Bijlagen.Foto's panden 600 en 800 nrs. A.J. Ernststraat en erfpachtaanbieding

BIJLAGE I:

FOTO'S PANDEN 600 EN 800 NUMMERS AIERNSTSTRAAT

Pand 600-nummers met de in 2015 gerealiseerde opbouw/4d' etage. Het hele gebouw is opgeknapt, geïsoleerd, er is een nieuwe lift geplaatst, de entree is gemoderniseerd etc. Op de achtergrond zie je ons pand met de 800-nummers liggen. De projectontwikkelaar werd in 2015 een jaarlijkse erfpacht van 1585,- euro opgelegd voor de 10 nieuwe woningen op de 4de etage.

Een blok verder ligt ons identieke pand van de 800-nummers met 3 verdiepingen waar wij, in navolging op de 600-nummers, ook graag een opbouw laten plaatsen, zodat wij als VVE het zo noodzakelijke onderhoud, modernisering en verduurzaming van ons pand kunnen verzorgen. Onze VVE wordt nu geconfronteerd met een erfpacht van 53.843,- euro, en we moeten in februari 2021 in een keer een bedrag van €1.416.419,- afdragen, waardoor het plan niet meer financieel haalbaar is, Zo zondel

[3]

X

Gemeente Amsterdam

Bezoekadres Weesperplein 8 »18 XA Amsterdam Postbus 1104 l000 BC Amsterdam Telefoon 14 020 amsterdam.n1

Retouradres: Postbus noi„ no° BC Amsterdam

Aan de eigenaren van de appartementsrechten Arent Janszoon Ernststraat 803-861 (oneven nrs.), 863-A t/m 863-H, 863-K, 863-L, 865, 865-A en 865-B, Buitenveldertselaan loa. en Valkhof go-Ate Amsterdam P/a KB Notarissen B.V. t.a.v. mr. A.C. Prinsze Postbus 75476 1070 AL Amsterdam Aileen per e-mail verstuurd: lieke.prinsze@kbnotarissen.n1

4 november 2020 Dossiernummer E3085/2 (gesplitst in E3o85/37 en E3o85/38) Datum

Ons kenmerk

E3o85/38 (ondergesplitst in E3o85/39 t/m E3o85/68) 202o-12407

Uw kenmerk

47377/01

Behandeld d<

Grond en Ontwikkeling Acceptatieformul ier Integriteitsclausule Financiële bijlage

Bijlage

Onderwerp

Aanbieding bestemmings- en bebouwingswijziging en wijziging hoofd- en ondersplitsing in appartementsrechten van het erfpachtrecht plaatselijk bekend als Arent Janszoon Ernststraat 803-861 (oneven nrs.), 863-A t/m 863-H, 863-K, 863-L, 865, 865-A en 865-B, Buitenveldertselaan am en Valkhof go-Ate Amsterdam

Geachte erfpachters, Op 24 april 2020 is er namens u een volledige aanvraag tot bestemmings- en bebouwingswijziging, wijziging hoofd- en ondersplitsing in appartementsrechten van het erfpachtrecht plaatselijk bekend als Arent Janszoon Ernststraat 803-863. (oneven nrs.), 863-A t/m 863-H, 863-1<, 863-L, 865, 865-A en 865-B, Buitenveldertselaan au en Valkhof go-A te Amsterdam ingediend. Daarmee wijzigt ook het erfpachtrecht. In de erfpachtakte ligt vast hoe het erfpachtrecht gebruikt mag worden. Om de bestemming, bebouwing en de hoofd- en ondersplitsing te wijzigen, heeft u toestemming nodig van de gemeente. Dit leest u in artikel 16 van de Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht 1994 en in artikel 20 lid 1 van de Algemene Bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht 201.6 voor wat betreft de bestemmings- en de bebouwingswijziging en in artikel 22 van de Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht 1994 en in artikel 11 van de Algemene Bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht 2016 voor wat betreft de wijziging van de hoofd- en ondersplitsing in appartementsrechten.

Gemeente Amsterdam

Datum 4 november 2020 Kenmerk 2020-12407 Pagina 2 vani6

Hierbij ontvangt u de aanbieding voor de bestemnnings- en bebouwingswijziging en wijziging van de hoofd- en ondersplitsing in appartementsrechten. Ook leest u welke voorwaarden daarbij horen en welke stappen u verder moet nemen. Deze aanbieding heeft betrekking op het hieronder omschreven erfpachtrecht. Plaatselijke aanduiding: Arent Janszoon Ernststraat 803-861 (oneven nrs.), 863-A t/m 863-H, 863-K, 863-L, 865, 865-A en 865-B, Buitenveldertselaan am en Valkhof go-A te Amsterdam gemeente Amsterdam, sectie AK, complexaanduiding 3750-A, Kadastrale aanduiding: appartementsindices n. en 2 (A-2 ondergesplitst in appartementsindices 3 t/m 32) een flatgebouw, bevattende dertig koopwoningen elk voor één Bestemming: gezin, met daarbij behorende bergruimten, één winkel, kantoorruimten en één ruimte ten behoeve van de centrale verwarming, welke slechts als zodanig mogen worden gebruikt.

E3o85/2 (gesplitst in E3o85/37 en 3085/38) Dossiernummer: E3o85/38 ondergesplitst in E3o85/39 t/m £3085/68 Algemene Bepalingen: appartementsindex A-5 (E3o85/41.): AB2016 (afkoop eeuwigdurend) appartementsindex A-7 (E3o85/43): AB201.6 jaarlijkse indexering) appartementsindex A-1.0 (3085/46); AB201.6 (1 jaarlijkse indexering overige appartementsrechten: AB1994 (afkoop) eeuwigdurend: voor wat betreft de appartementsrechten met Tijdvak: indexnummers 5,7 en io (huidig financieel regime (afkoop) loopt tot en met 1.5 februari 2086) 16 februari 1961 tot en met 15 februari 2086: voor wat betreft de overige appartementsrechten Algemene en bijzondere bepalingen Algemene bepalingen (AB) zijn de algemene afspraken over rechten en plichten die bij het sluiten van een erfpachtcontract van toepassing worden verklaard. De AB203.6 voor wat betreft de appartementsrechten met indexnummers 5, 7 en ao en de AB3.994 voor de overige appartementsrechten, blijven voor u van toepassing. Op de tien (1.o) nieuw te realiseren woningen zullen de ABiggz, van toepassing zijn. Bijzondere bepalingen zijn voorwaarden die gelden voor één bepaald erfpachtrecht. U kunt ze vinden in uw notariële erfpachtakte. De bijzondere bepalingen die op uw erfpachtrecht van toepassing zijn, blijven van kracht voor zover daarvan in deze aanbieding niet wordt afgeweken.

Als de bestaande bijzondere bepalingen in strijd zijn met nieuwe bijzondere bepalingen, dan gaan de nieuwste bijzondere bepalingen voor. A. AANBIEDING BESTEMMINGS- EN BEBOUWINGSWIJZIGING U wil de vastgelegde bestemming en bebouwing: "dertig koopwoningen elk voor één gezin, met daarbij behorende bergruimten van in totaal drieduizend achttien vierkante meter (3.018 m2) bruto vloeroppervlak, één winkel, kantoorruimten van in totaal éénduizend negenhonderd zesenzestig vierkante meter (1.966 m2) bruto vloeroppervlak en één ruimte ten behoeve van de centrale verwarming, welke slechts als zodanig mogen worden gebruikt" wijzigen in: "veertig (40) koopwoningen met dertig (30) bergruimten ten behoeve van de koopwoningen van in totaal

Gemeente Amsterdam

Datum i, november 2020 Kenmerk 2020-12407 Pagina 3 van 1,6

2.770 m2 gebruiksoppervlak (go) (3.826 m2 bvo), één (1.) winkel en kantoorruimten van in totaal 1.966 m2 bruto vloeroppervlak en één ruimte ten behoeve van de centrale verwarming". Hieronder leest u onze aanbieding van de bestemmings- en bebouwingswijziging en welke voorwaarden daarbij horen. Als aan alle voorwaarden is voldaan, wordt het erfpachtcontract aangepast. Voorwaarden 1. Vergunning Op g april 2020 kreeg u een omgevingsvergunning van het college van Burgemeester en Wethouders van Amsterdam met Olo-nummer 4800225. Deze aanbieding is pas geldig als de vergunning onherroepelijk is. Pas dan kan de notariële akte opgemaakt worden.

2. Nieuwe bestemming en bebouwing en juridische ingangsdatum De bestemming en maximaal toegestane bebouwing van het erfpachtrecht luiden vanaf datum aktepassering: veertig (40) koopwoningen met dertig (30) bergruimten ten behoeve van de koopwoningen van in totaal 2.770 m2 gebruiksoppervlak (go) (3.826 m2 bvo), één (1) winkel en kantoorruimten van in totaal 1.966 m2 bruto vloeroppervlak en één ruimte ten behoeve van de centrale verwarming. De juridische ingangsdatum van de bestemmings- en bebouwingswijziging is datum aktepassering. Vanaf deze datum mag u het erfpachtrecht alleen nog op deze manier gebruiken. 3. Canonverhogino, aanvullende afkoopsom en administratieve ingangsdatum Als de erfpachtgrondwaarde hoger wordt door een bestemmings- en bebouwingswijziging, wordt ook de canon hoger. U leest dit voor wat betreft de appartementsrechten met indexnummers 5, 7 en ao in artikel zo lid 3 van de Algemene Bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht 2016 en voor wat betreft de overige appartementsrechten in artikel 13 lid i sub a en b van de Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht 1994. Door deze bestemmings- en bebouwingswijziging neemt de erfpachtgrondwaarde toe. Wij stellen de erfpachtgrondwaarde en canonverhoging voor de nieuwe bestemming en bebouwing op basis van verschillende factoren vast. Meer daarover leest u in de financiële bijlage.

U heeft de canon voor wat betreft het huidige en verlengde tijdvak vooruit betaald (afgekocht) tot en met 1.5 februari 2086. De canonverhoging van de bestemmings- en bebouwingswijziging betaalt u ook vooruit (koopt u af). De aanvullende afkoopsom bedraagt t 1.416.419,- per 16 februari 2021. In de financiële bijlage leest u hoe wij deze afkoopsom hebben berekend. B. AANBIEDING WIJZIGING HOOFD- EN ONDERSPLITSING IN APPARTEMENTSRECHTEN Hoe de canonverdeling plaatsvindt, leest u in de financiële bijlage en de conceptakte die u van de notaris ontvangt. Hieronder leest u de voorwaarden voor de aanbieding van de wijziging hoofd- en ondersplitsing in appartementsrechten en welke stappen u verder moet nemen. Omschrijving wijziging van de hoofdsplitsing en het nieuwe indexnummer De hoofdsplitsing wordt als volgt gewijzigd: door de toevoeging van een extra bouwlaag zullen er tien (10) extra koopwoningen worden gerealiseerd. De bestemming- en bebouwing van het appartementsrecht met index A-2 (nieuw A-33) zal wijziging in veertig (40) koopwoningen met

