Bijlage 8 Voordracht gemeenteraad vaststellen SP Groenhuyzen-Blomwijckerpad en grondexploitatie.docx

Nummer < automatisch > Directie

< automatisch >

Voordracht voor de Raadsvergadering van 15 september 2021

Portefeuille Agendapunt Datum besluit

Grondzaken < automatisch > College van B en W, 6 juli 2021 Onderwerp

Vaststellen stedenbouwkundig plan Groenehuyzen-Blomwijckerpad, grondexploitatie en het beschikbaar stellen van een krediet. De gemeenteraad van Amsterdam besluit

1.

Kennis te nemen van het positieve advies van het Dagelijks Bestuur van stadsdeel Nieuw-West op het stedenbouwkundig plan GroenehuyzenBlomwijckerpad.

2. Kennis te nemen van de resultaten van het participatie- en inspraaktraject; het verslag van de informatieavond, de nota van beantwoording inspraakreactie, de notitie planvorming en participatie, en de notitie wijzigingen. 3. Vast te stellen het stedenbouwkundig plan GroenehuyzenBlomwijckerpad waarvan de belangrijkste punten zijn: a. Het vervangen van 36 sociale huurwoningen, detailhandel (12 winkels), huis van de wijk ’t Blommetje en 18 garageboxen door circa 231 woningen waarvan 175 woningen in de sociale huur en twee woongebouwen met 56 middeldure huurwoningen, detailhandel circa 11 winkels, een nieuw Huis van de Wijk en een wijkkantoor van woningcorporatie Stadgenoot. b. Een duurzaamheidsambitie waar de focus ligt op Aardgasvrij, aansluiting op warmtenet, de eisen voor bijna energie-neutrale gebouwen (BENG), en natuur-inclusief bouwen; c. Het uitwerken van de 2e fase (Hoekenes) waar circa 200 woningen op termijn kunnen worden gerealiseerd. 4. Kennis te nemen van de (GEHEIM) concept financiële paragraaf investeringsnota Groenehuyzen - Blomwijckerpad grondexploitatie nr. 21179. De financiële paragraaf is de toelichting op de grondexploitatie en geeft inzicht in het programma, verwachtte grondopbrengsten, uitgaven, fasering en financiële risico’s. 5.

Vaststellen van de grondexploitatie Groenehuyzen - Blomwijckerpad met een saldo van €18.276 contant per 1-1-2021, waarin de grondkosten en grondopbrengsten zijn opgenomen. Het positieve saldo zal ten goede komen aan het Vereveningsfonds. 6. Kennis te nemen van de uitkomsten van de financiële risicoanalyse (hoofdstuk 9 van de financiële paragraaf) welke onlosmakelijk verbonden is met de grondexploitatie. Als risico’s zijn benoemd: 1) de aangevraagde middelen in de Voorjaarsnota voor het Huis van de Wijk zijn nog niet definitief toegekend, 2) vertraging door verplaatsing trafo-

huisje, 3) extra parkeermaatregelen door hoge parkeerdruk, en 4) nog te maken afspraken met Stadgenoot inzake verdeling kosten sloop en nieuwbouw Huis van de Wijk. De kans dat deze risico’s zich ook feitelijk gaan voordoen worden als klein ingeschat. 7.

Beschikbaar te stellen een krediet van € 2 mln. voor proceskosten, verwerving, bouwrijp maken en aanpassing van de openbare ruimte.

8. Kennis te nemen van de geheimhouding die op grond van artikel 25, tweede lid van de Gemeentewet is opgelegd voor de duur van twee jaar na afsluiting van de grondexploitatie op de bij deze voordracht meegezonden bijlage ‘GEHEIM concept financiële paragraaf investeringsnota Groenehuyzen - Blomwijckerpad grondexploitatie nr. 21179’, en het verzoek aan de gemeenteraad om die tijdens de eerstvolgende vergadering na aanlevering van de stukken bij de raadsgriffie te bekrachtigen. Wettelijke grondslag

