Commissie RO Voordracht

Raadscommissie voor Ruimtelijke Ordening en Grond en Ontwikkeling

VN2025-010846 rve grond en ontwikkel

RO

Voordracht voor de Commissie RO van 03 september 2025 Ter kennisneming Portefeuille

Grond en Ontwikkeling

Agendapunt

TKN4 8 juli 2025

Datum besluit

Onderwerp

Kennisnemen van het vrijgeven voor inspraak van de concept investeringsnota en het concept beeldkwaliteitsplan Nieuwe Meer Oost Schinkelkwartier De commissie wordt gevraagd

1. Kennis te nemen van de raadsinformatiebrief over het collegebesluit van 8 juli 2025 inzake

het vrijgeven voor inspraak van de concept investeringsnota en het concept beeldkwaliteitsplan Nieuwe Meer Oost Schinkelkwartier; 2. Kennis te nemen van de geheimhouding die op grond van artikel 87 van de Gemeentewet is opgelegd op het stuk GEHEIM concept financiële paragraaf investeringsnota Nieuwe Meer Oost Schinkelkwartier. Dit in verband met de belangen genoemd in artikel 5.1, tweede lid onder b van de Wet open overheid. De geheimhouding wordt opgelegd tot de sluiting van de grondexploitatie en uiterlijk tot 31 december 2049. Of tot het moment waarop de gemeenteraad besluit de geheimhouding op te heffen. Wettelijke grondslag

Artikel 87, tweede lid van de Gemeentewet Het college kan in verband met de belangen genoemd in artikel 5.1, eerste en tweede lid van de Wet open overheid een verplichting tot geheimhouding opleggen ten aanzien van informatie die bij dat orgaan berust. Artikel 160, eerste lid onder a en b van de Gemeentewet Het college is bevoegd om het dagelijks bestuur van de gemeente uit te voeren en beslissingen van de raad uit te voeren en voor te bereiden. Artikel 169, eerste en tweede lid van de Gemeentewet Het college en elk van zijn leden afzonderlijk zijn aan de gemeenteraad verantwoording schuldig over het door het college gevoerde bestuur (lid 1). Zij geven de raad alle inlichtingen die de raad voor de uitoefening van zijn taak nodig heeft (lid 2). Bestuurlijke achtergrond

Schinkelkwartier is in de ontwikkelstrategie Koers 2025 - Ruimte voor de Stad (vastgesteld in 2016) aangewezen als één van de gebieden in Amsterdam waar gestreefd wordt naar verdichting en transformatie. Deze ambitie is ook opgenomen in de Omgevingsvisie Amsterdam 2050 (vastgesteld in 2021). In de Ontwikkelstrategie 2035 (vastgesteld in 2024) is Schinkelkwartier als lopend project opgenomen. Principenota Schinkelkwartier Op 12 februari 2019 heeft het college het principebesluit Schinkelkwartier genomen, waarin het voorstel is opgenomen om in te zetten op een gemengd, innovatief en duurzaam woon-werkgebied. Met het nemen van het principebesluit heeft het college ingestemd met het onderzoeken van de haalbaarheid van de transformatie van Schinkelkwartier en het opstellen van een projectnota.

VN2025-010846 rve grond en ontwikkel

Raadscommissie voor Ruimtelijke Ordening en Grond en Ontwikkeling

RO

Projectnota Schinkelkwartier Op 14 december 2021 heeft het college de projectnota Schinkelkwartier vastgesteld. In de projectnota zijn de ambities, opgaven en uitgangspunten geformuleerd om Schinkelkwartier te transformeren van een geïsoleerd werkgebied tot een inclusieve, levendige en groene stadswijk die goed verbonden is met de omgeving. In het gebied is ruimte voor 11.000 woningen, 1.020.000 m2 werkruimte en 450.000 m2 maatschappelijke en commerciële voorzieningen onder andere scholen, (buiten)sport en detailhandel. Het stedenbouwkundig kader in de projectnota is richtinggevend voor de uitwerking in stedenbouwkundige plannen per deelgebied. Met het nemen van het projectbesluit heeft het college ingestemd met het opstellen van investeringsnota's per deelgebied. Welstandskader Schinkelkwartier Op 26 januari 2022 heeft de gemeenteraad het welstandskader Schinkelkwartier vastgesteld, waarmee de welstandsnota 'De Schoonheid van Amsterdam' is gewijzigd. Daarmee is het ruimtelijk systeem voor Schinkelkwartier, waarbij enkele gebieden zijn uitgezonderd, aangepast naar 'Woongebieden na 1985' met gebiedstype 'Samengestelde Woonblokken'. Daarnaast is het welstandsniveau aangepast naar 'Bijzonder'. Omgevingseffectrapport Schinkelkwartier en m.e.r.-procedure Voor de transformatie van Schinkelkwartier is een milieueffectrapport (MER) opgesteld en is een m.e.r.-procedure doorlopen.