Gemeente Amsterdam

Datum 4 november 2020 Kenmerk 2o2o-12407 Pagina 4 van 16

dertig (30) bergruimten ten behoeve van de koopwoningen van in totaal 2.770 m2 gebruiksoppervlak (go) (3.826 m2 bvo). Als gevolg hiervan wordt het appartementsrecht met indexnummer 2 omgenummerd tot indexnummer 33; Het appartementsrecht met indexnummeri blijft ongewijzigd. Omschrijving wijziging van de ondersplitsing en de nieuwe indexnummers Door de toevoeging van een extra bouwlaag zullen er tien (i.o) extra koopwoningen worden gerealiseerd. Hierbij zullen het aantal appartementsrechten van de ondersplitsing uitgebreid worden met tien OA extra appartementsrechten met indexnummers 34 tot en met 43. De huidige appartementsrechten met indexnummers 3 tot en met 32 blijven ongewijzigd. Voorwaarden Ingangsdatum en canon De juridische ingangsdatum van de wijziging hoofd- en ondersplitsing in appartementsrechten is de datum van aktepassering. De canon voor het erfpachtrecht is afgekocht tot en met de einddatum van het huidige tijdvak. De canon voor het appartementsrecht met indexnummer 5 is voor het huidige en nieuwe tijdvak afgekocht (eeuwigdurend). Op uw verzoek wordt de canon herverdeeld over de extra te realiseren appartementsrechten. De canon wordt hierdoor op een andere manier verdeeld. 2. Einde tijdvak De einddatum van het lopende tijdvak van het erfpachtrecht blijft na de wijziging van de hoofd- en ondersplitsing in appartementsrechten hetzelfde: 15 februari 2086.

De canon is een afgeleide van de waarde van de grond behorend tot uw erfpachtrecht. Wanneer het tijdvak van een erfpachtrecht afloopt wordt de canon, met uitzondering van de appartementsrechten die zijn overgestapt naar de eeuwigdurende erfpacht, opnieuw vastgesteld op basis van de dan geldende erFpachtgrondwaarde. Dit leidt vaak tot een verhoging, maar soms ook tot een verlaging van de canon. Per 26 februari 2086 wordt de canon van uw erfpachtrecht herzien. 3. Vloeroppervlakte en bestemming appartementsrechten Voor elk appartementsrecht wordt de bestemming en de gebruiksoppervlakte voor wat betreft de woningen en de bruto vloeroppervlakte voor wat betreft de overige bestemming in vierkante meters in de notariële akte vastgelegd. Ontbindende voorwaarde Voor de door u gewenste wijziging van het erfpachtrecht is ook publiekrechtelijke toestemming (omgevingsvergunning) vereist. Op g april 2020 kreeg u hiervoor een omgevingsvergunning met Olo nummer 4.800225. Bij het opstellen van deze aanbieding is niet gebleken dat deze vergunning onherroepelijk is. Om die reden wordt deze aanbieding gedaan onder de ontbindende voorwaarde dat uiterlijk 4 maart 2021 geen onherroepelijke vergunning is verkregen door de erfpachter met betrekking tot de beoogde nieuwe bestemming en bebouwing.

Gemeente Amsterdam

Datum 4 november 2020 Kenmerk 2020-12407 Pagina 5 van 16

Integriteitsclausule Op onderhavige aanbieding (overeenkomst) is de integriteitsclausule van de gemeente van toepassing. De integriteitsclausule wordt als bijlage aan deze aanbieding gehecht en maakt onderdeel uit van deze aanbieding. Als u de aanbieding accepteert, accepteert u ook de integriteitsclausule. Notariële akte Bij de verandering van de bestemming, bebouwing en de wijziging van de hoofd- en ondersplitsing in appartementsrechten wordt het erfpachtrecht tussentijds gewijzigd. Bij een aanpassing van het erfpachtrecht moet de notaris een nieuwe akte opmaken. De notariële akte wordt ook ingeschreven in het Kadaster. De nieuwe bestemming, bebouwing en wijziging van de hoofd- en ondersplitsing in appartementsrechten moeten binnen zes maanden na het besluit van het gemeentebestuur in een notariële akte zijn vastgelegd. De kosten hiervoor, plus de overige kosten betaalt u zelf. U kiest de notaris die de akte opmaakt. De tarieven voor een notariële akte verschillen per notariskantoor. U kunt bij verschillende notariskantoren naar de tarieven informeren. Als u niet binnen zes maanden meewerkt aan het tekenen van de akte is de gemeente bevoegd de overeenkomst tot bestemmings- en bebouwingswijziging en wijziging van de hoofden ondersplitsing in appartementsrechten te ontbinden.