Artikel 108 jo artikel 147 lid 2 Gemeentewet De gemeenteraad is bevoegd tot regeling en bestuur inzake de huishouding van de gemeente. Artikel 6, tweede lid van de Financiële verordening gemeente Amsterdam. Het college draagt er zorg voor, dat alle door de raad vastgestelde wijzigingen van de begroting en investeringskredieten juist en volledig in de budgetten van de programma's, de programmaonderdelen en de budgetten van de investeringskredieten worden verwerkt. Artikel 189, eerste lid artikel 212, eerste lid van de Gemeentewet en artikel 6, eerste lid van de Financiële verordening gemeente Amsterdam. De gemeenteraad is bevoegd tot vaststelling van de grondexploitatie. Het college draagt er zorg voor dat alle door de raad vastgestelde wijzigingen juist en volledig worden verwerkt Bestuurlijke achtergrond

Er is in het verleden diverse planvorming voor de Wildemanbuurt geweest met als hoogtepunt het stedelijke vernieuwingsplan Parkstad in 2010. Er waren grootse plannen voor en met de buurt. In een actief participatietraject met de bewoners zijn er toen concrete plannen gemaakt voor sloop-nieuwbouw en andere verbeteringen van de buurt. Deze plannen zijn bij aanvang van de economische crisis van tafel verdwenen en sindsdien niet gerealiseerd. Voor de Wildemanbuurt is er geen Principenota opgesteld. Om de voortgang van de stedelijke vernieuwing niet te vertragen wordt direct een stedenbouwkundig plan voorgelegd. B&W heeft op 16 februari 2021 het concept-stedenbouwkundig plan GroenehuyzenBlomwijckerpad vrijgegeven voor inspraak. Na deze vrijgave op 16 februari 2021 heeft het concept stedenbouwkundig plan, conform de algemene inspraakverordening, ter inzage gelegen. Er zijn in deze periode, ondanks uitgebreide participatie en communicatie, één zienswijzen binnengekomen. Er zijn een paar kleine wijzigingen aangebracht op het ter visie gelegde conceptstedenbouwkundig plan. Zie hiervoor bijlage ‘Notitie wijzigingen concept-

stedenbouwkundig plan Groenehuyzen-Blomwijckerpad’. Onderbouwing besluit

1.

Kennis te nemen van het positieve advies van het Dagelijks Bestuur van stadsdeel Nieuw-West op het concept-stedenbouwkundig plan GroenehuyzenBlomwijckerpad.

Toelichting In de advies aanvraag van B&W aan het Dagelijks Bestuur van stadsdeel Nieuw-West is gevraagd of het bestuur van stadsdeel Nieuw-West kan instemmen met het conceptstedenbouwkundig plan Groenehuyzen-Blomwijckerpad. In het concept-advies heeft het Dagelijks Bestuur van Nieuw-West de stadsdeelcommissie geadviseerd om akkoord te gaan met het conceptstedenbouwkundig plan Groenehuyzen-Blomwijckerpad met als aanvulling hierbij: Het plan zorgt voor verdichting, vernieuwing en verbetering van betaalbare woningvoorraad in de ontwikkelbuurt Wildeman-/Blomwijckerbuurt. Het draagt bij aan het verduurzamen van woningen, verbeteren van voorzieningen en de openbare ruimte. Het bestuur wenst drie punten onder de aandacht te brengen: 1. Participatie: er is met de huidige bewoners uitgebreid geparticipeerd en de bewonerscommissie is akkoord met het sociaal plan. De informatieavond en het plan is uitgebreid in de wijk gecommuniceerd. Zie hiervoor het verslag van de informatieavond en de notitie participatie. 2. Ongedeelde wijk: In de Wildeman/-Blomwijckerbuurt is op dit moment zo’n 85% van de woningen in de sociale huur. Het gehele woningbouwprogramma (40-4020 regel) zorgt voor een ongedeelde wijk door het toevoegen van middeldure huur- en koopwoningen. Aandachtspunt is dat pas in de 2e fase (Hoekenes) voornamelijk middeldure huur- en koopwoningen worden gerealiseerd.

