BIJLAGE 4 Aanmerkelijke afwijkingen.pdf

+ 3,4 miljoen

503.89 Amstel III Bullewijk

Gelet op de gebeurtenissen in dit plan wordt de looptijd met 3 jaar verlengd tot en met 2028, waarbij de proceskosten met € 3,2 miljoen toenemen. In 2025 zal de uitgebreide herziening voor deze Beslispunten: 1. Kennis te nemen met het verlengen van de looptijd van grondexploitatie worden opgesteld en ter besluitvorming aan de Raad worden voorgelegd. Bij het Meerjarenperspectief Grondexploitaties 2023 heeft de Raad een bijdrage ad € 3,2 miljoen ten laste van de de grondexploitatie 503.89 met 3 jaar tot en met eind 2028 leidend tot grondexploitatie 503.89 Amstel III Bullewijk beschikbaar gesteld voor een Integraal Kindcentrum (School Spot Hogehilweg 10). Deze bijdrage wordt met € 1,2 miljoen verhoogd op basis van € 0,4 miljoen een toename van de proceskosten met € 3,2 miljoen. 2. In te stemmen extra kosten en er is over de bijdrage aan de school een bedrag aan btw van € 0,8 miljoen gerekend.

Voorgesteld wordt de plangrens van de grondexploitatie te wijzigen conform de plantekening van 30-1- met het wijzigen van de plangrens van de grondexploitatie 503.89 Amstel 2024 waarin: De schoolkavels aan de Hessenbergweg 95 en Hogehilweg 10 en de uitgeefbare kavels naast Hessenbergweg 35 en Hettenheuvelweg 12/14/16 zijn toegevoegd als uitgeefbare grond, de III Bullewijk conform de plantekening van 30-1-2024 waarin: De grondexploitatie grens bij het Spoor naast de ABN-Amro ontwikkeling is teruggelegd op het midden van het Spoor en de Molenwetering vanaf de S111 in westelijke richting aan de grondexploitatie 503.86 schoolkavels aan de Hessenbergweg 95 en Hogehilweg 10 en de restplan Bedrijvenstrook is toegevoegd en uit de grondexploitatie 503.89 Bullewijk is verwijderd. Met deze plangrenswijziging wordt tot een beter geheel gekomen voor de ruimtelijke invulling van dit uitgeefbare kavels naast Hessenbergweg 35 en Hettenheuvelweg gebied. 12/14/16 zijn toegevoegd als uitgeefbare grond, de grondexploitatie grens bij het Spoor naast de ABN-Amro ontwikkeling is teruggelegd op het midden van het Spoor en een gedeelte van de Molenwetering aan de grondexploitatie 50386 restplan Bedrijvenstrook is toegevoegd en uit de grex 503.89 Bullewijk verwijderd. 3.

Kennis te nemen van de verhoging van de bijdrage aan OJZD met € 1,2 miljoen naar € 4,4 miljoen ten behoeve van locatie gebonden meerkosten voor het realiseren van de school aan de Hogehilweg 10.

-/- 3,2 miljoen

OVERIGE BESLISPUNTEN MET OF ZONDER FINANCIEEL RESULTAAT 204.11 Laan van Spartaan De grondexploitatie is per 31 december 2023 afgesloten, waarbij een bedrag van € 4.061.085 aan de Reserve Vereveningsfonds is afgedragen. Er wordt hierbij nog wel een reservering getroffen voor 1e verstrating ad € 436.320, op te nemen in het bestemd deel van de reserve Vereveningsfonds. De verrekening zal plaatsvinden op declaratiebasis in relatie tot het tempo van uitvoering ten laste van de reserve Vereveningsfonds. Bij ophogingen speelt de “zettingstijd” een belangrijke rol. De opgehoogde grond moet in elkaar gedrukt worden (zetting) door het zandpakket. Dit gaat eerst snel en dan steeds langzamer. Wanneer de zetting nog niet voltooid is en de aanleg toch start, dan zal een deel van de bestrating later opgetild moeten worden. Hiervoor wordt een kostenpost eerste verstrating in de grondexploitatie opgenomen. Indien de grondexploitatie wordt afgerond, wordt het budget voor de nog uit te voeren 1e verstrating apart gereserveerd. De noodzaak gelden te reserveren voor een eerste verstrating geldt als tot aanleg van de verharding op een opgehoogd terrein wordt overgegaan voordat de zakking als gevolg van de ophoging voldoende heeft plaatsgevonden. De SSK-raming van de eerste verstrating is gemaakt op basis van de schouw en de tekening die in afstemming met V&OR zijn gemaakt.