Hoe lang is deze aanbieding geldig? Deze aanbieding is geldig tot en met 4 februari 2ozi Na deze datum vervalt de aanbieding. Mocht u daarna toch een nieuwe aanbieding wensen te ontvangen, dan dient u een nieuwe aanvraag in te dienen. Op de nieuwe aanvraag zijn dan de op dat moment geldende (financiële) voorwaarden van toepassing. Wat moet u nu doen? U vult het acceptatieformulier volledig in als u akkoord gaat met ons aanbod. Stuurt u dit uiterlijk 4 februari 2021 naar ons terug. Vergeet niet het formulier te ondertekenen, de notaris van uw keuze in te vullen en een kopie van uw legitimatiebewijs bij te sluiten. Bestuurlijke goedkeuring Deze aanbieding wordt gedaan onder de voorwaarde dat liet college van burgemeester en wethouders haar bestuurlijke goedkeuring daarvoor verleent. Dit betekent dat door uw onvoorwaardelijke acceptatie al wel de overeenkomst tussen u en de gemeente tot stand komt, maar nog geen werking heeft. Pas na een daartoe strekkend goedkeurend besluit van het college van B&Wtreedt de overeenkomst tussen u en de gemeente in werking. Zodra wij het ondertekende acceptatieformulier van u hebben ontvangen, vragen wij het college van burgemeester en wethouders om bestuurlijke goedkeuring voor de bestemmingsen bebouwingswijziging en voor de wijziging van de hoofd- en ondersplitsing in appartementsrechten.

Door het nemen van een goedkeurend besluit zal de overeenkomst tot bestemmings- en bebouwingswijziging en wijziging van de hoofd- en ondersplitsing in appartementsrechten in werking treden. Wij nemen dan contact op met de notaris van uw keuze, die vervolgens de notariële akte opmaakt. U tekent de akte bij de notaris of u geeft een volmacht af. De notaris laat u dat weten. Als u niet akkoord gaat met dit aanbod, laat u ons dat weten via erfpacht@amsterdam.nl.

Gemeente Amsterdam

Datum 4 november 2020 Kenmerk 2020-12407 Pagina 6 van 16

Er komt dan geen overeenkomst tot wijziging tot stand tussen u en de gemeente Amsterdam. De bestemming en bebouwing van het erfpachtrecht blijven dan ongewijzigd en u mag het eifpachtrecht alleen op deze manier blijven gebruiken. Ook komt de wijziging hoofd- en ondersplitsing in appartementsrechten dan niet tot stand. Waar moet u nog meer op letten? • De financiële bijlage maakt onderdeel uit van deze aanbieding. Als u de aanbieding accepteert, accepteert u ook de financiële bijlage. • Controleert u of de huisnummers die in deze aanbieding staan juist zijn. Mocht dit niet zo zijn dan horen wij dat graag van u. • Als u een hypotheek heeft, kan de bestemmings- en bebouwingswijziging en de wijziging van de hoofd- en ondersplitsing in appartementsrechten daarvoor ook gevolgen hebben. Uw bank of notaris kan u daarover meer vertellen. Heeft u nog vragen? Dan kunt u contact opnemen met degene die in deze brief als behandelaar vermeld staat. Voor algemene informatie kunt u terecht op www.amsterdam.nl/erfpacht. Met vriendelijke groet,

AfdelingshuvikA Lsrpacht en Uitgifte Grond en Ontwikkeling

Gemeente Amsterdam

Datum 4 november 2o2o Kenmerk 2o2o-124o7 Pagina 7 van i6

INTEGRITEITSCLAUSULE De gemeente Amsterdam heeft als uitgangspunt dat zij niet-integere partijen niet faciliteert; ook niet door het aangaan van een (erfpacht)overeenkomst. Om te voorkomen dat de gemeente met malafide partijen een overeenkomst sluit is de nieuwe maatregel Beleidsregel Integriteit en Overeenkomsten (B10) vastgesteld. Onderdeel van deze beleidsregel is de onderstaande integriteitsclausule, die deel uit maakt van de erfpachtaanbieding. Door ondertekening van het acceptatieformulier stemt u in met deze integriteitsclausule. Op deze erfpachtaanbieding is de Beleidsregel Integriteit en Overeenkomsten (B10) van toepassing. De BIO is op internet te vinden en te downloaden op tittps://www.amsterdarn.nl/bestuur-organisatie/volg-beleid/velligheid/integerhandelen/beleidsstukken-bio/. Erfpachter verklaart kennis te hebben kunnen nemen van de BIO en verklaart door ondertekening van deze erfpachtaanbieding er uitdrukkelijk mee in te stemmen dat de BIO alleen via genoemde locatie op internet ter beschikking wordt gesteld. 2

Erfpachter verklaart dat op het moment van het sluiten van deze (erfpacht)overeenkomst geen Integriteitsrisico op hem van toepassing is. Onder Integriteitsrisico wordt verstaan: a) het door erfpachter verrichten van gedragingen c.q. het plegen van of deelnemen aan misdrijven of overtredingen als vermeld in artikel 4 en 5 van de BIO. Onder deelnemen aan een misdrijf of overtreding wordt verstaan: het doen plegen, medeplegen, uitlokken en medeplichtigheid als bedoeld in artikel 47 en 48 Wetboek van Strafrecht; b) het felt dat tegen erfpachter strafvervolging is ingesteld; c) het door erfpachter niet tijdig voldoen aan zijn verplichtingen ten aanzien van sociale zekerheidsbijdragen en/of belastingen.

