bijlage 4 - Planologische informatie.pdf
Tekst van het document
Parlevinker/ Fokkemast
Bijlage 3: Planologische informatie Stedenbouwkundig plan
30 Mei 2023
Colofon: Titel:
Stedenbouwkundig Plan Fokkemast-Parlevinker - bijlage 1: Participatie
Opdrachtgever:
Grond en Ontwikkeling
Team GO Noord Versie:
versie voor bestuurlijke besluitvorming
Projectteam Banne Noord: Projectmanagement; Giso Lommers
Ruimte en Duurzaamheid: Gerard Kwakkenbos, Ingeborg Wannags, Timo Banning
Grond en Ontwikkeling: Pieter Vermeulen
Stadsdeel Noord: Anita Jansen
Beelden:
SVP, Gemeente Amsterdam en Studio Vinke, tenzij anders vermeld
Layout:
Studio Vinke
*Dit document is bedoeld om partijen zo goed mogelijk te informeren met betrekking tot de beschikbare planologische informatie. Omdat deze informatie grotendeels afkomstig is van verschillende onderzoeken en van het themakaarten portaal van de gemeente Amsterdam, wordt niet beoogd om compleet en actueel te zijn. Er kunnen dan ook geen rechten aan deze overzicht worden ontleend.
Inhoudsopgave
1.
BOMEN(BEA)
4
2.
Klimaatadaptatie
6
3.
Bezonningstudie
7
4.
Bodemkwaliteit
8
5.
Kabels en leidingen
10
1. BOMEN(BEA)
bron: Bomen Effect Analyse Fokkemast & Parlevinker Pius Floris
Alle bomen in het plangebied zijn in een
met uitzondering van een plataan achter
‘Boom Effect Analyse’ (BEA) geïnventariseerd
Fokkemast 48. Ter compensatie staan aan de
en onderzocht op kwaliteit, conditie,
Zeevaart enkele platanen die wel inpasbaar zijn
toekomstverwachting en status. De bomenrij
in het stedenbouwkundig plan door deze op
aan de Westerlengte is onderdeel van de
te nemen in de inrichting van de toekomstige
beschermwaardige hoofdbomenstructuur van
openbare ruimte. Op vergelijkbare wijze zijn
de gemeente Amsterdam. Geen enkele boom
ook de twee zilveresdoorns bij Zeevaarthof
heeft een (gemeentelijk) monumentale status.
267-287 inpasbaar.
Op basis van deze inventarisatie is in de BEA aangegeven welke bomen of boomgroepen
Naast vrijwel alle behoudenswaardige
behoudenswaardig zijn en welke bomen
bomen zijn ook de grotere boomstructuren
eventueel verplant kunnen worden. Met
of boomgroepen aan de randen van het
deze informatie zijn in een veldbezoek alle
plangebied inpasbaar. Naast de essen langs de
bomen nogmaals bekeken in relatie tot het
Westerlengte betreft dit de lindebomen langs
stedenbouwkundig plan. Alle verplantbare
het dijkje in de Staghof en de aangrenzende
bomen zijn de afgelopen jaren geplant ter
boomgroep bij het gezondheidscentrum,
vervanging van bomen die door ziekte,
de esdoorns langs de Fokkezeil en de
ouderdom en/of stormschade zijn uitgevallen.
trompetbomen langs het Parlevinkerpad.
Bijna alle behoudenswaardige bomen kunnen in
Ook de rij bomen langs de Fokkemast kan
het stedenbouwkundig plan worden ingepast,
worden ingepast, maar door ziekte is ongeveer
4
de helft van de kastanjebomen langs dit fietspad inmiddels vervangen door veel kleinere sierkersen. Stedenbouwkundig heeft het voorkeur om de oorspronkelijke beplanting langs de Fokkemast te herstellen als toegang naar het Parlevinkerplein. Nader onderzoek is nodig of de resterende kastanjebomen kunnen worden behouden. Naast gevoeligheid voor ziekte is de bodem hier met 2 tot 3 decimeter is gezakt en lokaal zelfs 4 decimeter. Tijdens piekbuien wordt de grond kletsnat en vervolgens weer kurkdroog door warmere zomers. Weinig bomen zijn tegen deze afwisseling bestand. Om de oorspronkelijke beplantingsstructuur te herstellen en ook klimaatbestendig te maken kan het voorkeur hebben om de bestaande bomenrij langs Fokkemast volledig te vervangen met nieuwe bomen in combinatie met een integrale verbetering van de bodemstructuur d.m.v. ophoging en drainage. Indien de bomen langs Fokkemast blijven staan kan ongeveer de helft van de 200 bomen in het plangebied worden behouden. Ongeveer 30 bomen moeten wijken voor de bouw van blok 1 en ongeveer 25 voor blok 2 en 3. Afhankelijk van de inrichting van de Zeevaart moeten hiervoor ongeveer 25 bomen wijken en voor het nieuwe Parlevinkerplein een vergelijkbaar aantal. Naar verwachting kunnen in het toekomstige ontwerp voor de Zeevaart en het Parlevinkerplein ongeveer 40 bomen worden gecompenseerd.
