Commissie RO Voordracht

Raadscommissie voor Ruimtelijke Ordening en Grond en Ontwikkeling

VN2025-012488 rve grond en ontwikkel

RO

Voordracht voor de Commissie RO van 24 september 2025 Ter advisering aan de raad Portefeuille

Grond en Ontwikkeling

Agendapunt

A7 9 september 2025, College van B&W

Datum besluit

Onderwerp

Vaststellen van het stedenbouwkundig plan en beeldkwaliteitsplan voor deelplan 6 Weespersluis. De commissie wordt gevraagd

De gemeenteraad te adviseren in te stemmen met de raadsvoordracht waarin wordt voorgesteld: 1. Vast te stellen het stedenbouwkundig plan voor deelplan 6 van Weespersluis, met als hoofdpunten:

a. Realisatie van 800 woningen, waarvan 25% in het sociaal/bereikbare segment, waarmee het

totaal aantal woningen voor Weespersluis uitkomt op 3550 woningen. b. Realisatie van 2 scholen met kinderopvang (IKC) en maatschappelijke voorzieningen. c. Realisatie van 5,5 ha groen blauw. Met dien verstande dat in het document de volgende zinnen worden geschrapt:

a. Pag. 22, “in tegenstelling tot zijn omgeving, niet worden opgehoogd. Door dit verschil in

hoogte blijft de Oude Papelaan zich onderscheiden van zijn omgeving” b. Pag.48, “Het Natuurpark kent een uitloper” c. Pag.48, “Het park zal voor een gedeelte alleen minimaal worden opgehoogd, waardoor deze plekken in periodes van veel regen het water langer vasthouden en daardoor natter zijn.” d. Pag.49, “Het Weesperlint is alleen minimaal opgehoogd (30 centimeter), waardoor de ondergrond in regenperiodes wat natter zal zijn.” e. Pag. 76 “Het oude niveau van de Bloemendaler- en Gemeenschapspolder zal in sommige planonderdelen, zoals het Galgenveld of het Weesperlint, nagenoeg worden gehandhaafd. Ook het Natuurpark wordt maar deels opgehoogd,” f. Pag. 76, “De lichte ophoging die daar ter plaatse zal worden toegepast, voorkomt dat de gebieden constant drassig zijn. Waar in het Natuurpark speelvoorzieningen komen die fundering behoeven, zal plaatselijk meer worden opgehoogd.” 2. Vast te stellen het beeldkwaliteitsplan voor deelplan 6 van Weespersluis, dat de kaders voor de beeldkwaliteit van bebouwing en openbare ruimte bevat, met als hoofdpunten:

a. Toe te passen materialen en kleuren op de bouwvolumes en de massa. b. De bouwvolumes en de massa. c. De overgang en kwaliteit van de openbare ruimte. Met dien verstande dat in het document de volgende zin wordt geschrapt:

a. pag. 67, vierde bullet “De materialisatie is eenvoudig en landelijk: een smal asfaltpad met een bruingrijze afstrooilaag.”

Raadscommissie voor Ruimtelijke Ordening en Grond en Ontwikkeling

VN2025-012488 rve grond en ontwikkel

RO

3. Kennis te nemen van het advies van de Bestuurscommissie Stadsgebied Weesp en de reactie op dit advies. Wettelijke grondslag

Artikel 108 jo artikel 147, tweede lid, van de Gemeentewet De gemeenteraad is bevoegd tot regeling en bestuur inzake de huishouding van de gemeente. Bestuurlijke achtergrond

Op 11 juli 2016 heeft de gemeenteraad van de voormalige gemeente Weesp de bestemmingsplannen ‘Bloemendalerpolder Weesp’ en ‘Bloemendalerpolder’ voormalig grondgebied ‘Muiden’ vastgesteld. Hiermee is de planologische basis gelegd voor de realisatie van circa 2.750 woningen in Weespersluis. Om de realisatie mogelijk te maken is tussen de samenwerkende partijen (Provincie, AGV, gemeenten en ontwikkelcombinatie GEM) een anterieure overeenkomst gesloten in de vorm van de Samenwerkings- en Uitvoeringsovereenkomst Bloemendalerpolder (SUOK) met een bijbehorend Exploitatieplan. Deze laatste was noodzakelijk aangezien een deel van de gronden nog niet in eigendom was van de GEM. In een tweetal allonges volgend op de SUOK hebben de samenwerkende partijen in 2023 zich gecommitteerd aan het inzetten op het wijzigen van het omgevingsplan teneinde 800 extra woningen, 2 scholen met kinderopvang (IKC) en maatschappelijke voorzieningen mogelijk te maken. Binnen Weespersluis wordt de woningbouw en de openbare ruimte gerealiseerd door de GEM. Uitzondering hierop zijn de beide IKC’s die door de gemeente Amsterdam worden gerealiseerd + 2.000 m2 bvo maatschappelijke voorzieningen.

