Commissie RO Voordracht

VN2021-001439 rve grond en ontwikkel

Raadscommissie voor Ruimtelijke Ordening, Grondzaken, Zuidas en Marineterrein, Energietransitie

RO

Voordracht voor de Commissie RO van 14 april 2021 Ter advisering aan de raad Portefeuille

Grondzaken

Agendapunt

10

Datum besluit

College van B&W 23 maart 2021 Onderwerp

Instemmen met de financiële paragraaf en Stedenbouwkundig Plan Amstelstation-Amsteloever en het beschikbaar stellen van een uitvoeringskrediet De commissie wordt gevraagd

I. Akkoord te gaan met de raadsvoordacht ‘Instemmen met de financiële paragraaf en Stedenbouwkundig Plan Amstelstation-Amsteloever en het beschikbaar stellen van een uitvoeringskrediet’ waarin de raad wordt gevraagd: 1.

2.

3. 4.

Gegenereerd: v1.36

In te stemmen met het Stedenbouwkundig Plan Amsteloever inclusief bijlagenbundel met als belangrijkste aandachtspunten: 1.1. Er is ruimte voor een hoogstedelijk programma van ongeveer 290.000 m2 bvo, bestaande uit 1.300 tot 2.100 woningen, 100.000-170.000 m2 kantoren en 7.000 -13.500 m2 voorzieningen; 1.2. Aanpak van de openbare ruimte met het accent op vergroenen, ontmoeten, spelen en bewegen; 1.3. Meer ruimte voor de fiets door herprofilering Weesperzijde, aanpassen verkeersontsluiting Van der Kunbuurt, verleggen rotonde Spaklerweg en tweerichting fietspad aan westzijde Spaklerweg; 1.4. Ruimtelijke reservering voor de aanleg van een tweede stationshal aan de westzijde van het Amstelstation en uitbreiding van de capaciteit van de (stations)fietsenstalling in een gebouwde en beheerde stalling; 1.5. Een duurzame ontwikkeling voor de stad met specifiek aandacht voor de bewegende stad, natuur, ecologie en Amsterdam rainproof. 1.6. Verduurzaming door betrokken eigenaren van hun eigendom en realisatie van duurzame woningen. Duurzame energie wordt door ontwikkelaars op eigen kavel opgewekt, conform de eisen die voor Amsterdam gelden op moment van indiening Omgevingsvergunning. In te stemmen met de Nota van Beantwoording waarin de 143 inspraakreacties en het positieve advies van het stadsdeel zijn gebundeld en beantwoord.

Onderwerpen zijn onder meer de mate van verdichting in relatie tot leeaarheid en windhinder, groen, rust en drukte en de vrijwillige uitkoop van woonboten. DB en stadsdeelcommissie Oost vragen onder meer aandacht voor de plangrens bij de Ringvaart, het maatschappelijk voorzieningenprogramma, het huidige en toekomstig gebruik van de oevers en aanpalend gebied en het drukke fietsverkeer (fietsparkeervoorzieningen en kruising Berlagebrug). In dat kader wordt ook gevraagd een knip op de Berlagebrug te onderzoeken. Naar aanleiding van de inspraak is het Stedenbouwkundig Plan op een aantal punten gewijzigd en verduidelijkt. Kennis te nemen van de uitkomst van de bewonersenquete door Stadgenoot over de toekomst van de Van der Kunbuurt: herontwikkeling van de 5 blokken aan de Van der Kunstraat, Treublaan en Goudriaanstraat waar 77% van de bewoners vóór heeft gestemd. Kennis te nemen van het vastleggen van de afspraken met Stadgenoot met betrekking tot sloop, te ontwikkelen programma, de gemeentelijke vergoeding zoals opgenomen in de samenwerkingsovereenkomst en in te stemmen met ondertekening na vaststelling SP/ Investeringsbesluit door de Raad (bijlage 4, GEHEIM)

1

VN2021-001439 rve grond en ontwikkel

Raadscommissie voor Ruimtelijke Ordening, Grondzaken, Zuidas en Marineterrein, Energietransitie

RO

Voordracht voor de Commissie RO van 14 april 2021 Ter advisering aan de raad

5.

6.

7. 8.

