Commissie RO Voordracht

VN2022-044200 Grond en Ontwikkeling

Raadscommissie voor Ruimtelijke Ordening en Grond en Ontwikkeling

RO

Voordracht voor de Commissie RO van 22 februari 2023 Ter kennisneming Portefeuille

Grond en Ontwikkeling

Agendapunt

10

Datum besluit

College van B&W 31 januari 2023 Onderwerp

Kennisnemen van het beleid Grondprijsbepaling voor bestaande erfpachtrechten 2023 De commissie wordt gevraagd

Kennis te nemen van de raadsinformatiebrief met bijlagen over het beleid voor grondwaardebepaling van bestaande erfpachtrechten en buurtstraatquotes 2023. Wettelijke grondslag

Artikel 169 van de Gemeentewet: het college en elk van zijn leden afzonderlijk zijn aan de raad verantwoording schuldig over het door het college gevoerde bestuur (eerste lid). Zij geven de raad alle inlichtingen die de raad voor de uitoefening van zijn taak nodig heeft (tweede lid). Bestuurlijke achtergrond

In het kader van de Vernieuwing van het Erfpachtstelsel (VES) is in juli 2016 eeuwigdurende erfpacht ingevoerd (Gemeenteblad afd. 1, nr. 664). Op 9 mei 2017 heeft het college de Overstapregeling naar eeuwigdurende erfpacht en het beleid Grondwaardebepaling voor bestaande erfpachtrechten 2017 vastgesteld. Op 28 juni 2017 heeft de gemeenteraad ingestemd met het collegebesluit van 9 mei 2017 tot vaststelling van het beleid Grondwaardebepaling voor bestaande erfpachtrechten 2017 (Gemeenteblad 2017, nr. 140578 ). Hierbij is tevens ingestemd met “het jaarlijks laten toetsen van het beleid Grondwaardebepaling door een externe commissie van deskundigen, die toeziet op een correcte toepassing van de in het beleid opgenomen methodiek tot bepaling van de erfpachtgrondwaarden.” Hier wordt jaarlijks uitvoering aan gegeven door de uitvoering van het beleid Grondwaardebepaling en de berekening van de buurtstraatquotes te laten beoordelen door adviesbureau SEO Economisch Onderzoek en hierop een second opinion te laten uitvoeren door hoogleraar H.L.F. de Groot van de Vrije Universiteit.

Op 31 oktober 2017 heeft het college ingestemd met een aanpassing van het beleid Grondwaardebepaling voor bestaande erfpachtrechten, waardoor de grondwaarde voor transformatieprojecten, waarbij vijf nieuwe woningen of meer gerealiseerd worden, conform de genormeerd residuele methode worden bepaald (Gemeenteblad 2017, nr 194399). Het collegebesluit is op 11 juli 2018 door de raadscommissie RO voor kennisgeving aangenomen. Op 1 maart 2022 heeft het college het verlengingsbesluit genomen om het beleid Grondwaardebepaling 2021 te verlengen en van toepassing te verklaren voor geheel 2022. Dit collegebesluit is door de Tijdelijke Algemene Raadscommissie van 7 april voor kennisgeving aangenomen. Op 29 november 2022 heeft het college ingestemd met het voorstel tot het tijdelijk matigen van de indexering op grondwaarde in overeenkomsten, die afgesloten zijn na 1 januari 2020 en waarvan het erfpachtrecht nog niet is ingegaan of gewijzigd. De CPI op de grondwaarde wordt tot 1 januari 2024 begrensd op 5% per (deel van een) kalenderjaar (VN2022-039340). De raadsinformatiebrief terzake is op 30 november 2022 met de dagmail verzonden aan de gemeenteraad en voor kennisgeving aangenomen door de commissie RO van 11 januari 2023.

Reden bespreking

Gegenereerd: v1.32

1

VN2022-044200 Grond en Ontwikkeling

Raadscommissie voor Ruimtelijke Ordening en Grond en Ontwikkeling

RO

Voordracht voor de Commissie RO van 22 februari 2023 Ter kennisneming

n.v.t. Uitkomsten extern advies

n.v.t. Geheimhouding

n.v.t. Uitgenodigde andere raadscommissies

n.v.t.

Wordt hiermee een toezegging of motie afgedaan?

n.v.t. Welke stukken treft u aan? Meegestuurd

Registratienr.

Naam

AD2023-010319

0. Raadsinformatiebrief Beleid grondwaardebepaling bestaande rechten 2023.pdf (pdf)

AD2023-010656

1. Beleid Grondwaardebepaling bestaande erfpachtrechten 2023.docx (msw12)

AD2023-010668

2. Lijst met Buurtstraatquotes 2023.pdf (pdf)

AD2023-010664

3. Second opinion van IGG herijking herbouwkosten Amsterdam_F_221104.pdf (pdf)

AD2023-010662

4. Notitie verschillenanalyse herbouwkosten tbv Buurtstraatquotebepaling.docx (msw12)

AD2023-010663

5. Notitie van SEO Grondwaardebepaling 2023 (1).pdf (pdf)

AD2023-010661

6. Second opinion SEO door H.L.F. de Groot 221222 (2).pdf (pdf)

AD2022-120597

Commissie RO Voordracht (pdf)

Registratienr.

Naam

Ter Inzage

Behandelend ambtenaar of indienend raadslid (naam, telefoonnummer en e-mailadres)

Grond & Ontwikkeling, Chee-Key Teoh, 0648449717 , c.teoh@amsterdam.nl; Sabine ten Brinke, 0652574194, s.tenbrinke@amsterdam.nl

Gegenereerd: v1.32

2