3

Erfpachter verklaart geen kennis te hebben van Integriteitsrisico's die op aan erfpachter gelieerde partijen van toepassing zijn. Personen of partijen worden in ieder geval, maar niet uitsluitend, geacht gelieerd te zijn aan erfpachter indien zij: •

direct of indirect leiding aan erfpachter geven;

•

bij de uitvoering van de (erfpacht)overeenkomst een belangrijke rol vervullen of hebben vervuld;

4

•

over erfpachter zeggenschap hebben;

•

aan erfpachter vermogen verschaffen;

•

onderdeel zijn van dezelfde groep als bedoeld in artikel 2:24b BW

•

of anderszins in een samenwerkingsverband tot erfpachter staan;

Erfpachter verplicht zich om zich gedurende de looptijd van de (erfpacht)overeenkomst te onthouden van niet-integere gedragingen, waaronder in ieder geval worden de verstaan de gedragingen als bedoeld in het tweede lid onder a en c van dit artikel.

5

De gemeente kan het Landelijk Bureau Bibob op grond van artikel sa Wet Bibob over erfpachter om advies vragen alvorens opschorting of ontbinding van de (erfpacht)overeenkomst, dan wel beëindiging van de rechtshandeling, indien een van de situaties zich voordoet zoals bedoeld in artikel g, derde lid Wet Bibob.

Gemeente Amsterdam

Datum 4 november 2020 Kenmerk 2020-12407 Pagina 8 van 16

6

Erfpachter zal de gemeente onverwijld op de hoogte stellen indien en zodra erfpachter kennis heeft genomen van het feit dat hij onderwerp is van strafrechtelijk onderzoek of dat tegen erfpachter of een aan erfpachter gelieerde partij strafvervolging is ingesteld.

7

Erfpachter meldt aan de gemeente elke overname van de onderneming van erfpachter en elke wijziging in de zeggenschapsverhouding binnen de onderneming die leidt tot een significante wijziging in de zeggenschap (waarbij geldt dat elke wijziging in de zeggenschap groter dan i.o% significant is).

8

De gemeente heeft het recht om erfpachter gedurende de looptijd van de (erfpacht)overeenkomst te screenen op het bestaan van een integriteitsrisico. Indien de gemeente hiertoe de medewerking van erfpachter nodig heeft, zal erfpachter deze op eerste verzoek verlenen.

9

De gemeente heeft het recht om door erfpachter bij de uitvoering van deze (erfpacht)overeenkomst te betrekken derden te screenen op het bestaan van een Integriteitsrisico. Erfpachter staat er voor in dat bij de uitvoering van deze (erfpacht)overeenkomst te betrekken derden hun medewerking aan deze screening daartoe op eerste verzoek van de gemeente verlenen. Op grond van een Integriteitsrisico kan de gemeente de inschakeling van een derde partij weigeren of verlangen dat de inschakeling van deze derde partij wordt beëindigd, tenzij voornoemde beëindiging in redelijkheid niet van de erfpachter kan worden verlangd.

ao De kosten van de screening komen voor rekening van de gemeente, tenzij de (erfpacht)overeenkomst naar aanleiding van de screening kan worden ontbonden of beëindigd op basis van lid 11 van dit artikel. ii De gemeente kan de uitvoering van de (erfpacht)overeenkomst en elke andere (erfpacht)overeenkomst tussen de erfpachter en de gemeente onmiddellijk en naar eigen keuze opschorten, of beëindigen door middel van ontbinding of opzegging, zonder gehouden te zijn tot vergoeding van eventuele schade en zonder daarbij een termijn in acht te hoeven nemen, indien: •

Erfpachter of gelieerde partij onherroepelijk is veroordeeld voor het plegen of deelnemen aan delicten als bedoeld in artikel 4 lid Ivan de B10;

•

Erfpachter of gelieerde partij onherroepelijk is veroordeeld voor het plegen of deelnemen aan delicten als bedoeld in artikel 5 lid 3 van de B10;

•

Erfpachter of gelieerde partij een ernstige fout in de uitoefening van zijn beroep heeft

•

Door de bevoegde autoriteiten strafvervolging tegen erfpachter of een aan erfpachter

•

Erfpachter niet tijdig heeft voldaan aan zijn verplichtingen ten aanzien van sociale

begaan als bedoeld in artikel 5 lid 4 en 5 van de B10; gelieerde partij is ingesteld; zekerheidsbijdragen en/of belastingen; •

Erfpachter niet conform de waarheid heeft verklaard ten aanzien van het bepaalde in de voorgaande bullets van dit lid;

•

Al dan niet blijkend uit een Bibob-advies, gevaar bestaat dat een (erfpacht)overeenkomst door de erfpachter mede zal worden gebruikt om (i) uit gepleegde strafbare feiten verkregen of te verkrijgen, op geld waardeerbare voordelen te benutten, (ii) strafbare

Gemeente Amsterdam

Datum 4 november 2020 Kenmerk 2020-12407 Pagina g van 3.6

feiten te plegen of (iii) dat teneinde een (erfpacht)overeenkomst te sluiten een strafbaar feit is gepleegd; •

Erfpachter of de derde partij als vermeld in lid 9 van dit artikel onvoldoende zijn/haar medewerking heeft verleend in het kader van een screening door de gemeente of een in opdracht van de gemeente uitgevoerde screening, bijvoorbeeld maar niet uitsluitend als sprake is van een omstandigheid als beschreven in artikel 4 Wet Bibob;

•

ten aanzien van erfpachter of een aan erfpachter gelieerde partij sprake is van andere integriteitsrisico's dan vermeld in dit lid, waardoor onverkorte instandhouding van de (erfpacht)overeenkomst in redelijkheid niet van de gemeente kan worden gevergd.

