bijlage 7. Raadsinformatiebrief Wildemanbuurt getekend.pdf

Raadsinformatiebrief

Aan:

Portefeuillehouder(s): Behandeld door

De leden van de gemeenteraad van Amsterdam 1 oktober 2024 Grond en Ontwikkeling Reinier van Dantzig Alfred Spronk, a.spronk@amsterdam.nl

Onderwerp

Informeren over inspraak concept Vernieuwingsplan Wildemanbuurt

Datum Portefeuille(s)

Geachte leden van de gemeenteraad, Met deze brief informeert het college u over het volgende. Op 1 oktober jl. heeft het college van burgemeester en wethouders besloten tot het vrijgeven voor inspraak van het concept Vernieuwingsplan Wildemanbuurt in stadsdeel Nieuw-West. In deze brief licht ik u graag de hoofdlijnen toe van de concept Investeringsnota en de participatie. Het concept Vernieuwingsplan Wildemanbuurt gaat in op de totale vernieuwing van het plangebied van de Wildemanbuurt. Het doel van de vernieuwing is om de woon- en leefsituatie voor de bewoners in de buurt te verbeteren. Voor de Wildemanbuurt is er geen Principenota opgesteld. Om de voortgang van de stedelijke vernieuwing niet te vertragen wordt voorgesteld om direct een Vernieuwingsplan met financieel besluit voor te leggen. In de huidige situatie zijn er in de Wildemanbuurt 656 sociale huurwoningen. De woningen zijn verouderd, slecht geïsoleerd, gehorig, hebben vocht- en lekkageproblemen en voldoen niet meer aan de eisen van deze tijd. De openbare ruimte vertoont ook gebreken. Er is veel verharding, weinig gebruikswaardig groen en veel sluipverkeer van de Ookmeerweg naar de Osdorper Ban. Er heerst in de Wildemanbuurt een groot gevoel van sociale onveiligheid. De plinten in de huidige bebouwing zijn meestal bergingen waardoor er weinig/geen ogen en oren op straat zijn.

Proces Op 28 maart 2022 is door de Actiegroep Wildemanbuurt een bewonersavond georganiseerd. Bij deze bewonersavond is door zo’n 200 bewoners gepleit voor vernieuwing van de wijk. Direct zijn er, in navolging op de bewonersavond, op 7 april 2022 door Stadgenoot en gemeente bestuurlijk besluiten genomen. Er is onder andere besloten om allereerst ‘een bureau te betrekken bij de participatie van de vernieuwing om zodoende de omgeving/bewoners vanaf de directe start van de planvorming te betrekken bij de ontwikkeling van het stedenbouwkundig plan.’ De bewoners van de Wildemanbuurt hebben de vernieuwing van de wijk geagendeerd en zijn vanaf dag één als gelijkwaardige partners betrokken bij dit unieke proces. Vervolgens hebben de Gemeente Amsterdam, Stadgenoot, de Actiegroep Wildemanbuurt en bewonerscommissies in juni 2022, na diverse pitches van participatiebureaus, gezamenlijk aan bureau Stipo de opdracht gegeven voor een onderzoek naar de ontwikkelrichting voor de Wildemanbuurt. Bureau Stipo heeft vervolgens in haar onderzoeksrapport onderzocht wat de wensen zijn van bewoners. Van de totaal 654

Gemeente Amsterdam, raadsinformatiebrief

Datum 1 oktober 2024 Pagina 2 van 9

huishoudens hebben 355 huishoudens een reactie gegeven: Circa 77% procent wenst sloop van de woningen en 12 % renovatie. Nieuwbouwprogramma Wonen De sloop van de 656 sociale huurwoningen in de Wildemanbuurt valt onder de ACE- afspraken, wat inhoudt dat ten minste hetzelfde aantal sociale huurwoningen dient te worden teruggebouwd. Met Stadgenoot is afgesproken dat zij de 68 sociale huurwoningen die in project Groenehuyzen-Hoekenes extra worden gebouwd mogen verrekenen met het woningbouwprogramma voor de Wildemanbuurt. Dat resulteert in een minimum van 588 (656 minus 68) sociale huurwoningen. Het is de wens om een gemengde en gedifferentieerde Wildemanbuurt te maken. Er wordt in de Wildemanbuurt afgeweken van de 40-40-20 regel aangezien er ook voldoende sociale huurwoningen gebouwd dienen te worden voor de herhuisvesting van huidige bewoners en het op peil houden van de sociale voorraad in Amsterdam als geheel. Uitgangspunt voor de verdeling tussen sociale huur, middenhuur en vrije sector in de nieuwe Wildemanbuurt is 47%-33%-20%. Bij een totaal programma van circa 1250 woningen, leidt dat tot 588 sociale huurwoningen, 412 middenhuurwoningen en 250 vrije sectorwoningen. Met Stadgenoot is afgesproken dat zij een minimum van 656 minus 68 sociale huurwoningen die in Groenehuyzen extra worden gebouwd realiseren in de Wildemanbuurt.

Dat resulteert in een minimum van 588 sociale huurwoningen. Het onderstaande nieuwbouw-woonprogramma zoals dat is afgestemd met Stadgenoot wordt gekenmerkt door een zeer divers aanbod van verschillende typen woningen met verschillende woninggroottes en vooral ook een substantieel aandeel grotere woningen.

Tabel: Nieuwbouw-woonprogramma Wildemanbuurt Afwijking 40-40-20 Er wordt in de Wildemanbuurt afgeweken van de 40-40-20 regel aangezien er ook voldoende sociale huurwoningen gebouwd dienen te worden voor de herhuisvesting van huidige bewoners en het op peil houden van de sociale voorraad in Amsterdam als geheel. Daarnaast heeft Osdorp een groot aandeel sociale huurwoningen en voldoende aanbod vrijesectorwoningen. Het aanbod

Een routebeschrijving vindt u op amsterdam.nl

Gemeente Amsterdam, raadsinformatiebrief

Datum 1 oktober 2024 Pagina 3 van 9

woningen voor middeninkomens is juist relatief laag. Voor Osdorp-Oost zijn er anno 2021 zo’n 58 % sociale huurwoningen, 28 % huurwoningen en 14 % koopwoning. Stedenbouwkundige opzet De Wildeman- en Blomwijckerbuurt is een buurt in Osdorp, een van de vijf Westelijke Tuinsteden die werden gerealiseerd aan de hand van het Algemeen Uitbreidingsplan (AUP, 1934). Het ontwerp van de buurt werd in de jaren 1953 tot 1958 verder uitgewerkt en de buurt werd vervolgens in de jaren 1959 tot 1962 gebouwd. Het is een buurt volgens het boekje van het AUP: op een relatief kleine oppervlakte zijn hier vrijwel alle elementen aanwezig die de moderne stedenbouw kenmerken. Aan de basis van het ontwerp ligt een systeem van wegen, water en groen. De daarin min of meer autonoom liggende verkavelingseenheden zijn samengesteld uit hoven, met daaromheen haken en stroken van verschillende bouwhoogtes. In de nieuwe stedenbouwkundige opzet wordt het stratenpatroon zo goed als intact gelaten. Er kan verdicht worden door de bouwblokken breder te maken, iets hoger te bouwen en aan de Ookmeerweg juist fors te verdichten. Ook komen de bergingen op de begane grond en op de bovenste verdiepingen niet terug. De huidige plinten (bergingen) zorgen voor een grote mate van sociale onveiligheid. In de nieuwe opzet komen er voornamelijk woningen op de begane grond. Deze zorgen voor levendigheid en een veiliger gevoel.

Beeldkwaliteit Het beeldkwaliteitsplan maakt onderdeel uit van het Vernieuwingsplan Wildemanbuurt. En is uitgebreid besproken met de buurt. Het beeldkwaliteitsplan geeft identiteit aan de wijk zoals de bewoners graag willen.

Figuur 1: Visualisatie stedenbouwkundige plan Wildemanbuurt

Openbare ruimte en groen In het plan wordt zeer efficiënt omgegaan met de beschikbare (openbare) ruimte. Door een efficiëntieslag wordt hier genoeg ruimte gemaakt voor flinke verdichting, maar ook voor voorzieningen, groen, ontmoeting, fietsen, wandelen en spelen. Aan Veldzicht komt er een centraal parkplein met ruimte voor ontmoeting, spelen en groen. Ook wordt de straat Sonderbuur

Een routebeschrijving vindt u op amsterdam.nl

Gemeente Amsterdam, raadsinformatiebrief

Datum 1 oktober 2024 Pagina 4 van 9

een doodlopende parkeerstraat en komt er tussen diverse bouwblokken een autovrije zone met groen, spelen en ontmoeting. Op deze manier worden overbodige straten vervangen door groen en speelplekken. Vanuit de gemeente Amsterdam gelden normen voor de hoeveelheid groen en spelen in deze buurt. De groennorm maakt onderscheid tussen de ruimte gebruiksgroen en ecosysteem groen. Ecosysteem groen heeft tot doel de buurt klimaatadaptief te maken. Gebruiksgroen is stedelijk attractief groen dat gebruikt kan worden. Gebruiksgroen kan deels ingericht zijn als trap- of sportveld, in een park of in de buurt, maar kan ook bestaan uit brede stoepen of routes door de buurt (max. 40%). Daarnaast is het met name voor de jongste kinderen die buurt en wijk niet verlaten zonder hun ouders van belang te voorzien in specifiek ingerichte speelruimte. De speelen sportnorm waarborgt daarom de realisatie van speelplekken in de buurt en speelvelden voor de wijk. De normen voor gebruiksgroen en ecologisch groen in dit deel van de stad zijn: • Gebruiksgroen (waarvan levend groen 60%, waarvan 40% ingericht kan worden voor paden, sport en spelen): 16 m2 per woning • Ecosysteemgroen (waarvan max.

25% op kavel of dak) 6 m2 per woning / 0,1 m2 per m2 bedrijfsruimte Voor de Wildemanbuurt betekent dit (bij 1250 woningen en 1.850 m2 (bvo) bedrijfsruimte): Gebruiksgroen 20.000 m2 Ecosysteemgroen 7.685 m2 Minimaal: 27.685 m2 groen Realisatie In voorliggend plan wordt gerealiseerd: Gebruiksgroen 12.440 m2 Ecosysteemgroen 7.753 m2 Subtotaal: 20.193 m2 (huidige situatie is dat 9.516 m2) Groene binnenhoven 12.980 m2 Totaal: 33.173 m2 groen Er wordt dus in totaal voldoende vierkante meters groen gerealiseerd, maar een deel daarvan is in de binnenhoven. Dit zijn collectieve ruimtes die alleen voor de bewoners toegankelijk zijn. Het is eventueel mogelijk de hoven open te zetten, waardoor ze tot het openbare groen gerekend kunnen worden. Op nadrukkelijk verzoek van de bewoners zijn de hoven nu alleen bereikbaar vanuit de bebouwing grenzend aan het hof (en dus niet voor passanten) vanwege de zorgen over (sociale) veiligheid. Om te compenseren voor het slechts deels toegankelijke groen in de hoven, realiseren we een voetgangersbrug naar de wandelpaden en sportvelden in sportveld Ookmeer. Het Sportpark en de landschappelijke scheg worden zo veel beter ontsloten. Mensen uit de gehele Wildeman- en Blomwijckerbuurt en zelfs uit een groot deel van Osdorp kunnen zo verschillende wandelingen door het landschap maken.

Op verzoek van bewoners zal deze voetgangersbrug naar sportpark Ookmeer zo snel mogelijk na vaststelling van het Vernieuwingsplan worden gerealiseerd.

Een routebeschrijving vindt u op amsterdam.nl

Gemeente Amsterdam, raadsinformatiebrief

Datum 1 oktober 2024 Pagina 5 van 9

Spelen en sporten in de openbare ruimte Vanuit de gemeente Amsterdam gelden de volgende normen voor de hoeveelheid spelen en sporten in deze buurt: Spelen • 1 speelplek per 300 woning (150 m2 terrein) • 1 speelveld per 1000 woningen (1000 m2) • Sport 1 m2 per woning Voor de Wildemanbuurt betekent dit (bij 1300 woningen): • 4 plekken 150 m2 = 600 m2 • 1 speelveld 1000 m2 • Sport 1300 m2 In het voorliggend plan wordt gerealiseerd: • Spelen 5 plekken met samen 600 m2 • 1 speelveld 1000 m2 & extra spelen in de hoven 455 m2 • Sport 1300 m2 Er worden dus voldoende vierkante meters sport en spel gerealiseerd. De negen monumentale plataanbomen vormen een onderdeel van het nieuwe parkplein aan Veldzicht. Ongezonde oude bomen en bomen die op de locatie van de beoogde nieuwbouw staan worden vervangen door nieuwe bomen. Er komen in de nieuwe situatie meer bomen terug dan in de huidige situatie. Het streven is om de bomencompensatie volledig binnen het plan op te lossen. Parkeren voor de auto De buurt ligt aan de rand van de stad met een hoog aandeel kwetsbare bewoners. De bereikbaarheid met het OV is niet optimaal. Veel bewoners zijn afhankelijk van een auto om aan het werk te komen en te kunnen blijven werken, bijvoorbeeld mensen die een nachtdienst draaien. De terugkerende bewoners mogen volgens het vigerende beleid hun parkeervergunning op straat behouden.

In het plan worden daarom genoeg parkeerplekken gerealiseerd voor terugkeerders. De nieuwe bewoners (geen herhuisvesters) krijgen geen parkeervergunning op straat. In de nieuwe situatie zijn er naar verwachting minder parkeerplekken nodig in het gebied. Maar aangezien het recente beleid is dat herhuisvesters vanuit het gehele stadsdeel de parkeervergunning voor de openbare ruimte mogen meenemen, is nog niet duidelijk hoeveel parkeerplaatsen er benodigd zijn. Er is de mogelijkheid om nog veel parkeerplaatsen toe te voegen. Wel gaat dit ten koste van bijvoorbeeld groenvoorzieningen en het plan zal daardoor naar verwachting minder goed kunnen voldoen aan het beleidskader ‘Amsterdam maakt ruimte’. Voor nieuwe bewoners (niet herhuisvesters) kan deelmobiliteit een alternatief zijn voor autobezit. In het plan is ruimte gereserveerd voor deelmobiliteit: auto’s, elektrische fietsen en scooters. Terugkeer Er wordt in het project in samenspraak met Stadgenoot rekening gehouden met een hoger aantal terugkerende bewoners dan normaliter. De kwetsbare bewoners waarderen het sociale vangnet dat ze nu hebben en willen dit graag behouden. Daarom gaan de gemeente en Stadgenoot uit van terugkeer naar de buurt van 50% van de bewoners.

Een routebeschrijving vindt u op amsterdam.nl

Gemeente Amsterdam, raadsinformatiebrief

Datum 1 oktober 2024 Pagina 6 van 9

Om de terugkeer en herhuisvesting te versoepelen wordt aan de huurders, die hiervoor in aanmerking komen, een passende woning geboden in de buurt. De nabijgelegen nieuwbouw van Groenehuyzen in de Blomwijckerbuurt komt hiervoor mogelijk in aanmerking. Deze nieuwbouw wordt in 2025 opgeleverd en is ook een project van Stadgenoot. Een groot deel van deze nieuwe 193 sociale huurwoningen zijn drie- en vierkamerwoningen geschikt voor gezinnen. Op deze manier kunnen, als de planning het toestaat, bewoners van de eerste fase (pand aan de Notweg) direct doorstromen naar de nieuwbouw in de buurt. Er wordt volop gebouwd in de Blomwijcker- en Reimerswaalbuurt. De gemeente ziet nog meer kansen om bewoners door te laten schuiven naar andere nieuwbouwprojecten in de directe nabijheid van De Wildemanbuurt. Zo hadden bewoners uit de Wildemanbuurt eind 2023 voorrang voor nieuwbouw van woningbouwproject The Ox waar 134 middeldure huurwoningen werden verhuurd. Hiervan hebben bewoners uit de Wildemanbuurt geen gebruik gemaakt aangezien de woningen te duur en te klein (te weinig kamers) werden bevonden. Ook mocht men, conform beleid, de parkeervergunning voor de openbare ruimte niet meenemen en diende men evt. een garageplaats huren. Voor bewoners van Osdorp is er ook voorrang voor het project Typisch Tuinstad in de Reimerswaalbuurt. Hier worden in 2024 zo’n 120 middeldure huurwoningen verhuurd.

Ook worden voorbereidingen getroffen om de 44 middeldure huurwoningen aan het Blomwijckerpad van woningcorporatie Eigen Haard met voorrang aan bewoners uit de Wildemanbuurt te verhuren. Tevens biedt het project Vrijzicht van woningcorporatie Eigen Haard misschien deze mogelijkheden. In dit project, gelegen in Torenwijk bij de Sloterplas, worden 64 sociale huurwoningen voor senioren vervangen door circa 130 nieuwe woningen waarvan de helft voor senioren en de helft middeldure huur. Met woningcorporatie Eigen Haard wordt besproken of zij hieraan willen meewerken. Hierdoor zouden senioren in de Wildemanbuurt kunnen verhuizen waardoor deze grotere woningen kunnen worden verhuurd aan te klein wonende gezinnen uit de Wildemanbuurt. Dit allemaal zodat bewoners in de eigen buurt kunnen blijven en hun sociale netwerk kunnen behouden. Vanuit de gemeente en woningcorporaties is flexibiliteit, bereidheid en goed overleg nodig om dit mogelijk te maken voor bewoners. Doorstroming Doorstroming stimuleren is conform het Woningbouwplan 2022-2028 van de gemeente Amsterdam om de bestaande voorraad te benutten. Bureau Stipo heeft het interim beheerplan opgesteld om op korte termijn de woon- en leefsituatie te verbeteren. Hierin hebben bewoners aangegeven dat het de wens is om gezinnen versneld uit schimmelwoningen te halen. Hierop heeft de Actiegroep Wildemanbuurt een doorstroomplan gemaakt.

Idee van de Actiegroep is dat als ruimer wonende (kleine) huishoudens verhuizen dan komt er een 5-kamerwoning vrij. Er kan hierbij gebruik worden gemaakt van de Van-Groot-Naar-Beter-regeling voor kleinere huishoudens. De Actiegroep heeft begin 2024 in de Wildemanbuurt geïnventariseerd: er zijn 19 krap wonende gezinnen en negen ruimer wonende huishoudens. Er zijn hierbij te krap wonende gezinnen in 3-kamerwoningen en ruim wonende huishoudens in 5-kamerwoningen geconstateerd. Resultaten per april 2024: • zes grotere huishoudens zijn verhuisd naar een ruimere woning; • vier huishoudens hebben aanbod (toch) afgewezen;

Een routebeschrijving vindt u op amsterdam.nl

Gemeente Amsterdam, raadsinformatiebrief

Datum 1 oktober 2024 Pagina 7 van 9

• en drie huishoudens kunnen zelf zoeken via WMO-indicatie. Voor vijf huishoudens wordt verder gezocht en een huishouden voldeed niet aan de voorwaarden. Ervaring is dat niet alle kleinere huishoudens daadwerkelijk willen verhuizen (via regeling Van Groot Naar Beter). Ook sommige grotere huishoudens twijfelen toch over verhuizing voor de periode tot aan de renovatie of sloop. Stadgenoot reserveert sociale huurwoningen (5-kamer) en middeldure huurwoningen in de buurt voor het project. Bedrijfsruimtes Op dit moment zijn er geen bedrijfsruimtes in het plangebied. In het voorliggende plan komen er ongeveer 1.500 m2 aan nieuwe bedrijfsruimtes terug in de plint op maaiveldniveau aan het centrale park/plein Veldzicht. Dit programma is tot stand gekomen in samenspraak met de afdeling Economische Zaken en Stadgenoot en sluit aan bij het beleid voor kleinschalige bedrijfsruimtes. Maatschappelijke voorzieningen In het interim beheerplan is aangegeven dat bewoners van de Wildemanbuurt een buurtkamer wensen alsmede programmering voor jongeren. Er is sindsdien door het stadsdeel, directie Maatschappelijke Voorzieningen en Projectmanagementbureau gewerkt aan de realisatie hiervan. In de tweede helft van 2024 zal de buurtkamer openen in Station Wildeman en zal er jongerenprogrammering in de buurt worden gestart.

