Commissie RO Voordracht

VN2022-035500 Ruimte en Duurzaamheid

Raadscommissie voor Ruimtelijke Ordening en Grond en Ontwikkeling

RO

Voordracht voor de Commissie RO van 07 december 2022 Ter advisering aan de raad Portefeuille

Ruimtelijke Ordening

Agendapunt

7

Datum besluit

8 november 2022 college van B&W Onderwerp

Vaststellen van het bestemmingsplan “Jacob Geelbuurt Oost, fase 2 en 3” De commissie wordt gevraagd

In te stemmen met bijgevoegde raadsvoordracht tot vaststelling van het bestemmingsplan “Jacob Geelbuurt Oost, fase 2 en 3”, waarin de gemeenteraad wordt voorgesteld de volgende besluiten te nemen: 1. Kennis te nemen van en te betrekken bij de voorliggende besluitvorming: a. De ingebrachte zienswijze naar aanleiding van de ter inzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan “Jacob Geelbuurt Oost fase 2 en 3”; b. Het positieve advies van het Dagelijks Bestuur van stadsdeel Nieuw-West over het ontwerpbestemmingsplan “Jacob Geelbuurt Oost fase 2 en 3”. 2. De zienswijze als bedoeld onder beslispunt 1a te beantwoorden overeenkomstig is gesteld in de bijgevoegde Nota van beantwoording zienswijzen welke onderdeel uitmaakt van dit besluit; 3. Kennis te nemen van en bij de besluitvorming te betrekken het besluit van het college van 5 juli 2022 inhoudende dat uit de vormvrije m.e.r-beoordeling, zoals opgenomen in hoofdstuk 5 van de toelichting van het bestemmingsplan Jacob Geelbuurt Oost, fase 2 en 3 blijkt dat de beoogde ontwikkeling niet zal leiden tot belangrijke nadelige gevolgen voor het milieu en om welke reden geen milieueffectrapport behoeft te worden gemaakt. 4.

Het bestemmingsplan “Jacob Geelbuurt Oost fase 2 en 3” bestaande uit een verbeelding en regels en vergezeld van een toelichting, met identificatienummer NL.IMRO.363.F2101BPSTDVG01 in elektronisch en analoge vorm vast te stellen, waarbij voor de locatie van de geometrische planobjecten gebruik is gemaakt van een ondergrond welke ontleend is aan de Basisregistratie Grootschalige Topografie, versie 2019; 5. Geen exploitatieplan vast te stellen; 6. Kennis te nemen dat afdeling 2 van hoofdstuk 1 van de Crisis- en herstelwet van toepassing is. Wettelijke grondslag

• Wet ruimtelijke ordening (Wro), artikel 3.1, eerste lid. De gemeenteraad is bevoegd om een bestemmingsplan vast te stellen. • Crisis- en herstelwet, artikel 1.1, eerste lid jo bijlage 1, categorie 3.1. Het plan ziet op de bouw van meer dan 11 woningen in een aaneengesloten gebied. Bestuurlijke achtergrond

Gegenereerd: v1.15

1

VN2022-035500 Ruimte en Duurzaamheid

Raadscommissie voor Ruimtelijke Ordening en Grond en Ontwikkeling

RO

Voordracht voor de Commissie RO van 07 december 2022 Ter advisering aan de raad

Op 7 november 2019 heeft de gemeenteraad de Investeringsnota Jacob Geelbuurt vastgesteld. De ontwikkeling van de Jacob Geelbuurt Oost vormt het sluitstuk van de vernieuwing van de Jacob Geelbuurt waarvoor in 2013 het vernieuwingsplan is vastgesteld door de stadsdeelraad Nieuw-West. In de Jacob Geelbuurt Oost worden 312 woningen en drie bedrijfsruimtes gesloopt en vervangen door ongeveer 500 nieuwe appartementen. In fase 1 waarvoor de omgevingsvergunning in februari 2022 is verleend, worden ongeveer 270 woningen gebouwd. In fase 2 en 3 waar dit bestemmingsplan betrekking op heeft, komen ongeveer 230 woningen. Op het niveau van de Jacob Geelbuurt als geheel blijft het aantal sociale huurwoningen gelijk. Daarnaast worden er middeldure huur en vrije sectorwoningen toegevoegd. Voorontwerpbestemmingsplan en participatie Het voorontwerpbestemmingsplan is op 28 juni 2021 toegezonden aan de overlegpartners conform artikel 3.1.1 Besluit ruimtelijke ordening (Bro) inclusief de informele overlegpartners. Het voorontwerp is in dit verband gestuurd naar Liander, Gasunie, Prorail, Waternet, de afdeling Monumenten & Archeologie van de gemeente Amsterdam, toetsteam Structuurvisie, Brandweer Amsterdam-Amstelland en de Technische Adviescommissie Hoofdgroenstructuur.De reacties zijn opgenomen in de Nota van Beantwoording. De opmerkingen van de partners zijn verwerkt in het bestemmingsplan.

