Commissie RO Voordracht

VN2021-006998 rve grond en ontwikkel

Raadscommissie voor Ruimtelijke Ordening, Grondzaken, Zuidas en Marineterrein, Energietransitie

RO

Voordracht voor de Commissie RO van 14 april 2021 Ter advisering aan de raad Portefeuille

Grondzaken

Agendapunt

9

Datum besluit

College van B&W 23 maart 2021 Onderwerp

Vaststellen welstandskader en het Beeldkwaliteitsplan Amstel III Bullewijk en Paasheuvelweggebied d.d. februari 2021 De commissie wordt gevraagd

De raad te adviseren in te stemmen met de voordracht aan de raad (bijlage 1), waarin de gemeenteraad wordt voorgesteld de volgende besluiten te nemen: 1. Kennis te nemen van en te betrekken bij de besluitvorming: a. het advies met aandachtspunten van het dagelijks bestuur van stadsdeel Zuidoost b. dat gedurende de terinzagelegging van het ontwerpwelstandskader geen zienswijze is ingebracht. 2. Vast te stellen het ‘wijzigingsbesluit welstandsnota De Schoonheid van Amsterdam, Welstandskader Amstel III’ zoals opgenomen in de bijlage, waarvan de belangrijkste punten zijn: a. dat ter plaatse van de gebiedscontour (1044 – rood omlijnd) het ruimtelijk systeem Kantoren en bedrijventerreinen (10) met gebiedstype Kantoren (10c) wijzigt naar het ruimtelijk systeem Woongebieden na 1985 (8) met gebiedstype ‘Samengestelde Woonblokken (8e); b. dat ter plaatse van de gebiedscontour (1044 – rood omlijnd) het welstandsniveau wijzigt van ‘eenvoudig’ naar ‘gewoon’ en de aanduiding ‘Transformatie kantoren welstandsvrij’ komt te vervallen; c. dat de bestaande tekst in bijlage 4 van de Welstandsnota De Schoonheid van Amsterdam – Transformatiegebieden onder het kopje Kantoren (10c) Kantorenstrook Amstel III (1044) en het daarin genoemde (Beeld)kwaliteitskader Amstel III, vastgesteld op 11 september 2013 komen te vervallen.

Aan deze bijlage 4 van de Welstandsnota wordt onder het kopje Samengestelde woonblokken (8e) het vernieuwde Beeldkwaliteitsplan Bullewijk en Paasheuvelweggebied Amstel III als aanvullend welstandskader toegevoegd. d. het wijzigingsbesluit welstandsnota De Schoonheid van Amsterdam welstandskader Amstel III de dag na bekendmaking in werking treedt. Wettelijke grondslag

Artikel 12a, eerste en tweede lid van de Woningwet De Gemeenteraad stelt een welstandsnota vast inhoudende beleidsregels waarin in ieder geval beoordelingsregels zijn opgenomen die het bevoegd gezag toepast bij haar beoordeling.

Gegenereerd: v1.9

1

VN2021-006998 rve grond en ontwikkel

Raadscommissie voor Ruimtelijke Ordening, Grondzaken, Zuidas en Marineterrein, Energietransitie

RO

Voordracht voor de Commissie RO van 14 april 2021 Ter advisering aan de raad

De gemeenteraad betrekt de ingezetenen van de gemeente en belanghebbenden bij de voorbereiding. Artikel 12, tweede lid van de Verordening op het lokaal bestuur Het stedelijk bestuur betrekt het Dagelijks Bestuur bij het opstellen van stedelijke kaders. Artikel 82, eerste lid, van de Gemeentewet juncto artikel 11 van het Reglement van orde gemeenteraad en raadscommissies Amsterdam De raad kan raadscommissies instellen die besluitvorming van de raad kunnen voorbereiden en met het college of de burgemeester kunnen overleggen. De commissie is belast met het uitbrengen van advies aan de raad over een voorstel of onderwerp dat betrekking heeft op de portefeuilles die vallen onder de commissie.

