Bijlage 6. Stadsdeel Oost Voordracht Akkoord investeringsbesluit Muyskenkwartier.pdf

DB

VN2025-000646 rve grond en ontwikkel

Voordracht voor het DB Oost van 04 februari 2025

Portefeuille Agendapunt Tekst van openbare besluiten wordt gepubliceerd

Grond en Ontwikkeling (22) B3 Onderwerp

Instemmen met collegevoordracht over vaststellen investeringsbesluit Muyskenkwartier Het dagelijks bestuur Oost besluit

I. In te stemmen met concept-collegevoordracht, waarvan de belangrijkste punten zijn: a. In te stemmen met de Nota van beantwoording Muyskenkwartier. De Nota van beantwoording heeft in de vast te stellen stukken niet geleid tot inhoudelijke wijzigingen. Wel zijn er een aantal tekstuele aanscherpingen en aanpassingen doorgevoerd. b. Kennis te nemen van de doorlopen participatie; het concept stedenbouwkundig plan, schetsontwerp openbare ruimte en beeldkwaliteitsplan is een uitwerking van de uitkomsten die uit de participatie zijn gekomen. 2. Kennis te nemen van de aangepaste grondexploitatiegrens en de grondexploitatie 57922 Muyskenkwartier welke een positief resultaat kent van € 8,9 miljoen (netto contant, prijspeil 1-12025).

Kernboodschap

Het Muyskenkwartier is een gebied met potentie. Dichtbij de stad en met natuurgebied Amstelscheg in de buurt. Het bedrijventerrein verandert van traditioneel werkgebied naar meer gemengd werkwoongebied. Met de huidige metroverbinding, de nieuwe Amstelstroombrug, de nabijheid van de A10 en de korte fietsafstand tot het centrum is de wijk al goed bereikbaar. Het stedenbouwkundig plan moet aansluiten op een toekomstscenario waar een gedeelte van de A2 is afgewaardeerd tot stadstraat. Ook zetten we met dit stedenbouwkundig plan in om onderdelen uit het coalitieakkoord te verzilveren. Om deze ontwikkeling te begeleiden is er behoefte aan een robuust plan voor de openbare ruimte en een stedenbouwkundig plan met een eigen grondexploitatie.

Bestuurlijke achtergrond

Raadsbesluit investeringsnota Koffiefabriek 2017 In 2017 is het de investeringsnota Koffiefabriek vastgesteld. Deze maakte het mogelijk om de betreffende kavel bouwrijp te maken en de aanliggende kade te vervangen ten behoeve van een nieuw woongebouw. In 2021 is een tender gewonnen door Lister buildings. Deze is nu een plan voor 70 woningen (40-40-20) aan het uitwerken.

Raadsbesluit 2019 investeringsnota Joan Muyskenweg 12-14 In 2019 is de investeringsnota voor de kavel aan de Joan Muyskenweg vastgesteld. Dit om de bouwrijpwerkzaamheden en kadeherstel te bekostigen. Destijds had Ymere een grondhuurcontract.

1 Gegenereerd: v1.1

DB

VN2025-000646 rve grond en ontwikkel

Deze is inmiddels opgezegd, waardoor de gemeente weer het volle eigendom heeft van de kavel en een tender aan het voorbereiden is voor ontwikkeling. Ymere is via de Amsterdamse Federatie Woning Corporaties de aangewezen woningcorporatie voor de afname van het sociale huurdeel. Raadsbesluit Bestemmingsplan kavel 1, Joan Muyskenweg 12-14 Op 01 maart 2024 wordt naar verwachting het bestemmingsplan Kavel I, Joan Muyskenweg 12-14 onherroepelijk. Het bestemmingsplan maakt de bouw van creatieve functies, kantoren, horeca I, III en IV, detailhandel, maatschappelijke dienstverlening, culturele voorzieningen en groenvoorzieningen mogelijk. Collegebesluit De nieuwe A2 Entree 2024 (VN2024-000318) Op 27 februari 2024 stemde het college in met de Principenota Nieuwe A2 Entree en zet daarmee een concrete stap in de transformatie van de snelweg A2 binnen de ringweg A10 naar een stadslaan. Hierdoor wordt een Gebiedsontwikkeling met ca 1000-1200 woningen mogelijk met voorzieningen. Met dit besluit wordt capaciteit vrijgemaakt om het stedenbouwkundig plan hiervoor uit te werken en een Investeringsbesluit voor te bereiden door de gemeenteraad.

Collegebesluit voor vrijgave inspraak stedenbouwkundig plan, schetsontwerp openbare ruimte en beeldkwaliteitsplan Muyskenkwartier (VN2024-011447) Op 1 oktober 2024 heeft het College B&W positief besloten voor vrijgave inspraak op het stedenbouwkundig plan, schetsontwerp openbare ruimte en beeldkwaliteitsplan Muyskenkwartier.

Bestuurlijke prioriteit

Ja. Collegeakkoord hoofdstuk 3. Dit gaat over het toevoegen van nieuwe woningen.

Wettelijke grondslag

Artikel 25, tweede en derde lid, Gemeentewet De gemeenteraad kan op grond van een belang, genoemd in artikel 10 van de WOB, omtrent een besloten vergadering behandelde en omtrent de inhoud van stukken die aan de raad worden voorgelegd, geheimhouding opleggen. De geheimhouding kan eveneens worden opgelegd door het college, de burgemeester en een commissie. Artikel 12, eerste en tweede lid van de Verordening op de stadsdelen en het stadsgebied Amsterdam 2022 In het eerste lid van artikel 12 staat beschreven dat het college en de burgemeester het dagelijks bestuur bij de voorbereiding van stedelijke kaders betrekt als deze kaders betrekking hebben op de taken en bevoegdheden van het dagelijks bestuur, of als het dagelijks bestuur een rol krijgt in de uitvoering van die kaders. Daarnaast staat in het tweede lid dat het college en de burgemeester advies moeten vragen aan het dagelijks bestuur als zij voornemens zijn de genoemde stedelijke kaders vast te stellen of anderszins voornemens is een besluit te nemen dat het stadsdeel raakt. Het dagelijks bestuur legt alle van het college en de burgemeester ontvangen adviesaanvragen op grond van artikel 19 ook aan de stadsdeelcommissie voor. De stadsdeelcommissie beslist vervolgens of zij de adviesaanvraag wil agenderen en desgewenst wil adviseren.

2 Gegenereerd: v1.1

DB

VN2025-000646 rve grond en ontwikkel

Artikel 19, eerste lid van de Verordening op de stadsdelen en het stadsgebied Amsterdam 2022 Het dagelijks bestuur legt alle adviesvragen van het college, bedoeld in artikel 12, eerste en tweede lid, voor aan de stadsdeelcommissie. De stadsdeelcommissie kan besluiten advies uit te brengen over een adviesaanvraag.

Onderbouwing besluit

Ad I. In te stemmen met concept-collegevoordracht, waarvan de belangrijkste punten zijn: a. In te stemmen met de Nota van beantwoording Muyskenkwartier. De Nota van beantwoording heeft in de vast te stellen stukken niet geleid tot inhoudelijke wijzigingen. Wel zijn er een aantal tekstuele aanscherpingen en aanpassingen doorgevoerd. De Nota van beantwoording Muyskenkwartier biedt een overzicht van de binnengekomen reacties en de antwoorden daarop. Hierbij wordt duidelijk aangegeven of dit tot wijzigingen ten opzichte van het stedenbouwkundig plan en/of bijlagen leidt. Concluderend heeft de Nota van beantwoording in de vast te stellen stukken niet geleid tot inhoudelijke wijzigingen. Wel zijn er een aantal tekstuele aanscherpingen en aanpassingen doorgevoerd. De Nota van beantwoording maakt deel uit van de officiële stukken ten behoeve van de besluitvorming. b. Kennis te nemen van de doorlopen participatie; het concept stedenbouwkundig plan, schetsontwerp openbare ruimte en beeldkwaliteitsplan is een uitwerking van de uitkomsten die uit de participatie zijn gekomen.

Het concept stedenbouwkundig plan, schetsontwerp openbare ruimte en beeldkwaliteitsplan Muyskenkwartierlag ter inzage van16 oktober t/m12 december 2024.Het concept stedenbouwkundig plan, schetsontwerp openbare ruimte en beeldkwaliteitsplan Muyskenkwartier was (en is) te downloaden via de gemeentesite www.amsterdam.nl/projecten/muyskenkwartier/. Tijdens de inspraakperiode is er op 5 november 2024 een participatieavond georganiseerd in het Mercure Hotel Overamstel. Deze participatieavond werd samen met het project Nieuwe A2-entree georganiseerd. Bezoekers konden vragen stellen en toelichting krijgen. Tijdens de inspraakperiode werden er 23 inspraakreacties ingediend door zowel individuele insprekers als organisaties. 2. Kennis te nemen van de aangepaste grondexploitatiegrens en grondexploitatie 57922 Muyskenkwartier welke een positief resultaat kent van € 8,9 miljoen (netto contant, prijspeil 11-2025). De grondexploitatie geeft inzicht in het beoogde programma, de verwachte opbrengst, de investeringsbehoefte, de fasering en de risico’s. De grondexploitatiegrens is aangepast vanwege overlap met het project Nieuwe A2-entree. Samenvattend behelst het project het samenvoegen van de bestaande grondexploitaties 57920 Koffiefabriek en 57921 Kavel 1 (voorheen J. Muyskenweg 1214).

In deze grondexploitatie wordt besloten over de kavels Koffiefabriek en kavel 1 en de openbare ruimte rondom deze kavels. Ook kavel 2 en 3 liggen in het plangebied, maar deze kavels en het omliggende maaiveld worden nog niet in de actieve grex meegenomen. Hier ligt ontwikkelpotentieel voor de toekomst.