Kennis te nemen van het vastleggen van de afspraken met de overige private partijen Amstel Vista B.V. en Aghen B.V, Vastint en Omval Investments BV (Breevast) over het totaal te ontwikkelen bouwvolume, te ontwikkelen programma en de bijdrage voor inrichting van de openbare ruimte en plankosten, zoals opgenomen in de 3 anterieure overeenkomsten en in te stemmen met ondertekening na vaststelling SP/financiële paragraaf door de Raad (bijlagen 5, 6, 7 GEHEIM) In te stemmen met de financiële paragraaf (bijlage 8, GEHEIM) van de herontwikkeling van Amstelstation-Amsteloever, met de volgende beslispunten 6.1. In te stemmen met vaststelling van grondexploitatie (223.10) AmstelstationAmsteloever 2021, welke een negatief resultaat van -/- € 18,1 mln. kent op netto contante waarde per 01-01-2020; 6.2. In te stemmen met een uitvoeringskrediet van € 124,7 mln. (prijspeil 01-01-2020), gebaseerd op de geraamde kosten voor verwerven, slopen en bouwrijpmaken van de Van der Kunbuurt en herinrichting van de openbare ruimte en verkeerskundige ingrepen van Amstelstation-Amsteloever. 6.3. Kennis te nemen van de uitkomsten van de financiële risicoanalyse en voorgestelde beheersmaatregelen welke onlosmakelijke verbonden is met de grondexploitatie en de transformatieopgaven van het gebied.

In te stemmen met de aanwijzing van Amsteloever als interferentiegebied Kennis te nemen van de geheimhouding die op grond van artikel 25, tweede lid van de Gemeentewet is opgelegd en het verzoek aan de gemeenteraad om die tijdens de eerstvolgende vergadering na aanlevering bij de raadsgriffie te bekrachtigen

II. Kennis te nemen van de geheimhouding die op grond van artikel 25, tweede lid van de Gemeentewet is opgelegd. Dit in verband met de belangen genoemd in artikel 10, tweede lid onder b en g van de Wet openbaarheid van bestuur. De geheimhouding wordt opgelegd tot 2 jaar na afsluiting van de grondexploitatie, tot uiterlijk 2041. III. Kennis te nemen van het verzoek om de opgelegde geheimhouding op grond van artikel 25, derde lid van de Gemeentewet tijdens de eerstvolgende vergadering van de gemeenteraad na aanlevering bij de raadsgriffie te bekrachtigen. Wettelijke grondslag

Artikel 25, tweede en derde lid, Gemeentewet De gemeenteraad kan op grond van een belang, genoemd in artikel 10 van de WOB, omtrent een besloten vergadering behandelde en omtrent de inhoud van stukken die aan de raad worden voorgelegd, geheimhouding opleggen. De geheimhouding kan eveneens worden opgelegd door het college, de burgemeester en een commissie. Artikel 6, tweede lid van de Financiële verordening gemeente Amsterdam Het college draagt er zorg voor, dat alle door de raad vastgestelde wijzigingen van de begroting en investeringskredieten juist en volledig in de budgetten van de programma’s, de programmaonderdelen en de budgetten van de investeringskredieten worden verwerkt. Artikel 189, eerste lid, artikel 212, eerste lid van de Gemeentewet Voor alle taken en activiteiten brengt de raad jaarlijks op de begroting de bedragen die hij daarvoor beschikbaar stelt, alsmede de financiële middelen die hij naar verwachting kan aanwenden. De raad stelt bij verordening de uitgangspunten voor het financiële beleid, alsmede voor het financiële

Gegenereerd: v1.36

2

VN2021-001439 rve grond en ontwikkel

Raadscommissie voor Ruimtelijke Ordening, Grondzaken, Zuidas en Marineterrein, Energietransitie

RO

Voordracht voor de Commissie RO van 14 april 2021 Ter advisering aan de raad

beheer en voor de inrichting van de financiële organisatie vast. De raad autoriseert met het vaststellen van de begroting of een begrotingswijziging. Bestuurlijke achtergrond

Amsteloever, het gebied tussen het Amstelstation en de Amstel, is in Koers 2025 aangeduid als een verdichtingslocatie. In 2016 heeft de gemeente mogelijke partners uitgenodigd om samen te werken aan een onderzoek naar de ontwikkelings- en verdichtingsmogelijkheden van het gebied. Naast NS/Prorail en Stadgenoot (Van der Kunbuurt) hebben drie particuliere eigenaren met eigen grondposities positief gereageerd op dit verzoek. Op 14 maart 2017 is de Principenota door het college vastgesteld. De Principenota is ter kennisname aan de Commissie RO gestuurd en besproken op 30 mei 2017. Dit Stedenbouwkundig Plan is een verdere uitwerking van de Principenota. Vrijgave voor inspraak Concept Stedenbouwkundig Plan (2020) Op 18 augustus 2020 heeft het college van B&W ermee ingestemd dat het concept Stedenbouwkundig Plan Amsteloever, wordt vrijgegeven voor inspraak. De inspraak heeft plaatsgevonden van 26 augustus tot 7 oktober 2020. Reden bespreking

