Bijlage 4.1 Stadsdeeladviezen Opkoopbescherming

2. STADSDEELADVIEZEN OPKOOPBESCHERMING

2.1 ADVIES STADSDEEL CENTRUM Advies van het dagelijks bestuur aan het college van burgemeester en wethouders

1. in te stemmen met het voorstel om te komen tot een opkoopbeschermingsregeling om zo woningen met een maximale WOZ-waarde van € 512.000,- te beschermen tegen opkoop door beleggers, ook al zal deze regeling in stadsdeel Centrum minder effect hebben dan in de meeste andere stadsdelen. 2. Met de volgende adviezen: A. Stadsdeel Centrum acht het van groot belang dat de doelstellingen die geformuleerd zijn in het kader van overeengekomen Aanpak Binnenstad zo goed mogelijk de komende jaren worden gerealiseerd. Eén van de prioriteiten in de Aanpak Binnenstad is het bevorderen van meer en diverse woningen in de Amsterdamse binnenstad. De belangrijkste motivatie hiervoor is dat bewoners onmisbaar zijn als het gaat om leefbaarheid, vitaliteit, sfeer en betrokkenheid. Daar de gemeente niet zelf woningen bouwt; heeft de gemeente vastgoedpartijen nodig die zich hiervoor willen inzetten. Stadsdeel Centrum adviseert daarom bij de toepassing van de regeling een algemene uitzondering te maken voor maatschappelijke vastgoeddeelnemingen van het stadsdeel die zich inzetten voor moeilijk te exploiteren monumenten of organisaties die zich inzetten om woningen bewoonbaar te houden voor redelijke huurprijzen. Het gaat hierbij om de organisaties als Stadsherstel, Stadsgoed N.V. en de N.V. Zeedijk. B.

Het Stadsdeel stelt voor om de maximale WOZ-waarde van € 512.000,- ieder jaar te indexeren, als dit ook maar enigszins mogelijk is.

C. Het stadsdeel zou graag zien dat leegstaande woningen van woningcorporaties onder de Opkoopbescherming gaan vallen.

D. In stadsdeel Centrum zijn wij al jaren bezig om in overleg met pandeigenaren woningen te realiseren boven winkels en bedrijven. Het zou kunnen dat de regeling mogelijk een negatief effect heeft op het realiseren van woningen boven winkels. Gelet op het belang van het realiseren van extra woningen in de binnenstad adviseren wij u de realisatie van dergelijke woningen in winkelstraten niet onder het regime van de Opkoopbescherming te laten vallen. E. Het stadsdeel Centrum vindt de mogelijk op te leggen boete bij het negeren van de Opkoopbescherming te laag en het stadsdeel ziet graag dat er bij recidive wel een veel hogere boete wordt opgelegd.

2.2 ADVIES STADSDEEL NIEUW-WEST Zoals eerder aangegeven bij het advies over de wijzigingen van de HVV ziet het stadsdeel de invoering van de opkoopbescherming met veel belangstelling tegemoet. Uit de gegevens blijk dat de regeling vooral in Nieuw-West impact heeft, er staan in een aantal van de gebieden 80-100% woningen te koop die onder deze regeling zouden vallen. De uitzondering hierop is de Osdorper Bovenpolder, hier staan maar 20-40% van de woningen onder de grenswaarden te koop. In gebieden zoals de Aker- Nieuw Sloten zijn er signalen dat de leefbaarheid onder druk komt te staan door te veel verkamering en splitsing. Het stadsdeel gaat er vanuit dat de opkoopbescherming kan leiden tot een verbetering op dit punt. In zijn algemeenheid wil het stadsdeel vragen of er meer duidelijkheid kan komen over de verwachte effecten van de regeling in relatie tot verkamering. Het dagelijks bestuur heeft complimenten over hoe snel de regeling ingevoerd kan worden in Amsterdam en heeft begrip voor de spoedprocedures. Het lijkt er wel op dat er een aantal punten zijn die nog goed uitgewerkt moeten worden. Dit zijn de samenhang met de zelfbewoningsplicht in de nieuwbouw, uitzonderingen voor bijvoorbeeld gemeentelijke of maatschappelijke vastgoedorganisaties, de handhaving en het vergunningverleningssysteem dat nog moet worden gemaakt.

