Bijlage 7 - Voordracht Gemeenteraad.pdf

Gemeenteraad

VN2021-019109 Grond en Ontwikkeling

RAAD

Voordracht voor de raadsvergadering van 10 november 2021

Portefeuille

Grondzaken

Agendapunt

0

Datum besluit

B&W, 21 september 2021 Onderwerp

Vaststellen van de Investeringsnota Werkstad OverAmstel (voorheen Amstel Business Park Zuid) en het beschikbaar stellen van een krediet De gemeenteraad van Amsterdam besluit

1. De Investeringsnota Werkstad OverAmstel (voorheen Amstel Business Park Zuid) vast te stellen, met als belangrijkste punten: a. In Werkstad OverAmstel is de gemeente Ouder-Amstel het bevoegd gezag dat de ruimtelijke kaders vaststelt en publieke taken, die een gemeente wettelijk heeft, uitvoert. b. De gemeente Amsterdam is eigenaar van circa 77% van de grond in het gebied. De grondpositie van de gemeente Amsterdam bestaat uit erfpachtgronden en openbare ruimte. c. De huidige ontwikkelingen op gronden van de gemeente Amsterdam hebben een programma dat bestaat uit 100% werken en stedelijke voorzieningen. Woningbouw is alleen actueel op particuliere gronden. Vanwege de industriezonering en luchtvaartlawaai is woningbouw in het grootste deel van het gebied niet toegestaan. d. In de grondexploitatie Werkstad OverAmstel wordt de lopende grondexploitatie Pieter Braaijweg-West (plannummer 502.07) ondergebracht, waarmee uitbreiding plaatsvindt van het te ontwikkelen gebied binnen de grondexploitatie Werkstad OverAmstel (plannummer 503.31; voorheen grondexploitatie ABPZ). e. De erfpachtmeerwaardes als gevolg van transformaties door erfpachters worden ingezet voor de dekking van proceskosten en investeringen in openbare ruimte ten behoeve van een toekomstbestendige Werkstad Overamstel. f.

Een deel van de kosten van investeringen in de openbare ruimte die door de gemeente Amsterdam, als eigenaar van de openbare ruimte, worden uitgevoerd worden door de gemeente Ouder-Amstel verhaald op andere grondeigenaren. Dit gebeurt via reeds afgesloten en nog af te sluiten anterieure overeenkomsten met andere grondeigenaren die gaan ontwikkelen. Voorgaande is in lijn met de Grondexploitatiewet, waarin is vastgelegd dat een gemeente (in dit geval de gemeente Ouder-Amstel) verplicht is om kosten te verhalen op de grondeigenaar wanneer voor een bouwplan een wijziging van een ruimtelijk besluit nodig is. g. De gemeente Amsterdam (als grondeigenaar) en gemeente Ouder-Amstel sluiten ook een anterieure exploitatieovereenkomst. 2. In te stemmen met: a. de opgestelde grondexploitatie Werkstad OverAmstel (plannummer 503.31) met een positief resultaat van 9,35 mln. euro (netto contante waarde op prijspeil 1-1-2021) als gevolg van: • een opbrengstenniveau van 37,0 mln. euro (nominaal op prijspeil 1-1-2021); • een investeringsniveau van 26,0 mln. euro (nominaal op prijspeil 1-1-2021); • de grondexploitatiegrens zoals opgenomen in de ruimtegebruikskaart.

