Bijlage 2. Raadsinformatiebrief motie 581.26.pdf

Raadsinformatiebrief Afdoening motie

Aan: Datum Portefeuille(s) Portefeuillehouder(s): Behandeld door Onderwerp

De leden van de gemeenteraad van Amsterdam 26 mei 2026 Grond & Ontwikkeling Steven van Weyenberg Sebastiaan Borghans, Grond & Ontwikkeling (s.borghans@amsterdam.nl) Afdoening motie 581.26 inzake “waarborg structureel betaalbare huurwoningen in Nieuwe Meer Oost door corporaties effectief te betrekken bij gebiedsontwikkeling ” van de leden Minderhoud van de PvdA en Taj van GroenLinks (TA2026-000060)

Geachte leden van de gemeenteraad, In de vergadering van de gemeenteraad van 21 en 22 januari 2026 heeft uw raad het onderwerp ’vaststellen van de investeringsnota en het beeldkwaliteitsplan Nieuwe Meer Oost Schinkelkwartier, de grondexploitaties Nieuwe Meer Oost en Grote Werken Schinkelkwartier en beschikbaar stellen van bijbehorende uitvoeringskredieten’ (VN2025-015499) behandeld. Tijdens de behandeling is motie 581.26 van raadsleden Minderhoud (PvdA) en Taj (GroenLinks) aangenomen inzake waarborg structureel betaalbare huurwoningen in Nieuwe Meer Oost door corporaties effectief te betrekken bij gebiedsontwikkeling. Daarin wordt het college gevraagd om: 1. het gesprek aan te gaan met de grondeigenaren over het tijdig en zoveel mogelijk betrekken van corporaties bij het realiseren en exploiteren van woningen in het sociale en middenhuur segment, om de betaalbaarheid van woningen langdurig zo goed mogelijk te waarborgen 2. dit gesprek ook aan te gaan met de grondeigenaren in de overige delen van het Schinkelkwartier. Het college geeft als volgt uitvoering aan de motie: Het college begrijpt de motie en vindt het ook belangrijk dat sociale huurwoningen en middeldure huurwoningen zoveel mogelijk toekomstbestendig betaalbaar blijven. 1. In Nieuwe Meer Oost worden de kavels in co-creatie met de bestaande erfpachters getransformeerd en verdicht.

Met de erfpachters zijn ook al afspraken vastgelegd en overeenkomsten gesloten. De gemeente geeft in Nieuwe Meer Oost verder geen nieuwe grond meer in erfpacht uit. Zoals in de raadsvoordracht ‘Vaststellen van de investeringsnota en het beeldkwaliteitsplan Nieuwe Meer Oost Schinkelkwartier, de grondexploitaties Nieuwe Meer Oost en Grote Werken Schinkelkwartier en het beschikbaar stellen van bijbehorende uitvoeringskredieten’

Gemeente Amsterdam, raadsinformatiebrief

Datum 26 mei 2026 Pagina 2 van 3

van 21 januari 2026 onder beslispunt 1c is opgenomen zijn voor één van de twee ontwikkelkavels in Nieuwe Meer Oost, namelijk project Think District, reeds afspraken gemaakt dat tenminste 100 sociale huurwoningen worden afgenomen door een Amsterdamse corporatie. Op dit moment in de planvorming lijken dat circa 180 woningen te worden. Op de andere ontwikkelkavel worden naar verwachting dit jaar aanvullende afspraken gemaakt met de erfpachter waarin we het gesprek blijven voeren over het betrekken van een corporatie bij de betaalbare huurwoningen. Uit de ontwerpstudies naar het vervolg van de kavelontwikkeling blijkt dat de ontwikkelende partij / erfpachter geïnteresseerd is in samenwerking met een corporatie en al in een vroeg ontwerpstadium in gesprek gaat met kandidaten. 2. Voor corporaties en erfpachters is het realiseren van betaalbare (huur)woningen op al in erfpacht uitgegeven grond (nog) geen vanzelfsprekende werkwijze. Dit is niet dwingend op te leggen aan erfpachters. Hierover is al het gesprek aangegaan met erfpachters en corporaties met betrekking tot verschillende transformatie ontwikkelingen in Schinkelkwartier. Het college spant zich in om partijen met elkaar te verbinden en hen te wijzen op de voordelen, onder andere van een haalbare businesscase. Een voorbeeldproject waarbij dit is gelukt is Aletta Jacobslaan 7.

Hier wordt ongeveer 2/3 van de te bouwen woningen in de sociale huur afgenomen door de Alliantie. De ontwikkelkavels in Schinkelkwartier zijn voor het overgrote deel in erfpacht uitgegeven. De gebiedsontwikkeling is vooral een transformatie- en verdichtingsopgave. Voor de woningbouwkavels in andere delen van Schinkelkwartier die de gemeente nog wel in erfpacht kan uitgeven, focussen we ons voor het ontwikkelen en realiseren van het betaalbare programma van sociale huur en middeldure huur op het betrekken van de corporaties.

Een routebeschrijving vindt u op amsterdam.nl

Gemeente Amsterdam, raadsinformatiebrief

Datum 26 mei 2026 Pagina 3 van 3

Overigens ontvangt het projectteam Schinkelkwartier op dit moment geen signalen van ontwikkelende partijen en hun afnemende beleggers dat de middeldure huurwoningen en particuliere sociale huurwoningen na 25 jaar worden uitgepond. Helemaal uit te sluiten is dat natuurlijk niet maar ook beleggers werken vaak met een gevarieerde beleggingsportefeuille; niet in de laatste plaats om de risico’s te spreiden. Het college beschouwt de motie hiermee als afgehandeld. Met vriendelijke groet, Namens het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Amsterdam,

Steven van Weyenberg Wethouder Woningbouw en Stedelijke Ontwikkeling Bijlagen 1. Bijlage 1: motie 581.26 ‘Waarborg structureel betaalbare huurwoningen in Nieuwe Meer Oost door corporaties effectief te betrekken bij gebiedsontwikkeling’

Een routebeschrijving vindt u op amsterdam.nl