Waar mogelijk worden bestaande bomen aan de Zeevaart en het Parlevinkerplein behouden, maar net als aan de Fokkemast zijn op de meeste locaties de wijzigingen in het maaiveld t.g.v. van de herinrichting (met ophogingen en ook enkele verlagingen) te groot voor veel bestaande bomen.
5
2. Klimaatadaptatie
Water op straat na een piekbui
•
De ontwikkeling van Fokkemast-Parlevinker
Hittestress: Rond Parlevinker veel
biedt kansen dit gebied klimaatadaptief
hittestress door vele verharding. In
in te richten. Dit gebeurt op 4 thema’s;
het algemeen is er veel groen rond het
grondwateroverlast, hemelwateroverlast,
projectgebied, hierdoor is er weinig
hitte- en waterveiligheid (overstromingen). Een
hittestress. Geadviseerd wordt om het
quickscan leverde de volgende bevindingen en
verharde plein rond de Parlevinker te
aanbevelingen op:
vergroenen, en geadviseerd wordt om
•
specifieke bomen te selecteren, een
Grondwater en droogte: er is sprake
met veel bladeren en een inheemse
van hoge grondwaterstanden
soort.
en bodemdaling in het gebied. •
Geadviseerd wordt om met maximaal
kans op overstroming in het gebied.
met 60 cm op te hogen. •
Waterveiligheid: Er is geen grote Geadviseerd wordt om eventuele
Hemelwateroverlast; Banne Noord is
verhardingstoenames zoveel mogelijk
in zijn geheel aangemerkt als zeer urgent rainproof knelpunt. Geadviseerd
te vermijden, i.v.m. watercompensatie.
wordt om te ontharden binnen het projectgebied. Bron: Quickscan Klimaatadaptatie Fokkemast/ Parlevinker Gemeente Amsterdam 7 12 2022
6
3. Bezonningstudie
21 juni 12:00 uur
21 maart 12:00 uur
21 juni 14:30 uur
21 maart 14:30 uur
21 juni 17:00 uur
21 maart 17:00 uur
Bezonningsstudie (SVP)
Om de effecten van de 3 nieuwe bouwblokken
weer volledig in de zon liggen. In het voor en
op de omgeving te beoordelen is een
najaar liggen alle tuinen en balkons tot het
beknopte bezonningsstudie uitgevoerd.
eind van de ochtend in de zon. Tussen 12.00
In deze studie is de mate van bezonning
uur en ca. 16.30 uur beweegt de schaduw van
weergegeven in het voor- en najaar (20 maart/
de toren op de hoek van het Parlevinkerplein
september) en in de zomer (21 juni). Midden
en Fokkemast geleidelijk over de tuinen en/
in de zomer liggen de woningen en tuinen
of balkons van Staghof 97 t/m 141. waarna
aan de noordoostzijde van het plangebied
de zon weer even tergkeert. Vanaf ca. 17.00
(Vlaggemast en Staghof) vrijwel de gehele
uur komen eerst de tuinen en vervolgens de
dag in de zon. Omstreeks 14.30 uur raakt de
balkons aan de noordzijde van het plangebied
schaduw van de toren op de hoek van het
in de schaduw van de bouwblokken te liggen.
Parlevinkerplein en Fokkemast kortstondig
Naarmate de dagen korter worden neemt de
de tuinen van Staghof 97/99, maar draait
schaduw toe, maar door de gunstige oriëntatie
vervolgens verder door naar het groene hof,
ontvangen ook midden in de winter alle tuinen
waardoor deze tuinen omstreeks 16.00 uur
en balkons enkele uren zon in de ochtend, indien het weer dit uiteraard toelaat. 7
4. Bodemkwaliteit
Bron: ophoging Banne Noord 1974, Stadsarchief Amsterdam, afb. B00000034575.
