Commissie RO Voordracht

VN2024-008617 Grond en Ontwikkeling

Raadscommissie voor Ruimtelijke Ordening en Grond en Ontwikkeling

RO

Voordracht voor de Commissie RO van 03 juli 2024 Ter kennisneming Portefeuille

Ruimtelijke Ordening

Agendapunt

12

Datum besluit

B&W 4 juni 2024 Onderwerp

Kennisnemen van de raadsinformatiebrief over de vrijgave voor inspraak van de concept investeringsnota’s Centrumplein en Winkelcentrum Boven ’t Y, deelgebieden van Buikslotermeerplein in Noord en aanpassen van welstandskader voor dit gebied. De commissie wordt gevraagd

1. Kennis te nemen van de raadsinformatiebrief over de vrijgave voor inspraak van de investeringsnota’s voor de deelgebieden Centrumplein en Winkelcentrum Boven ’t Y (Buikslotermeerplein, stadsdeel Noord) en de aanpassing van het hier geldende welstandskader. 2. Kennis te nemen van de geheimhouding die op grond van artikel 87 van de Gemeentewet is opgelegd. Dit in verband met de belangen genoemd in artikel 5.1 tweede lid onder b van de Wet open overheid. De geheimhouding wordt opgelegd tot 2 jaar na sluiting van beide grondexploitaties tot uiterlijk 31 december 2037 of tot op het moment waarop de gemeenteraad besluit de geheimhouding op te heffen. Wettelijke grondslag

Gemeentewet Artikel 169 van de Gemeentewet: Het college van burgemeester en wethouders en elk van zijn leden afzonderlijk zijn aan de Gemeenteraad verantwoording schuldig over het door het college gevoerde bestuur (lid 1). Zij geven de raad alle inlichtingen die de raad voor de uitoefening van zijn taak nodig heeft (lid 2). Art 87 Gemeentewet jo. Art. 5.1 lid 2 sub b van de Wet open overheid. Bestuurlijke achtergrond

2004 | Projectbesluit en Masterplan CAN Een projectbesluit (fase 2 plaberum) en het Masterplan CAN (Gemeenteraad, 22 september 2004) zijn het overkoepelende ruimtelijk kader voor het CAN-gebied. Voor het Buikslotermeerplein wordt door de gemeente ingezet op uitbreiding van winkelcentrum Boven ’t Y met een mix van wonen, winkels en voorzieningen. Hierdoor zou het winkelcentrum een flinke impuls krijgen. 2006 | Investeringsbesluit Fase 1 Vernieuwing Boven ’t Y In juli 2006 neemt de gemeenteraad het investeringsbesluit (fase 3 plaberum) voor Fase I. Dat resulteert in de bouw van parkeergarage De Opgang, 40 sociale huurwoningen van Ymere en een winkelpassage met een KFC en Mediamarkt, inmiddels aangevuld met vestigingen van Decathlon en Amazing Oriental. 2007 | Investeringsbesluit Fase 2 Vernieuwing Boven ’t Y Het investeringsbesluit (fase 3 plaberum) voor Fase II wordt op 14 februari 2007 door de gemeenteraad genomen. Het betreft het gebied tussen stadsdeelkantoor Noord en het winkelcentrum. De stedenbouwkundige kaders zijn in een uitwerkingsplan vastgelegd en gelden

Gegenereerd: v1.50

1

VN2024-008617 Grond en Ontwikkeling

Raadscommissie voor Ruimtelijke Ordening en Grond en Ontwikkeling

RO

Voordracht voor de Commissie RO van 03 juli 2024 Ter kennisneming

als richtlijn voor ontwikkelende partijen. Deze fase is niet uitgevoerd, omdat ING Vastgoed zich als gecontracteerd projectontwikkelaar in 2011 heeft teruggetrokken. 2018 | Regionaal scenario Na afweging van een stadsdeel- en een regionaal scenario voor het Buikslotermeerplein kiest het college van B&W op 6 februari 2018 voor een regionaal ontwikkelscenario. Dit ontwikkelscenario moet worden gerealiseerd door een ontwikkelend belegger met kennis van winkelcentra. 2019 | Ontwikkelperspectief Buikslotermeerplein Op 26 februari 2019 besluit het college van B&W de samenwerking met de ontwikkelend belegger niet voort te zetten. Het ontwikkelperspectief van een regionaal winkelcentrum komt daarmee te vervallen. 2021 | Projectnota Buikslotermeerplein Oktober 201 stemt het college van B&W in met de projectnota Buikslotermeerplein. Op deze basis kan gewerkt worden aan de benodigde Investeringsbesluiten voor de drie deelgebieden. 2021 | Ambitiedocument kunst en cultuur Amsterdam-Noord 2021 -2024 Noord draagt bij aan een meerkernige stad. Daarom wordt er gewerkt aan de versterking van het Buikslotermeerplein tot Cultuurplein. 2021 | Omgevingsvisie Amsterdam 2050 In de omgevingsvisie van 8 juli 2021 geeft de gemeente een perspectief voor de ontwikkeling van Amsterdam de aankomende periode.