Gegenereerd: v1.34

1

Gemeenteraad

VN2021-019109 Grond en Ontwikkeling

RAAD

Voordracht voor de raadsvergadering van 10 november 2021

b. het beschikbaar stellen van een uitvoeringskrediet op basis van het investeringsniveau in de grondexploitatie 503.31 Werkstad OverAmstel onder het regime van het Vereveningsfonds ten bedrage van 26,0 mln. euro (nominaal op prijspeil 1-1-2021). c. de mogelijkheid om nieuwe opbrengsten en investeringen – behorend bij nieuwe transformatieinitiatieven die nu nog onbekend of onzeker zijn – aan de grondexploitatie toe te voegen, onder de voorwaarde dat hierover jaarlijks verantwoording wordt afgelegd in het Meerjarenperspectief Grondexploitaties. 3. Kennis te nemen van de uitkomsten van de financiële risicoanalyse (Hoofdstuk 8 van de GEHEIME Financiële paragraaf Werkstad) die onlosmakelijk verbonden is met de grondexploitatie. 4. Kennis te nemen van de Ruimtelijk-economische visie Werkstad Overamstel, die de gemeenteraad van Ouder-Amstel op 12 oktober 2017 heeft vastgesteld. 5. Kennis te nemen van de Richtlijnen voor ontwikkeling Werkstad Overamstel, die de gemeenteraad van Ouder-Amstel op 4 juli 2019 heeft vastgesteld. 6. Kennis te nemen van het Beeldkwaliteitsplan Werkstad OverAmstel (concept), dat het college van Ouder-Amstel op 1 juni 2021 ter inzage heeft gelegd. 7.

Kennis te nemen van de geheimhouding die op grond van artikel 25, tweede lid van de gemeentewet is opgelegd op de GEHEIME Financiële paragraaf Werkstad OverAmstel en het verzoek aan de gemeenteraad op grond van artikel 25, derde lid van de gemeentewet, om die tijdens de eerst volgende vergadering na aanlevering bij de raadsgriffie te bekrachtigen. Wettelijke grondslag

Artikel 25, tweede en derde lid, Gemeentewet De gemeenteraad kan op grond van een belang, genoemd in artikel 10 van de WOB, omtrent een besloten vergadering behandelde en omtrent de inhoud van stukken die aan de raad worden voorgelegd, geheimhouding opleggen. De geheimhouding kan eveneens worden opgelegd door het college, de burgemeester en een commissie. Artikel 189, eerste lid, artikel 212, eerste lid van de Gemeentewet Voor alle taken en activiteiten brengt de raad jaarlijks op de begroting de bedragen die hij daarvoor beschikbaar stelt, alsmede de financiële middelen die hij naar verwachting kan aanwenden. De raad stelt bij verordening de uitgangspunten voor het financiële beleid, alsmede voor het financiële beheer en voor de inrichting van de financiële organisatie vast. De raad autoriseert met het vaststellen van de begroting of een begrotingswijziging. Artikel 6, tweede lid van de Financiële verordening gemeente Amsterdam Het college draagt er zorg voor, dat alle door de raad vastgestelde wijzigingen van de begroting en investeringskredieten juist en volledig in de budgetten van de programma’s, de programmaonderdelen en de budgetten van de investeringskredieten worden verwerkt. Bestuurlijke achtergrond

• Investeringsbesluit en transformatie-exploitatie APBZ, vastgesteld door de gemeenteraad op 25 november 2015.

Gegenereerd: v1.34

2

Gemeenteraad

VN2021-019109 Grond en Ontwikkeling

RAAD

Voordracht voor de raadsvergadering van 10 november 2021

• Investeringsbesluit en grondexploitatie Pieter Braaijweg-West, vastgesteld door de gemeenteraad op 2 februari 2014. Onderbouwing besluit

1. Vaststellen van de Investeringsnota Werkstad OverAmstel (voorheen Amstel Business Park Zuid) Amstel Business Park Zuid (ABPZ) transformeert van een verouderd, monofunctioneel bedrijventerrein naar de toekomstbestendige Werkstad OverAmstel. Om te komen tot een toekomstbestendig gebied wordt ingezet op verdichten, verkleuren, verbinden, verblijven en verduurzamen. Omdat het gebied in de gemeente Ouder-Amstel ligt, worden alle publieke taken, die een gemeente wettelijk heeft, uitgevoerd door de gemeente Ouder-Amstel. De gemeente Amsterdam is eigenaar van circa 77% van de grond in het gebied. Voor Amsterdam behelst de transformatie het faciliteren van nieuwe ontwikkelingen op erfpachtgrond en het investeren in de openbare ruimte, zodat deze aansluit op de nieuwe functies en ambities voor het gebied. Daarbij handelt de gemeente Amsterdam als privaatrechtelijke entiteit binnen het beleidskader van de gemeente Ouder-Amstel. Op grond van de Grondexploitatiewet is de gemeente Ouder-Amstel verplicht om de kosten die zij maakt voor de planvorming en de aanleg van openbare voorzieningen te verhalen bij ontwikkelende grondeigenaren, waaronder Amsterdam. Ouder-Amstel is voornemens dit te doen middels het sluiten van anterieure overeenkomsten op basis van een exploitatiemodel.

