Bijlage 7 - 20260326 Nota Van Beantwoording Holterbergdistrict_GEANONIMISEERD.pdf

Rol Mimamo Vastgoed B.V.: De gemeente Amsterdam heeft een faciliterende en kaderstellende rol bij de ontwikkeling van Holterbergdistrict aangezien het vastgoed en de grond niet in vol eigendom is van de gemeente Amsterdam. De gemeente Amsterdam werkt hierbij intensief samen met ontwikkelaars, investeerders en andere marktpartijen om de gebiedstransformatie tot een succes te maken. De gemeente Amsterdam dient in haar faciliterende rol zorgvuldig te handelen en alle betrokken actoren goed en volledig te informeren en te betrekken in het besluitvormingsproces.

Gemeente Amsterdam

Datum 26 maart 2026 Pagina 14 van 19

Mimamo Vastgoed B.V. wenst nadrukkelijk betrokken te worden in het participatietraject van alle fases in de ontwikkeling en totstandkoming van het plangebied en een duidelijke stem/rol te krijgen om haar belangen veilig te stellen. Mimamo Vastgoed B.V. wil in het ontwikkelingsproces van de planvorming actief deelnemen aan alle gesprekken voor de stedenbouwkundige opzet en ruimtelijke invulling c.q. programmering van het plangebied en wenst hiervoor te worden uitgenodigd. Het verstrekken van informatie welke netwerkparticipaties, werkgroepen, stuurgroep(en), e.d. actief zijn stellen wij zeer op prijs. Zorgen om transformatie Holterbergdistrict: Zoals gesteld investeert Mimamo Vastgoed B.V. in solide vastgoedlocaties op A-locaties en verhuurt deze beleggingsobjecten aan gerenommeerde marktpartijen voor een langdurige termijn. Wanneer wij de investeringsnota lezen maken wij ons in beginsel -zonder daarbij limitatief te zijnzorgen om de navolgende punten: 1. Mobiliteit, bereikbaarheid en parkeren op eigen terrein; 2. Bereikbaarheid tijdens de transformatie van het plangebied; 3. Identiteit vastgoedlocatie; 4. Financiële en fiscale schade.

Ad 1) Het vastgoed aan de Keienbergweg 8 te Amsterdam heeft ruime parkeergelegenheid op eigen terrein voor haar huurder Bergman Clinics en de bezoekers van huurder en de huidige bereikbaarheid is goed met eigen vervoersmiddelen. Bergman Clinics is een zorgverlener en concentreert zich op planbare medische handelingen (huidbehandeling, knie- en staaroperaties). Bereikbaarheid van de zorglocatie met eigen vervoer voor patiënten en artsen en het beschikken over voldoende gratis parkeerplaatsen nabij het gebouw is van essentieel belang. In de investeringsnota wordt gesproken over parkeerhubs aan de randen van het plangebied, de inzet van deelmobiliteit en smart mobility, verdichten van het plangebied, het terugdringen van eigen vervoersmiddelen, lage parkeernormen en het gebied toegankelijker maken voor fietsers en voetgangers. De beoogde mobiliteitsmaatregelen c.q. -structuur conflicteren met de gebruikerseisen van onze huurder Bergman Clinics. Ad 2) Wanneer het plangebied gefaseerd wordt getransformeerd, levert dit overlast op en kan dit leiden tot aantasting van het huurgenot voor huurder Bergman Clinics.

