BIJLAGE Paul Nelisse Erfpachtbijeenkomst 20241010.pdf

Hoe verder met de voortdurende erfpacht? Paul Nelisse 10 oktober 2024

26-2-2025

1

Voortdurende erfpacht • Circa 100 jaar geleden opvolger van tijdelijke erfpacht • Waarom? • Financierbaarheid • Geschikt om grondwaardestijging aan gemeenschap ten goede te laten komen • Periodiek (50/75 jaar) nieuwe voorwaarden

• Echter: • Canonherzieningen einde tijdvak • Rechtsonzekerheid

2

Voortdurende erfpacht

Bron: Deloitte – Rapportage onderzoek algemene erfpachtbepalingen (2022)

3

Voortdurende erfpacht

Bron: Gemeente Amsterdam - Statusupdate Overstap Erfpacht (2021)

4

Voortdurende erfpacht • Weg ermee! • Of here to stay?

5

Voortdurende erfpacht – weg ermee • Hoe? • Tussentijds aanbod overstap eeuwigdurend • AB2016 na iedere (toekomstige) CHET • woningen • commercieel vastgoed

• Facultatief, zie Handreiking:

6

Voortdurende erfpacht – weg ermee • Tussentijds aanbod overstap eeuwigdurend • WOZ en BSQ werkt niet voor commercieel vastgoed • Taxaties • Instructie • Planning / capaciteit • Kosten (tenderen?)

• Aanbieding overstap • Gaat in na afloop huidig tijdvak • Canon of afkoop

7

Voortdurende erfpacht – weg ermee • AB2016 na iedere (toekomstige) CHET • Pro: • Geen nieuwe of aparte systematiek voor overstap nodig • Geen extra administratieve organisatie en administratieve lasten voor de overstap

• Contra: • Langdurig proces • Ongelijkheid

8

Voortdurende erfpacht – here to stay • Facultatief: • Beleidsregels en procedures formuleren • Informatie loket voor particulieren en / of ondernemers • Portal inrichten • Pro: • Altijd vrijwillige aanvraag door erfpachter

• Contra: • Attractiviteit hangt af van de voorwaarden voor overstap

9

Voortdurende erfpacht – here to stay

10

Voortdurende erfpacht – here to stay • Waarom: • Erfpachters stappen niet allemaal over, ongeacht de regeling • Uitfaseren langdurig proces • Bestaande ABs zoals AB1994 en AB2000 nog lang op de markt

• Motieven voor behoud voortdurende erfpacht aan gemeentezijde • Ruimtelijk beleid, bijvoorbeeld t.a.v. bedrijfsterreinen • Woningbouwopgave

11

Voortdurende erfpacht – here to stay • Hoe: • Uitsluitend continueren met AB2000 • Definiëren nieuwe AB20xx

• Pro continueren AB2000 • Canonbepalingen divers en erfpachtervriendelijk

• Pro definiëren nieuwe AB20xx • Moderniseren in lijn met Handreiking Algemene Erfpachtbepalingen • KNVB-criteria toepassen

12

Hoe verder met voortdurende erfpacht • Conclusies:

• Mogelijkheden overstap eeuwigdurend verruimen, bijvoorbeeld via: • Tussentijds aanbod overstap • Na iedere (toekomstige) CHET • Facultatieve overstapregeling

• Continueren voortdurende erfpacht • Gangbare AB2000 • Moderniseren op basis van Handreiking 13