Commissie RO (4) Commissie RO Voordracht

Raadscommissie voor Ruimtelijke Ordening en Grond en Ontwikkeling

VN2025-010221 griffie andreas 2

RO

Voordracht voor de Commissie RO van 03 september 2025 Ter bespreking en ter kennisneming Portefeuille

Grond en Ontwikkeling

Agendapunt

A6 n.v.t.

Datum besluit

Onderwerp

Bespreken van het onderzoeksrapport van het CDA over het canonpercentage in het Amsterdamse erfpachtstelsel en de onderbouwing van de risico-opslag van 1,5% De commissie wordt gevraagd

1. Kennis te nemen van het uitgebreide onderzoeksrapport: ’Te hoge kosten voor erfpacht door onredelijk hoge kosten voor risico’s en administratie in het canonpercentage’; van 22 april 2025, opgesteld door Laurens Lochtenberg (CDA Amsterdam) en dit te bespreken. De volgende vragen komen aan de orde: Is de vaststelling van een risico-opslag van 1,5% voor erfpacht voldoende onderbouwd? Is de gemeenteraad volledig geïnformeerd over alle inzichten en nuanceringen van de hoogleraren met betrekking tot de onderbouwing en hoogte van de risico-opslag? 2. Kennis te nemen van de bestuurlijke reactie van het college. Wettelijke grondslag

Artikel 26 Reglement van orde gemeenteraad en raadscommissies Amsterdam: Lid 3. Elk lid van de commissie kan voorstellen doen tot behandeling van onderwerpen die niet op de agenda staan met uitzondering van initiatiefvoorstellen. Het lid van de commissie dient het voorstel daartoe minstens vijf werkdagen voor de vergadering schriftelijk bij de commissiegriffier in. Bestuurlijke achtergrond

Sinds begin jaren negentig baseerde de gemeente Amsterdam het canonpercentage op de staatsrente zonder opslag. In 2000 werd dit formeel vastgelegd in het gemeentelijk grondprijsbeleid. In 2017 voerde de gemeente voor eeuwigdurende erfpacht een canonpercentage in van staatsrente vermeerderd met een opslag van 1,5% voor risico's en administratiekosten. De schriftelijke reactie van het college is op 19 juni 2025 toegevoegd. Reden bespreking

Uit het onderzoek blijkt dat de huidige risico-opslag van 1,5% in het canonpercentage niet dragend gemotiveerd lijkt. De opslag leidt tot een canonpercentage van 2,39% in plaats van 1,45%, wat resulteert in 64,8% hogere canonkosten voor erfpachters. Kernbevindingen uit het onderzoek: - Er zijn sterke aanwijzingen dat de onafhankelijkheid van adviesrapporten door hoogleraren is geschonden. - Documenten tonen aan dat de gemeentelijke afdeling Grond & Ontwikkeling (G& O) stuurde op de inhoud van deze rapporten.

Raadscommissie voor Ruimtelijke Ordening en Grond en Ontwikkeling

VN2025-010221 griffie andreas 2

RO

- Hoogleraren hebben na publicatie van hun adviezen de onderbouwing van de opslag herzien/ingetrokken en aan G& O gemeld dat drie van de vijf risico's niet van toepassing waren bij eeuwigdurende erfpacht. - Het intrekken/herzien van de adviezen is niet gecommuniceerd aan het college en de gemeenteraad bij besluitvorming over de risico-opslag. - In documenten van G& O voor het college wordt een risico-opslag van 1,5% tot 2% geadviseerd, waarbij de indruk wordt gewekt dat dit conform het advies van hoogleraren is, zonder melding van latere nuanceringen. Deze bevindingen roepen vragen op en het CDA is benieuwd naar de reactie van de commissie en het college op het onderzoek. Uitkomsten extern advies

n.v.t. Geheimhouding

n.v.t. Uitgenodigde andere raadscommisies

n.v.t. Wordt hiermee een toezegging of andere motie afgedaan

nee Welke stukken treft u aan

Meegestuurd

Registratienr.

Naam

AD2025-042424

1. Onderzoeksrapport CDA - Te hoge kosten voor erfpacht door onredelijk hoge kosten voor risico's en administratie in het canonpercentage.pdf (pdf)

AD2025-042425

Commissie RO (4) Commissie RO Voordracht (pdf)

AD2025-044811

2. Bestuurlijke reactie op onderzoek CDA 'Te hoge kosten voor erfpacht' def.pdf (pdf)

Behandelend ambtenaar (naam, telefoonnummer en e-mailadres)

Nadere informatie bij lid Havelaar (CDA), e-mail r.havelaar@raad.amsterdam.nl

2 Gegenereerd: v1.21