Bijlage 2 Samenvatting Vernieuwingsplan Wildemanbuurt.pdf

Samenvatting Vernieuwingsplan Wildemanbuurt Voor u ligt de samenvatting van het Vernieuwingsplan Wildemanbuurt. Het Vernieuwingsplan Wildemanbuurt is een uitgebreid herontwikkelingsplan voor de Wildemanbuurt in Osdorp, Amsterdam Nieuw-West dat in 2021 is geïnitieerd door bewoners. Er waren grote zorgen over de verslechterende omstandigheden in de buurt. De wijk kent een hoge concentratie van sociale huurwoningen, schimmelproblematiek en aanzienlijke sociale problemen, waaronder overlast, criminaliteit en armoede. Het doel van het Vernieuwingsplan is om de buurt te revitaliseren door een combinatie van fysieke herontwikkeling en sociale investeringen. Het plan streeft naar het sterk verbeteren van de leefomstandigheden voor de bewoners en is tot stand gekomen door een intensieve samenwerking tussen gemeente, woningcorporatie Stadgenoot en de actieve en betrokken bewoners uit de buurt. Proces Het Vernieuwingsplan is samen met de buurt ontwikkeld via regelmatige en zeer transparante bijeenkomsten maandelijks in de buurt. Het proces was soms uitdagend, maar resulteerde in een gezamenlijke inspanning waarbij op een zeer verregaande manier rekening heeft gehouden met de input van de gemeenschap. Dit heeft geleid tot een op maat gemaakt plan passend binnen de context van Nieuw-West.

Het plan weerspiegelt zoveel mogelijk de wensen van de gemeenschap voor een gemengde, duurzame en sociaal hechte buurt, waarbij het culturele erfgoed van het gebied behouden blijft en tegelijkertijd de huidige uitdagingen aan worden gepakt. Doel en visie Het primaire doel van het plan is om de Wildemanbuurt te transformeren tot een gemengde en gedifferentieerde buurt met woningen van betere kwaliteit en een diversiteit aan woningsegmenten, waaronder sociale huur, middenhuur en vrije sector woningen. Het plan voorziet in de sloop van 656 bestaande sociale huurwoningen en de bouw van circa 1.200-1.300 nieuwe woningen, samen met 1.700-2.000 vierkante meter niet-woonruimte voor bedrijven, kleinschalige horeca en maatschappelijke voorzieningen. De verdeling van de segmenten zou dan ongeveer uitkomen op 47%-33%-20% (sociaal, middenhuur en vrije sector). Op deze manier wordt het aantal sociale huurwoningen in de omgeving niet vermindert en wordt tegelijkertijd ruimte geboden voor doorstromers en andere bewoners met een grotere financiële draagkracht. Het ontwerp richt zich op drie pijlers: de mensen, de buurt en de toekomst van de stad. Het plan benadrukt het belang van bewonersbetrokkenheid in het ontwikkelingsproces, zodat de buurt een plek wordt waar mensen zich thuis en verbonden voelen.

De visie is om een groene, rustige woonwijk te creëren waar bewoners gemakkelijk met hun buren in contact kunnen komen, terwijl ze ook genieten van privacy en een hoogwaardige leefomgeving. Fysiek en sociaal De fysieke vernieuwing omvat de volledige sloop en nieuwbouw van de buurt, inclusief het vernieuwen van de openbare ruimte. Het plan voorziet in twee grote en drie kleine hoven omringd met diverse woningblokken met oplopende hoogtes gebaseerd op de context. Het centrale groene parkplein zal het hart van de wijk gaan vormen, omgeven door gebouwen die zowel woningen als voorzieningen bieden. De nieuwe stedenbouwkundige opzet is zo bedacht om te voldoen aan de verschillende en uiteenlopende voorkeuren van de bewoners. Sommige bewoners gaven de voorkeur aan kleinere, meer intieme hoven, terwijl anderen de voorkeur gaven aan

grotere hoven met uitzicht en veel meer privacy. Het plan heeft ook de ambitie in zich om duurzaam te bouwen, energiezuinige woningen te maken en om de groene ruimtes in te zetten voor de verbetering van biodiversiteit, regenwateropvang en klimaatadaptatie. Tegelijkertijd is dit uiteraard ook in samenhang bezien met de economische voorwaarden vanuit de investering die Stadgenoot zal moeten gaan doen in het gebied. Verder is uitdrukkelijk veel aandacht besteed aan het waar mogelijk vergroenen van de buurt door het aandeel parkeerplaatsen te verminderen en de verharding in de wijk sterk terug te dringen, hetgeen mogelijk is geworden door de invoering van het betaald parkeren. Daarnaast wordt voorgesteld om sportpark Ookmeer beter toegankelijk te maken met een voetgangersbrug, zodat die groen- en sportvoorziening voor de bewoners en de directe omgeving dichter bij komt te liggen en meer onderdeel kan worden van hun dagelijkse fijne groene en rustige leefomgeving. Samenwerken aan leefbaarheid & perspectief Bij de vernieuwing van de Wildemanbuurt komen zowel fysieke als sociale aspecten aan bod. De gemeente en Stadgenoot benadrukken dat het verbeteren van de leefsituatie en perspectief van bewoners centraal staat. De ambitie is om een buurt te creëren waar bewoners zich thuis voelen, met aandacht voor kansengelijkheid, veiligheid, woningkwaliteit en saamhorigheid.

Dit wordt ondersteund door verschillende initiatieven zoals het Wijkactieteam (WAT), dat maandelijks vergadert om acties te coördineren die gericht zijn op leefbaarheid. Realisatie en implementatie De uitvoering van het plan verloopt in 7 fasen herhuisvesting en 8 fasen bouw, met voortdurende samenwerking tussen bewoners, de gemeente en Stadgenoot. Het plan stelt gedetailleerde technische vereisten en een tijdlijn vast voor de herontwikkeling, om ervoor te zorgen dat het proces efficiënt en met minimale verstoring voor de bewoners kan worden uitgevoerd. Op deze manier weten de bewoners ook waar ze aan toe zijn de komende jaren, wanneer ze in aanmerking kunnen komen voor een vervangende woning en wanneer ze weer terug zouden kunnen komen in de vernieuwde woonwijk.