De realisatie van deze 2e fase is afhankelijk van de invoering van een parkeerregime. 3. Parkeerregime in relatie tot voortgang woningbouw: Het deelgebied Hoekenes kan pas gerealiseerd worden als er een parkeerregime in het gebied is vastgesteld omdat anders de parkeerdruk in de buurt te hoog wordt. Er kan, conform Parkeernota, eventueel een parkeerregime worden ingevoerd als de parkeerdruk > 90% is. Deze > 90% parkeerdruk wordt gerealiseerd bij de ingebruikname van de nieuwbouw in 2025. Naar verwachting kan er dan in 2026/2027 een parkeerregime worden ingevoerd. Vanaf dat moment kan er pas een omgevingsvergunning worden verleend voor de nieuwbouw Hoekenes. De ongedeelde wijk laat zodoende op zich wachten. Deze afhankelijkheid van de invoering van een parkeerregime in relatie tot de voortgang nieuwbouw geldt voor diverse woningbouwprojecten (totaal 840 woningen) in de Wildeman/Blomwijckerbuurt. De stadsdeelcommissie heeft op 20 april 2021 advies gegeven op het concept stedenbouwkundig plan Groenehuyzen-Blomwijckerpad. De stadsdeelcommissie heeft ingestemd met het plan en heeft hierbij geadviseerd meer parkeerplaatsen te realiseren in plaats van het invoeren van een fiscaalregime.

Het Dagelijks Bestuur van Nieuw-West is van mening dat enkele extra parkeerplaatsen mogelijk zijn, maar bij lange na niet voldoende is voor de vermindering van de parkeerdruk na realisatie van de woningbouwplannen. Het DB adviseert het college daarbij het advies van de stadsdeelcommissie niet over te nemen. Op 28 april 2021 heeft het DB het conceptadvies vastgesteld (zie bijlage 3). 2. Kennis te nemen van de resultaten van het participatie- en inspraaktraject, het

verslag van de informatieavond, de nota van beantwoording inspraakreactie, de notitie planvorming en participatie, en de notitie wijzigingen. Toelichting In 2019/2020 is er door Stadgenoot een uitgebreid overleg gevoerd met de bewonerscommissie van de woningen om tot een sociaal plan te komen. De bewonerscommissie heeft in 2020 ingestemd met het ontwerp- en sociaal plan voor de sloop en nieuwbouw. Op basis van het overeengekomen sociaal plan is, conform de kaderafspraken, een peildatum ten behoeve van de start herhuisvesting aangevraagd. Ook is Stadgenoot in overleg met de ondernemers van de winkels om tot goede afspraken te komen. De inspraakperiode voor het stedenbouwkundig plan duurde zes weken en was op 28 april 2021 afgelopen. Er is op 31 maart 2021 een informatiebijeenkomst (zie bijlagen 4 en 5) gehouden over het plan. De informatieavond is bezocht door dertien mensen. De aanwezigen waren voornamelijk bewoners van Hoekenes. De sfeer tijdens de informatiebijeenkomst was goed en constructief. Er zijn hierbij 12 mondelinge vragen ingediend die zijn beantwoord in het verslag van de informatieavond. De vragen handelden voornamelijk over de voortgang van het deelgebied Hoekenes in relatie tot de hoge parkeerdruk en het invoeren van een parkeerregime. Er is één schriftelijke reacties ingediend die beantwoord wordt in de nota van beantwoording.

Er zijn een paar kleine wijzigingen in het ter visie gelegde concept stedenbouwkundig plan aangebracht. Dezen zijn in de notitie wijzigingen (bijlage) weergegeven. 3. Vast te stellen het stedenbouwkundig plan Groenehuyzen-Blomwijckerpad waarvan de belangrijkste punten zijn: a) Een woningbouwprogramma van circa 231 woningen waarvan 175 woningen in de sociale huur en twee woongebouwen met 56 middeldure huurwoningen; b) Een nieuw Huis van de Wijk en een wijkkantoor van woningcorporatie Stadgenoot voor de Wildeman-/Blomwijckerbuurt; c) Een duurzaamheidsambitie waar de focus ligt op Aardgasvrij, aansluiting op warmtenet, de eisen voor bijna energie-neutrale gebouwen (BENG), en natuur-inclusief bouwen; d) Het uitwerken van de 2e fase (Hoekenes) waar circa 200 woningen op termijn kunnen worden gerealiseerd. Toelichting a + b) De woongebouwen in het plangebied zijn in erfpacht uitgegeven aan Stadgenoot. In de huidige situatie functioneren de woningen van Groenehuyzen en de garageboxen in de context van de Wildemanbuurt onvoldoende. Zowel de bebouwing als de openbare ruimte hebben een sleetse uitstraling. De achterzijde van de winkels aan Groenehuyzen en de locatie van de garageboxen geven een gevoel van sociale onveiligheid.