Bestuurlijke achtergrond

Aanleiding en achtergrond In december 2017 is het Ruimtelijk en Programmatisch Ontwikkelperspectief Amstel III vastgesteld door de gemeenteraad. Met het aantrekken van de markt en groeiende vraag naar meer woonen werkruimte in Amsterdam kregen erfpachters, ontwikkelaars en beleggers in versneld tempo belangstelling om in Amstel III te investeren. Verschillende stakeholders verzochten de gemeente om kaders te stellen en richting te geven aan de ontwikkeling. Het Ontwikkelperspectief is in samenwerking met verschillende betrokken partijen uit het gebied tot stand gekomen. Amstel III staat voor een enorme ontwerpopgave. Het gebied verandert van eentonig en kwetsbaar kantorengebied naar een gemengde en toekomstbestendige stadswijk. Er wordt op grote schaal gesloopt, gebouwd en getransformeerd. Tot 2040 worden circa 15.000 woningen toegevoegd. De openbare ruimte en het aanbod aan voorzieningen veranderen mee. Doel Het huidige welstandskader voor kantoren is niet passend voor de beoogde herontwikkeling van het gebied tot een hoogstedelijk woon-werkgebied. Om toekomstige bouwplannen te toetsen aan passende welstandseisen is het nodig het huidige welstandskader te wijzigen met als doel om de omgevingsvergunning te kunnen toetsen aan het actuele welstandskader voor het gebied.

Ligging en begrenzing gebied Het gebied waar de herontwikkeling tot hoogstedelijk woon- en werkgebied is voorzien maakt deel uit van het gebied Amstel III en ligt in het stadsdeel Zuidoost. De begrenzing van het gebied waarvoor het welstandskader wordt gewijzigd is weergegeven op de kaart met gebiedscontour Kantorenstrook Amstel III (1044– rood omlijnd), bijlage 4. Eerdere besluitvorming

Gegenereerd: v1.9

2

VN2021-006998 rve grond en ontwikkel

Raadscommissie voor Ruimtelijke Ordening, Grondzaken, Zuidas en Marineterrein, Energietransitie

RO

Voordracht voor de Commissie RO van 14 april 2021 Ter advisering aan de raad

(Beeld)kwaliteitskader Amstel III Kantorenstrook, vastgesteld door de gemeenteraad op 11 september 2013 Ruimtelijk en Programmatisch Ontwikkelperspectief Amstel III, vastgesteld door de gemeenteraad op 21 december 2017. Reden bespreking

Advisering aan de raad Uitkomsten extern advies

• Ontwikkelaars Amstel III: Het Beeldkwaliteitsplan is in nauwe samenwerking met ontwikkelende partijen en hun architecten in het gebied Bullewijk en het Paasheuvelweggebied tot stand gekomen. Zij hebben input geleverd voor de verschillende deelgebieden in Amstel III. • Bewoners en geïnteresseerden: Het Concept Beeldkwaliteitsplan is gepresenteerd op de inloopbijeenkomst Amstel III van 7 november 2019 waar belanghebbenden, bewoners van Zuidoost en geïnteresseerden hier hun input hebben gegeven. Op dit moment wonen er vrijwel geen bewoners in het gebied. Het voornemen om het welstandskader te wijzigen is bekendgemaakt 5 november 2020 op de gemeentelijke website bij ‘Bekendmakingen’. Tijdens de inspraakperiode (2 november 2020 - 14 december 2020) zijn er geen reacties ontvangen ten aanzien van het ontwerp-welstandskader. Geheimhouding

N.v.t. Uitgenodigde andere raadscommissies

N.v.t. Welke stukken treft u aan?

Gegenereerd: v1.9

3

VN2021-006998 rve grond en ontwikkel

Raadscommissie voor Ruimtelijke Ordening, Grondzaken, Zuidas en Marineterrein, Energietransitie

RO

Voordracht voor de Commissie RO van 14 april 2021 Ter advisering aan de raad

Meegestuurd

Registratienr.

Naam

AD2021-029287

Bijlage 1. Voordracht gemeenteraad 21 april Beeldkwaliteitsplan Amstel 3.docx (msw12)

AD2021-029288

Bijlage 2. Beeldkwaliteitsplan Amstel III.pdf (pdf)

AD2021-029290

Bijlage 3. Advies ZO ontwerpwelstandskader Amstel IIIdef.pdf (pdf)

AD2021-029289

Bijlage 4. Wijzigingsbesluit welstand Amstel III.docx (msw12)

AD2021-025853

Commissie RO Voordracht (pdf)

Registratienr.

Naam

Ter Inzage

Behandelend ambtenaar of indienend raadslid (naam, telefoonnummer en e-mailadres)

Grond en Ontwikkeling, Tamara Smit, 0652524005, Tamara.Smit@amsterdam.nl

Gegenereerd: v1.9

4