Ophooggeschiedenies Voor de ophoging was de ten noorden van de IJdoornlaan locatie in gebruik als veenweidegebied met een slotenpatroon. In de periode tussen 1971 en 1978 is de wijk “Banne Noord” aangelegd op grond, die in 1966 is overgenomen van de gemeente Landsmeer als gevolg van de aanleg van de Ring A10. Het gebied is opgehoogd met zand uit de NoorderIJpolderplas en er is ook zand hergebruikt vanuit de overhoogte die voor de Ring A10 Noord was aangebracht. De bebouwing dateert van 1974 tot 1978. Enkele grote sloten zijn gedempt met argex-korrels (lichte kleikorrels) om te grote ongelijke zetingen te voorkomen.
8
Bodemkwaliteitskaart Op basis van de bodemkwaliteitskaart, die te
Onderzoeken, saneringen en verontreinigingscontouren
hanteren is voor onverdachte locaties, is de
Binnen de Banne Noord zijn er meerdere
gehele wijk gelegen in de zone 1. De grond is
bodemonderzoeken uitgevoerd. Deze geven
hier niet tot maximaal licht verontreinigd. Ten
min of meer een gelijk beeld; er worden in de
aanzien van PFAS is de locatie niet verdacht. Op
regel geen tot hooguit lichte verontreinigingen
de bodemkwalietiskaart PFAS is de locatie nog
aangetroffen.
niet ingedeeld in een zone omdat er te weinig gegevens zijn.
Er is wel een contour van een verontreiniging ingetekend met koper en zink boven de
Dempingen/stortlocaties/puntbronnen
interventiewaarde, echter dit betreffen
Binnen de Banne Noord zijn er geen
individuele punten met verhoogde
puntlocaties. Er zijn wel enkele grote
concentraties. Op basis van de stoffen die hier
sloten gedempt met argex-korrels (licht
naar boven zijn gekomen is er waarschijnlijk
ophoogmateriaal) om te grote ongelijke zetingen te voorkomen. De sloten zijn gedempt voor de ophoging met zand
sprake van een bijmenging met AVI-as die in het verleden in Amsterdam-Noord veel werd gebruikt als fundering onder paden.
Niet gesprongen explosieven
Bij een herontwikkling is bodemonderzoek
De locatie ligt buiten verdacht gebied voor niet
wel noodzakelijk, echter daar worden op basis
gesprongen explosieven.
van het bovenstaande geen belemmeringen verwacht.
9
5. Kabels en leidingen
Binnen de Banne Noord zijn er meerdere
De kavels worden in principe niet aangesloten
bodemonderzoeken uitgevoerd. Deze geven
op aardgas, conform de in december 2016
min of meer een gelijk beeld; er worden in de
door de Gemeenteraad van Amsterdam
regel geen tot hooguit lichte verontreinigingen
vast¬gestelde strategie ‘Naar een stad zonder
aangetroffen.
aardgas’. De dichtstbijzijnde warmteleiding waarop aangesloten kan worden ligt in
Er is wel een contour van een verontreiniging
Banne Zuid. De aanvraag voor aansluiting
ingetekend met koper en zink boven de
op het bestaande stadswarmtenet is de
interventiewaarde, echter dit betreffen
verantwoordelijkheid van de ontwikkelende/
individuele punten met verhoogde
uitvoerende partij. Voor deze aansluiting is
concentraties. Op basis van de stoffen die hier
ook een regelkamer of ‘WOS‘ nodig (Warmte
naar boven zijn gekomen is er waarschijnlijk
Overdracht Station). Deze ruimte van ca.
sprake van een bijmenging met AVI-as die in
5x3x3 (lxbxh) moet inpandig in het (eerste)
het verleden in Amsterdam-Noord veel werd
nieuwe bouwblok worden opgenomen.
gebruikt als fundering onder paden.
Het is de bedoeling om heel Banne Noord op termijn aan te sluiten op stadswarmte.
Bij een herontwikkling is bodemonderzoek
Vanuit deze achtergrond is al een toekomstig
wel noodzakelijk, echter daar worden op basis
hoofdtracé bepaald voor stadswarmte, dat
van het bovenstaande geen belemmeringen
via de oosterlengte en de Fokkezeil naar het
verwacht.
plangebied leidt
10
11