Bijlage 7. Uitgangspunten bouwenvelop gebouwen.pdf

Bijlage 7: Uitgangspunten bouwenvelop gebouwen De projectnota en – besluit vormen het laatste integrale document en besluit dat de directies Grond & Ontwikkeling (G&O), Sport & Bos (S&B) en Maatschappelijk Vastgoed (MV) gezamenlijk opstellen. De directie MV zal in de toekomst zelf de bouw van de sporthal/alles-in-één school voorbereiden en uitvoeren. Het is daarom belangrijk inzicht te geven in uitgangspunten op hoofdlijnen die gaan gelden voor de bouw van het combigebouw in het park. Lees hierover meer onder punt 1. De clubs moeten t.z.t. zelf het ontwerp voor hun clubhuis opstellen op basis van een nog nader op te stellen bouwenvelop, maar de uitgangspunten voor de gebouwen staan vermeld onder punt 2. Hetzelfde geldt voor de tijdelijke gymzaal, waarvoor MV ook opdrachtgever zal zijn. 1. Uitgangspunten combibouw sporthal/alles-in-één school

Inpassing gebouw op locatie Bij de positionering van het gebouw wordt rekening gehouden met de bestaande bomen, deze worden zoveel mogelijk gespaard. Het gebouw gaat een ruimtelijke en functionele relatie aan met de historische dijk. Dit houdt in dat het gebouw aan de zijde van de dijk een open uitstraling heeft en er ook fysiek een relatie heeft, bijvoorbeeld door middel van een loopbrug vanaf de dijk naar een entree op de eerste verdieping van het gebouw.

Maximale footprint bebouwing De maximale footprint van het combigebouw bedraagt 2.500 m². Het gebouw wordt zo compact en groen/natuurinclusief mogelijk gebouwd, omdat het zich in de hoofdgroenstructuur bevindt en de functie van de school hierin in principe niet is toegestaan. Door de functies slim te combineren en de footprint van de school te beperken, kan de school toch worden gebouwd in Spieringhorn, en kunnen we zoveel mogelijk groene parkruimte maken. Een ander argument voor het beperken van de footprint van de bebouwing zijn de eisen die vanwege de hoofdgroenstructuur in het bestemmingsplan zijn gesteld aan de maximale hoeveelheid verharding in Spieringhorn. De maximale footprint wordt gerealiseerd binnen het in de bouwenvelop aangegeven zoekgebied. Er zijn hierbinnen nog verschillende configuraties van het gebouw mogelijk.

Rooilijnen Er worden geen harde rooilijnen aangeven. Het gebouw voegt zich in de hoofdstructuur van het park. Dit houdt in dat de gevels van het combigebouw in principe noord-zuid of oost-west zijn georiënteerd, ofwel (de noordgevel) in de richting van de dijk. Eventuele afwijking hiervan zijn mogelijk mits de gebouwstructuur zich aantoonbaar voegt in het park.

Maximale bouwhoogte en -diepte De maximale bouwhoogte van het combigebouw bedraagt 13 meter, vanaf het aangrenzende maaiveld, inclusief een eventueel verhoogde dakrand tbv afscherming van een speelplek op het dak, en inclusief benodigde installaties en liftopbouwen op het dak. Dit houdt in een maximum van drie bouwlagen ter plaatse van de lokalen en ondersteunende ruimtes, en een maximum van twee bouwlagen ter plaatse van de sporthal. Benodigde installaties en liftopbouwen op het dak worden geïntegreerd in het gebouwontwerp: ze zijn onzichtbaar vanaf het maaiveld, en worden geclusterd op het dak en ingepakt.

Het is ook mogelijk een gebouwdeel verdiept te realiseren. Het bestemmingsplan biedt de mogelijkheid om tot maximaal 4 meter diep te bouwen.

Bereikbaarheid Binnen het park geldt een prioriteit voor voetgangers en fietsers. Hiertoe wordt het bestaande padennetwerk uitgebreid en aangesloten op de routes in de omgeving. Auto’s worden uit het park geweerd. Voor het afzetten van de schoolkinderen wordt een (kort) parkeermogelijkheid aan de westzijde van het park gerealiseerd, op ca 400 m loopafstand van het combigebouw. Gebruikers van de sporthal die met de auto komen, kunnen parkeren in de nieuw te bouwen garage aan de noordzijde van Spieringhorn aan de Naritaweg (H-kavel) of op straat in Sloterdijk-Centrum. Vanaf de nieuwe parkeergarage komt er een nieuwe voetgangersbrug naar het park en kan men te voet snel de sporthal bereiken. Voor nood- en hulpdiensten is het combigebouw wel bereikbaar via het fietspad aan de zuidzijde van het park.

Positie fietsparkeren Bij ieder (nieuw) gebouw in Spieringhorn worden fietsvoorzieningen gerealiseerd. Ook voor de verschillende functies en gebouwdelen van het combigebouw wordt het fietsparkeren verspreid gerealiseerd en landschappelijk ingepast. Hierdoor wordt het parklandschap niet gedomineerd en kan men zo dicht mogelijk bij de bestemming parkeren. De locaties voor het fietsparkeren hebben een duidelijke relatie met de fietsroute en de betreffende entree van het gebouwdeel.