Een ander risico is dat mensen zullen procederen tegen vergunnings- en handhavingsbesluiten bij de opkoopbescherming. Dit kan mogelijk veel capaciteit kosten en zou goed moeten worden gemonitord. Hieronder gaan we in op een aantal punten van het beleidsvoorstel voor de regeling opkoopbescherming. -

Bij aankoop van een woning van een eigenaar-bewoner mag de woning vier jaar niet verhuurd worden. Huurwoningen blijven na verkoop wel nog steeds huurwoningen. Voor de complexmatige verkoop van corporatie woningen geldt dat hier eerst een advies over wordt gevraagd aan het stadsdeel. Individuele corporatiewoningen kunnen wel nog steeds verkocht worden waarna de koper het pand weer kan verkameren en of splitsen en dat is jammer. Het is ook jammer dat de termijn dat de woning niet verhuurd mag worden kort is. - De bescherming geldt tot een WOZ-waarde van € 512.000,- in de hele stad. Het dagelijks bestuur begrijpt deze vastgestelde grenswaarde op basis van de gegevens in Amsterdam. Er kan nu een prijsopdrijvend effect komen voor woningen die een WOZ-waarde hebben van net onder de € 512.000.,Het is te bezien hoe deze ontwikkelingen gaan lopen, de WOZ-waarden gaan volgend jaar ook omhoog. De vraag is of de grenswaarde bij grote prijsstijgingen dan ook omhoog gaan. Het advies is deze prijsontwikkelingen goed in de gaten te houden, aanvullend op bijvoorbeeld een jaarlijkse monitor zou er ook in de eerste maanden een rapportage moeten zijn. -

In drie gevallen moet de gemeente een vergunning verlenen (voor bewoning naaste familie, maximaal 1 jaar verhuur als een eigenaar-bewoner tijdelijk ergens anders woont, of als de woning onlosmakelijk verbonden is met een winkel of bedrijfsruimte). Het dagelijks bestuur ziet in dat deze uitzonderingen nodig zijn.

-

Bij overtreding van het verhuurverbod legt de gemeente in principe een boete op van € 21.750,-. Het dagelijks bestuur vindt gelet op het grote verdienmodel van verhuurders het boetebedrag vrij laag. Graag willen we weten of dit een eenmalige boete is en of dit punt niet meer mogelijkheden zijn. - De prijsgrenzen worden elk kalenderjaar geïndexeerd. Het is uit het beleidsvoorstel onduidelijk hoe de prijsgrenzen worden geïndexeerd, het verzoek van het stadsdeel is de indexatie te baseren op WOZ-waarden.

Handhaving van de regeling De vergunningverlening en handhaving van de opkoopbescherming worden belegd bij de directie Wonen. De directie Wonen gaat deze uitvoering nog uitwerken. Het stadsdeel gaat er vanuit dat er gedegen gehandhaafd zal worden waarbij vooral wordt ingezet in de stadsdelen waarin de opkoopbescherming een grote rol gaat spelen zoals in Zuid Oost en Nieuw-West.

In conclusie ziet het dagelijks bestuur de regeling opkoopbescherming positief tegemoet met veel belangstelling voor de uitwerking.

2.3 ADVIES STADSDEEL OOST Landelijk heerst er een enorme schaarste op de woningmarkt. Met name starters en middeninkomens komen in de knel. Ook in Amsterdam en in stadsdeel Oost staan de beschikbaarheid en betaalbaarheid van wonen onder druk. Deze schaarste wordt mede veroorzaakt door concurrentie van kopers/beleggers die niet zelf in de woning gaan wonen, maar deze verhuren in de vrije sector, met vaak hoge huren. Middels het beleidsvoorstel tijdelijke regeling opkoopbescherming en de daarop volgende aanvulling in de Huisvestingsverordening 2020 wil de gemeente dit beperken. Het dagelijks bestuur van stadsdeel Oost erkent de problematiek en onderschrijft het inzetten van dit instrument in Amsterdam, naast andere maatregelen die nodig zijn om de woningmarkt toegankelijk te houden voor groepen in alle segmenten. Wel wil het DB een aantal aandachtspunten meegeven: 1. Uitwerking, invoering en handhaving In het beleidsvoorstel wordt de uitwerking van het beleid, de invoering hiervan en hoe de handhaving zal plaatsvinden om de opkoopbeschermende maatregel effectief te laten zijn niet behandeld. Het is van belang goed te regelen dat transactie-informatie over verkochte en verhuurde woningen beschikbaar is (middels dashboards of andere technische systemen) om daadkrachtig in te kunnen grijpen bij overtredingen van de verordening.

