Bijlage 3 - Raadsinformatiebrief Projectbesluit Holterbergdistrict Amstel III.pdf

Raadsinformatiebrief

Aan: Datum Portefeuille(s) Portefeuillehouder(s): Behandeld door Onderwerp

De leden van de gemeenteraad van Amsterdam 17 oktober 2023 Grond en Ontwikkeling Reinier van Dantzig G&O, Bart Peters bart.peters@amsterdam.nl , 0654363035 Kennis nemen van het collegebesluit tot vaststelling van de projectnota Holterbergdistrict Amstel III

Geachte leden van de gemeenteraad, Met deze brief informeert het college u over het besluit om de projectnota vast te stellen voor het deelgebied in de Bedrijvenstrook Amstel III, het Holterbergdistrict. In de Omgevingsvisie Amsterdam 2050 ‘Een menselijke metropool’ is dit gebied aangewezen als een gebied dat kansen biedt voor grootschalige intensivering met gestapelde bedrijfsgebouwen en het ontwikkelen van een deel van het gebied naar een gemengd stedelijk gebied, welke aansluit bij de kern Arenapoort. In de projectnota zijn de ambities, kernwaarden, haalbaarheid en risico’s in beeld gebracht. Voor het goed functioneren van de verdichtende stad is de Bedrijvenstrook in Zuidoost van essentieel belang. Door slim te schuiven en te verdichten, kan in het eerste deelgebied ter grootte van 36 ha, per saldo 1,5 keer meer vierkante meter bedrijfsruimte komen. Ook komt er ruimte vrij voor andere wenselijke functies. Op dit moment is een indicatief programma voorzien van ca 900.000 m2, waarvan 240.000 m2 bedrijfsruimte, 295.000 m2 wonen (circa 4.000 woningen), 150.000 m2 laboratorium, 65.000 m2 kantoor, 50.000 m2 High Performance Computing (HPC) inclusief elektra inkoopstation, 35.000 m2 maatschappelijke voorzieningen en 65.000 m2 commerciële voorzieningen, waarbij het programma potentie heeft om door te groeien.

Er bestaat het voornemen om ‘High Performance Compute’ (HPC) in het gebied te vestigen. Deze functie valt binnen de erfpachtcategorie datacenter. In het geactualiseerde datacenterbeleid (nog vast te stellen) wordt deze ontwikkeling als een bestaand initiatief benoemd. HPC is de belangrijkste aantrekker van laboratoria, kantoren en kennisinstellingen in het plangebied, en biedt kansen om een duurzaam ecosysteem voor Artificiële Intelligentie (AI) te creëren. Daarbij wordt ingezet op technologie die 80-90% van de energie hergebruikt als warmte voor de overige functies (zoals wonen) in het gebied. De donuteconomie wordt gebruikt als duurzaam kompas bij de transformatie van het gebied, waarbij wordt aangehaakt op het programma Amsterdam Circulair 2020-2025. Conform de donuteconomie wordt er bij de transformatie uitgegaan van een sociaal fundament en een ecologisch plafond. Er wordt uitgewerkt hoe sociale en fysieke verbindingen met de omgeving versterkt kunnen worden, waarbij aandacht uitgaat naar de kansen voor de bewoners van Zuidoost. Er wordt aangesloten bij het Masterplan Zuidoost. Daarnaast wordt een pakket aan

Gemeente Amsterdam, raadsinformatiebrief

Datum 17 oktober 2023 Pagina 2 van 3

mobiliteitsmaatregelen voorgesteld, waarmee fiets-, voetganger- en ov-gebruik gestimuleerd en aantrekkelijk gemaakt wordt. Het is de bedoeling om samen met omliggende gebiedsontwikkelingen deze onderwerpen op grotere schaal integraal te bekijken, waarbij alle maatregelen verenigd zullen worden in het mobiliteitsplan Zuidoostflank. Op 14 december 2021 heeft het college het principebesluit Bedrijvenstrook Amstel III genomen, waarover u bent geïnformeerd middels een raadsinformatiebrief. Op 13 juni 2023 heeft het college de concept Projectnota Holterbergdistrict Amstel III vrijgegeven voor inzage voor een periode van 6 weken (14 juni 2023 tot en met 26 juli 2023). Middels een raadsinformatiebrief met eveneens datum 13 juni 2023 bent u over het besluit tot vrijgave geïnformeerd. Daarnaast is de concept projectnota ter kennisname geagendeerd op de raadscommissievergadering van 5 juli 2023. Er zijn in totaal 8 reacties binnengekomen. Tevens is in de Nota van Beantwoording een overzicht gemaakt van de informele reacties op social media (Facebook) en onder het nieuwsbericht op amsterdam.nl. Enkele reacties bevatten waardevolle suggesties (zoals het verzoek om ouderenwoningen te bouwen), die kunnen worden uitgewerkt in de volgende fase richting investeringsbesluit. De reacties geven geen aanleiding tot aanpassing van de projectnota.

Voorafgaand aan de ter inzagelegging zijn, bij het opstellen van de projectnota, ondernemers en vastgoedeigenaren van het bedrijventerrein en (maatschappelijke) organisaties uit de omgeving betrokken. In totaal zijn er 350 stakeholders uitgenodigd en zijn er ruim 70 aanwezig geweest bij de verschillende bijeenkomsten, onder begeleiding van Zuidoost City. De reacties op de ambities waren overwegend positief, zoals het vergroenen en toevoegen van functies voor meer levendigheid. Daarbij zijn er ook zorgen geuit, zoals of het gebied wel net zo goed bereikbaar blijft als het nu is. In de verdere uitwerking naar een investeringsbesluit wordt in co-creatie met de markt verder gewerkt aan onder andere een stedenbouwkundig plan, een mobiliteitsplan en een sociaal convenant. De afspraak is dat er eerst een verdichting met bedrijfsruimte op het bedrijventerrein plaatsvindt, voordat er andere functies zoals wonen worden ontwikkeld, en de huidige bedrijven de gelegenheid wordt geboden om in het gebied te blijven. Stakeholders in het gebied zijn betrokken en zullen blijven worden uitgenodigd om hun wensen en aandachtspunten mee te geven bij de verdere uitwerking van de plannen.

Gezien de intensivering van het ruimtegebruik enerzijds en het relatief beperkte metrage aan openbare ruimte anderzijds waarin geïnvesteerd moet worden, wordt een positief resultaat op de toekomstige grondexploitatie van circa € 40 mln verwacht (op netto contante waarde per 01-01-2023). De verwachting is dat in 2025 de investeringsnota voorgelegd kan worden aan het college.

Gemeente Amsterdam, raadsinformatiebrief

Datum 17 oktober 2023 Pagina 3 van 3

Op basis van bijgaande stukken heeft het college besloten om de projectnota ongewijzigd vast te stellen.

Met vriendelijke groet, Namens het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Amsterdam,

Reinier van Dantzig Wethouder Woningbouw en Stedelijke Ontwikkeling

Bijlagen 1. Projectnota Holterbergdistrict Amstel III 2. Concept MER beoordeling 3. Mobiliteitsconcept