Gemeente Amsterdam

Datum 26 maart 2026 Pagina 15 van 19

Bereikbaarheid van de vastgoedlocatie kan onder druk komen te staan alsmede geluidsoverlast en trillingen kunnen de bedrijfsactiviteiten van de huurder belemmeren. Dit verdient de nodige aandacht bij de verdere planuitwerking om aantasting van het huurgenot voor Bergman Clinics te voorkomen gedurende de realisatie. Ad 3) In de investeringsnota is sprake van een behoorlijke stedelijke verdichting, het stapelen en mengen van functies (geen afzonderlijke domeinen). Nieuwe gebouwen krijgen hiermee een eigen identiteit, maar dit gaat ten koste van de bestaande identiteit van een solitair bedrijfsgebouw op eigen perceel met voldoende gratis parkeerplaatsen. Het huidige solitaire vastgoedobject heeft nu een herkenbare onderscheidende identiteit en dit zou geheel verloren kunnen gaan wanneer Bergman Clinics bij herontwikkeling in het plangebied opgaat in een bedrijfsverzamelgebouw met wonen en/of voorzieningen. Ook dit verdient de nodige aandacht. Ad 4) Het vastgoedobject aan de Keienbergweg 8 te Amsterdam dateert van 1989. Het gebouw valt buiten de BTW herzieningstermijn. Indien van sloop en nieuwbouw sprake zal zijn voor Bergman Clinics binnen het plangebied, worden verhuurder en huurder geconfronteerd met BTW schade. Bergman Clinics verricht niet BTW belaste prestaties. Deze schade zal volledig gecompenseerd moeten worden indien noodgedwongen medewerking wordt gewenst.

Dit geldt ook voor alle overige (in)directe schade zoals tijdelijke herhuisvesting, verhuisvergoeding, omzetderving voor huurder en deficit op het beleggingsresultaat voor verhuurder, extra investeringen bij nieuwbouw om aan alle actuele eisen en voorschriften te kunnen voldoen, e.d. Middels deze inspraak hopen wij in dit stadium onze zorgen te uiten en onze belangen duidelijk te maken. Zorgen kunnen hopelijk worden weggenomen wanneer Mimamo Vastgoed B.V. een proactieve rol kan verkrijgen bij de totstandkoming van de stedenbouwkundige opzet van het plangebied, de nadere planuitwerking en betrokkenheid bij belangrijke besluitvorming in het proces. Mimamo Vastgoed B.V. wenst een beeld van de organisatiestructuur van alle betrokken actoren voor deze planvorming (stuurgroep, werkgroepen, projectgroep(en) e.d.), en komt graag in gesprek met de initiatiefnemers. De rol en positie die Mimamo Vastgoed B.V. zich graag wenst toe te dichten in het proces zal mede hierdoor vorm krijgen. Tot slot ontvangen wij van onze inspraak nog een ontvangstbevestiging.

Vertrouwende u hiermee goed geïnformeerd te hebben, kijken wij met belangstelling uit naar uw reactie.

Met vriendelijke groet,

Gemeente Amsterdam

Datum 26 maart 2026 Pagina 16 van 19

Mimamo Vastgoed B.V. Antwoord: Het Holterbergdistrict is met 31 ha een groot gebied, dat niet in een keer ontwikkeld wordt. Uw wens om betrokken te worden bij het ontwikkelproces van de planvorming wil de gemeente graag honoreren, voor zover het het deelgebied betreft, waar uw locatie onderdeel van uitmaakt. De gemeente zal hiertoe contact met u opnemen. In de Investeringsnota is de ontwikkelstrategie opgenomen dat transformatie van erfpachtpercelen gebeurt in samenwerking met de erfpachters. Als een erfpachter/gebouweigenaar de bestaande situatie wil behouden en geen transformatie beoogt, dan is dat niet bezwaarlijk. Het investeringsbesluit stelt alleen kaders voor wat er mogelijk is, er gaat geen dwingend karakter vanuit. In het gebied gevestigde bedrijven moeten hun bedrijfsvoering kunnen doorvoeren. Ten aanzien van eventuele overlast van bouwactiviteiten van omliggende percelen, speelt de gemeente een rol als omgevingsmanager. Zeker bij een bedrijf als dat van uw huurder zal intensieve afstemming noodzakelijk zijn, om de bereikbaarheid op peil te houden en eventuele overlast tot een minimum te beperken.

De mogelijkheden voor transformatie van een bedrijventerrein naar een gemengd gebied met wonen en voorzieningen betekent over het algemeen een aanzienlijke waardeontwikkeling voor de locatie, waar bestaande erfpachters in financiële zin baat bij zullen hebben, in het geval zij genegen zijn om hierin mee te gaan. Zoals gezegd is de erfpachter uit hoofde van dit Investeringsbesluit daar op geen enkele wijze toe verplicht. Conclusie: Deze reactie leidt niet tot een wijziging van de investeringsnota. Reactie 27: Via deze weg maken wij - als gezamenlijke eigenaars van de bedrijfspanden Keienbergweg 97 t/m 109- pro forma bezwaar tegen het besluit van de Gemeente Amsterdam betreffende de Projectnota/Bestemmingswijziging voor het Holterbergdistrict in Amstel III, zoals gepubliceerd op 17 december 2025 gepubliceerd op de website van de gemeente Amsterdam (https://www.amsterdam.nl/projecten/holterbergdistrict/nieuws/plannen/). Vanwege de complexiteit van de plannen, de omvangrijke impact op de directe omgeving en het klimaat voor ons als ondernemers en pandeigenaren hebben wij meer tijd nodig om het bezwaar zorgvuldig te onderbouwen en eventuele juridische of deskundige ondersteuning in te schakelen. Verzoek om hersteltermijn Wij verzoeken u vriendelijk om dit schrijven aan te merken als een voorlopig bezwaarschrift ter veiligstelling van de bezwaartermijn.

Tevens verzoeken wij u om een nadere termijn van ten minste vier weken vast te stellen waarbinnen wij de inhoudelijke gronden van ons bezwaar zullen indienen. Een getekend schrijven van de eigenaren voor voorgenoemde adressen zal per

Gemeente Amsterdam

Datum 26 maart 2026 Pagina 17 van 19

aangetekende brief worden ingestuurd naar het postadres van het projectteam Holterbergdistrict Amstel III, Postbus 2003, 1000 CA Amsterdam. Antwoord: We hebben uw proforma bezwaar ontvangen. Echter tegen de vaststelling van een investeringsnota staat geen bezwaar open. De conceptinvesteringsnota heeft van 17 december 2025 t/m 11 februari 2026 ter inzage gelegen voor inspraak. De gebruikelijke termijn voor terinzagelegging is zes weken. De gemeente heeft, zonder daartoe verplicht te zijn, vanwege de Kerstvakantie van 2025 de conceptinvesteringsnota voor acht weken ter inzage gelegd. Hierdoor is er voldoende gelegenheid geboden voor het indienen van inspraakreacties. Wij zien geen aanleiding om uw verzoek tot verlenging van de inspraaktermijn te honoreren. Aangezien u de eigenaren van de panden direct naast het Holterbergdistrict vertegenwoordigt, zijn wij bereid om in gesprek te gaan over de plannen. Mogelijk dat de gemeente uw opmerkingen en zorgen over de conceptinvesteringsnota kan wegnemen tijdens dit gesprek. Conclusie: Deze reactie leidt niet tot een wijziging van de investeringsnota. Reactie 28: Beste, Ik heb mijn bedrijf reeds 13 jaar aan de Hoogoorddreef 83, de plannen voor de toekomst zien er voor mij helaas door dit project niet best uit. Ik hoop dat ik een nieuwe ruimte aangewezen krijg in het zelfde gebied.

xxxxxxxxxxxx Flexx car detailing Hoogoorddreef 83 1101bb Amsterdam Antwoord: Allereerst, goed om te horen dat u al zo lang actief bent op het bedrijventerrein Amstel III. De gemeente wil bestaande bedrijven graag behouden in het gebied. Vandaar dat er wordt gestuurd op de toevoeging van bedrijfsruimte (50% meer m2 bedrijfsruimte dan nu) en dat er als eerste gestart wordt met de nieuwbouw van (gestapelde) bedrijfsruimte. Verder is het Holterbergdistrict een groot gebied om tot ontwikkeling te brengen. Het gebied waar uw bedrijf is gevestigd staat naar verwachting de komende vijf jaar nog niet in de planning om tot ontwikkeling te komen. Tot slot moet de gemeente rekening houden met de situatie dat bedrijfsruimte een vrije markt is. Huurcontracten worden niet verleend op basis van toewijzing of aanwijzing, zoals in uw reactie aangegeven. Vandaar dat we zoveel als mogelijk contacten onderhouden met ondernemers, om samen met ontwikkelaars hun eisen en wensen in de plannen te kunnen verwerken. Conclusie: Deze reactie leidt niet tot een wijziging van de investeringsnota.