Een (verwijzing naar een) uitwerking mist in het beleidsvoorstel. Daarnaast vragen wij aandacht voor de benodigde capaciteit voor vergunningverlening en handhavingstrajecten. In het voorstel is niet duidelijk bij wie deze taken worden belegd. De VTHafdeling stedelijk heeft aangegeven dat de uitvoering belegd wordt bij de directie Wonen en dat VTH hier geen enkele rol in kan vervullen. Wij zouden voor het vervolg graag zien dat er een concreet voorstel wordt uitgewerkt met betrekking tot deze punten zodat deze maatregel ook goed uitgevoerd kan worden. 2. Waterbedeffect Graag zouden wij meer inzicht krijgen in de kans dat er een waterbedeffect optreedt. In Stadsdeel Oost is, volgens de onderzoeksgegevens van OIS, in 2020 het hoogste percentage aan eigenaarbewoners verkocht in vergelijking met de andere stadsdelen, namelijk 80%, en het laagste percentage verhuur natuurlijk persoon, namelijk 6%. Dat geeft aan dat afgelopen jaar weinig woningen zijn gekocht om te verhuren in Oost. Opgemerkt moet worden dat in de stukken alleen cijfers opgenomen zijn van 2020. Het DB zou graag meer inzicht willen in deze cijfers: is er sprake van een trend of is dit een momentopname? Oost beschikt over een relatief groot aantal gebieden waar de gemiddelde WOZ-waarde van woningen hoger ligt dan het gemiddelde van Amsterdam. Denk hierbij aan IJburg, delen van Watergraafsmeer en het Amstelkwartier.

Gezien de grenswaarde van 512.o00 euro is de kans aanwezig dat beleggers zich specifiek gaan richten op woningen met een WOZ-waarde net boven de 512.000 euro en deze in te zetten voor de verhuur, of te verkameren. Uiteraard heeft het college in april 2020 hierover strengere voorwaarden en quota vastgesteld voor gebieden in de stad, maar in Oost zijn de quota voor verkameren nog niet bereikt. Wij ontvangen nu al klachten over de effecten van het verkameren (bijv. Steigereiland/IJburg). Een toename van woningen boven 512.000 euro die bestemd worden voor de verhuur/verkameren zou gevolgen kunnen hebben voor de leefbaarheid van eerder genoemde buurten. Het is van groot belang de effecten van de maatregelen goed te monitoren op een tweetal zaken, namelijk de beschikbaarheid van koopwoningen tot 512.000 euro en in hoeverre en in welke gebieden de koopwoningen boven deze grenswaarde voor verhuur worden bestemd.

2.4 ADVIES STADSDEEL WEST De schaarste aan betaalbare woningen is ook in stadsdeel West groot. Daarnaast zien we in het onderzoek van OIS duidelijk de ontwikkeling dat in delen van West, met name grenzend aan het centrum, ook veel woningen worden opgekocht. De opkoopbescherming kan juist daar ook een bijdrage leveren aan de sociale cohesie en daarmee de leefbaarheid in een buurt. Wij adviseren in lijn met de wens van het college en de raad de regeling zo snel mogelijk in te voeren. Daarbij willen we benadrukken dat om de schaarste aan goedkope en middeldure woningen in de stad te bestrijden we blijvend aandacht geven aan het realiseren van de gestelde bouwambities. Wij verzoeken het college om bij de invoering van de opkoopbescherming inzichtelijk te maken hoe de uitvoering van toezicht en handhaving plaats gaat vinden en welke uitvoeringscapaciteit daarvoor beschikbaar wordt gemaakt. Met dit advies is unaniem ingestemd door de stadsdeelcommissie ter vergadering dd. 7 december 2021 (13 stemmen voor) Aanvullingen door de stadsdeelcommissie: Nieuwbouw wordt uitgezonderd omdat in de erfpacht al beschermende maatregelen zijn opgenomen. Dat is niet correct. Er is nog steeds nieuwbouw op eigen grond. Daar kun je je dus een pas verworven woning tegen fikse meerprijs verkopen aan verhuurders.