Amsterdam zet in op groei maar binnen de huidige stadsgrenzen om de gebieden erbuiten groen te kunnen houden. Daarnaast wil Amsterdam een stad worden met meerde kernen. Dit doen we onder andere door te investeren in bestaande centra, zoals Buikslotermeerplein. Verdichting en kwaliteit zijn sleutelwoorden. 2022 | Woningbouwplan 2022-2028 Op 31 januari 2023 stelt het College van B&W het Woningbouwplan 2022-2028 vast. Dit plan bevat voorstellen en acties gericht op het stimuleren van de woningbouwproductie van jaarlijks 7.500 woningen. Acties gericht op Gewoon Goed, menging van het woningbouwprogramma en het verlengen van de transformatie-impuls dragen bij aan de ontwikkeling van het Buikslotermeerplein. 2023 | Concept Hoogbouwbeleid Het hoogbouwbeleid maakt inzichtelijk waar hoogbouw is toegestaan en onder welke voorwaarden. Daarnaast geeft het beleid handvatten voor de borging van de kwaliteit van hoogbouwinitiatieven op gebouwniveau. Het Buikslotermeerplein en station Noord zijn hierin aangewezen als hoogbouwcluster. #Overig gemeentelijk beleid met raakvlakken met onderhavig besluit: • • • • •

Gegenereerd: v1.50

Woonagenda 2025 Nota Parkeernormen auto Nota Parkeernormen fiets en scooter Participatieverordening Duurzaamheidsbeleid van de gemeente Amsterdam

2

VN2024-008617 Grond en Ontwikkeling

Raadscommissie voor Ruimtelijke Ordening en Grond en Ontwikkeling

RO

Voordracht voor de Commissie RO van 03 juli 2024 Ter kennisneming

• Koersdocument Amsterdam maakt ruimte Reden bespreking

N.V.T. Uitkomsten extern advies

Voor beide Investeringsnota’s heeft uitgebreid participatie plaatsgevonden. Een volledig verslag van de participatie en de omgang met de ontvangen signalen is opgenomen als bijlage “Terugkoppeling participatie Buikslotermeerplein” bij de Investeringsnota’s. Geheimhouding

Het college heeft geheimhouding opgelegd op: 1. 2.

Memo toelichting financiële opzet winkelcentrum - mei 2024; Concept Financiële toelichting grex Centrumplein – april 2024.

Geheimhouding is opgelegd op grond van artikel 87 van de Gemeentewet. Dit in verband met de belangen genoemd in artikel 5.1 tweede lid, onder lid b van de Wet open overheid. De geheimhouding wordt opgelegd tot 2 jaar na sluiting van de grondexploitaties, uiterlijk 31 december 2037 of tot het moment waarop de gemeenteraad besluit geheimhouding op te heffen. Uitgenodigde andere raadscommissies

N.V.T.

Wordt hiermee een toezegging of motie afgedaan?

nee Welke stukken treft u aan?

Gegenereerd: v1.50

3

VN2024-008617 Grond en Ontwikkeling

Raadscommissie voor Ruimtelijke Ordening en Grond en Ontwikkeling

RO

Voordracht voor de Commissie RO van 03 juli 2024 Ter kennisneming

Meegestuurd

Registratienr.

Naam

AD2024-036789

1. B - 05 20240507 Raadsinformatiebrief - Investeringsnota's Buikslotermeerplein.pdf (pdf)

AD2024-036814

10. 230418 Welstandskader Woongebieden na 1985, Samengestelde woonblokken (2).pdf (pdf)

AD2024-036815

11. 240418 ontwerpbesluit welstand Buikslotermeerplein (1).docx (msw12)

AD2024-036791

2. 240528 Ontwikkelkader Winkelcentrum CONCEPT (1).pdf (pdf)

AD2024-036798

3. 20240527 BSMP VUISTREGELS (2).pdf (pdf)

AD2024-036793

4. Verslag Participatie Buikslotermeerplein (1).pdf (pdf)

AD2024-036800

5. Onderzoeken bij IN Centrumplein en Winkelcentrum (3).pdf (pdf)

AD2024-036792

7. Concept Stedenbouwkundig plan Centrumplein mei 2024 (1).pdf (pdf)

AD2024-036788

9. Verslag marktconsultatie Centrumplein (1).pdf (pdf)

AD2024-036716

Commissie RO Voordracht (pdf)

AD2024-036806

GEHEIM - 6. 20240418 GEHEIM memo Toelichting Financiële opzet Winkelcentrum (3).docx (msw12)

AD2024-036811

GEHEIM - 8. GEHEIM Financiële toelichting grondexploitatie investeringsnota Centrumplein, concept 10 april 2024 (1).pdf (pdf)

Registratienr.

Naam

Ter Inzage

Behandelend ambtenaar of indienend raadslid (naam, telefoonnummer en e-mailadres)

G& O, Anne Ruijter, a.ruijter@amsterdam.nl, 06-83634997

Gegenereerd: v1.50

4