Omdat Amsterdam eigenaar is van de openbare ruimte en een taak heeft in het onderhoud van de openbare ruimte, zal zij zelf de investeringen in de openbare ruimte doen – dit in plaats van het doen van een financiële bijdrage voor investeringen in de openbare ruimte aan Ouder-Amstel. Deze investeringen worden dan verrekend met de financiële bijdrage die de gemeente Amsterdam als grondeigenaar moet leveren in het kader van het kostenverhaal. Omdat de investeringskosten groter zijn dan de verplichte bijdrage van Amsterdam op basis van het kostenverhaal, zal Amsterdam een vergoeding van de gemeente Ouder-Amstel ontvangen. De vergoeding vanuit de gemeente Ouder-Amstel komt van derde-grondeigenaren die ontwikkelen en die in het kader van kostenverhaal een financiële bijdrage moeten doen aan de benodigde investeringen in de openbare ruimte. Bij de transformatie hanteert de gemeente Amsterdam een faciliterend grondbeleid: Amsterdam koopt geen erfpachters uit om de gronden vervolgens zelf te herontwikkelen of om nieuwe openbare ruimte te creëren. Ook wordt het principe gehanteerd dat de baten voor de kosten uitgaan. De erfpachtmeerwaardes als gevolg van transformaties door erfpachters worden ingezet voor de dekking van proceskosten en investeringen in de openbare voorzieningen ten behoeve van een toekomstbestendige Werkstad OverAmstel.

De huidige ontwikkelingen op gronden van de gemeente Amsterdam hebben een programma dat bestaat uit 100% werken en stedelijke voorzieningen. Het merendeel van de toe te voegen vierkante meters heeft de functie bedrijf of creatief bedrijf. In totaal betreft de nieuwbouw en sloop-nieuwbouw circa 81.000 m² verdeeld over zeven ontwikkelingen. Daarnaast wordt ook de ligging van de woonboten in het gebied geformaliseerd. Deze woonboten lagen in sommige gevallen al sinds de jaren ’70 zonder recht of titel in de Duivendrechtsevaart. De woonboten krijgen een definitieve bestemming na inwerkingtreding van een bestemmingsplan dat momenteel in procedure is bij de gemeente Ouder-Amstel, waarna de gemeente Amsterdam voornemens is de woonbootbewoners een erfpachtaanbieding te doen of een huurovereenkomst aan te bieden. Vanwege de industriezonering en luchtvaartlawaai is nieuwe woningbouw in een groot deel van het gebied niet toegestaan. Op dit moment bestaan er geen concrete woningbouwplannen van erfpachters op gronden waar woningbouw mogelijk gemaakt zou kunnen worden.