Momenteel bevinden zich in het plangebied 36 sociale huurwoningen, 12 winkels (circa 1.212 m2 bvo), het Huis van de Wijk ’t Blommetje (circa 216 m2 bvo) en 18 garageboxen. Voorstel is om de nieuwbouw op dezelfde bouwcontouren/rooilijnen te situeren als het huidige woongebouw aan Groenehuyzen. Op de locatie garageboxen aan de Braak en Bosch zullen 30 middeldure huurwoningen worden gerealiseerd. Op de locatie Beek en

Hoff kunnen op de locatie van de garageboxen 26 middeldure huurwoningen worden gerealiseerd. Nieuwbouwprogramma Het nieuwbouwprogramma bestaat uit totaal 231 nieuwbouwwoningen waarvan: - Een woongebouwen met totaal 175 woningen in de sociale huur, detailhandel (circa 1.091 m2 bvo), een wijkkantoor van woningcorporatie Stadgenoot en een Huis van de Wijk (circa 316 m2 bvo); - twee woongebouwen met 57 middel dure huurwoningen. De circa 175 sociale huurwoningen bestaan uit: 1-kamerwoning (aantal: 36) 2-kamerwoning (aantal: 80) 3-kamerwoning (aantal: 36) 4-kamerwoning (aantal: 12) 5-kamerwoning (aantal: 11) Het nieuwbouwprogramma voor de locatie garageboxen, welke op dit moment is uitgegeven in erfpacht aan woningstichting Stadgenoot en Eigen Haard, bestaat uit circa 56 middeldure huurwoningen. Op termijn kunnen er, afhankelijk van het invoeren van een parkeerregime, zo’n 200 woningen worden gerealiseerd op locatie Hoekenes. Op de locatie Hoekenes zullen voornamelijk middeldure huur- en vrije sectorwoningen worden gerealiseerd. Voor het totale plangebied (Groenehuyzen, garageboxenlocaties en Hoekenes) zal het programma conform de 40-40-20 beleidsregel worden gerealiseerd. Voor de WildemanBlomwijckerbuurt zijn er anno 2020 zo’n 87% sociale huurwoningen, 10% koopwoning en 3% overig-huur.

Nota Cultuurhistorie Nieuw West De bouwregels voldoen aan de Nota Cultuurhistorie Nieuw West:  Een van oorsprong voorkomende verkavelingstypologie;  Bouwblok / gebouw is architectonische eenheid, repeterend binnen ensemble;  De maatvoering tussen bebouwde en onbebouwde ruimte voldoet;  Het raamwerk blijft in stand. Sloop en monumentale waarde van de panden De gebouwen aan Groenehuyzen en de locatie van de garageboxen zijn door dienst Monumenten en Archeologie van de gemeente Amsterdam gewaardeerd als orde 3 in de ‘waarderingskaart architectonische en stedenbouwkundige kwaliteit AUP’. Orde 3 houdt in ‘een architectuureenheid met een voor de periode kenmerkende vormgeving en/of kenmerkende typologie en/of belangrijke bijdrage aan de compositie van de verkaveling en het veld’. De woningen aan Hoekenes zijn gewaardeerd als orde 2 ‘een architectuureenheid met een voor de periode karakteristieke architectonische vormgeving en/of typologie, die bovendien een belangrijke bijdrage levert aan de compositie van de verkavelingseenheid en het veld’. Stadgenoot wenst sloop/nieuwbouw voor deze panden. De redenen hiervoor zijn: de investeringen in renovatie zijn zeer hoog, realiseren van kwalitatief goede woningen, energiebesparing is eenvoudiger te realiseren in nieuwbouw, grotere verscheidenheid aan woningtypes en realisatie van meer woningen.

Bond Heemschut heeft aangegeven geen aanvraag status gemeentelijke monument te zullen indienen voor de woningen