Instemmen met de financiële paragraaf en Stedenbouwkundig Plan Amstelstation-Amsteloever en het beschikbaar stellen van een uitvoeringskrediet Uitkomsten extern advies

N.v.t. Geheimhouding

N.v.t. Uitgenodigde andere raadscommissies

Op grond van artikel 25 lid 2 van de gemeentewet, is in verband met de belangen genoemd in artikel 10 lid 2 sub b en g van de WOB, geheimhouding opgelegd en bekrachtigd op de GEHEIM Financiële paragraaf Amsteloever. Door openbaarheid van de gegevens uit deze bijlagen kunnen de financiële belangen en de onderhandelingspositie van de gemeente worden geschaad. De geheimhouding wordt opgelegd tot twee jaar na afsluiting van de grondexploitatie Amsteloever, tot uiterlijk 2041. Op grond van artikel 25 lid 2 van de Gemeentewet in combinatie met artikel 10 lid 1 sub c en lid 2 sub g van de Wet openbaarheid van bestuur, geheimhouding opgelegd en bekrachtigd op de GEHEIM samenwerkingsovereenkomst en GEHEIM anterieure overeenkomsten. De betrokken partijen hebben deze afspraken vertrouwelijk met de gemeente vastgelegd en gaan ervan uit dat deze gegevens alleen in het kader van de uitvoering en nadere uitwerking daarvan worden gebruikt. De geheimhouding wordt opgelegd tot 2 jaar na afsluiting van de grondexploitatie, tot uiterlijk 2041

Gegenereerd: v1.36

3

VN2021-001439 rve grond en ontwikkel

Raadscommissie voor Ruimtelijke Ordening, Grondzaken, Zuidas en Marineterrein, Energietransitie

RO

Voordracht voor de Commissie RO van 14 april 2021 Ter advisering aan de raad

Welke stukken treft u aan? Meegestuurd

Registratienr.

Naam

AD2021-032996

1 SP Amstelstation-Amsteloever.pdf (pdf)

AD2021-033001

10 Wijzigen van de Verordening interferentiegebieden bodemenergiesystemen 2014 Amsteloever (1).pdf (pdf)

AD2021-033450

2 Bijlagebundel-Amstelstation-Amsteloever.pdf (pdf)

AD2021-033011

3 Nota van Beantwoording inspraak Stedenbouwkundig Plan Amstelstation-Amsteloever (geanonimiseerd).pdf (pdf)

AD2021-033012

3b VERTROUWELIJK - NAW-gegevens insprekers Nota van Beantwoording.pdf (pdf)

AD2021-033007

4 GEHEIM SOK van der Kun-Stadgenoot.pdf (pdf)

AD2021-033008

4A GEHEIM Plangebied Bouwplannen Stadgenoot.pdf (pdf)

AD2021-033004

4b GEHEIM Percelen Stadgenoot Van der Kunbuurt.pdf (pdf)

AD2021-033005

4c GEHEIM Planning op hoofdlijnen Stadgenoot.pdf (pdf)

AD2021-032998

5 GEHEIM AOK Vastint Netherlands BV.pdf (pdf)

AD2021-032999

5a GEHEIM Bijlagebundel Vastint Netherlands BV.pdf (pdf)

AD2021-033000

6 GEHEIM AOK AmstelVista BV en Aghen getekend incl. bijlagenblad.pdf (pdf)

AD2021-033010

6a GEHEIM Bijlagebundel AmstelVista BV en Aghen BV.pdf (pdf)

AD2021-033013

7 GEHEIM AOK Omval Investments BV.pdf (pdf)

AD2021-032997

7a GEHEIM Bijlagebundel Omval Investments BV.pdf (pdf)

AD2021-033003

8 GEHEIM - Notitie financiele haalbaarheid Amstelstation-Amsteloever (22310)_machtiging.pdf (pdf)

AD2021-033009

9 Masterplan Bodemenergie Amsteloever.pdf (pdf)

AD2021-005106

Commissie RO Voordracht (pdf)

AD2021-033455

RaadsvoordrachtAmsteloever 21 april 2021_machtiging.docx (msw12)

Registratienr.

Naam

Ter Inzage

Behandelend ambtenaar of indienend raadslid (naam, telefoonnummer en e-mailadres)

Grond & Ontwikkeling, Peter Jan Kannegieter, p.kannegieter@amsterdam.nl, telefoon 06-10135879 Grond & Ontwikkeling, Marga Poiesz, Marga.Poiesz@amsterdam.nl, telefoon 06-27090608

Gegenereerd: v1.36

4