Waarom uitzondering voor deze nieuwbouw op eigen grond? Vervolg nieuwbouw: volgens het collegevoorstel is ook binnen de erfpachtvoorwaarden doorverkoop van pas verworven nieuwbouwwoningen voor middeldure huur mogelijk. Het college wil de regels voor opkoopbescherming en de erfpachtvoorwaarden echter niet stapelen. Maar waarom niet? Juist die nieuwbouwkoopwoningen tot 512.000 zijn een schaars artikel in de stad. Door doorverkoop hiervan mogelijk te maken zonder zelfbewoningsplicht bind je de kat op het spek, want juist deze categorie koopwoningen heeft bij koop nog geen last over het overbieden op de woningmarkt zoals bij oudbouw. Door doorverkoop voor verhuur toe staan verlies je deze gewilde categorie weer heel snel aan hele dure verhuur. Advies: Breng nieuwbouwwoningen al dan niet op erfpacht onder de regeling. Ook is er een tijdelijke ontheffing voor verhuur voor minder dan 12 maanden wegens persoonlijke omstandigheden. Wij kunnen ons dat goed voorstellen; je werkt bij een internationaal opererende organisatie en wordt uitgezonden. Bij zelfbewoning zou je aan je huis vastgeketend zitten. Maar hoe voorkom structurele verhuur door steeds opeenvolgend voor 12 maanden te verhuren. Advies: Beperk de tijdelijk ontheffing voor 12 maanden gedurende de eerste vier jaar tot een éénmalige ontheffing, met hooguit een gemotiveerde verlenging tot 18 maanden.

De twee adviezen van de stadsdeelcommissie zijn aangenomen ter vergadering dd. 7 december 2021 (8 stemmen voor,5 tegen)

2.5 ADVIES STADSDEEL ZUID Het dagelijks bestuur van stadsdeel Zuid is positief over de regeling voor de opkoopbescherming. In Amsterdam en zeker in stadsdeel Zuid is er een enorme krapte op de koopmarkt. Huishoudens, waaronder starters, op zoek naar een koopwoning in Zuid, hebben moeite om in deze krappe markt te concurreren met beleggers. De regeling zorgt ervoor dat koopwoningen tot en met het middeldure segment beschermd zijn tegen opkoop door beleggers en dat mensen die een huis willen kopen om zelf in te wonen meer kans maken. Het dagelijks bestuur van stadsdeel Zuid ziet een aantal risico’s voor Zuid en geeft die graag aan het college mee ter overweging. Het advies van DB Zuid is: 1. Het Dagelijks Bestuur van stadsdeel Zuid is positief over het beleidsvoorstel opkoopbescherming en bijbehorend wijzigingsvoorstel in de Huisvestingsverordening. 2. Het beperken van de mogelijkheden van beleggers om woningen te kopen ter verhuur kan de druk op de bestaande huurmarkt verder verhogen, met nog hogere huurprijzen als gevolg. Nu al ziet men dat in sommige gebieden in Zuid enkel nog internationals of andere huishoudens met zeer hoge inkomens een vrije sector huurwoning kunnen betalen. 3. Het Dagelijks Bestuur van stadsdeel Zuid adviseert het college om ook te onderzoeken hoe de opkoopbescherming samenhangt met het kamerverhuurbeleid.

Koopwoningen die onder deze regeling vallen kunnen niet langer na verkoop verkamerd worden. De kaart laat zien dat het percentage beschermde woningen sterk verschilt per wijk. Zo zijn in grote delen van de stad, met name in Zuidoost, Nieuw-West en Noord, 60-100% van de woningen beschermd. In Zuid, waar de WOZ-waardes een stuk hoger liggen, is dit in een groot deel van de wijken slechts 0-40%. Mogelijk ontstaan hierdoor waterbedeffecten waarbij beleggers meer kansen zien om woningen te kopen en te verkameren in Zuid. 4. Tot slot adviseert het dagelijks bestuur van stadsdeel Zuid het college om de WOZ-grens van 512.000 euro jaarlijks te indexeren met de ontwikkeling van de gemiddelde WOZwaardes. De huizenprijzen en daarmee ook de WOZ-waardes stijgen al jarenlang sterk. Zonder indexatie is de grens over enkele jaren wellicht achterhaald. Stadsdeelcommissie Zuid heeft ook gereageerd. Hieruit volgde een advies van de gehele stadsdeelcommissie en een apart advies van de van de Partij van de Arbeid en GroenLinks. De adviezen luiden:

I.