12 Alvorens de gemeente overgaat tot het opschorten, of beëindigen door middel van ontbinding of wel opzegging conform lid 11, zal de gemeente beoordelen of de te nemen maatregel proportioneel is in het licht van de ernst van de geconstateerde integriteitsrisico en de al genomen maatregelen door de erfpachter. 13 Indiende gemeente de (erfpacht)overeenkomst op basis van lid iivan dit artikel ontbindt,

geheel of gedeeltelijk beëindigt, verbeurt de erfpachter onmiddellijk, zonder dat enige verdere actie of formaliteit is vereist, jegens de gemeente een boete ten bedrage van tienmaal het bedrag van de dan geldende canon, zonder dat de gemeente enig verlies of schade behoeft te bewijzen en onverminderd het recht van de gemeente om aanvullende schadevergoeding te vorderen. 14 Erfpachter vrijwaart de gemeente voor claims van derden als gevolg van een opschorting, ontbinding of beëindiging van de (erfpacht)overeenkomst.

Datum 4 november 2020

Gemeente Amsterdam

Kenmerk 2,020-12407 Pagina io van 2.6

Financiële bijlage A. BESTEMMINGS- EN BEBOUWINGSWIJZIGING Berekening canonverhoging We berekenen de nieuwe jaarcanon via de formule A + ((B-C) x D), waarbij de letters staan voor: A: de huidige jaarcanon; B: de erfpachtgrondwaarde van de nieuwe bestemming en bebouwing voor het gewijzigde gedeelte van het erfpachtrecht, berekend op basis van het gemeentelijke grondprijsbeleid, geldend op de datum van de volledige schriftelijke aanvraag voortoestemming voor de bestemmings- en bebouwingswijziging; C: de erfpachtgrondwaarde van de huidige bestemming en bebouwing, voor het gewijzigde gedeelte van het erfpachtrecht, berekend op basis van het gemeentelijke grondprijsbeleid, geldend op de datum van de dagtekening van de volledige schriftelijke aanvraag voor toestemming voor de bestemmings- en bebouwingswijziging; D:het canonpercentage, geldend op de datum van de dagtekening van de volledige schriftelijke aanvraag voortoestemming voor de bestemmings- en bebouwingswijziging. Voor een uitleg van de hieronder opgenomen begrippen wordt verwezen naar de begrippenlijst die in deze financiële bijlage is opgenomen. Toelichting berekening canonverhoging voor de extra te realiseren tien (3.0) koopwoningen met de te vormen appartementsindices A-34 tot en met A-43 huidige jaarlijkse canon (A) actuele erfpachtgrondwaarde nieuwe bestemming en bebouwing van de gewijzigde bestemming (B)

N.v.t

actuele erfpachtgrondwaarde huidige bestemming en bebouwing van de gewijzigde bestemming (C) toename erfpachtgrondwaarde (B — C) canonpercentage (D)2

€ oo,-

€ I-794.751f -

€ 1.794.751,3% (2de kwartaal, 2020)

verhoging canon ((B-C) x D)) nieuwe jaarcanon na bestemmings- en bebouwingswijziging {A + ((BC) x D)]

€ 53.843,- per jaar

administratieve ingangsdatum betaling nieuwe jaarcanon

16 februari 2021

aanvullende afkoopsom3

€1.43.6.43.9,-

€ 53,843,-

I Wanneer het erfpachtrecht uit meerdere bestemmingen bestaat, wordt hier alleen de erfpachtgrondwaarde opgenomen van de bestemmingen die wijzigen. Hoe dit canonpercentage wordt vastgesteld, leest 11 onder "3. Floe wordt het actuele canonpercentage bepaald?" 3 Hue deze aanvullende afkoopsom berekend is, leest u onder "Berekening afkoopsom en betaling"

Gemeente Amsterdam

Datum 4 november 2020 Kenmerk 2020-12407 Pagina 3,2. van 16

Toelichting bijI3: De nieuwe bestemming en bebouwing van het erfpachtrecht is: veertig (40) koopwoningen met dertig (30) bergruimten ten behoeve van de koopwoningen van in totaal 2.770 m2 gebruiksoppervlak (go) (3.826 m2 bvo), één (a) winkel en kantoorruimten van in totaal 2.966 m2 bruto vloeroppervlak en één ruimte ten behoeve van de centrale verwarming Grondprijs per m2

c 2.666,-

Aantal m2 gebruiksoppervlak

748 10%

Depreciatie Actuele erfpachtgrondwaarde (nieuwe) bestemming en bebouwing (sB')

t 1.794.751

Toelichting bij C: De huidige bestemming en bebouwing van het erfpachtrecht is: dertig koopwoningen elk voor één gezin, met daarbij behorende bergruimten van in totaal drieduizend achttien vierkante meter (3.018 m2) bruto vloeroppervlak, één winkel, kantoorruimten van in totaal éénduizend negenhonderd zesenzestig vierkante meter (1.966 m2) bruto vloeroppervlak en één ruimte ten behoeve van de centrale verwarming, welke slechts als zodanig mogen worden gebruikt Actuele erfpachtgrondwaarde, de canon en de afkoopsommen voor de huidige bestemming en bebouwing van het erfpachtrecht