Hoekenes. c) Bij duurzaamheidsambitie ligt de focus ligt op aardgasvrij, aansluiting op warmtenet, de eisen voor bijna energie-neutrale gebouwen (BENG), en natuur-inclusief bouwen. De nieuwbouw zal aardgasvrij zijn en worden aangesloten op het warmtenet aangezien het in het concessie gebied ligt. De nieuwbouw zal voldoen aan de eisen voor bijna energieneutrale gebouwen (BENG). Bij de nieuwbouw zal rekening worden gehouden met broedplaatsen voor holenbroeders. Voor de nieuwbouw dienen vier bomen gekapt te worden en worden er acht bomen herplant in het plangebied. Aardgasvrije en warmtenet Gemeentelijk en landelijk beleid schrijven aardgasvrije nieuwbouw voor. De agenda duurzaamheid wil warmte uit andere, duurzame bronnen betrekken. De nieuwbouwwoningen vallen in het concessiegebied voor stadswarmte. Contractueel is hierbij vastgelegd dat woningen in het plangebied worden aangesloten op het warmtenet. comply or explain Het beleid LaagTemperatuur (LT) in nieuwbouw houdt in dat alle nieuwbouw in Amsterdam dient te worden voorzien van LT warmte dat wordt geleverd door collectieve netwerken die zoveel mogelijk gevoed worden door lokale bronnen. In het ‘Afwegingskader open-betaalbaar-duurzaam voor uniforme besluitvorming in gebiedsontwikkeling’ wordt toelichting gegeven op de uitzonderingen die met ‘comply or explain’ principe kunnen afwijken. Deze bestaan uit: 1.

Wanneer de gebiedsontwikkeling kleinschalig is en in hoge mate is verweven met de bestaande stad waar reeds een HT/MT warmtenet beschikbaar is, kan de ontwikkeling van een nieuw netwerk onwenselijk zijn; 2. Wanneer de gebiedsontwikkeling is gelegen in een concessiegebied en er geen overeenstemming met de concessiehouder is bereikt over de ontwikkeling van collectieve LT en ZLT netwerken; 3. Wanneer er in de gebiedsontwikkeling onacceptabel hoge meerkosten voor het aansluiten van gebiedsontwikkeling op LT en ZLT systemen optreden ten opzichte van alternatieve oplossingen; en/of 4. Wanneer er in de gebiedsontwikkeling onoplosbare capaciteitsproblemen op het elektriciteitsnetwerk optreden. In de Wildemanbuurt is er sprake van de gronden 1 (kleinschalig en verweven met de bestaande stad) (stadswarmte ligt op minder dan 20 meter van de ontwikkeling) en 3 (onacceptabel hoge meerkosten) om geen collectief LT systeem te organiseren (twee systemen). In Q3 2020 is de Transitievisie Warmte vastgesteld door de raad. In deze transitievisie is gekeken naar de beste warmteoplossing per buurt op basis van de laagste maatschappelijke kosten. Hierin is voor de Wildemanbuurt een aansluiting op het Warmtenet als voorkeursoplossing aangeduid. De sloop/nieuwbouwplannen voor Groenehuyzen-Blomwijckerpad zijn de aanleiding geweest om op buurtniveau een Totale Keten Kosten analyse (TKK) uit te voeren.

In een TKK analyse worden alle kosten van het ontsluiten van de bron tot aansluiting en levering aan een gebouw over de totale looptijd van het systeem berekend. Uit deze analyse blijkt dat een MiddenTemperatuur (MT) aansluiting de voorkeursoplossing blijft. Hieronder volgt de toelichting hierop.

Hoge meerkosten voor LT oplossing, beperkte extra CO2 reductie Voor duurzaamheid van het energiesysteem in de Wildemanbuurt is gekeken naar de CO2-uitstoot van verschillende scenario’s tot het jaar 2050. In 2050 is het de landelijke afspraak dat zowel het elektriciteitsnetwerk als het Warmtenet klimaatneutraal zijn. Dit betekent dat vanaf dat jaartal alle scenario’s gelijk zullen scoren op duurzaamheid, namelijk nul CO2 uitstoot per geleverde eenheid warmte. Uit de analyse blijkt dat de totale ketenkosten van een MT-warmtenet (70°C) aansluiting ongeveer 168 miljoen euro bedragen en levert een 83% CO2 besparing op in vergelijking met een gasaansluiting. De totale ketenkosten van een aansluiting op een aquathermie systeem (40°C) zijn 187 miljoen euro en levert met ongeveer een 86% CO2 besparing de hoogste besparing op in vergelijking met een gasaansluiting. Samenvattend kost een aansluiting op aquathermie (40°C) ongeveer 19 miljoen euro (9%) meer en levert dit een 3% hogere CO2 reductie in vergelijking met een aansluiting op een MT-warmtenet (40°C). Omgerekend gaat dit om 19.000 euro per ton CO2 reductie waar de huidige CO2 emissie prijs per ton rond de 48 euro staat. Andere alternatieven die zijn onderzocht met de TKK analyse die een lokale LT warmtebron gebruiken blijken niet (veel) duurzamer te zijn.

