Bijlage bij Raadsadres van een burger inzake officiele klacht afhandeling erfpacht - Bezwaarschrift WOZ 2014.pdf
Tekst van het document
Bezwaarschrift WOZ WAARDEBESLUIT Aan de gemeenteambtenaar belast met de Wet WOZ Gemeente Amsterdam Postbus 23475 1100 DZ Amsterdam 24 - 09 - 2025 Betreft: Bezwaarschrift tegen de vaststelling van de waarde van mijn huizen XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX te Amsterdam in het kader van de Wet Waardering Onroerende Zaken. Geachte heer, mevrouw, Allereerst wil ik u meedelen dat ik meerdere keren per e-mail heb gevraagd hoe de zeer hoge WOZ waarden zijn bepaald, hoe de BSQ waarde is bepaald en welke referentie panden zijn gebruikt. Ook heb ik gevraagd hoe het kan dat 2 panden, met hetzelfde oppervlak, direct boven elkaar en met dezelfde WOZ-waarde (door u bepaald) een verschillende berekening hebben voor de afkoop erfpacht. Ook claimt u dat deze panden een externe berging hebben, dat hebben ze niet. U heeft op de vele e-mails niet gereageerd, daarom ben ik genoodzaakt een officieel bezwaarschrift in te dienen. Ik maak bezwaar tegen de vastgestelde WOZ-waarde van mijn huizen per 1-1-2014, omdat de belastingdienst deze panden te hoog heeft inschat. De appartementen zijn gelegen in het gebouw XXXXXXXX. Onze panden hebben geen gezamenlijke tuin of buitenruimten. Het nieuwbouwpand is gelegen in Amsterdam Noord, direct naast deze locatie zijn wijken met sociale woningbouw, daar zijn geen verkochte vergelijkingspanden beschikbaar, maar wel WOZ-waarden.
De reden dat er geen verkochte vergelijkingspanden zijn is dat ze niet in de periode rond 01-01-2014 zijn verkocht, toch geeft de WOZ-waarde, die notabene door U zelf bepaald zijn, een eerlijk beeld. Adres XXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXX
m2 78 67 56
WOZ 01-01-2014 155.500 86.500 147.000
De dichtbij zijnde verkochte panden zijn vooral te vinden op het IJplein, deze panden zijn door de wereldberoemde architect Rem Koolhaas ontworpen en zijn mooier gelegen, hebben beter uitzicht en zijn niet zo hoog gestapeld. Daarbij is er veel groen rondom deze huizen. Ze liggen ook dichter bij het IJ. Kortom ze zijn mooier dan mijn panden. In de maanden rond 1 januari 2014 is er een aantal woningen in onze wijk verkocht: Adres XXXXXXXXXXXX XXXXXXXXX
M2 47 69
Verkoopprijs 126.000 175.321
Totaal
317
690.321
De gemiddelde verkoopprijs voor deze 5 woningen is per m2 is € 2.177. Ik ben met al van mening dat mijn huis bij verkoop op of rond de waarde-peildatum het oppervlak 80m2 x € 2.177 zou hebben opgebracht, zijnde € 174.160
Ik verzoek u dan ook de waarde van mijn woning eerlijk vast te stellen en nodig u hierbij uit mijn woning te her-taxeren. Ook verzoek ik vergoeding van kosten in verband met behandeling van mijn bezwaar overeenkomstig artikel 7.15 AWB. Indien u voornemens bent mijn bezwaar (gedeeltelijk) af te wijzen, zou ik graag gehoord willen worden. Hoogachtend
XXXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXX