Bijlage 7 - Factpack Inzicht in ongelijk investeren.pdf

1: In de Prestatieafspraken 2024-2027 is afgesproken dat corporaties verkoop van sociale huurwoningen in gebieden met <30% sociale huur tot het minimum beperken en dat de totale voorraad in gebieden met 31-40% sociale huur gelijk blijft. Dit betekent dat in gebieden met >40% sociale huur in corporatiebezit de komende jaren meer verkocht zal worden.

35

Cirkel met pijl naar links met effen opvulling

Cirkel met pijl naar links met effen opvulling

I. Introductie

Cirkel met pijl naar links met effen opvulling

II. Raamwerk

Cirkel met pijl naar links met effen opvulling

III. Aanpak

IV. Aandachtspunten en dilemma’s

V. Managementsamenvattingen

MANAGEMENTSAMENVATTING SOCIALE VOORRAAD / 40% sociale huur in woningbouwplannen

De keuze voor 40% sociale huur bij alle nieuwbouw draagt bij aan gemengde wijken, maar beperkt de grondopbrengsten en investeringsruimte vanuit het VEF Cirkel met pijl naar links met effen opvulling

Zie openresearch.amsterdam voor detailuitwerking van de analyse

1

De keuze voor 40% sociale huur alle bij nieuwbouw draagt bij aan de opgave van gemengde wijken. Van de woningbouwplannen waarover sinds medio 2017 is besloten is gemiddeld 38% sociale huur.

Stedelijke vernieuwing

39 48

Gemeentelijke locaties 0% Sociaal

20%

24 34

38

19

35 40%

Middensegment

Deze keuze beperkt de grondopbrengsten op plekken waar dit veel kan opleveren voor de gemeente. Hierdoor wordt de ruimte om te investeren in o.a. stedelijke vernieuwing en kwaliteit van nieuwe wijken beperkt.

Door iets meer te differentiëren tussen gebieden met hoge en lage marktwaarde kunnen de grondopbrengsten sterk toenemen, terwijl het totaal aantal sociale huurwoningen, de stedelijke vernieuwingsoperatie en de kwaliteit van nieuwe wijken mogelijk op peil kunnen blijven. Verdiepend onderzoek kan hier meer inzicht in bieden.

Bij gemeentelijke locaties wordt gemiddeld 38% sociale huur gebouwd. Diverse van deze locaties zijn nabij gebieden waar het aandeel sociale huur in de bestaande voorraad gemiddeld tot laag is (o.a. Buitenveldert/Zuidas, Weesp). Door de nieuwbouw kan dit iets toenemen.

37

+

Door het programmeren van een hoog aandeel sociale huur in gebieden met een hoge marktwaarde loopt de gemeente relatief veel inkomsten mis. Dit terwijl het Vereveningsfonds steeds verder leeg raakt.

Met name bij stedelijke vernieuwing is het aandeel sociale huur hoog (48%), vanwege compensatie van oude sociale huurwoningen die worden gesloopt. Doordat vaak meer andere woningtypen worden toegevoegd kan het aandeel sociale huur in de voorraad in deze gebieden iets afnemen.

Transformatiegebieden

2

–

60%

26 80%

100%

Vrije sector

36