Bijlage 6 advies DB welstandkader en BKP NM buurt.pdf

Bezoekadres Anton de Komplein 150 1102 CW Amsterdam Postbus 12491 1100 AL Amsterdam Telefoon 14 020 amsterdam.nl

Retouradres: Postbus 12491, 1100 AL Amsterdam

Aan de wethouder Ruimtelijke Ordening Wethouder Reinier van Dantzig Stadhuis, Postbus 202 1000 AE Amsterdam

Datum

17 oktober 2023

Ons kenmerk Uw kenmerk Behandeld door Kopie aan

Mohamed Jalloh, stadsdeel Zuidoost, m.jalloh@amsterdam.nl Anke Wellecomme

Bijlage(n) Onderwerp

DB advies betreft concept-ontwerpbesluit welstandkader en conceptbeelkwaliteitsplan Nelson Mandelabuurt

Geachte heer Van Dantzig, Middels dit schrijven voorziet het dagelijks bestuur van stadsdeel Zuidoost (DB) u van een advies over de concept-ontwerpbesluit welstaankader en het concept- beeldkwaliteitsplan Nelson Mandela Buurt. Het DB adviseert u conform het Plan- en Besluitvormingsproces voor Ruimtelijke Maatregelen (Plaberum) in het kader van de bewaking van de ambities en doelstellingen die het stadsdeel heeft in het gebied Bijlmer Centrum en welke ter bestuurlijke besluitvorming aan u worden voorgelegd. In Amsterdam Zuidoost wordt de Nelson Mandelabuurt ontwikkeld. Dit wordt een buurt die vrijwel volledig in hout is gebouwd. Het plan voorziet de realisatie van een levendige, groene en in hout gebouwde woonwijk met circa 700 woningen en een basisschool. In de plinten is er ruimte voor maatschappelijke, culturele en commerciële voorzieningen. Een gevarieerd woningaanbod maakt de buurt aantrekkelijk voor starters, middeninkomens en doorstromers. Ook zijn er mogelijkheden voor zelfbouw, zoals een wooncoöperatie en collectief particulier opdrachtgeverschap (CPO). Het woningbouwprogramma is verdeeld conform de 40 40 20 norm. Het beeldkwaliteitsplan dat samen met de welstandscriteria voorligt is een uitwerking van de beeldkwaliteitseisen zoals opgenomen in het, in maart 2022 door het College vrijgegeven, Stedenbouwkundig Plan (SP) voor inzage.

Het stedenbouwkundig plan voor de Nelson Mandelabuurt is een stoer, duurzaam en rustig ontwerp. De bebouwing bestaat vooral uit blokken van gestapelde woningen met loggia’s en balkons.

Gemeente Amsterdam

Datum 17 oktober 2023 Kenmerk Pagina 2 van 3

Volgens de huidige criteria in de welstandsnota ‘De Schoonheid van Amsterdam’ is voor het gebied waar de Nelson Mandelabuurt wordt ontwikkeld het ruimtelijke systeem ‘Groen en Water’, gebiedstype ‘Stadsparken en begraafplaatsen’(12a) van toepassing. Deze richtlijnen sluiten niet aan bij de hierboven beschreven ambitie voor de ontwikkeling van een woonwijk die volledig bestaat uit houtbouw. Voorgesteld wordt daarom om het ruimtelijke systeem te wijzigen naar ‘Woongebieden na 1985’, gebiedstype ‘Thematisch woongebied’ (8d). Om de ruimtelijke kwaliteit te garanderen, is het voorliggend beeldkwaliteitsplan gemaakt. Hierin staan architectonische richtlijnen voor de bebouwing. Deze vormen het kader voor de verdere uitwerking van het stedenbouwkundig plan door ontwikkelaars en architecten. Het beeldkwaliteitsplan stelt de samenhang, ambities en uitgangspunten uit het stedenbouwkundig plan veilig. In de welstandsnota “De schoonheid van Amsterdam 2016” staan de welstandscriteria voor ruimtelijke ontwikkelingen. De beoogde beeldkwaliteit van de Nelson Mandelabuurt sluit aan op het systeem woongebieden na 1985, thematische woongebieden (8d). Het welstandsniveau heeft de categorie ‘bijzonder’. Het Beelkwaliteitsplan geeft richtlijnen voor de overgangen van openbaar en privé, gevelplastiek, kleur en detail. Alsook de wisselwerking van daglicht vs.

Kunstlicht, de integratie van installaties en Natuurinclusief bouwen. Met het vaststellen van het gewijzigde welstandskader en aanvullende beeldkwaliteitsplan Nelson Mandelabuurt is het Stedenbouwkundige Programma van Eisen voor Gooiseweg Oost uit 2003 niet meer van toepassing en kan komen te vervallen. Participatie Voor het ontwerp welstandskader is de inspraakprocedure op grond van artikel 3 onder a van de gemeentelijke inspraakverordening gevolgd. De inspraakperiode heeft zes weken geduurd. Belanghebbenden zijn in de gelegenheid gesteld om zienswijzen naar voren te brengen. De inspraakperiode loopt van 6 juli 2023 t/m 27 september 2023. Tijdens de terinzagelegging is er een bijeenkomst gehouden waarin het ontwerp welstandskader werd toegelicht en burgers de mogelijkheid te geven om vragen te stellen. Daarnaast werd er gedurende deze periode het stadsdeel gevraagd om haar advies uit te brengen. Voor het aanscherpen van het beeldkwaliteitsplan en het wijzigen van het welstandskader heeft afstemming plaatsgevonden met de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit (CRK). Het advies van de CRK is verwerkt. Advisering college Het dagelijks bestuur van stadsdeel Zuidoost is enthousiast over de voorliggende conceptontwerpbesluit welstandkader en bijbehorend concept-beeldkwaliteitsplan Nelson Mandelabuurt.

Met inachtneming van de hiervoor gemaakte opmerkingen, onderschrijft het DB de inhoud en ambities van de concept-ontwerpbesluit welstandkader en concept beeldkwaliteitsplan Nelson Mandelabuurt. Het DB adviseert u derhalve positief en verzoekt u in te stemmen met het voorleggen van het ontwerpbesluit welstandkader en concept- beeldkwaliteitsplan aan het College en de Raad ter vaststelling.

Gemeente Amsterdam

Datum 17 oktober 2023 Kenmerk Pagina 3 van 3

Hoogachtend, Het dagelijks bestuur van stadsdeel Zuidoost,

T. Jadnanansing Voorzitter

M. Chen Secretaris