Voor de nieuwbouwplannen geldt: uit de gemeentelijke referentienorm voor maatschappelijke voorzieningen komt naar voren dat er in ieder geval een kinderopvanglocatie van minimaal 400 m2 benodigd is. Deze is als locatie gepland in het voorzieningengebied. Ook heeft directie Maatschappelijke Voorzieningen aangegeven dat er een goede kans is om een buurtgezondheidscentrum in het gebied te realiseren met apothekers en netwerk van huisartsen, andere eerstelijnszorgaanbieders om tot een mooi plan te komen. De realisatie van een kinderopvanglocatie alsmede een buurtgezondheidscentrum wordt nader onderzocht in het kader van de stedenbouwkundige invulling van het nog uit te werken voorzieningengebied. Voorzieningengebied Het voorzieningengebied, het gebied rondom Station Wildeman en gymzaal Veldzicht, wordt de komende jaren ruimtelijke gezien uitgewerkt. Dit omdat nog niet is uitgekristalliseerd wat de mogelijkheden zijn in dit plangebied. Dit heeft te maken met de wens om een gedeelte van het in erfpacht uitgegeven gebied t.b.v. parkeerplaatsen te verplaatsen. Dit zodat de toegang tot de woonwijk/voorzieningencluster/het parkplein kan worden verbeterd. Er dient ook nog zo’n 400 m2 kinderopvang te worden gerealiseerd in dit gebied.

Tevens dient nog onderzocht te worden of de westzijde van Station Wildeman een betere doorgangsroute tussen Nieuwe Laan en Veldzicht is dan de huidige doorgangsroute aan de oostzijde hiervan. Voor dit nog uit te werken voorzieningengebied zal er nog uitgebreid worden geparticipeerd met de betrokkenen in en van het plangebied zoals de VVE’s van de woonflats Noordzijde en Zuidzijde, Station Wildeman, VVE Broekmanhuizen en naastgelegen bewoners van Vrijburg. Het gebied wordt als zeer sociaal onveilig ervaren. Redenen hiervan zijn de geheel dichte plinten van de gymzaal aan Veldzicht en de oude gymzaal van de Prof. Dr. H. Kreamerschool. Derhalve wordt voorgesteld om deze twee gebouwen in gemeentelijk bezit, als deze vrij komen van huur rond het

Een routebeschrijving vindt u op amsterdam.nl

Gemeente Amsterdam, raadsinformatiebrief

Datum 1 oktober 2024 Pagina 8 van 9

jaar 2026, te amoveren. Dit mits er in de tussentijd geen gewenste tijdelijke programmatische invulling voor deze panden komt. Duurzaamheid Het plan draagt bij aan de ambitie om de stad klimaatbestendig en ‘rainproof’ te maken. Het aandeel groen neemt toe in de toekomstige situatie. Nieuwbouw zal voldoen aan de geldende wettelijke duurzaamheidseisen (o.a. BENG). De woningen worden aardgasvrij en worden aangesloten op het warmtenet. Stadgenoot en de gemeente gaan zich extra inzetten op circulariteit en op natuur-inclusief bouwen. Bij de nieuwbouw zal rekening worden gehouden met plaatsen voor holenbroeders. Participatie In 2022 is er door de Actiegroep Wildemanbuurt een tweewekelijks spreekuur georganiseerd. Hierbij waren naast de Actiegroep ook Stadgenoot en gemeente aanwezig om problemen van bewoners direct aan te horen en ook direct afspraken te kunnen maken over bijv. het repareren van hun woning. Meet-Ups en meedenkgroep In 2023 en 2024 zijn er maandelijks Meet-Ups georganiseerd om het spreekuur van de Actiegroep te vervangen. Deze Meet-Ups zijn georganiseerd om bewoners en geïnteresseerden te informeren over de stedelijke vernieuwing en de diverse concepten van het Vernieuwingsplan zijn toegelicht. Bij deze Meet-Ups mag men ook allerhande andere punten agenderen.