De variant die Wespoortwarmte aanbiedt is een hybride systeem (Stadswarmte + WKO) dat alsnog +80% van de warmte vanuit het stadswarmtenet levert, en er dusdanig veel elektriciteit gebruikt wordt van het opplussen naar hogere temperaturen, dat de duurzaamheidswinst zeer beperkt is. Contractuele afspraken in de vorm van concessie Daarnaast zal de interpretatie door de Omgevingsdienst van de concessie leiden tot een aansluitverplichting op hoge temperatuur Warmtenet in nieuwbouw. Hierdoor geldt een aansluitverplichting op het Warmtenet i.v.m.de geldende concessieafspraken. Het realiseren van individuele LT- warmtesystemen is moeilijk haalbaar door de privaatrechtelijke afspraken tussen de ontwikkelende corporaties en Westpoort Warmte. Samengevat geldt voor het project Groenehuyzen-Blomwijckerpad dat de LT voor de woningcorporatie zeer hoge kosten met zich meebrengt. d) Op dit moment is in het plangebied geen parkeerregime voor auto’s. Het is de verwachting dat bij de oplevering van de nieuwbouw hier nog geen parkeerregime van toepassing zal zijn. Bij dit parkeerregime zullen, conform de Nota Parkeernomen Auto, de huurders van sociale huurwoningen en middeldure huurwoningen niet in aanmerking komen voor een parkeervergunning voor de openbare ruimte.

De 36 herhuisvesters van woonblok Groenehuyzen zullen, om de herhuisvesting niet in het geding te laten komen en als uitzondering op de regel, recht krijgen op een parkeervergunning voor de openbare ruimte als zij terugkeren naar de nieuwbouw. Het deelgebied Hoekenes kan pas gerealiseerd worden als er een parkeerregime in het gebied is vastgesteld omdat anders de parkeerdruk in de buurt te hoog wordt. Er kan, conform Parkeernota, eventueel een parkeerregime worden ingevoerd als de parkeerdruk > 90% is. Deze > 90% parkeerdruk wordt gerealiseerd bij de ingebruikname van de nieuwbouw in 2025. Naar verwachting kan er dan in 2026/2027 een parkeerregime worden ingevoerd. Vanaf dat moment kan er pas een omgevingsvergunning worden verleend voor de nieuwbouw Hoekenes. De ongedeelde wijk laat zodoende op zich wachten. Deze afhankelijkheid van de invoering van een parkeerregime in relatie tot de voortgang nieuwbouw geldt voor diverse woningbouwprojecten (totaal 840 woningen) in

de Wildeman-/Blomwijckerbuurt. 4. Kennis te nemen van de (GEHEIM) ‘concept financiële paragraaf investeringsnota Groenehuyzen - Blomwijckerpad grondexploitatie nr. 21179’ zoals opgenomen in bijlage 7. De financiële paragraaf is de toelichting op de grondexploitatie en geeft inzicht in het programma, verwachtte grondopbrengsten, uitgaven, fasering en financiële risico’s. 5. Vaststellen van de grondexploitatie Groenehuyzen - Blomwijckerpad met een positief saldo van €18.276 contant per 1-1-2021, waarin de grondkosten en grondopbrengsten zijn opgenomen. Het saldo zal ten goede komen aan het Vereveningsfonds. 6. Kennis te nemen van de uitkomsten van de financiële risicoanalyse (hoofdstuk 9 van de financiële paragraaf) welke onlosmakelijk verbonden is met de grondexploitatie. Als risico’s zijn benoemd: 1) de aangevraagde middelen in de Voorjaarsnota voor het Huis van de Wijk zijn nog niet definitief toegekend, 2) vertraging door verplaatsing trafo-huisje, 3) extra parkeermaatregelen door hoge parkeerdruk, en 4) nog te maken afspraken met Stadgenoot inzake verdeling kosten sloop en nieuwbouw Huis van de Wijk. De kans dat deze risico’s zich ook feitelijk gaan voordoen worden als klein ingeschat. 7.

Beschikbaar te stellen van een krediet van € 2 mln. voor proceskosten, verwerving, bouwrijp maken en aanpassing van de openbare ruimte.

