Bijlage 2: 056_23 Motie Boomsma c_s_ Verbindt regeling aan erfpachtrecht niet aan persoon.pdf

Motie Datum raadsvergadering Ingekomen onder nummer Status Onderwerp

25 januari 2023 056 Motie van de leden Boomsma, Von Gerhardt, Broersen, Bloemberg-Issa, Koyuncu en Nanninga inzake de Spijtoptantenregeling (Verbindt regeling aan erfpachtrecht niet aan persoon)

Aan de gemeenteraad Ondergetekenden hebben de eer voor te stellen: De Raad, Gehoord de discussie over de Spijtoptantenregeling, Overwegende dat, - de Overstapregeling en de Spijtoptantenregeling voortvloeien uit de goederenrechtelijke rechtsverhouding tussen erfpachter en de gemeente als grondeigenaar; - In de regeling de definiëring van de Spijtoptant is losgekoppeld van de eigendom van het erfpachtrecht, en hierdoor niet ziet op het erfpachtrecht maar op de persoon vd eigenaar; - deze loskoppeling van de rechtsverhouding tussen erfpachter en de gemeente strijdig is met het gelijkheidsbeginsel en mogelijk andere beginselen van behoorlijk bestuur; - het gevolg is dat een groep van circa 9.000 erfpachters die sinds 8 januari 2022 eigenaar zijn geworden van een erfpachtrecht, geen gebruik kunnen maken van de regeling; - de gemeente daarmee erfpachtwoningen met terugwerkende kracht gedurende bijna 2 jaar onverkoopbaar heeft gemaakt, of althans alleen tegen een aanzienlijk verlies; - eenzelfde strijdigheid met het gelijkheidsbeginsel mogelijk geldt voor de ca 5.000 erfpachters die nog niet volledig voldoen aan de voorwaarden van de Spijtoptantenregeling, maar waarin de Coulanceregeling wel voorziet; - de ACM in haar brief van 16 september 2021 heeft geconcludeerd: “Hoewel de gemeente uitvoerig heeft geïnformeerd (…) was deze informatie voor een groep consumenten mogelijk niet

duidelijk genoeg om het belang van het doen van een aanvraag onder de tijdelijke voorwaarden op waarde te kunnen inschatten. Met name het effect van de hefboom in de methode om overstapkosten en canon te berekenen was niet duidelijk. Het betreft hier informatie die mogelijk essentieel was voor consumenten om een geïnformeerd besluit te nemen over het doen van een aanvraag en het accepteren van het aanbod vd gemeente.”; - de gemeente deze onduidelijkheid over essentiële informatie voor consumenten, en derhalve voor zowel kopers als verkopers van erfpachtwoningen, niet heeft weggenomen; - de reactie van het College in de Nota van Beantwoording Spijtoptantenregeling om deze groepen uit te sluiten procedureel van aard en niet overtuigend is, Verzoekt het College:

-

de redactie van de artikelen 3 en 4 van de Spijtoptantenregeling zodanig te wijzigen, zodat de erfpachter hier gebruik van kan maken, ongeacht de persoon van de

Gemeente Amsterdam

-

Status Pagina 2 van 2

eigenaar, waarbij de bepaling dat de erfpachter om gebruik te kunnen maken van de Spijtoptantenregeling vóór 8 januari 2020 eigenaar moest zijn, komt te vervallen. De Coulanceregeling ook van toepassing te verklaren op Spijtoptanten

Indiener(s), D. T. Boomsma M. von Gerhardt J. Broersen J. Bloemberg-Issa S. Koyüncu A. Nanninga