Er is een meedenkgroep opgericht bestaande uit vertegenwoordigers van de bewonerscommissie Wildemanbuurt, bewonerscommissie Grasrijk, buurtverenigingen Wildemanbuurt, de Actiegroep en geïnteresseerde bewoners. Deze meedenkgroep vergadert meestal een week voordat de MeetUp is. Hier worden diverse onderwerpen vooraf besproken, en plannen/ideeën al dan niet aangepast, voordat het in de Meet-Ups wordt besproken. Vervolg participatie en nota participatie Het concept-Vernieuwingsplan Wildemanbuurt wordt tijdens de inspraakperiode aan de bewoners en belanghebbenden voorgelegd. Het stadsdeel Nieuw-West zal na vrijgave inspraak ook formeel om advies worden gevraagd. Het concept-Vernieuwingsplan Wildemanbuurt en financiële paragraaf zullen vervolgens tezamen met het advies van stadsdeel Nieuw-West, de nota participatie en de nota van beantwoording van de inspraak, bij B&W worden geagendeerd. De inspraakperiode bedraagt zes weken en vindt in oktober/november 2024 plaats. Aan de hand van de inspraakreacties wordt de nota van beantwoording opgesteld. Volgens de huidige planning gaat het definitieve Vernieuwingsplan Wildemanbuurt met bijbehorende grex in het derde kwartaal van 2024 de bestuurlijke besluitvorming in. Beheer De openbare ruimte wordt ingericht conform de Puccini richtlijnen.

Er zijn geen majeure investering of afwijkende elementen in het plan voor de inrichting van de openbare ruimte. Het wordt sober en doelmatig ingericht. De hoven worden ingericht met meer gebruiksgroen.

Een routebeschrijving vindt u op amsterdam.nl

Gemeente Amsterdam, raadsinformatiebrief

Datum 1 oktober 2024 Pagina 9 van 9

Financiën en optimalisatie Vanaf het begin van de planvorming is het streven geweest om de kosten te beperken. Het projectteam heeft de daarom het afgelopen jaar verschillende stappen genomen om het tekort te minimaliseren. Het plan voor de openbare ruimte is sober en doelmatig. De plangrens is strak getrokken, alleen het noodzakelijke is meegenomen. De bestaande en onlangs vernieuwde infrastructuur blijft zo veel mogelijk behouden om de planvorming zodoende te versnellen en de kosten te verlagen. De kosten zijn bijvoorbeeld omlaag gegaan door het water van Grasrijk uit het plangebied te halen. De opbrengsten zijn bijvoorbeeld geoptimaliseerd door het toevoegen van programma. De grondexploitatie voor de Wildemanbuurt sluit naar verwachting met een tekort van ongeveer circa 12,1 mln. euro. Afhankelijk van mogelijke bijdragen/subsidies vanuit het Rijk en de Vervoerregio Amsterdam kan het tekort nog naar beneden bijgesteld worden. Ook zijn er kansen om het tekort omlaag te brengen door de herhuisvesting te versnellen en het plan derhalve eerde kan worden voltooid. In het nog uit te werken voorzieningen gebied kunnen mogelijk nog woningen worden gerealiseerd. Uiteindelijk maakt het Vereveningsfonds het voor de gemeente mogelijk dat dit plan kan worden gerealiseerd. Planning en proces Na vaststelling van het Vernieuwingsplan kan de bouw in 2026/2027 starten.

Oplevering van de eerste fase staat gepland voor 2029. Daarna volgen nog zeven fasen.

Met vriendelijke groet, Namens het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Amsterdam,

Reinier van Dantzig Wethouder Woningbouw en Stedelijke Ontwikkeling

Bijlagen 1. Concept Vernieuwingsplan Wildemanbuurt 2. Samenvatting concept Vernieuwingsplan Wildemanbuurt 3. GEHEIM - Concept financiële paragraaf Wildemanbuurt d.d. 20 augustus 2024

Een routebeschrijving vindt u op amsterdam.nl