De onderhavige partijen staan positief tegenover het beleidsvoorstel opkoopbescherming en adviseren in navolging van het Dagelijks Bestuur om de grens jaarlijks aan te passen aan de gemiddelde stijging van de WOZ-waarde. • Het Dagelijks Bestuur van stadsdeel Zuid constateert dat de stadsdeelcommissie ook positief is over de opkoopbescherming en het advies van het DB Zuid om de WOZ-grens jaarlijks te indexeren. Het DB zal daarom het definitieve advies aan het college op deze punten niet wijzigen.

II.

GroenLinks en de PvdA adviseren om voor stadsdeel Zuid een apart WOZ-grens in te voeren van 600.000 euro. • Het Dagelijks Bestuur van stadsdeel Zuid zal het advies doorgeven aan het college maar neemt het niet op in het definitieve advies omdat het de gevolgen van het advies niet overziet. Daarnaast is niet duidelijk waar de grens van 600.000 euro op gebaseerd is.

Aan de hand van bovenstaande adviezen van het Dagelijks Bestuur van stadsdeel Zuid en de stadsdeelcommissie is het finale advies van het Dagelijks Bestuur van stadsdeel Zuid:

1) Het Dagelijks Bestuur van stadsdeel Zuid is positief over het beleidsvoorstel opkoopbescherming en bijbehorend wijzigingsvoorstel in de Huisvestingsverordening. 2) Het beperken van de mogelijkheden van beleggers om woningen te kopen ter verhuur kan de druk op de bestaande huurmarkt verder verhogen, met nog hogere huurprijzen als gevolg. Nu al ziet men dat in sommige gebieden in Zuid enkel nog internationals of andere huishoudens met zeer hoge inkomens een vrije sector huurwoning kunnen betalen. Het Dagelijks Bestuur van Stadsdeel Zuid adviseert het college dit in de gaten te houden. 3) Het Dagelijks Bestuur van stadsdeel Zuid adviseert het college om ook te onderzoeken hoe de opkoopbescherming samenhangt met het kamerverhuurbeleid. Koopwoningen die onder deze regeling vallen kunnen niet langer na verkoop verkamerd worden. De kaart laat zien dat het percentage beschermde woningen sterk verschilt per wijk. Zo zijn in grote delen van de stad, met name in Zuidoost, Nieuw-West en Noord, 60-100% van de woningen beschermd. In Zuid, waar de WOZ-waardes een stuk hoger liggen, is dit in een groot deel van de wijken slechts 0-40%. Mogelijk ontstaan hierdoor waterbedeffecten waarbij beleggers meer kansen zien om woningen te kopen en te verkameren in Zuid.

4) Het Dagelijks Bestuur van stadsdeel Zuid adviseert het college om de WOZ-grens jaarlijks te indexeren met de ontwikkeling van de gemiddelde WOZ-waardes. De huizenprijzen en daarmee ook de WOZ-waardes stijgen al jarenlang sterk. Zonder indexatie is de grens over enkele jaren wellicht achterhaald. Waar is die grens dan op gebaseerd?

2.6 ADVIES STADSDEEL ZUID-OOST Algemeen Het dagelijks bestuur van het stadsdeel kan zich vinden in het advies van de stadsdeelcommissie, met uitzondering van het punt ten aanzien van de verkamering. Ondanks dat het DB het belang van dit onderwerp onderschrijft, valt dit onderwerp buiten de scope van de opkoopbescherming. Vragen/ opmerkingen stadsdeelcommissie Daarnaast wil het DB de volgende punten aangeven met betrekking tot enkele door de stadsdeelcommissie gemaakte opmerkingen/ vragen: Boete: bij overtreding volgt boete van € 21.750,- (pag. 6 beleidsvoorstel): de stadsdeelcommissie vraagt zich af of dat eenmalig is. In dat geval kan het voor beleggers toch lucratief zijn te verhuren (een flat hier doet al gauw meer dan € 1.500 p.m.). Zou het beter zijn een boete op leggen voor elke maand dat de overtreding voortduurt bijv. € 21.750 per maand. Reactie: Een boete werkt niet op die manier. Dat is in strijd met geldende boetestelsels en de maxima die daar voor gelden. De structuur die wordt voorgesteld kan wel bij een last onder dwangsom, zijnde de herstelsanctie om de overtreding te beëindigen. Boetes en lasten kunnen wel naast elkaar bestaan. Wat dus wel kan is een boete opleggen, en daarnaast een last onder dwangsom onder de structuur die uit de vraag blijkt. Boetes moeten altijd worden opgenomen in de verordening, vandaar dat je die in het voorstel ziet.