Participatie De participatie van huurders en omwonenden heeft op drie manieren plaatsgevonden: 1. De huurders: Bij de start van het planproces heeft de Alliantie samen met de bewonerscommissie Jacob Geelbuurt een planteam Jacob Geelbuurt Oost opgericht waaraan 20 bewoners deelnemen. 2. De buurt: Zowel de huurders van de te slopen woningen als de omwonenden zijn door de gemeente en de Alliantie uitgenodigd mee te denken over de nieuwe (stedenbouwkundige) inrichting van het gebied. Hiervoor zijn twee algemene buurtbijeenkomsten georganiseerd waarin het nieuwe stedenbouwkundige plan is besproken. Deze bijeenkomsten werden zeer goed bezocht met respectievelijk 130 en 100 bewoners. 3. Draagvlak voor sloop/nieuwbouw: Zowel voor de gemeente als voor de Alliantie is het belangrijk dat er voldoende draagvlak is bij bewoners voor de gekozen vorm van vernieuwing. In opdracht van de bewonerscommissie Jacob Geelbuurt Oost heeft het adviesbureau RIGO een woonwensenonderzoek uitgevoerd. In totaal hebben 208 van de 283 bewoners de vragenlijst ingevuld (respons van 73,5%). Uit dit onderzoek blijkt dat 87% van de huurders een voorkeur heeft voor sloop/ nieuwbouw en 12% een voorkeur voor renovatie. Dit betekent dat een ruime meerderheid de gekozen aanpak ondersteunt. De afronding van het stedenbouwkundig plan betekent niet het einde van het participatietraject.

Op basis van het plan wordt een inrichtingsplan voor de openbare ruimte gemaakt. Bij het opstellen hiervan worden bewoners opnieuw betrokken. Ontwerpbestemmingsplan Het ontwerp bestemmingsplan Jacob Geelbuurt oost, fase 2 en 3 heeft ter inzage gelegen van 18 augustus tot en met 28 september 2022. In die periode is één zienswijze ontvangen van ProRail. Van het Waternet is een reactie ontvangen die betrekking had op de toelichting. De toelichting is naar aanleiding van de reactie aangepast en geactualiseerd.

Gegenereerd: v1.15

2

VN2022-035500 Ruimte en Duurzaamheid

Raadscommissie voor Ruimtelijke Ordening en Grond en Ontwikkeling

RO

Voordracht voor de Commissie RO van 07 december 2022 Ter advisering aan de raad

Voor de verdere toelichting wordt u verwezen naar bijgevoegde raadsvoordracht. Reden bespreking

N.v.t. Uitkomsten extern advies

Van Waternet is een reactie ontvangen. De toelichting van het bestemmingsplan is daarop aangepast/aangevuld. Geheimhouding

N.v.t. Uitgenodigde andere raadscommissies

N.v.t.

Wordt hiermee een toezegging of motie afgedaan?

Nee. Welke stukken treft u aan? Meegestuurd

Registratienr.

Naam

AD2022-106349

1. BP Jacob Geelbuurt Oost, fase 2 en 3_Regels.pdf (pdf)

AD2022-106359

10. Gemeenteraad Voordracht.pdf (pdf)

AD2022-106351

2. BP Jacob Geelbuurt Oost, fase 2 en 3_Bijlagen bij de regels.pdf (pdf)

AD2022-106350

3. verbeelding_NL.IMRO.0363.F2101BPSTD-VG01.pdf (pdf)

AD2022-106352

4. BP Jacob Geelbuurt Oost, fase 2 en 3_Toelichting.pdf (pdf)

AD2022-106353

5.BP Jacob Geelbuurt Oost, fase 2 en 3_Bijlagen bij de toelichting.pdf (pdf)

AD2022-106354

6. ZW ontwerpbp Jacob Geelbuurt oost fase 2 en 3 (003).pdf (pdf)

AD2022-106355

7. Nota van beantwoording zienswijzen.docx (msw12)

AD2022-106356

8. advies sdNW OBP Jacob Geelbuurt fase 2 en 3.pdf (pdf)

AD2022-106357

9. Besluit hogere waarden JGB Oost fase 2 en 3.pdf (pdf)

AD2022-099494

Commissie RO Voordracht (pdf)

Registratienr.

Naam

Ter Inzage

Behandelend ambtenaar of indienend raadslid (naam, telefoonnummer en e-mailadres)

Gegenereerd: v1.15

3

VN2022-035500 Ruimte en Duurzaamheid

Raadscommissie voor Ruimtelijke Ordening en Grond en Ontwikkeling

RO

Voordracht voor de Commissie RO van 07 december 2022 Ter advisering aan de raad

&O, Kees Vissers, telefoon 06-23198947, mail: k.vissers@amsterdam.nl R&D, Paulien Bouterse, telefoon 06-28249649, mail: .bouterse@amsterdam.nl

Gegenereerd: v1.15

4