Toelichting beslispunten 4 t/m 7 Stadgenoot gaat de bestaande bebouwing slopen en vrijwel geheel op de oude footprint 231 nieuwe appartementen bouwen, een Huis Van de Wijk en winkels. Het gaat hierbij om 175 sociale huurwoningen en 56 huurwoningen in het middensegment. De totale opbrengsten die worden gerealiseerd door het programma bedragen circa € 2.096.876.000,-. De kosten voor de verwerving, de inrichting van de openbare ruimte en proceskosten zijn geraamd op € 2.071.644 mln. Dit leidt tot een saldo van € 18.276,-. Dit resultaat zal ten goede komen aan het Vereveningsfonds. Als risico’s zijn benoemd: 1) de aangevraagde middelen in de Voorjaarsnota voor het Huis van de Wijk zijn nog niet definitief toegekend, 2) vertraging door verplaatsing trafohuisje, 3) extra parkeermaatregelen door hoge parkeerdruk, en 4) nog te maken afspraken met Stadgenoot inzake verdeling kosten sloop en nieuwbouw Huis van de Wijk. De kans dat deze risico’s zich ook feitelijk gaan voordoen worden als klein ingeschat. De herontwikkeling vindt plaats onder de voorwaarden van het Aanvullend Convenant Erfpacht (ACE). Dit houdt onder andere in dat de corporatie voor eigen rekening en risico de locatie bouwrijp maakt en de nieuwbouw realiseert.

De investeringen zijn benodigd ten behoeve kosten voor de verwerving, de uitvoeringsen proceskosten gerelateerd aan het bouw- en woonrijp maken van het grondexploitatiegebied. 8. Kennis te nemen van de geheimhouding die op grond van artikel 25, tweede lid van de Gemeentewet is opgelegd voor de duur van twee jaar na afsluiting van de grondexpoitatie op de bij deze voordracht meegezonden bijlage ‘GEHEIM concept financiële paragraaf investeringsnota Groenehuyzen - Blomwijckerpad

grondexploitatie nr. 21179’, en het verzoek aan de gemeenteraad om die tijdens de eerstvolgende vergadering na aanlevering van de stukken bij de raadsgriffie te bekrachtigen. Toelichting Op grond van artikel 25 lid 2 van de Gemeentewet wordt, gelet op de belangen genoemd in artikel 10 lid 2 sub b Wet openbaarheid bestuur, geheimhouding opgelegd op de bij deze voordracht meegezonden bijlage ‘‘GEHEIM concept financiële paragraaf investeringsnota Groenehuyzen - Blomwijckerpad grondexploitatie nr. 21179’. Door openbaarheid van de gegevens uit de bijlagen kunnen de financiële belangen van de gemeente worden geschaad. Het belang van openbaarheid weegt daar niet tegenop. De financiële paragrafen zijn standaard geheim vanwege de vertrouwelijke informatie over kosten en opbrengsten. Geheimhouding

Op grond van artikel 25 lid 3 van de Gemeentewet wordt, gelet op artikel 10 lid 2 sub b Wet openbaarheid bestuur, de geheimhouding, na aanlevering van de stukken bij de raadsgriffie, bekrachtigd op de bij deze voordracht meegezonden bijlage ‘GEHEIM concept financiële paragraaf investeringsnota Groenehuyzen - Blomwijckerpad grondexploitatie nr. 21179’. Door openbaarheid van de gegevens uit de bijlagen kunnen de financiële belangen van de gemeente worden geschaad. Het belang van openbaarheid weegt daar niet tegenop. De financiële paragraaf is geheim vanwege de vertrouwelijke informatie over kosten en opbrengsten. Welke stukken treft u aan?

Bijlage 1. Stedenbouwkundig plan Groenehuyzen-Blomwijckerpad Bijlage 2. Advies Dagelijks Bestuur Nieuw-West op het stedenbouwkundig plan Groenehuyzen-Blomwijckerpad Bijlage 3. Notitie planvorming en participatie project Groenehuyzen-Blomwijckerpad Bijlage 4. Verslag informatieavond concept-stedenbouwkundig plan GroenehuyzenBlomwijckerpad Bijlage 5: Nota van beantwoording inspraakreactie Bijlage 6. Notitie wijzigingen concept stedenbouwkundig plan GroenehuyzenBlomwijckerpad Bijlage 7. GEHEIM concept financiële paragraaf investeringsnota Groenehuyzen – Blomwijckerpad grondexploitatie nr. 21179 Behandelend ambtenaar (naam, telefoonnummer en e-mailadres)

Grond en Ontwikkeling: Alfred Spronk, a.spronk@amsterdam.nl, 06-1233 8347