Bijlage 2. Raadsbrief - uitbreiding maatwerkregeling DEF.pdf

Bezoekadres Amstel 1 1011 PN Amsterdam Postbus 202 1000 AE Amsterdam Telefoon 14 020 amsterdam.nl

Retouradres: Postbus 202, 1000 AE Amsterdam

Aan de leden van de gemeenteraad van Amsterdam

Datum Onderwerp

17 februari 2021 Uitbreiding Maatwerkregeling huurders Gemeentelijk Vastgoed

Geachte leden van de gemeenteraad, De coronacrisis duurt voort en heeft ook op veel huurders van de gemeente Amsterdam een grote impact. Sinds het begin van de crisis heeft de gemeente de situatie van haar huurders scherp in de gaten gehouden. Er zijn dan ook maatregelen getroffen om te voorkomen dat de huur het voortbestaan van de onderneming onder druk zou zetten. Tegelijkertijd is het college van mening dat er door het voortduren van de coronamaatregelen nu meer nodig is. Het college heeft vanaf april 2020 uitstel van betaling verleend en op 19 mei 2020 de jaarlijkse indexatie voor huurders van gebouwen gecompenseerd. Op 16 juni is de Maatwerkregeling Corona in het leven geroepen waarbij huurders 2 jaar de tijd kregen om eventuele huurschulden rentevrij af te lossen. Daarnaast heeft het college 2 miljoen euro uit de Noodkas gereserveerd om huren kwijt te schelden in geval van dreigend faillissement. Het doel van deze regeling was om huurders niet in de problemen te brengen als gevolg van huurbetalingen aan de gemeente en faillissementen als gevolg van huurschulden te voorkomen. De coronacrisis duurt echter veel langer dan voorzien. De laatste lockdown treft alle Amsterdammers en we zien ook dat een deel van onze huurders het steeds zwaarder krijgt.

Uit onze contacten met huurders horen we dat sommigen moeite hebben het hoofd boven water te houden, zich zorgen maken over oplopende huurschulden en over het voortbestaan van hun onderneming. Daarom kijkt het college sinds het afkondigen van de laatste lockdown of de huidige Maatwerkregeling Corona voldoende perspectief biedt. Als raad heeft hier u hier ook aandacht voor gevraagd. In december heeft de wethouder Vastgoed uw raad toegezegd de mogelijkheden om meer voor huurders te doen te onderzoeken. In de commissie FED van 4 februari jongstleden is deze toezegging door de wethouder Financiën herhaald.

Een routebeschrijving vindt u op www.amsterdam.nl.

Gemeente Amsterdam

Datum 17 februari 2021 Kenmerk Pagina 2 van 4

Het college heeft inmiddels een principebesluit genomen om de Maatwerkregeling Corona uit te breiden om tegemoet te komen aan de oplopende problemen van onze huurders. Het college wil u in deze brief alvast informeren over de uitgangspunten waarmee de Maatwerkregeling Corona wordt uitgebreid. Op basis van deze uitgangspunten wordt de Maatwerkregeling Corona verder uitgewerkt om daar vervolgens begin maart een besluit over te nemen. De aanpassing van de Maatwerkregeling Corona gaat om het verlengen van de betalingstermijn en over het verlenen van huurkorting in specifieke situaties. . Uitbreiding Maatwerkregeling Het college breidt de huidige Maatwerkregeling Corona uit zodat deze recht doet aan voortdurende crisis en de bijkomende maatregelen vanuit het rijk. Als verhuurder kan zij niet iedereen helpen, maar daar waar huurders zwaar zijn getroffen wil de gemeente de pijn, waar mogelijk, delen. Het gaat specifiek over de terugbetalingstermijn, de termijn voor uitstel van betaling en mogelijke huurkorting voor specifieke huurders. De aangepaste Maatwerkregeling Corona geldt voor alle huurders van gemeentelijk vastgoed en daarmee ook voor verhuurde gronden en waterpercelen.

Betalingstermijn van 2 naar 6 jaar Het is voor de stad van belang dat ondernemers overeind blijven, dat de werkgelegenheid zoveel mogelijk gewaarborgd blijft en leegstand op termijn zoveel mogelijk wordt voorkomen. Het bieden van meer ruimte om schulden terug te betalen kan daar een belangrijke bijdrage aan leveren. Een deel van onze huurders heeft in het afgelopen jaar een behoorlijke huurschuld opgebouwd. Het college acht het niet reëel dat alle huurders deze schuld binnen 2 jaar kunnen terugbetalen. Een terugbetalingstermijn van 2 jaar kan voor ondernemers leiden tot een relatief zware schuldenlast in de eerste jaren van opbouw na de crisis. Wij willen ervoor zorgen dat onze huurders de ruimte krijgen om in de herstelperiode hun bedrijfsvoering weer te starten en de huurschuld aan de gemeente niet onevenredig zwaar te laten drukken op de bedrijfsvoering. Daarom verlengt het college de terugbetalingstermijn van huurschulden van 2 naar 6 jaar. Termijn voor uitstel van betaling De huidige termijn voor uitstel van betaling loopt tot 1 april 2021. Omdat de coronacrisis nog steeds aanhoudt en er op dit moment nog strenge maatregelen van toepassing zijn, is het niet logisch om na 1 april weer de incasso te starten en de openstaande huurschuld op te eisen door de gemeente. Daarom verlengt het college die termijn tot 1 juli 2021.