De investeringskosten komen uit op € 436.320. 211.47 Nierkerkestraat

Sportpark IJburg Diemerpark

BIJLAGE 4 AANMERKELIJKE AFWIJKINGEN EN BESLISPUNTEN

gevraagde beslissing Beslispunt: In te stemmen met de reservering in het bestemd deel van de Reserve Vereveningsfonds van een bedrag van € 436.320 (prijspeil 1-12023) ten behoeve van 1e verstrating in het project Laan van Spartaan waarvan de grondexploitatie per 31-12-2023 is afgesloten.

effect beslissing -/- 0,4 miljoen

Het gehele Nierkerkecomplex kent een hele geschiedenis. Tot op heden hebben op basis van vaststellingsovereenkomsten tussen de gemeente en Rochdale tijdelijke verhuringen plaatsgevonden Beslispunt: 1. Instemmen met het vaststellen van een grondexploitatie (momenteel studenten en statushouders). In 2022 is een Allonge op de Vaststellingsovereenkomst getekend. Daarin zijn partijen nogmaals een verlenging overeengekomen tot medio 2025, met de 211.47 Nierkerkestraat, welke een positief resultaat kent van afgerond € nadrukkelijke afspraak dat de tijdelijke exploitatie dan (écht) ten einde is, vanwege de slechte bouwkundige staat en de sociale problematiek. Rochdale is op dit moment nog (juridisch) eigenaar, maar 2,2 miljoen, contant gemaakt op prijspeildatum 1-1-2023. Het positieve heeft een verplichting om de kavel terug te leveren aan de gemeente, inclusief opstallen (leeg en onbezwaard). De gemeente kan dan slopen en de kavel opnieuw uitgeven. Na de sloop van het blok kan er resultaat komt ten gunste van het Vereveningsfonds. 2. Beschikbaar nieuwbouw plaatsvinden. Conform Koers 2025 dient het aantal gesloopte sociale huurwoningen te worden teruggebouwd. Het Nierkerkecomplex kent 72 woningen sociale huurwoningen. Dat houdt in dat stellen van een krediet ten bedrage van € 3,3 miljoen nominaal op er ook 72 sociale huurwoningen worden teruggebouwd.

Met Rochdale is afgesproken dat zij, mits de Amsterdamse Federatie voor Woningcorporaties (AFWC) hiertoe besluit, de voorgedragen corporatie prijspeil 1-1-2023 op basis van het investeringsniveau in de zijn voor de ontwikkeling van het sociale programma. Het overige programma bestaat uit middeldure huurwoningen en een sociaal-maatschappelijke functie in de plint ter grootte van ca. 700 m2 BVO. grondexploitatie 211.47 Nierkerkestraat onder het regime van het Voor de middeldure huurwoningen moet via een tender een ontwikkelaar worden geselecteerd. Vanwege de geringe omvang van de tender wordt gefocust op uitsluitend middeldure huur. Het Vereveningsfonds. bestemmingsplan moet worden gewijzigd om de ontwikkeling mogelijk te maken. Volgens de stedenbouwkundige verkenning betekent dit dat er na realisatie van de sociale huurwoningen ruimte overblijft voor circa 72 woningen. De grondexploitatie kent een positief geraamd resultaat van € 2,2 miljoen op netto contante waarde per 01-01-2023. De kosten bedragen nominaal € 3,3 miljoen en de opbrengsten € 5,9 miljoen. De periode waarin de kosten en opbrengsten worden gerealiseerd bedraagt 5 jaar (2024-2028).

Aangezien in het verleden door de raad reeds besloten is om de huidige bebouwing aan te pakken en de locatie te herontwikkelen wordt voor deze kleine overzichtelijke ontwikkeling voorgesteld de grondexploitatie vast te stellen in het kader van dit MPG 2024.

+ 2,2 miljoen

Het College van B&W heeft op 27 februari 2024 ingestemd met de uitbreiding van sportpark Diemerpark met één hockeyveld, één voetbalveld en drie oefenveldjes. Hierbij is tevens besloten tot het uitbreiden van het parkeerterrein in het Diemerpark tot 90 plekken en het aanleggen van een Kiss&Ride-voorziening bij het parkeerterrein (€ 0,5 miljoen) en het verleggen van het Jan Beijerpad om de aanleg van de sportvelden mogelijk te maken (€ 0,3 miljoen). Voor deze twee kostenposten is het uitgangspunt bij de besluitvorming geweest dat het Vereveningsfonds hiervoor de dekkingsbron is, waarvoor nu in het kader van het Meerjarenperspectief Grondexploitaties de formele besluitvorming plaatsvindt. Hiervoor zal dan een reservering van € 0,8 miljoen getroffen worden in het bestemd deel van de Reserve Vereveningsfonds. Er wordt uitgegaan van een onttrekking van € 300.000 voor het verleggen van het Jan Beijerpad in 2026, en voor de uitbreiding van het parkeerterrein € 470.000 in 2026 en € 30.000 in 2027. De gemeenteraadsleden zijn over het Collegebesluit geïnformeerd in de raadsinformatiebrief d.d. 27 februari 2024.