Advies en afstemming

• Afstemming met staf en Dagelijks Bestuur Stadsdeel Oost.

3 Gegenereerd: v1.1

DB

VN2025-000646 rve grond en ontwikkel

• Directies: G& O,R&D, IB, V& OR, Communicatie, Financieel adviesteam: akkoord.

Participatie

Participatie bij het tot stand komen van het stedenbouwkundig plan Bij het tot stand komen van het stedenbouwkundig plan wordt gecommuniceerd over de plannen in het gebied. De basis voor communicatie is de projectpagina: www.amsterdam.nl/Muyskenkwartier. Hier staan de belangrijkste punten uit het stedenbouwkundig plan, de verwachte planning, nieuwsberichten en meer informatie over de verschillende deelgebieden. Daarnaast heeft het ambtelijke projectteam contact onderhouden met directe belanghebbenden, zoals omwonenden en gevestigde bedrijven en instanties. Ook hebben bewoners en andere belanghebbenden de mogelijkheid gehad om een naam voor de nieuwe buurt te kiezen. Er was een keuze tussen vijf namen en mensen konden hun voorkeur geven via een poll op de website. In totaal is er 400 keer gestemd waarvan de meerderheid op het Muyskenkwartier. Middelenmix oproep om te stemmen:

   

Een nieuwsbericht op www.amsterdam.nl/overamstel Social media Facebook G& O Overamstel, Stadsdeel Oost. Persbericht vanuit Stadsdeel oost Krant over gebiedsontwikkeling in Overamstel van de gemeente Amsterdam.

Participatie bij vrijgave inspraak Tijdens de inspraakperiode is er op 5 november 2024 een participatieavond georganiseerd in het Mercure Hotel Overamstel. Deze participatieavond werd samen met het project Nieuwe A2-entree georganiseerd. Bezoekers konden vragen stellen en toelichting krijgen. Tijdens de inspraakperiode werden er 23 inspraakreacties ingediend door zowel individuele insprekers als organisaties. Voor de uitnodiging van de participatieavond is er een uitnodiging gepubliceerd via een nieuwsbericht op amsterdam.nl/overamstel en deelden we de uitnodiging via de social media kanalen van G& O en stadsdeel. Daarnaast zijn er ook huis aan huis brieven gestuurd aan omwonenden van het gebied. Participatie na vaststellen stedenbouwkundig plan In een latere fase is er hoger participatieniveau mogelijk. Bijv. bij de invulling van de speelparken. Het niveau wordt dan ‘meedenken’. De participatie hierover start als de eerste bewoners er zijn. Naar verwachting is dat in 2027.

Financiële onderbouwing

Overige toelichting

4 Gegenereerd: v1.1

DB

VN2025-000646 rve grond en ontwikkel

Consequenties gedekt? Ja, grex Muyskenkwartier. Conclusie

De genoemde beslispunten in de voordracht hebben geen financiële consequenties.

Communicatie Binnen de gemeente

Opnemen in de te publiceren besluitenlijst.

Buiten de gemeente

Opnemen in persbericht. Documenten Registratienr.

Naam

AD2025-002433 AD2025-003630

Stadsdeel Oost Voordracht (pdf) Bijlage 1. SP Muyskenkwartier inclusief beeldkwaliteitsplan LowRes.pdf (pdf) Bijlage 1.1 SP Muyskenkwartier - bijlage - LowRes.pdf (pdf) Bijlage 2. Schetsontwerp openbare ruimte Muyskenkwartier.pdf (pdf) Bijlage 2.1 Schetsontwerp openbare ruimte Muyskenkwartier fasering.pdf (pdf) Bijlage 3. Concept ontwerpbesluit welstand Muyskenkwartier.pdf (pdf) College van B&W Voordracht investeringsbesluit Muyskenkwartier.pdf (pdf) Bijlage 4. Nota van beantwoording Muyskenkwartier.pdf (pdf) Gewijzigde versie College van B&W Voordracht investeringsbesluit Muyskenkwartier.pdf (pdf)

AD2025-003631 AD2025-003632 AD2025-003633 AD2025-003634 AD2025-003639 AD2025-004214 AD2025-006039

Behandelend ambtenaar of indienend raadslid (naam, telefoonnummer en e-mailadres)

In opdracht van G& O: 1. Jules Pollaert, T 06 – 13 95 54 61,J.Pollaert@amsterdam.nl, Projectmanagementbureau Amsterdam. 2. Rodney Lindveld, T 06 – 28 50 41 63, R.Lindveld@amsterdam.nl, Projectmanagementbureau Amsterdam. Uitslag

B Akkoord met inachtneming van (kleine) wijzigingen. Mandaat ligt bij verantwoordelijke directie.

5 Gegenereerd: v1.1