Gegenereerd: v1.34

3

Gemeenteraad

VN2021-019109 Grond en Ontwikkeling

RAAD

Voordracht voor de raadsvergadering van 10 november 2021

De investeringen die de gemeente Amsterdam zal doen in openbare voorzieningen vloeien voort uit de opgaven die de gemeente Ouder-Amstel gedefinieerd heeft in het ruimtelijk beleidskader voor de Werkstad OverAmstel. Een aantal van de opgaven en ingrepen is ook opgenomen in het Mobiliteitsprogramma Zuidoostflank. Deze opgaven zijn onder andere: • het vrijmaken van de kades en het zichtbaar, bruikbaar en toegankelijk maken van de Duivendrechtsevaart; • de verbetering van de uitstraling, veiligheid en bruikbaarheid van metrostation Overamstel, de routes naar het station en de stationsomgeving; • de versterking en herprofilering van de hoofdstraten en verbindingen met Amsterdam, Amsterdam-Zuidoost en De Nieuwe Kern, met name de Joan Muyskenweg, Van der Madeweg en Willem Fenengastraat; • de opwaardering van de fietsinfrastructuur door de verbetering van de bestaande routes, de realisatie van nieuwe routes en het verbeteren van stallingsmogelijkheden; • de vergroening van de openbare ruimte en de realisatie van ecologische verbindingen • de realisatie van nieuwe openbare ruimte en verblijfsplekken; • de verbetering van de sociale veiligheid en bestrijding van verloedering.

De investeringen die gedaan worden zijn onder andere • Herprofilering oostoever Duivendrechtsevaart (Willem Fenengastraat en Pieter Braaijweg) • Herprofilering Joan Muyskenweg • Partiële herprofilering Van der Madeweg • Verbetering metrostation Overamstel en omgeving. Naast de huidige grondexploitatie (hierna: grex) Amstel Business Park Zuid (503.31) heeft de gemeente Amsterdam een tweede actieve grex in het gebied: Pieter Braaijweg West (502.07). Deze grex is in 2014 opgezet om het voormalige opslagterrein van de Materiaaldienst te herontwikkelen. In de herziene grex worden beide bestaande grexen samengevoegd onder het nummer van de grex ABPZ, waarmee uitbreiding plaatsvindt van het te ontwikkelen gebied. Op grond van de Grondexploitatiewet is de gemeente Ouder-Amstel verplicht om de kosten die zij maakt voor de planvorming en de aanleg van openbare voorzieningen te verhalen bij ontwikkelende grondeigenaren, waaronder Amsterdam. Ouder-Amstel is voornemens dit te doen middels het sluiten van anterieure overeenkomsten op basis van een exploitatiemodel. Voor Werkstad OverAmstel is in beeld gebracht welke investeringen in de openbare ruimte moeten worden gedaan en welke plankosten al zijn en nog moeten worden gemaakt voor de gewenste ontwikkeling.

Omdat Amsterdam eigenaar is van de openbare ruimte en een taak heeft in het onderhoud van de openbare ruimte, zal zij zelf de investeringen in de openbare ruimte doen – dit in plaats van het doen van een financiële bijdrage aan Ouder-Amstel voor investeringen in de openbare ruimte. Deze investeringen worden dan verrekend met de financiële bijdrage die de gemeente Amsterdam als grondeigenaar moet leveren in het kader van het kostenverhaal. Omdat de investeringskosten groter zijn dan de verplichte bijdrage van Amsterdam op basis van het kostenverhaal, zal Amsterdam een financiële vergoeding van de gemeente Ouder-Amstel ontvangen. De vergoeding vanuit de gemeente OuderAmstel komt van derde-grondeigenaren die ontwikkelen en die in het kader van kostenverhaal een financiële bijdrage moeten doen aan de benodigde investeringen in de openbare ruimte. Na vaststelling van het investeringsbesluit zal de gemeente passend binnen voornoemd besluit een anterieure overeenkomst sluiten met de gemeente Ouder-Amstel, waarmee het kostenverhaal wordt verzekerd. 2. In te stemmen met: a. de opgestelde grondexploitatie Werkstad OverAmstel (plannummer 503.31) met een positief resultaat van 9,35 mln. euro (netto contante waarde op prijspeil 1-1-2021) als gevolg van:

Gegenereerd: v1.34

4

Gemeenteraad

VN2021-019109 Grond en Ontwikkeling

RAAD

Voordracht voor de raadsvergadering van 10 november 2021

• een opbrengstenniveau van 37,0 mln. euro (nominaal op prijspeil 1-1-2021); • een investeringsniveau van 26,0 mln. euro (nominaal op prijspeil 1-1-2021); • de grondexploitatiegrens zoals opgenomen in de ruimtegebruikskaart. b. met het verstrekken van een uitvoeringskrediet op basis van het investeringsniveau in de grondexploitatie 503.31 Werkstad OverAmstel onder het regime van het Vereveningsfonds ten bedrage van 26 mln. euro (nominaal op prijspeil 1-1-2021). c. de mogelijkheid om nieuwe opbrengsten en investeringen – behorend bij nieuwe transformatie-initiatieven die nu nog onbekend of onzeker zijn – aan de grondexploitatie toe te voegen, onder de voorwaarde dat hierover jaarlijks verantwoording wordt afgelegd in het Meerjarenperspectief Grondexploitaties. Een consequentie van het faciliterende grondbeleid is een bepaalde mate van onzekerheid omdat niet bekend is of, en zo ja hoe en wanneer, erfpachters besluiten te ontwikkelen en welke opbrengsten en kosten dit met zich meebrengt. In de grex is ervoor gekozen alleen díé kosten en opbrengsten op te nemen die nu geraamd kunnen worden en waarover nu voldoende zekerheid bestaat dat zij daadwerkelijk gerealiseerd gaan worden. Het is zeer goed mogelijk dat nieuwe ontwikkelingen zich gedurende de looptijd van de grex aandienen.

Er is gekozen voor een opzet waarbij de opbrengsten en kosten die samenhangen met dergelijke onbekende of onzekere ontwikkelingen aan de grex toegevoegd worden, onder de voorwaarde dat hierover jaarlijks verantwoording wordt afgelegd in het Meerjarenperspectief Grondexploitaties. Het uitgangspunt is dat nieuwe initiatieven niet mogen leiden tot een minder positief resultaat van de grex. In het scenario dat een nieuwe ontwikkeling die bijdraagt aan de beleidsdoelen voor het gebied leidt tot een minder positief financieel resultaat – bijvoorbeeld als de benodigde investeringen in de openbare ruimte de grondopbrengsten overstijgen – dan wordt hiervoor al dan niet via het MPG goedkeuring gevraagd aan de gemeenteraad. In de anterieure overeenkomst, in het kader van het kostenverhaal, leggen beide gemeentes vast dat Ouder-Amstel een inspanningsverplichting heeft om kosten te verhalen bij nieuwe initiatiefnemers indien die zich aandienen, en dat Ouder-Amstel de verhaalde kosten gebruikt om de investeringen die Amsterdam doet deels te vergoeden. 3. Kennis te nemen van de uitkomsten van de financiële risicoanalyse (hoofdstuk 8 van de GEHEIME Financiële paragraaf Werkstad OverAmstel) die onlosmakelijk verbonden is met de grondexploitatie.

Op basis van de bij de gemeente gebruikelijke methodiek zijn de projectspecifieke risico’s geïnventariseerd, gekwantificeerd en, voor zover mogelijk, van beheersmaatregelen voorzien. Deze exercitie wordt conform de gebruikelijke werkwijze regelmatig geactualiseerd teneinde de actuele risico’s realistisch in beeld te hebben. 4. Kennis te nemen van de Ruimtelijk-economische visie Werkstad OverAmstel, die de gemeenteraad van Ouder-Amstel op 12 oktober 2017 heeft vastgesteld. Op 12 oktober 2017 heeft de gemeenteraad van Ouder-Amstel de Ruimtelijk-economische visie vastgesteld. Hierin wordt geconstateerd dat stad en bedrijventerrein in ABPZ naar elkaar toe zijn gegroeid. Dat vraagt om een nieuwe ambitie: een meer hoogstedelijke omgeving waarin het werken centraal staat. Die transformatie komt tot uitdrukking in de werktitel Werkstad OverAmstel. De opgave bestaat uit vier kernonderdelen: • Van bedrijventerrein naar werkstad: aantrekkelijk, veilig en duurzaam voor bedrijven, werknemers, klanten en passanten • Ontwikkelmogelijkheden vergroten: verdichten, verkleuren • Netwerk: verbeteren en verbinden op stedelijke schaal