Positie buitenruimte/ speelterrein/ terras De verschillende functies van de school vragen om verschillende soorten buitenruimtes waar de kinderen veilig kunnen spelen. De positie van de buitenruimtes wordt direct gekoppeld aan de ligging van de functie binnen het gebouw. Hierbij zijn niet alleen het maaiveld, maar ook het dakvlak geschikt voor een buitenruimte voor kleinere kinderen. Hier kan een goed afgebakende, overzichtelijke en veilige speelruimte/ daktuin worden gerealiseerd. Op het maaiveld worden verschillende zones voor de speelruimte aangewezen, met een totaal maximaal oppervlak van 1.500m² (minus speelruimte op het dak), waarvan een gedeelte (minimaal een derde) overlapt met de centrale parkruimte. Deze centrale parkruimte is met name geschikt als speelruimte voor de midden- en bovenbouw. Van de totale oppervlakte op het maaiveld zal maximaal een derde deel uit verharding bestaan. De buitenruimtes behorende bij de school vormen onderdeel van het parklandschap en zijn openbaar toegankelijk. Eventueel benodigde fysieke afscheidingen zijn laag uitgevoerd met natuurlijke elementen en materialen.

Positie entrees De verschillende gebouwdelen hebben verschillende entrees aan de verschillende zijden van het gebouw. Hierdoor kunnen zij onafhankelijk van elkaar functioneren maar wordt ook het gebouw en de aangrenzende parkruimte/ buitenruimte aan meerdere zijden geactiveerd. Er zijn in ieder geval entrees aan de noordzijde (gericht op de dijk), de oostzijde (gericht op de centrale parkruimte) en aan de zuidzijde (gericht op de speelruimte). De entrees zijn vormgegeven als duidelijk herkenbaar element.

Alzijdige uitstraling Het parkgebied loopt 360 graden rondom het combigebouw. Niet alleen voor de uitstraling van het gebouw maar ook voor de sociale veiligheid is het daarom van belang dat het gebouw geen

achterkanten/volledig afgesloten zijden kent. Aan alle zijden heeft het gebouw een functie en een aantrekkelijk beeld. Hierbij is het belangrijkste aandachtspunt de gevel van de sporthal. Een invulling met sport en spel biedt mogelijkheden om de gevel te activeren, bijvoorbeeld door hem te programmeren met baskets, een klimmuur, een tenniswand, et cetera. Ook kan worden gedacht aan het maken van een trap/ tribune waardoor deze gevel geactiveerd kan worden. Tenslotte is een groene invulling denkbaar.

Technische eisen Alle technische ruimten ten behoeve van alle installaties moeten in het gebouw worden opgenomen. Dit geldt ook voor de opslag van afval.

Sociale veiligheid Het gebouw dient te worden ontworpen met aandacht voor sociale veiligheid in en rondom het gebouw. Hierbij moet gekeken worden naar de materialisering van het gebouw (hufterproof), verlichting aan en rondom het gebouw in relatie tot natuur, zichtlijnen tussen binnen en buiten, uitstraling in de avonduren en het voorkomen van onnodige hoeken in het gebouw.

Eisen en ambities duurzaamheid [PM, wordt nader omschreven in bouwenvelop] Energie/ modulair/ circulair/ natuurinclusief bouwen 2. Uitgangspunten t.a.v. de gebouwen in Spieringhorn Er wordt gezocht naar een samenhangende uitstraling voor alle nieuwe gebouwen in Spieringhorn. Daarbij moet gedacht worden aan de volgende punten:  Uitstraling gebouwen in het park, samenhang met ontwerpprincipes voor park, familie van gebouwen met eigen identiteit. Toegankelijk, open, welkom, ingetogen en ondergeschikt aan parksfeer?  Integratie twee functies in één gebouw, één architectuurbeeld.  Groen in/aan gebouwen.  Zonnepanelen en installaties: integreren in het architectuurbeeld of niet zichtbaar op platte daken plaatsen.  Entree: verbijzondering.  Naamsaanduiding: geïntegreerd in ontwerp.  Gevelbeeld: De uitstraling van het gevelbeeld sluit aan bij de parksetting. Geleding, tektoniek en tactiliteit brengen verfijning in het ontwerp, zodat het gebouw niet te massaal en massief overkomt.  Invulling daken: Groen dak, of als speelplein.  Installaties: Compact geclusterd, geïntegreerd in gebouwontwerp.  Uitwerking gesloten geveldelen (wanneer sporthal op begane grond) (bijv. creatieve oplossing met evt. klimmuur, of juist groene invulling?)  Zorgvuldige detaillering. Hierbij ook oog voor de detaillering van gesloten gevelvlakken.

 Kleuren en materiaal: hekken, railingen en trappen e.d. zijn gepoedercoat in een terughoudende kleur. Niet gegalvaniseerd, tenzij dit noodzakelijk is vanwege intensief gebruik (fietsenstalling) of dit niet zichtbaar is (bijv. hekken in een haag).

Aanvullende uitgangspunten t.a.v. de buitenruimtes:  Aansluiting bij parkruimte: het groene karakter overheerst. Het is de wereld van spelen en recreëren; het domein van de voetganger. Er is zo min mogelijk verhard oppervlak aanwezig en waar dit nodig is wordt voornamelijk gebruik gemaakt van halfverharding en half open verharding. De speelterreinen zijn ingebed in het groen; er zijn geen grote onafgebroken vlakken verhard oppervlak. Hoogteverschillen zijn uitgebuit om speelaanleidingen te creëren.  Invulling: verhouding groen/verharding.  Erfafscheiding; natuurlijke materialen.  Fietsenstalling.  Speeltoestellen.  Groene inrichting.