Lasten kunnen wij opleggen op basis van de Gemeentewet, en zie je daarom niet terug in het voorstel maar is dus weldegelijk een optie. Afwijken: in het 2e lid wordt het aan B&W overgelaten wanneer redelijkerwijs het verbod van verhuur niet geldt. Vraag van de stadsdeelcommissie is of hier niet al voldoende is vastgelegd wanneer er afgeweken mag worden en dat er geen extra ruimte voor B&W nodig is. Reactie: vooraf kunnen een aantal situaties in kaart worden gebracht die we kunnen uitzonderen of willen vergunnen maar er zijn nu al legio potentiele situaties in kaart gebracht die problemen kunnen opleveren die je niet generiek nu wil benoemen om te vergunnen maar wel in een concreet geval kunnen opspelen waarbij een escape nodig kan zijn. Er wordt louter voorgesteld de bevoegdheid op te nemen, maar uiteraard zal met het gebruik van de bevoegdheid prudent worden omgesprongen.

Leegstand Ten aanzien van de leegstand kan gemeld worden dat de gemeente reeds over instrumenten beschikt om daar tegen op te treden: Huidige instrumenten In de eerste plaats is er de meldingsplicht voor eigenaren na zes maanden leegstand. Na de melding gaat de gemeente binnen drie maanden in overleg met de eigenaar van het gemelde pand. Dit leegstandoverleg kan uit meerdere gesprekken bestaan. Na het leegstandoverleg kunnen burgemeester en wethouders in een leegstandbeschikking vaststellen dat een woning of gebouw geschikt is voor gebruik. Tot slot kunnen burgemeester en wethouders, als de leegstand langer duurt dan tenminste twaalf maanden, een verplichtende voordracht doen aan de eigenaar, waarbij een gebruiker wordt voorgedragen. Deze voordracht heeft voor de eigenaar een verplichtend

karakter, dat wil zeggen dat de eigenaar uiteindelijk een overeenkomst moet sluiten voor ingebruikname van het pand. Op het niet-naleven van de meldingsplicht en de voordracht kunnen sancties worden gesteld.

Toekomstige instrumenten Met het duurzaam innovatief experiment met betrekking tot het bestrijden van woningleegstand opgenomen in de Crisis- en herstelwet, heeft de gemeente Amsterdam in ieder geval tot januari 2025 een aantal nieuwe mogelijkheden tot het opheffen van leegstand. Door dit experiment, dat specifiek voor de gemeente Amsterdam is opgesteld, heeft de gemeente betere mogelijkheden gekregen om leegstand effectiever te bestrijden. Voorwaarde voor inwerkingtreding is wel dat de huidige Leegstandverordening hierop moet worden aangepast. Daar wordt momenteel aan gewerkt en de verwachting is dat deze medio 2022 behandeld zal worden in de Gemeenteraad.

2.7 ADVIES STADSDEEL NOORD In Noord zijn, ondanks de snel stijgende prijzen, koopwoningen nog enigszins betaalbaar. Dit willen we graag zo houden. Noord steunt daarom de invoering van de Opkoopbescherming. Om zo kopers die zelf in de woning willen wonen een eerlijke kans te geven, waarbij zij niet hoeven op te bieden tegen vermogende beleggers. De kaart hierboven toont dat de Opkoopbescherming voor woningen van eigenaarbewoners tot € 512.000 zeer effectief zal zijn in Noord. In de meeste wijken is meer dan 60% van de koopwoningen van eigenaarbewoners beschermd. In 6 wijken valt zelfs 80-100% van de koopwoningen van eigenaarbewoners onder de beschermingtegen opkoop door beleggers. Voor de uitwerking van de Opkoopbescherming wil Noord meegeven om het kopen van eigenaarbewoners voor verhuur met een maatschappelijk doel wel toe te staan. Denk hierbij bijvoorbeeld aan aankoop voor stadsherstel of voor zorg gerelateerde verhuur. Een goede uitvoering van de Opkoopbescherming valt of staat bij handhaving en het monitoren van de effecten van dit nieuwe beleid. Noord ziet daarom graag dat bij de verdere vormgeving van de Opkoopbescherming ook uitgebreid stil wordt gestaan bij de handhaving en evaluatiemomenten. Om als het nodig is bij te kunnen sturen.