Brief 8-11 wh Everhardt beantwoording vragen Boomsma over erfpacht tijdens begrotingsbehandeling in cie FED 28 oktober

Bezoekadres Amstel 1 1011 PN Amsterdam Postbus 202 1000 AE Amsterdam Telefoon 14 020 amsterdam.nl

Retouradres: Postbus 202, 1000 AE Amsterdam

Gemeenteraad Postbus 202 1000 AE Amsterdam

Datum

8 november 2021

Ons kenmerk Behandeld door Arjan Langeveld, arjan.langeveld@amsterdam.nl, 06 – 1482 4996 (DMC) Bijlage Onderwerp

Beantwoording vragen raadslid Boomsma (CDA) inzake erfpacht tijdens behandeling Begroting 2022 in commissie FED van 28 oktober 2021

Geachte leden van de raad, In deze brief wordt ingegaan op de vragen die gesteld zijn door het raadslid Boomsma (CDA) in de vergadering van de commissie Financiën, Economische Zaken en Duurzaamheid van 28 oktober, waarin de Begr0ting 2022 werd behandeld. Hieronder zijn de vragen/stellingen en bijbehorende antwoorden weergegeven. Vraag: Eeuwigdurend afgekochte grond staat op de gemeentebalans voor € 1, nog niet volledig afgekochte erfpachtgrond tegen de historische uitgifteprijs. De opbrengst van een afkoopsom gaat naar het reservefonds afkoopsommen en naar de algemene reserve. Beiden zijn dus nu in verband met corona geplunderd. Antwoord: Het is inderdaad zo dat eeuwigdurende afgekochte rechten voor € 1 op de balans staan en dat de voortdurend afgekochte rechten tegen de historische grondwaarde bij uitgifte op de balans staan. Daar staat tegenover dat de afkoopsommen worden toegevoegd aan de reserve afkoopsommen als boekhoudkundige tegenhanger van de afgekochte voortdurende grondwaarde op de balans. Door de gevolgen van de coronacrisis is de algemene reserve afgenomen. Daarom wordt de verwachte toename van de reserve financiering erfpachtgrond door de eeuwigdurende afkoop in verband met de overstap aan de algemene reserve gedoteerd.

Vraag: De balanswaarde van de erfpachtgrond is dus de historische grondwaarde bij uitgifte van canonbetalende eeuwigdurende erfpachtrechten en van voortdurende erfpachtrechten. Daar staat 100% lening voor de canonbetalende erfpachtgrond tegenover. Met de (voortdurende) afkoopsom wordt de lening 'afgelost'. Verschil tussen voortdurend en eeuwigdurende afkoop is de afwaardering naar €1,- bij de laatste.

Gemeente Amsterdam

Datum 9 november 2021 Kenmerk Pagina 2 van 2

Antwoord: Het klopt dat met de ontvangen afkoopsommen de schuld wordt afgelost en er een verschil tussen voortdurend en eeuwigdurende afkoop is, namelijk de afwaardering naar €1,- bij de laatste. Vraag: En wordt er dan nu geleend met al afgekochte erfpachtgrond als onderpand? Klopt het dat dit alleen kan doordat de rente veel lager is dan de canonopbrengst? En klopt het dat dan bijvoorbeeld één canonbetalende euro grond, de renteverplichting van 3 à 4 afgekochte euro's grond kan financieren? Klopt het dat de gemeente, over het erfpachtdeel, meer geld extern leent dan de balanswaarde van canonbetalende erfpachtgrond? Antwoord: De gemeente leent niet met de erfpachtgrond als onderpand maar doet aan concernfinanciering. Dat wil zeggen dat een lening niet 1 op 1 aan een specifiek bezit is verbonden. Vraag: Door de inflatie en door canonherzieningen stijgt jaarlijks de canon. Daardoor zijn de canoninkomsten aanzienlijk hoger dan de rentelasten, want de lening is niet gerelateerd aan de actuele canonbetalende grondwaarde, maar aan de (veelal lagere) historische uitgiftegrondwaarde. Antwoord: De hoogte van de afkoopsom is gebaseerd op de contant gemaakte actuele canon, dan wel de overstapcanon.

Als de afkoopsom hoger is dan de historische grondwaarde bij uitgifte zoals bij de overstap vaak het geval is - wordt het restant (meerwaarde) van de afkoopsom toegevoegd aan de reserve financiering erfpachtgrond. Ik ga ervan uit u hiermee voldoende geïnformeerd te hebben. Met vriendelijke groet, Namens het college van burgemeester en wethouders

Victor Everhardt Wethouder Financiën