De gemeenteraad heeft op 10 juli 2025 ingestemd met het intrekken van het exploitatieplan, dit omdat de gronden voor de ontwikkeling Weespersluis volledig in eigendom zijn van de GEM en de afspraken op een andere manier (SUOK inclusief Allonges) geborgd zijn. Vanuit haar verantwoordelijkheid is door de GEM het voorliggende SP en BKP voor deelplan 6) voorbereid en opgesteld. Vervolgens is het SP en BKP getoetst door het onafhankelijke kwaliteitsteam. Op basis van haar publiekrechtelijke taak worden deze planproducten door de gemeente Amsterdam verder ter besluitvorming in procedure gebracht. Reden bespreking

Ter advisering aan de raad Uitkomsten extern advies

Het stedenbouwkundigplan en beeldkwaliteitsplan zijn opgesteld door de ontwikkelaar GEM Bloemendalerpolder. Er is door de gemeente en GEM een communicatie- en participatieplan opgesteld voor het stedenbouwkundig plan deelplan 6. De GEM en de gemeente hebben op hun website bewoners op de hoogte gehouden van de ontwikkelingen. De stedenbouwkundige opzet is in november 2023 gepresenteerd aan zowel de Bestuurscommissie als haar bewoners. Vervolgens is in maart 2025 een bijgewerkte versie van het concept stedenbouwkundig plan gepresenteerd aan zowel de bestuurscommissie als de bewoners. Het advies van de bestuurscommissie is als bijlage 5 toegevoegd. De reactie op het advies is opgenomen in de raadsvoordracht. De reactie van de bewoners zijn verwerkt in het participatieverslag, dit is

2 Gegenereerd: v1.48

Raadscommissie voor Ruimtelijke Ordening en Grond en Ontwikkeling

VN2025-012488 rve grond en ontwikkel

RO

toegevoegd als bijlage 6, in lijn met de Participatieverordening. Aanvullend op de participatie heeft het buurtplatform Leeuw & Sluis een advies ingediend, dat als bijlage 7 is bijgevoegd. Daarbij is ook de reactie van de gemeente bijgevoegd in bijlage 8. Geheimhouding

Niet van toepassing. Uitgenodigde andere raadscommisies

Niet van toepassing. Wordt hiermee een toezegging of andere motie afgedaan

Nee Welke stukken treft u aan

Meegestuurd

Registratienr.

Naam

AD2025-055492

Commissie RO Voordracht (pdf)

AD2025-055503

Bijlage 1 Stedenbouwkundigplan deelplan 6 Weespersluis.pdf (pdf)

AD2025-055504

Bijlage 2 Beeldkwaliteitsplan deelplan 6 Weespersluis.pdf (pdf)

AD2025-055505

Bijlage 3 Advies Kwaliteitsteam Stedenbouwkundig plan deelplan 6.pdf (pdf)

AD2025-055506

Bijlage 4 Advies Kwaliteitsteam BKP deelplan 6.pdf (pdf)

AD2025-055633

Bijlage 5 Advies Bestuurscommissie Stadsgebied Weesp op Deelplan 6.pdf (pdf)

AD2025-055634

Bijlage 6 Participatie verslag deelplan 6.pdf (pdf)

AD2025-055635

Bijlage 7 Advies Leeuw en Sluis.pdf (pdf)

AD2025-055636

Bijlage 8 Reactie gemeente op advies Leeuw en Sluis.pdf (pdf)

AD2025-056059

Bijlage 9 Gemeenteraad Voordracht deelplan 6.pdf (pdf)

Behandelend ambtenaar (naam, telefoonnummer en e-mailadres)

Erik Wiltink, projectmanager Weespersluis e.wiltink@amsterdam.nl Grond en Ontwikkeling

3 Gegenereerd: v1.48