Commissie RO Voordracht

VN2022-022318 Grond en Ontwikkeling

De raadscommissie voor Ruimtelijke Ordening, Grondzaken

RO

Voordracht voor de Commissie RO van 31 augustus 2022 Ter kennisneming Portefeuille

Grond en Ontwikkeling Ruimtelijke Ordening (22)

Agendapunt

10

Datum besluit

n.v.t. Onderwerp

Kennisnemen van de beantwoording van het raadsadres van Lemniskade Projecten BV met Aanvullende vragen ten aanzien van het beleid voor grondwaardebepaling van bestaande erfpachtrechten De commissie wordt gevraagd

Kennis te nemen van de beantwoording van het raadsadres van Lemniskade Projecten BV van 7 maart 2022 inzake grondprijzen circulair Buiksloterham. Wettelijke grondslag

Artikel 169 lid 1 en 2 van de Gemeentewet waarin staat dat het college en elk van zijn leden afzonderlijk aan de raad verantwoording schuldig zijn het door het college gevoerde bestuur. Zij geven de raad alle inlichtingen die de raad voor de uitoefening van zijn taak nodig heeft. Bestuurlijke achtergrond

Op 7 maart 2022 heeft Lemniskade Projecten BV een brief aan de raad gestuurd hoofdzakelijk over de totstandkoming en hoogte van de grondprijzen betreffende het project Top-Up in Buiksloterham in stadsdeel noord. Op 24 juni 2021 zijn meerdere raadsadressen beantwoord. Dit raadsadres gaat in op de beantwoording van 24 juni 2021 en de beantwoording op 8 februari 2022. De raad heeft op 23 maart 2022 besloten dit raadsadres in handen van het college te stellen ter aandeling en een afschrift van het antwoord ter kennisname naar de commissie te sturen. Kavel 23, Top-Up, in Buiksloterham is een transformatieproject (bestaand erfpachtrecht) ontwikkelt en gerealiseerd door Lemniskade B.V. Het project is begin 2020 opgeleverd, het behelst totaal ca. 5.000 m² bvo met commerciële ruimte in de plint, 28 vrije sector koopwoningen over 7 bouwlagen die casco en als één grote ruimte (tussen 100 – 200 m2) zijn opgeleverd, alsmede aparte werkfuncties en 49 inpandige parkeerplaatsen in een parkeergebouw. De beantwoordingbrief behandelt het project het project ‘Top Up’ in Amsterdam Noord, Buiksloterham waarover gedurende de afgelopen jaren reeds veel is gecorrespondeerd tussen de gemeente (G&O) en de ontwikkelaar (Lemniskade Projecten B.V. Deze correspondentie gaat hoofdzakelijk over de totstandkoming en hoogte van de grondprijzen betreffende het project.

De beantwoording heeft helaas enige tijd op zich laten wachten omdat er tevens een omvangrijk wobverzoek was ingediend door Lemniskade Projecten B.V. en daarnaast voor de beantwoording verder dossieronderzoek noodzakelijk was en afstemming hierover met de betrokken advocaat. Voorafgaand aan onderhavige raadsadressen is reeds als volgt gecorrespondeerd met Lemniskade Projecten BV : • In het proces van aanvraag tot wijziging van het recht van erfpacht en de erfpachtaanbieding van de gemeente is al veel informatie verstrekt over de totstandkoming van de grondprijzen.

Gegenereerd: v1.9

1

VN2022-022318 Grond en Ontwikkeling

De raadscommissie voor Ruimtelijke Ordening, Grondzaken

RO

Voordracht voor de Commissie RO van 31 augustus 2022 Ter kennisneming

• •

• • • • •

Met als resultaat dat de ontwikkelaar op 27 november 2018 akkoord is gegaan met de erfpachtaanbieding. Er zijn op verschillende momenten in het proces gesprekken geweest met de directeur Grond en Ontwikkeling waarin extra toelichting is gegeven. Lemniskade Projecten BV heeft de afgelopen jaren diverse brieven gestuurd aan wethouders aangaande dezelfde onderwerpen (22 september 2017, 7 november 2018, 19 juni 2018) en aan de gemeenteraad (20 juni 2018, 10 oktober 2020, 29 december 2020, 15 maart 2021, 10 november 2021). Lemniskade Projecten BV heeft diverse Wob-verzoeken gedaan, waarvan hij van een wob-besluit uit 2019 hoger beroep heeft aangetekend (dat gaat over het verkrijgen van documenten maar niet over het inhoudelijk dossier). Lemniskade Projecten BV heeft een klacht ingediend bij de Ombudsman. De Ombudsman zag geen aanleiding of onrechtmatigheden om de grondprijzen of handelswijze van de gemeente aan te passen. Tussen de advocaten van partijen zijn verschillende (informele) gesprekken gevoerd. Het afgelopen jaar zijn er in lijn met de beantwoording van het raadsadres van 24 juni 2021 diverse gesprekken gevoerd tussen de advocaten, waarbij het voorstel van de gemeente besproken is voor herstel van de geluidswerende voorzieningen. Op 25 april 2022 is schriftelijk aangegeven door Lemniskade Projecten BV een civiele procedure te starten tegen de gemeente.

Reden bespreking

n.v.t. Uitkomsten extern advies

n.v.t. Geheimhouding

n.v.t. Uitgenodigde andere raadscommissies

n.v.t.

Wordt hiermee een toezegging of motie afgedaan?

Hiermee wordt raadsadres TA2022-000315 Aanvullende vragen ten aanzien van het beleid voor grondwaardebepaling van bestaande erfpachtrechten afgedaan. Welke stukken treft u aan?

Gegenereerd: v1.9

2

VN2022-022318 Grond en Ontwikkeling

De raadscommissie voor Ruimtelijke Ordening, Grondzaken

RO

Voordracht voor de Commissie RO van 31 augustus 2022 Ter kennisneming

Meegestuurd

Registratienr.

Naam

AD2022-068820

1. Beantwoording raadsadres.pdf (pdf)

AD2022-068821

2. Raadsadres aanvullende vragen tav beleid voor grondwaardebepaling bestaande erfpachtrechten.pdf (pdf)

AD2022-068757

Commissie RO Voordracht (pdf)

AD2022-068854

VERTROUWELIJK - 3. Beantwoording raadsadres.pdf (pdf)

AD2022-068857

VERTROUWELIJK - 4. Raadsadres aanvullende vragen tav beleid voor grondwaardebepaling bestaande erfpachtrechten.pdf (pdf)

Registratienr.

Naam

Ter Inzage

Behandelend ambtenaar of indienend raadslid (naam, telefoonnummer en e-mailadres)

Grond & Ontwikkeling, D. Wijnstekers, 06 20701434, d.wijnstekers@amsterdam.nl

Gegenereerd: v1.9

3