Gemeente Amsterdam

Datum 26 maart 2026 Pagina 18 van 19

Reactie 29: Geacht college van burgemeester en wethouders, Geachte leden van de gemeenteraad, Met deze brief maken wij, als gebouweigenaren, ontwikkelaars en beleggers in het gebied, formeel bezwaar tegen het voornemen van de gemeente Amsterdam om het stadsdeel de naam “Bijlmer-West” te geven, zonder voorafgaande inspraak of instemming van de betrokken eigenaren. Wij zijn het pertinent oneens met zowel de gevolgde procedure als met de voorgestelde naamgeving zelf. Allereerst constateren wij dat dit besluit wordt genomen zonder betekenisvolle betrokkenheid van de eigenaren die direct worden geraakt door deze naamgeving. Wij achten het onaanvaardbaar dat een besluit met duidelijke ruimtelijke, economische en reputatie-effecten wordt doorgevoerd zonder overleg met, of instemming van, de partijen die hier structureel in investeren en verantwoordelijkheid voor dragen. Daarnaast ervaren wij de naam “Bijlmer-West” als problematisch en ongewenst. Zowel bij ons als eigenaren, als bij adviseurs, investeerders en andere stakeholders, roept deze benaming negatieve associaties op. De naam verwijst expliciet naar een verleden dat door velen wordt geassocieerd met onveiligheid en sociale problematiek. In onze ogen staat dit haaks op de huidige en toekomstige ontwikkeling van het gebied, waarin juist wordt geïnvesteerd in kwaliteit, veiligheid, aantrekkelijkheid en economische vitaliteit.

De gekozen naam kijkt daarmee niet vooruit, maar juist terug, en doet geen recht aan de ambities en inspanningen die door eigenaren en andere betrokken partijen worden geleverd om het gebied positief te positioneren en verder te ontwikkelen. Wij vragen dan ook dat de gemeente: - Afziet van het doorvoeren van de naam “Bijlmer-West” zonder instemming van de betrokken eigenaren; - Het besluitvormingsproces opschort totdat er sprake is van daadwerkelijke inspraak en overleg; - Samen met eigenaren en andere stakeholders onderzoekt welke naamgeving wél recht doet aan de identiteit, ambities en toekomst van het gebied. Wij verwachten dat de gemeente haar verantwoordelijkheid neemt in dit proces en ziet dat draagvlak onder eigenaren een essentiële voorwaarde is voor een zorgvuldige en toekomstgerichte gebiedsontwikkeling. Graag ontvangen wij op korte termijn een inhoudelijke reactie en een uitnodiging tot overleg.

Hoogachtend,

Gemeente Amsterdam

Datum 26 maart 2026 Pagina 19 van 19

Namens de gebouweigenaren in het betreffende gebied AHTC Campus AMSTAM APF International Aspen COD DHS Real Estate DutchRE Flow Real Estate Greentree Properties Greystar Lasalle Investments Mandg Merin NSI SPOT huurwoningen / ASR Trinity Vastgoed Vastint Antwoord: De inspraakreactie wordt voor kennisgeving aangenomen. De naam “Bijlmer-West” is in 2022 vastgesteld door het college van burgemeester en wethouders. Op grond van de Wet basisregistratie adressen en

gebouwen (BAG) is het college bevoegd om gebiedsaanduidingen vast te stellen. Voor deze bevoegdheid is geen afzonderlijk raadsbesluit vereist.

De vaststelling van de naam maakt geen onderdeel uit van de voorliggende investeringsnota en ligt in deze procedure niet ter heroverweging voor.

Conclusie: Deze reactie leidt niet tot een wijziging van de investeringsnota.