De uitkomsten van het concept OER zijn verwerkt in de projectnota en betrokken bij de besluitvorming over de projectnota. De m.e.r.-procedure voor Schinkelkwartier is gekoppeld aan het eerste ruimtelijk besluit waarmee uitvoering wordt gegeven aan het stedelijk ontwikkelingsproject Schinkelkwartier, te weten het bestemmingsplan 'Overschiestraat 182 en 188'. De gemeenteraad heeft op 21 december 2023 in het kader van de vaststelling van het bestemmingsplan de uitkomsten van het OER aanvaard. In dat kader heeft de raad moties aangenomen over het beperken van overlast door luchtvaart (758.23), het beperken van snelweggeluid (759.23) en het verplicht informeren van toekomstige bewoners en gebruikers (760.23). In voorliggende investeringsnota wordt invulling gegeven aan deze moties. Bestemmingsplan en omgevingsvergunning B@Home, Timeless-kavel Op 27 juni 2024 heeft de gemeenteraad het bestemmingsplan 'B@Home, Johan Huizingalaan 763a' vastgesteld. Het bestemmingsplan voorziet op de Timeless-kavel (Nieuwe Meer Oost) in de ontwikkeling van maximaal 293 woningen, maximaal 30 hotelappartementen/kamers (maximaal 2.800 m2 bvo), kantoren en commerciële voorzieningen (gezamenlijk maximaal 4.400 m2 bvo), een ondergrondse fietsparkeergarage en een binnenterrein. Op 9 oktober 2024 heeft het college een omgevingsvergunning verleend voor de gebruikswijziging en de bouw.

In februari 2025 is gestart met de bouwwerkzaamheden. Omgevingsvergunning blok 1 Think District Op 1 maart 2024 heeft het college een omgevingsvergunning verleend voor de gebruikswijziging ten behoeve van een multi-tenant kantoor (blok 1) van 35.000 m2 bvo met een ondergrondse drielaags parkeergarage met circa 1.200 parkeerplaatsen in Think District (Nieuwe Meer Oost) op de locatie Johan Huizingalaan 765. Op 15 oktober 2024 heeft het college een omgevingsvergunning verleend voor de bouw. Omgevingsvergunning blokken 2 en 3 Think District Op 9 april 2024 heeft het college een omgevingsvergunning verleend voor de gebruikswijziging ten behoeve van de blokken 2 en 3 in Think District (Nieuwe Meer Oost) op de locatie Johan Huizingalaan 765. Deze twee blokken voorzien in 442 woningen, 3.000 m2 bvo maatschappelijke voorzieningen en 1.500 m2 bvo commerciële voorzieningen.

2 Gegenereerd: v1.16

Raadscommissie voor Ruimtelijke Ordening en Grond en Ontwikkeling

VN2025-010846 rve grond en ontwikkel

RO

Reden bespreking

Niet van toepassing Uitkomsten extern advies

In het kader van de investeringsnota Nieuwe Meer Oost is nader onderzoek gedaan naar de omgevingseffecten van de beoogde ontwikkeling. Rekening houdend met de wijzigingen ten opzichte van het projectbesluit is de conclusie dat de ontwikkeling van Nieuwe Meer Oost past binnen de scope van het OER Schinkelkwartier en dat de beoogde herontwikkeling niet zal leiden tot belangrijke negatieve omgevingseffecten. Geheimhouding

De concept financiële paragraaf investeringsnota Nieuwe Meer Oost Schinkelkwartier (bijlage 7) is GEHEIM op grond van artikel 87 van de Gemeentewet in combinatie met artikel 5.1, tweede lid onder b van de Wet open overheid. Door openbaarheid van de gegevens uit de financiële paragraaf en grondexploitatie (waaronder kostenramingen van werken die aanbestedingen zouden kunnen beïnvloeden) kunnen de financiële belangen van de gemeente worden geschaad. Het belang van openbaarheid weegt daar niet tegenop. De geheimhouding wordt opgelegd tot de sluiting van de grondexploitatie en uiterlijk tot 31 december 2049. Of tot het moment waarop de gemeenteraad besluit de geheimhouding op te heffen. Uitgenodigde andere raadscommisies

Niet van toepassing Wordt hiermee een toezegging of andere motie afgedaan

Nee Welke stukken treft u aan

Meegestuurd

Registratienr.

Naam

AD2025-045353

Commissie RO Voordracht (pdf)

AD2025-045354

Concept investeringsnota Nieuwe Meer Oost Schinkelkwartier (pdf)

AD2025-045355

Bijlage 1 - Overzicht relevant gemeentelijk beleid Nieuwe Meer Oost (pdf)

AD2025-045356

Bijlage 2 - Concept Beeldkwaliteitsplan Nieuwe Meer Oost (pdf)

AD2025-045357

Bijlage 3 - Strategisch Plan Maatschappelijke Voorzieningen Schinkelkwartier (pdf)

AD2025-045358

Bijlage 4 - BLVC-Kader Schinkelkwartier (pdf)

AD2025-045359

Bijlage 5a (1-9) - Onderzoeken 1-9 Nieuwe Meer Oost (pdf)

AD2025-045360

Bijlage 5b (10-18) - Onderzoeken 10-18 Nieuwe Meer Oost (pdf)

VN2025-010846 rve grond en ontwikkel

Raadscommissie voor Ruimtelijke Ordening en Grond en Ontwikkeling

RO

AD2025-045361

Bijlage 5c (19-22) - Onderzoeken 19-22 Nieuwe Meer Oost (pdf)

AD2025-045362

Bijlage 6 - Overzicht input participatie Nieuwe Meer Oost (pdf)

AD2025-045363

GEHEIM - Bijlage 7 (GEHEIM) - Concept Financiele Paragraaf Nieuwe Meer Oost (pdf)

AD2025-045364

Raadsinformatiebrief inzake vrijgave concept investeringsnota en concept beeldkwaliteitsplan Nieuwe Meer Oost Schinkelkwartier (pdf)

Behandelend ambtenaar (naam, telefoonnummer en e-mailadres)

Directie G&O, Sebastiaan Borghans, s.borghans@amsterdam.nl, 06-12934948

4 Gegenereerd: v1.16