BIJLAGE 8 Beslispunt vaststellen grondexploitaties Solar en Parnassusweg.pdf

4 april 2023

MPG 2023

BIJLAGE 8 Beslispunt: 14. In te stemmen met het vaststellen van de grondexploitaties voor de pandtransformaties van Solar (positief saldo € 2,6 miljoen) en Parnassusweg 101 Vitrum (positief saldo € 38,4 miljoen). Zowel Solar als Parnassusweg 101 Vitrum zijn al voor 2022 gestart als solitaire transformatie initiatieven van erfpachters met als doel deze toe te laten tot de zogenaamde verzamelexploitatie, waartoe bij het MPG 2022 is besloten. De verzamel-exploitatie is bedoeld voor het toelaten van kleine exploitatie projecten met beperkte kosten, waarvoor geen afzonderlijk investeringsbesluit en grondexploitatie benodigd is. De pandexploitaties van Solar en Vitrum zijn echter niet klein en horen daarmee geen onderdeel te zijn van de verzamelexploitatie maar hebben het karakter van een grondexploitatie. De formele vaststelling van een grondexploitatie vereist een raadsbesluit. Het onderscheid tussen grondexploitaties in het grondbedrijf en erfpachtbeheer is belangrijk voor de juiste toepassing van de VPB-plicht voor het grondbedrijf en voor erfpachtbeheer die in de zin van de VPB-wet geen onderneming is. Deze pandtransformaties vallen onder het grondbedrijf en zijn VPB plichtig. Hieronder is een nadere specificatie opgenomen van de kosten en opbrengsten van beide grondexploitaties. Gevraagd wordt om in te stemmen met: 1.

De pandtransformaties van Solar en Parnassusweg 101 Vitrum gericht op de uitbreiding van commercieel vastgoed (Solar 30.000 m2 BVO en Parnassusweg 101 Vitrum 3.500 m2 BVO) aan te wijzen als grondexploitaties. 2. De grondexploitatiebegroting Solar (plannummer 281.76) met geraamde nominale kosten van € 4,1 miljoen en geraamde nominale opbrengsten van € 7,4 miljoen, welke een resultaat op netto contante waarde op 01-01-2022 kent van € 2,6 miljoen (positief) en ten gunste komt van het Vereveningsfonds. 3. Een uitvoeringskrediet voor het doen van uitgaven op het investeringsniveau van de grondexploitatiebegroting Solar (plannummer 281.76) ten bedrage van € 4,1 miljoen nominaal op prijspeil 1-1-2023, die samenhangen met proces- en voorbereidingskosten en de uitvoeringskosten van het bouw- en woonrijp maken van Solar. Op basis van de reguliere afspraken wordt jaarlijks in het Meerjaren Perspectief Grondexploitaties (MPG) gerapporteerd over de voortgang van de grondexploitatie conform de richtlijnen. 4. De grondexploitatiebegroting Parnassusweg (plannummer 421.06) met geraamde nominale kosten van € 1,9 miljoen en geraamde nominale opbrengsten van € 44 miljoen, welke een resultaat op netto contante waarde op 01-01-2022 kent van € 38,4 miljoen (positief) en ten gunste komt van het Vereveningsfonds. 5.

Een uitvoeringskrediet voor het doen van uitgaven op het investeringsniveau van de grondexploitatiebegroting Parnassusweg 101 Vitrum (plannummer 421.06) ten bedrage van € 1,9 miljoen nominaal op prijspeil 1-1-2023, die samenhangen met proceskosten, voorbereidingskosten en uitvoeringskosten in de openbare ruimte die samenhangen met transformatie van Parnassusweg 101 Vitrum. Op basis van de reguliere afspraken wordt jaarlijks in het Meerjaren Perspectief Grondexploitaties (MPG) gerapporteerd over de voortgang van de grondexploitatie conform de richtlijnen. 1