Gegenereerd: v1.34

5

Gemeenteraad

VN2021-019109 Grond en Ontwikkeling

RAAD

Voordracht voor de raadsvergadering van 10 november 2021

• Ruimtelijk en functioneel versterken van ov-knooppunten 5. Kennis te nemen van de Richtlijnen voor ontwikkeling Werkstad OverAmstel, die de gemeenteraad van Ouder-Amstel op 4 juli 2019 heeft vastgesteld. Op 4 juli 2019 heeft de gemeenteraad van Ouder-Amstel de Richtlijnen voor ontwikkeling vastgesteld. Dit plandocument is een uitwerking van de visie en geeft inzicht in welke programma’s, bouwhoogtes, dichtheden etc. vanuit stedenbouwkundig oogpunt maximaal wenselijk zijn om het gebied te transformeren naar Werkstad OverAmstel. Hierin zijn zes principes voor de ontwikkeling benoemd: • Activeer de straat en organiseer interactie • Werk aan innovatieve mobiliteit • Werk aan fossielvrije energievoorziening • Maak leeare en klimaatadaptieve gebouwen en openbare ruimte • Bouw aan een leesbare en afwisselende stad • Ontwikkel flexibele en robuuste gebouwen 6. Kennis te nemen van het Beeldkwaliteitsplan Werkstad OverAmstel (concept), dat het college van Ouder-Amstel op 1 juni 2021 ter inzage heeft gelegd. Het Beeldkwaliteitsplan is het derde en sluitende beleidsstuk voor het gebied en heeft de volgende doelstellingen: • De ruimtelijke principes zoals vastgesteld in de Richtlijnen te vertalen in passende ruimtelijke toetsingskaders. • Het gewenste toekomstige karakter en de uitstraling verbeelden. • De visie op de openbare ruimte in het gebied te versterken.

Ontwerpprincipes voor de openbare ruimte maken daarom nadrukkelijk deel uit van het bkp. 7. Kennis te nemen van de geheimhouding die op grond van artikel 25, tweede lid van de gemeentewet is opgelegd op de GEHEIME Financiële paragraaf Werkstad OverAmstel en het verzoek aan de gemeenteraad op grond van artikel 25, derde lid van de gemeentewet, om die tijdens de eerst volgende vergadering na aanlevering bij de raadsgriffie te bekrachtigen. Op grond van artikel 25 lid 2 van de Gemeentewet is, in verband met de belangen genoemd in artikel 10 lid 2 sub b van de Wob, geheimhouding opgelegd op de GEHEIME Financiële paragraaf Werkstad OverAmstel (met bijbehorende bijlagen). In casu kan de openbaarmaking van dit document de positie van de gemeente zodanig schaden dat het voorkomen ervan zwaarder geacht dient te wegen dan het algemeen belang van openbaarmaking. Dit heeft met name betrekking op (onderhandelingen inzake) gronduitgiften en aanbestedingen voor civieltechnische werken. Het belang van openbaarheid weegt daar niet tegen op. De geheimhouding wordt opgelegd tot twee jaar na afsluiting van de grondexploitatie of tot uiterlijk 1-1-2041. Financiële onderbouwing Consequenties gedekt?

Ja

Overige toelichting

De financiële gevolgen van het project Werkstad OverAmstel zijn verwerkt in de GEHEIME Financiële paragraaf Werkstad OverAmstel. De kosten die zijn opgenomen in de grondexploitatie betreffen proceskosten, V&Tkosten (voorbereiding en toezicht), aanlegkosten openbare ruimte, grondwerkkosten, bouwrijpmaakkosten en plankosten te betalen aan de gemeente Ouder-Amstel (in het kader