-/- 0,8 miljoen

Beslispunt: In te stemmen met de dekking van € 0,8 miljoen uit de Reserve Vereveningsfonds voor de kosten van de uitbreiding van het parkeerterrein (inclusief Kiss&Ride-voorziening) ad € 0,5 miljoen en het verleggen van het Jan Beijerpad ad € 0,3 miljoen die gerelateerd zijn aan de uitbreiding van sportpark Diemerpark waartoe het College in de vergadering d.d. 27 februari 2024 heeft besloten.

MPG 2024

Pagina 7

Mahler 10

De huidige erfpachter is voornemens om boven het grondgebied van Zuidas te bouwen. In dit geval is sprake van een zakelijk recht erfdienstbaarheid geraamd op € 7,5 miljoen. Om dit te realiseren wordt voorgesteld hiervoor een aparte grondexploitatie in te richten.

27 maart 2024

Beslispunt: In te stemmen met het inrichten van een grondexploitatie gericht op het realiseren van een zakelijk recht van erfdienstbaarheid met een plus van € 7,5 miljoen.

+ 7,5 miljoen

Amstelkwartier fase 2

0,0 Het plan Amstelkwartier 2e fase is tot stand gekomen door de sanering van de gronden van de voormalige Zuidergasfabriek en de daarvoor beschikbare rijksgelden. Deze sanering in dit gebied is voltooid, waarbij € 5,5 miljoen kan vrijvallen uit de bijbehorende grondexploitatie 579.80 Amstelkwartier 2e fase. De verkregen saneringsgelden hebben betrekking op een groter gebied waar nog toekomstige gebiedsontwikkeling zal plaatsvinden en gesaneerd moet worden. Het is van belang dat deze gelabelde saneringsgelden hiervoor beschikbaar blijven. In Amstelkwartier 3e fase moet de sanering nog starten, waarbij al een deel van de saneringsgelden is opgenomen in de betreffende grondexploitatie (579.90). Vervolgens resteert van het voormalige Zuidergasfabriek-terrein dan nog de zogenoemde Kroonenberg-locatie. Hier zal mogelijk een toekomstige planontwikkeling gaan plaatsvinden. De gelabelde saneringsgelden zullen hiervoor beschikbaar moeten blijven en voor eventuele tegenvallers in de sanering van Amstelkwartier 3e fase.

Beslispunt: In te stemmen om de vrijval ad € 5,5 miljoen in de grondexploitatie 579.80 Amstelkwartier 2e fase met betrekking tot de verkregen rijksgelden voor de sanering van de voormalige Zuidergasfabriek op te nemen binnen de Reserve Vereveningsfonds onder de reservering Bodemsanering, waarbij het geld gelabeld beschikbaar blijft voor de toekomstige planontwikkeling en sanering daarvan binnen het plangebied van de voormalige Zuidergasfabriek.

0,0 miljoen

Vitrum Parnassusweg

0,0 In het MPG 2023 is besloten om dit plan vast te stellen. De erfpachter is voornemens om bij dit leegstaande pand een herziening van transformatie toe te passen. Door objectieve reden is deze erfpacht Beslispunt: In te stemmen met het van toepassing verklaren van de uitgifte uitgesteld. De raming voor dit plan is gebaseerd op deze herziening. Inmiddels is besloten in het MPG 2023 om per 2024 een eenduidige wijze van meerwaarde aan de grondexploitatie te overgangsregeling voor de meeropbrengsten erfpacht bij het project vergoeden met een overgangsregeling. Het gevraagde besluit is erop gericht om de vergoeding aan de grondexploitatie van deze transformatie die in 2024 of 2025 zal plaatsvinden nog te baseren op de Vitrum Parnassusweg (421.03). regeling voor 2024 binnen de overgangsregeling. De vergoeding tussen E&U en de grondexploitatie is een interne administratieve aangelegenheid en staat geheel los van de keuze die de erfpachter maakt.

0,0 miljoen

BIJLAGE 4 AANMERKELIJKE AFWIJKINGEN EN BESLISPUNTEN