadsgriffie, wordt opgelegd de duur van twee jaar na afsluiten van de grondexploitatie. III. Kennis te nemen van het verzoek om de opgelegde geheimhouding op grond van artikel 25, derde lid van de Gemeentewet tijdens de eerstvolgende vergadering van de gemeenteraad te bekrachtigen. Wettelijke grondslag

Artikel 108 jo artikel 147 lid 2 Gemeentewet De gemeenteraad is bevoegd tot regeling en bestuur inzake de huishouding van de gemeente. Artikel 6, tweede lid van de Financiële verordening gemeente Amsterdam. Het college draagt er zorg voor, dat alle door de raad vastgestelde wijzigingen van de begroting en investeringskredieten juist en volledig in de budgetten van de programma's, de programmaonderdelen en de budgetten van de investeringskredieten worden verwerkt. Artikel 189, eerste lid artikel 212, eerste lid van de Gemeentewet en artikel 6, eerste lid van de Financiële verordening gemeente Amsterdam. De gemeenteraad is bevoegd tot vaststelling van de grondexploitatie. Het college draagt er zorg voor dat alle door de raad vastgestelde wijzigingen juist en volledig worden verwerkt. Artikel 25, 2e en 3e lid Gemeentewet, jo. art. 10 lid 2 sub b Wob

Gegenereerd: v1.18

2

VN2021-027938 Grond en Ontwikkeling

Raadscommissie voor Ruimtelijke Ordening, Grondzaken, Zuidas en Marineterrein, Energietransitie

RO

Voordracht voor de Commissie RO van 03 november 2021 Ter advisering aan de raad

Op grond van een belang, genoemd in artikel 10 van de Wet openbaarheid van bestuur, kan geheimhouding worden opgelegd door het college ten aanzien van stukken die zij aan de raad overleggen. De opgelegde verplichting tot geheimhouding met betrekking tot aan de raad overgelegde stukken vervalt, indien de oplegging niet door de raad in zijn eerstvolgende vergadering wordt bekrachtigd. Bestuurlijke achtergrond

Zie raadsvoordracht Reden bespreking

Advisering an de raad Uitkomsten extern advies

N.v.t. Geheimhouding

Het college heeft op grond van artikel 25, lid van de Gemeentewet geheimhouding opgelegd op de bij deze voordracht meegezonden bijlagen ‘GEHEIM Financiële Paragraaf Investeringsnota Entree Blomwijckerbuurt fase 1 (grondexploitatie nr. 21177)’ en ‘GEHEIM Grondexploitatie’. Dit in verband met de belangen genoemd in gelet op artikel 10 tweede lid onder b van de Wet openbaarheid bestuur. Door openbaarheid van de gegevens uit de bijlagen kunnen de financiële belangen van de gemeente worden geschaad. Het belang van openbaarheid weegt daar niet tegenop. De financiële paragraaf is geheim vanwege de vertrouwelijke informatie over kosten en opbrengsten Uitgenodigde andere raadscommissies

N.v.t.

Wordt hiermee een toezegging of motie afgedaan?

N.v.t. Welke stukken treft u aan?

Gegenereerd: v1.18

3

VN2021-027938 Grond en Ontwikkeling

Raadscommissie voor Ruimtelijke Ordening, Grondzaken, Zuidas en Marineterrein, Energietransitie

RO

Voordracht voor de Commissie RO van 03 november 2021 Ter advisering aan de raad

Meegestuurd

Registratienr.

Naam

AD2021-107884

Bijlage 1 Notitie Communicatie en Participatie Wildeman januari 2020.docx (msw12)

AD2021-109546

Bijlage 10 Voordracht gemeenteraad vaststellen grondexploitatie Entree Blomwijckerbuurt fase 1.docx (msw12)

AD2021-107885

Bijlage 2 Verslag informatieavond d.d. 2 december 2021.docx (msw12)

AD2021-107886

Bijlage 3 Presentatie informatieavond 2 december 2021.pptx (ppt12)

AD2021-109554

Bijlage 4 VERTROUWELIJK Nota beantwoording zienswijzen omgevingsvergunning.pdf (pdf)

AD2021-109555

Bijlage 5 Nota beantwoording zienswijzen omgevingsvergunning_geanonimiseerd.pdf (pdf)

AD2021-109556

Bijlage 6 VERTROUWELIJK Nota van beantwoording zienswijzen hogere waarden Wet Geluidshinder.pdf (pdf)

AD2021-109557

Bijlage 7 Nota van beantwoording zienswijzen hogere waarden Wet Geluidshinder_geanonimiseerd.pdf (pdf)

AD2021-107891

Bijlage 8 GEHEIM Financiele paragraaf Investeringnota Entree Blomwijckerbuurt fase 1.docx (msw12)

AD2021-109545

Bijlage 9 GEHEIM grondexploitatie (nr. 21177) (1) (002).pdf (pdf)

AD2021-107869

Commissie RO Voordracht (pdf)

Registratienr.

Naam

Ter Inzage

Behandelend ambtenaar of indienend raadslid (naam, telefoonnummer en e-mailadres)

Grond en Ontwikkeling, Alfred Spronk, a.spronk@amsterdam.nl, 06-1233 8347

Gegenereerd: v1.18

4