Ongewijzigd

Berekening afkoopsom en betaling Omdat u de canon vooruit heeft betaald (afgekocht), moet u de canonverhoging ten gevolgen van de uitbreiding van de ondersplitsing in appartementsrechten met tien (2o) koopwoningen ook vooruit betalen (afkopen) door middel van een aanvullende afkoopsom. Deze aanvullende afkoopsom bedraagt € Berekening vooruitbetaling canon De vooruitbetaling van de canon (afkoopsom) bestaat uit de contante waarde van alle nog resterende canonbetalingen tot het einde van het tijdvak. De contante waarde betekent, dat alle toekomstige canonbetalingen voor het lopende tijdvak bij elkaar worden opgeteld, verminderd met een rentekorting omdat u eerder betaalt. Voor de wijze waarop de vooruitbetaling van de canon voor het voortdurend erfpachtrecht wordt berekend, verwijzen wij u naar het Beleid Afkoopinstructie dat u via de volgende link kunt terugvinden: haps://www.amsterdam.nliwonen-leefomgeving/erfpacht/nieuwbeleid/afkoopinstructie/ Voor het verlengde tijdvak geldt de volgende formule: Vooruitbetaling van de canon = verhoging erfpachtgrondwaarde x canonpercentage x afkoopfactor Wanneer afkoopsom betalen? De aanvullende afkoopsom moet zijn betaald vóór het passeren van de akte doch uiterlijk op 16 februari 2021. U kunt het bedrag overmaken op het rekeningnumm, van

Gemeente Amsterdam

Datum 4 november zozo Kenmerk o2o-124o7 Payina 12 van 3.6

Gemeente Amsterdam Grond en Ontwikkeling. Vergeet niet uw dossiernummers te vermelden: E3o85/34 t/m E3o85/4.3 Bij betaling na 16 februari 2021 brengt de gemeente wettelijke rente in rekening tot aan de dag dat de aflcoopsom is betaald. Het actuele rentepercentage vindt u op de volgende website: https://www.rijksoverheid.nl. BEGRIPPEN Erfpachtgrondwaarde De waarde van het perceel, vastgesteld op basis van de in de erfpachtakte opgenomen bestemming, het toegestane gebruik en de maximaal toegestane vloeroppervlakte van het perceel, die ten grondslag ligt aan de berekening van de canon. Hieronder valt niet de waarde van de opstallen die op het perceel aanwezig zijn. Erfpachtgrondwaardestijging De erfpachtgrondwaardestijging is het verschil tussen de actuele erfpachtgrondwaarde van de gewijzigde bestemming en de actuele erfpachtgrondwaarde van de oude bestemming. Canonpercentage Het canonpercentage wordt door de gemeente gebruikt om vanuit de erfpachtgrondwaarde de jaarlijks verschuldigde canon te berekenen. De actuele percentages vindt u op www.amsterdam.nl/erfpacht. Afkoopfactor De afkoopfactor is het getal waarmee de canonstijging vermenigvuldigd moet worden om de vooruitbetaling van de canon (afkoopsom) te krijgen. De hoogte van de afkoopfactor is afhankelijk van het rentepercentage dat voor de afkoopberekening wordt gebruikt en de lengte van het nog resterende tijdvak.

Met de afkoopfactor wordt de canon contant gemaakt voor het aantal jaren waarvoor wordt afgekocht. Het rentepercentage (afkooppercentage) voor de afkoopberekening wordt bepaald door de gemeentelijke discontovoet en door de verwachte toekomstige indexering van uw canon. Deze percentages worden, net zoals de canonpercentages, ieder kwartaal vastgesteld door het college van burgemeester en wethouders. Alleen bij erfpachtrechten onder de AB2000 met een 3.0-jaar vaste canon of een 25-jaar vaste canon, rekent de gemeente op een afwijkende manier. Dit komt omdat de huidige canon voor die erfpachtrechten weinig zegt over de hoogte van de toekomstige canon, vanwege de lo-jaarlijkse dan wel 25-jaarlijkse canonaanpassing. Hoe wordt het actuele canonpercentage bepaald? De canon is de erfpachtgrondwaarde van de kale grond onder uw pand, vermenigvuldigd met het zogeheten canonpercentage. Het canonpercentage wordt door de gemeente gebruikt om vanuit de erfpachtgrondwaarde de jaarlijks verschuldigde canon te berekenen. De gemeente stelt elk kwartaal de canonpercentages vast voor voortdurende erfpacht en jaarlijks voor eeuwigdurende erfpacht. De actuele percentages vindt u op www.amsterdam.nl/erfpacht.

Datum 4 november 2020

Gemeente Amsterdam

Kenmerk 2020-12407 Pagina 13 van 16

B. WIJZIGING HOOFD- EN ONDERSPSPLITSING IN APPARTEMENTSRECHTEN Verdeling canon, erfpachtgrondwaarde en afkoopsommen Financiële gegevens voortdurend recht: Canon: < 53.843,-per 16 februari 2021. Erfpachtgrondwaarde: €1.794.751,Afkoopsom: Hieronder ziet ziet u hoe de canon en erfpachtgrondwaarde en afkoopsom over de extra te realiseren tien (ao) appartementsrechten worden verdeeld:

Complexaanduiding

Plaatselijke aanduiding alle te Amsterdam

3750-A

appartementsindex

Arent Janszoon Ernststraat 863-A

Koopwoning

53

35

Arent Janszoon Ernststraat 863-B

Koopwoning

77

36

Arent Janszoon Ernststraat 863-C

Koopwoning

77

37

Arent Janszoon Ernststraat 863-D

Koopwoning

38

Arent Janszoon Ernststraat 863-E

Koopwoning

77 78

39

Arent Janszoon Ernststraat 863-F

Koopwoning

78

40

Arent Janszoon Ernststraat 863-G

Koopwoning

77

41 42

Arent Janszoon Ernststraat 863-H

Koopwoning

77

Arent Janszoon Ernststraat 863-K

Koopwoning

77

43

Arent Janszoon Ernststraat 863-L

Koopwoning

77

Apparte-

36 37 38 39 40 41 42 43

Totaal

Oppervlakte in m2 GO

34

mentsindex 34 35

Bestemming

Canon

Erfpachtgrondwaarde

Afkoopsom

€3.815,09

C 127.168,18

C 100.361,23

c 5.542,67 e 5.542,66

e 184.753/78 c 184.753/78 c 184.753/78 € 187.153,18

€ 145.807,83

c 5.542/66 c 5.614/64 €5.614,64 € 5.542,66 € 5.542,66 € 5.542,66

€ 187.153,18 € 184-753,78

€5.542,66

e 184.753178 c 184.753178 c 184.753/78

€ 53-843,-

€1-794.751.-

€ 145.807,84 € 145.807/84 e 147.701,45 € 147.701,45 c 145.807/84 c 145.807/84 c 145.807,84 € 145.807/84

€1.416.419,-

Gemeente Amsterdam

Datum 4 november 2020 Kenmerk 2020-12407 Pagina 14 van 16

Retouradres: Gemeente Amsterdam Grond en Ontwikkeling Erfpacht en Uitaiffp Antwoordnummer loggg woo RA AMSTERDAM erfpacht@amsterdam.n1 ACCEPTATIE FORMULIER Bestemmings- en bebouwingswijziging en wijziging van de hoofd- en ondersplitsing in appartementsrechten Verklaring Ondergetekende(n):

geboren op: te: adres: telefoonnummer: E-mailadres: te dezen handelend als: van de eigenaren van de appartementsrechten Arent Janszoon Ernststraat 803-861 (oneven nrs.), 863-A t/m 863-H, 863-1<, 863-L865, 865-A en 865-B, Buitenveldertselaan am en Valkhof go-A te Amsterdam , statutair gevestigd te: verklaart/verklaren in zijn/haar/hun hoedanigheid van erfpachter(s)/ dan wel bevoegd vertegenwoordiger(s) van de erfpachter van het hieronder omschreven erfpachtrecht: Plaatselijke aanduiding:

Kadastrale aanduiding:

Huidige bestemming:

Nieuwe bestemming:

Arent Janszoon Ernststraat 803-861 (oneven nrs.), 863-A t/m 863-H, 863-K, 8634_, 865, 865-A en 865-B, Buitenveldertselaan 101 en Valkhof go-A te Amsterdam gemeente Amsterdam, sectie AK, complexaanduiding 3750-A, appartementsindices 1. en 2 (A-2 ondergesplitst in appartementsindices 3 t/m 32) een flatgebouw, bevattende dertig koopwoningen elk voor één gezin, met daarbij behorende bergruimten, één winkel, kantoorruimten en één ruimte ten behoeve van de centrale verwarming, welke slechts als zodanig mogen worden gebruikt. veertig (40) koopwoningen met dertig (30) bergruimten ten behoeve van de koopwoningen van in totaal 2.770 m2 gebruiksoppervlak (go) (3.826 m2 bvo), één (1) winkel en kantoorruimten van in totaal 1.966

Datum 4 november 2020

Gemeente Amsterdam

Kenmerk 2020-12407 Pagina 15 van 16

Dossiernummer: Algemene Bepalingen:

Tijdvak;

m2 bruto vloeroppervlak en een ruimte ten behoeve van de centrale verwarming E3o85/2 (gesplitst in E3o85/37 en 3085/38) E3o85/38 ondergesplitst in E3o85/39 t/m E3o85/68 appartementsindex A-5 (E3o85/41): AB2016 (afkoop eeuwigdurend) appartementsindex A-7 (E3o85/43): AB2016 (1 jaarlijkse indexering) appartementsindex A-lo (3085/46): AB2016 (1 jaarlijkse indexering overige appartementsrechten: AB1994 (afkoop) eeuwigdurend: voor wat betreft de appartementsrechten met indexnummers 5, 7 en io (huidig financieel regime (afkoop) loopt tot en met 15 februari 2086) 16 februari 1961 tot en met 15 februari 2086: voor wat betreft de overige appartementsrechten

akkoord te gaan met de aanbieding inclusief de financiële bijlage en inclusief de integriteitsclausule, van 4 november 2020 met kenmerk 2020-12407 en te voldoen aan alle daarin gestelde voorwaarden. Keuze notaris De notariële akte zal worden ondertekend bij notaris: Naam Kantoor Adres/ Postbus Postcode Vestigingsplaats E-mailadres (door erfpachter(s) / bevoegd vertegenwoordiger(s)* in te vullen) Ondertekening Datum:

plaats:

Handtekening(en):

Let u ook op: -

Aileen de erfpachter of een door de erfpachter gevolmachtigd persoon kan dit acceptatieformulier ondertekenen. Stuurt u een volmacht mee als dit op u van toepassing is. U kunt zelf een volmacht opstellen of de notaris vragen dat te doen.

Gemeente Amsterdam

Datum 4 november 2020 Kenmerk 2020-12407 Pagina 16 van 1.6

-

Is sprake van meerdere erfpachters of meerdere bevoegde personen? Dan moeten zij allemaal dit acceptatieformulier ondertekenen.

- Vergeet niet een kopie van uw legitimatiebewijs toe te voegen. Graag ontvangen wij dit in een los document. Wij vernietigen de kopie nadat wij uw identiteitsgegevens gecontroleerd hebben.