Gegenereerd: v1.34

6

Gemeenteraad

VN2021-019109 Grond en Ontwikkeling

RAAD

Voordracht voor de raadsvergadering van 10 november 2021

van kostenverhaal). Voor de te herprofileren openbare ruimte zijn op dit moment nog geen inrichtingsplannen opgesteld, waardoor nog niet vaststaat wat het effect is op de structurele beheerkosten. Bij de herinrichting van de openbare ruimte worden de beheerders betrokken en is de Puccini-methode het uitgangpunt. De geraamde kosten bedragen in totaal 26,0 mln. euro (nominaal op prijspeil 1-1-2021). Aan de inkomstenkant wordt gerekend met de opbrengsten van nieuwe gronduitgiftes en de meeropbrengsten van wijzigingen/uitbreidingen van bestaande erfpachtrechten. De opbrengsten uit de grondexploitatie zijn gebaseerd op de gebiedsgrondprijzen voor de te realiseren bestemmingen in combinatie met een voorlopig programma. Naast erfpachtopbrengsten is ook sprake van overige opbrengsten zoals de vergoeding van de gemeente Ouder-Amstel (in het kader van kostenverhaal), overige vergoedingen en grondhuurinkomsten. De geraamde opbrengsten bedragen in totaal 37,0 mln. euro (nominaal op prijspeil 1-1-2021). De grex kent een positief resultaat van 9,35 mln. euro (netto contante waarde op prijspeil 1-1-2021). De periode waarin de geraamde kosten en opbrengsten worden gerealiseerd bedraagt zes jaar, maar zoals in bij beslispunt 2c is toegelicht kan dit verlengd worden. Bij afsluiting van de grex komt het resultaat ten gunste van het Vereveningsfonds.

Als gevolg van de herziening van het investeringsbesluit wordt gemeentegrond ingebracht bestaande uit openbare ruimte en wordt gemeentegrond door bestaande erfpachters getransformeerd naar een hogere waarde door middel van verdichting en naar ander vastgoed met een hogere waarde. De gronden worden ingebracht tegen historische boekwaarde. Bij de overdracht van gronden is sprake van een sfeer overgang van een overheidstaak naar een ondernemerstaak. Hierbij dient, in fiscale zin voor de vennootschapsbelasting, de overdracht plaats te vinden tegen marktwaarde van deze gronden. In de loop van de grondexploitatie kunnen meer gronden worden ingebracht als ook andere erfpachters willen transformeren. Dit vindt plaats op basis van specifieke besluitvorming bij het MPG. Conclusie

De genoemde beslispunten in de voordracht hebben wel financiële consequenties en deze zijn reeds geraamd in de begroting (100% dekking). Geheimhouding

Zie de onderbouwing bij beslispunt 7.

Welke stukken treft u aan

Gegenereerd: v1.34

7

Gemeenteraad

VN2021-019109 Grond en Ontwikkeling

RAAD

Voordracht voor de raadsvergadering van 10 november 2021

Meegestuurd

Registratienr.

Naam

AD2021-107754

Bijlage 1 - Investeringsnota Werkstad OverAmstel.pdf (pdf)

AD2021-081840

Bijlage 2 - GEHEIM Financiële paragraaf Werkstad OverAmstel.pdf (pdf)

AD2021-081841

Bijlage 3 - Ruimtelijk-economische visie Werkstad OverAmstel (gemeente Ouder-Amstel).pdf (pdf)

AD2021-081842

Bijlage 4 - Richtlijnen voor ontwikkeling Werkstad OverAmstel (gemeente Ouder-Amstel).pdf (pdf)

AD2021-081843

Bijlage 5 - Beeldkwaliteitsplan Werkstad OverAmstel (concept, gemeente Ouder-Amstel).pdf (pdf)

AD2021-081844

Bijlage 6 - Samenvatting ruimtelijk beleid Ouder-Amstel (bijlagen 3, 4 en 5).pdf (pdf)

AD2021-070660

Gemeenteraad Voordracht (pdf)

Registratienr.

Naam

Ter Inzage

Behandelend ambtenaar (naam, telefoonnummer en e-mailadres)

Thomas Reus, Grond en Ontwikkeling, 06 1002 7992, t.reus@amsterdam.nl

Gegenereerd: v1.34

8