Commissie RO Voordracht

Raadscommissie voor Ruimtelijke Ordening en Grond en Ontwikkeling

VN2025-012046 rve grond en ontwikkel

RO

Voordracht voor de Commissie RO van 26 november 2025 Ter kennisneming Portefeuille

Grond en Ontwikkeling

Agendapunt

TKN1 Collegebesluit 14 oktober 2025

Datum besluit

Onderwerp

Kennisnemen van de Actualisatie Meerjarenperspectief Grondexploitaties (AMPG) 2025 De commissie wordt gevraagd

I. Kennis te nemen van de raadsinformatiebrief inzake de actualisatie van het Meerjarenperspectief Grondexploitaties 2025 (AMPG 2025). De belangrijkste punten in het AMPG 2025 zijn:

o Het Vereveningsfonds is halverwege 2025 nog steeds toereikend om de door de gemeenteraad vastgestelde plannen uit te voeren zoals deze zijn vastgesteld.

o Verlieslatende plannen, met name de stedelijke vernieuwingsprojecten in Zuid-Oost, NieuwWest en Noord, worden betaald met winstgevende kantoorlocaties, vrijesectorwoningen, werklocaties en rijkssubsidies. Dit is in lijn met het uitgangspunt van ongelijk investeren voor gelijke kansen. o Er moet daarbij sterk gestuurd worden op de uitvoerings- en proceskosten. Er is geen ruimte voor extra ambities die geld kosten. o Netcongestie is in steeds grotere mate een knelpunt bij toekomstige gronduitgiften wat kan betekenen dat de opbrengsten van de winstgevende locaties voorlopig niet worden gerealiseerd. o De vereveningsruimte die eind 2025 naar verwachting beschikbaar is, is op de korte termijn voldoende voor het vaststellen van nieuwe tekortplannen. o De woningbouwplannen die de afgelopen jaren zijn vastgesteld zijn per saldo verlieslatend. Deze verlieslatende plannen worden in de huidige portefeuille betaald met winstgevende kantoor- en werklocaties en rijkssubsidies. Op de langere termijn zijn winstgevende kantooren werklocaties niet voorradig en de rijksmiddelen onzeker. Bovendien neemt kostenkant van de gebiedsontwikkeling toe door de complexe bouwopgave in een verdichtende stad.

o Daarbij komt dat het verdienvermogen van de huidige portefeuille de komende 10-15 jaar nagenoeg geheel nodig is voor eerder gemaakte afspraken met betrekking tot onder andere de afdrachten aan de algemene middelen en de reserve Schaalsprong, het risico van het Zuidasdok en de kosten voor de bereikbaarheid die toerekenbaar zijn aan de gebiedsontwikkeling. Hierdoor komt er de komende 10-15 jaar beperkt vereveningsruimte beschikbaar voor het vaststellen van nieuwe plannen met een financieel tekort. o Voor een gezond en weerbaar Vereveningsfonds op de langere termijn is het nodig om de portefeuille ook aan te vullen met meer positieve plannen. Wettelijke grondslag

Gemeentewet Artikel 169, Lid 1: Het college van burgemeester en wethouders en elk van zijn leden afzonderlijk zijn aan de raadverantwoording schuldig over het door het college gevoerde bestuur. Lid 2: Zij geven de raad alle inlichtingen die de raad voor de uitoefening van zijn taak nodig heeft.

Raadscommissie voor Ruimtelijke Ordening en Grond en Ontwikkeling

VN2025-012046 rve grond en ontwikkel

RO

Bestuurlijke achtergrond

Op 20 november 2018 is het woningbouwplan 2018-2025 vastgesteld door het college. Hierin heeft het college aan de raad toegezegd dat het elk half jaar rapporteert (in het voorjaar en in het najaar) over de financiële ruimte in het Vereveningsfonds. Op 11 juni 2025 is het MPG 2025 vastgesteld in de gemeenteraad. Hierbij zijn de actuele saldi van de grondexploitaties opnieuw vastgesteld. De gemeenteraad is bij het MPG 2025 voor het laatst geïnformeerd over de financiële stand van zaken in het Vereveningsfonds. In het kader van het AMPG 2025 heeft een actualisatie plaatsgevonden van (de portefeuille van) de actieve grondexploitaties. Referentiepunt van de actualisatie betrof de ramingen in het MPG 2025 zoals deze dit voorjaar door de gemeenteraad zijn vastgesteld. Als peildatum voor de actualisatie van de grondexploitaties is de stand van 1 mei gehanteerd. Reden bespreking

n.v.t. Uitkomsten extern advies

n.v.t. Geheimhouding

n.v.t. Uitgenodigde andere raadscommisies

n.v.t. Wordt hiermee een toezegging of andere motie afgedaan

n.v.t. Welke stukken treft u aan

Meegestuurd

Registratienr.

Naam

AD2025-053234

Commissie RO Voordracht (pdf)

AD2025-071323

Bijlage 1. Actualisatie Meerjaren Perspectief Grondexploitaties 2025.pdf (pdf)

AD2025-071324

Bijlage 2 Raadsinformatiebrief inzake AMPG 2025.pdf (pdf)

Behandelend ambtenaar (naam, telefoonnummer en e-mailadres)

Grond en Ontwikkeling, Pierre Elhorst, p.elhorst@amsterdam.nl, 06 3056 2087 Grond en Ontwikkeling, Marjan Munnik, m.munnik@amsterdam.nl, 06 2293 3248