Uitzonderingen hierop zijn verhuurders waarvan aannemelijk is dat zij nauwelijks getroffen zijn door de crisis, bijvoorbeeld tankstations. De haalbaarheid van de datum van 1 juli hangt samen met de aanname dat de maatregelen tegen die tijd af zijn genomen maar op het moment dat dit niet het geval is zal het college de datum van 1 juli op een later moment heroverwegen.

Gemeente Amsterdam

Datum 17 februari 2021 Kenmerk Pagina 3 van 4

Huurkorting Als verhuurder willen we meer doen voor huurders die zwaar zijn getroffen door de crisis. Het college gaat daarom huurkorting verlenen aan bepaalde zwaar getroffen huurders en besluit begin maart over een uitgewerkte regeling voor huurkorting. Dit vraagt de nodige zorgvuldigheid. Het college vindt het echter belangrijk om nu al kenbaar te maken dat zij de zorgen voor de Amsterdamse ondernemers ziet en ook concrete stappen zal zetten om in specifieke gevallen tot huurkorting over te gaan. Het college heeft het voornemen om een bedrag van € 10 miljoen vrij te maken om bepaalde huurders tegemoet te komen in de vorm van huurkorting. Ter dekking wordt hierbij de bestaande risicovoorziening voor niet betaalde huren ingezet en kijken we naar de mogelijkheden meer vastgoed te verkopen. Het is voor de gemeente niet mogelijk alle huurders een generieke huurkorting te geven. Niet voor iedere huurder is de situatie hetzelfde en niet voor iedere huurder is de nood even hoog. Daarnaast is de gemeente beperkt in haar financiële middelen die zij van het rijk ontvangt en het inzetten van gemeenschapsgeld voor huurkorting vraagt om een zorgvuldig afweging. Evenwel ziet het college de noodzaak om voor zwaar getroffen huurders huurkorting te verlenen.

Bij het uitwerken van de regeling zal ook afstemming plaatsvinden met een vertegenwoordiging van het Amsterdamse bedrijfsleven om te toetsen of de uitwerking aansluit bij de behoefte van ondernemers die zwaar zijn getroffen door de crisis. Financiële stand van zaken Omdat het verlenen van mogelijke huurkorting financiële consequenties heeft, vindt het college het belangrijk u hier nu een beeld van te geven. Als gemeente hebben wij met ca. 1200 huurders van gebouwen en ca. 1200 huurders van terreinen en waterpercelen een groot en divers huurdersbestand. Niet al deze huurders zijn geraakt door de crisis. Een deel is volledig of deels gesubsidieerd (kunst & cultuur, sport), een ander deel heeft nauwelijks last gehad van de crisis en betaalt de huur door (denk aan tuinverhuringen, zendmasten, bouwterreinen e.d.). We zien dat met name in het midden- en kleinbedrijf een deel van de huurders de huur niet betaalt. De stand van zaken op 1 februari was als volgt:  De openstaande huurschuld over 2020 is bijna 9 miljoen euro, dat is ongeveer 13% van het gefactureerde bedrag (66,4 miljoen euro). Het meest recente betalingsoverzicht van 2021 laat een voorlopige huurachterstand van € 4,0 miljoen zien op een totaal van € 12,1 miljoen dat is gefactureerd (33%).  Meer dan 400 huurders hebben op dit moment meer dan een maand huurachterstand.

 55 huurders hebben een aanvraag gedaan voor een terugbetalingsregeling.  31 huurders hebben tot nu toe een aanvraag ingediend voor kwijtschelding van huur. De huurders die een aanvraag hebben gedaan zijn zwaar getroffen door de coronacrisis, onder meer door verplichte sluiting van het door hen gehuurde pand of sterke beperkingen van bezoekersaantallen.

Gemeente Amsterdam

Datum 17 februari 2021 Kenmerk Pagina 4 van 4

Tot slot Gezien het voortduren van de crisis en de verlening van de strenge lockdown hecht het college eraan om u met deze brief alvast te informeren over het aanpassen van de maatwerkregeling en daarmee ook onze huurders meer perspectief te bieden. De nadere uitwerking ontvangt u begin maart. Ik hoop u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd.

Met vriendelijke groet, Namens het college van burgemeester en wethouders van Amsterdam,

Touria Meliani Wethouder Gemeentelijk Vastgoed