Bijlage 1c - Raadsinformatiebrief Projectbesluit Holterbergdistrict Amstel III.pdf

Raadsinformatiebrief

Aan: Datum Portefeuille(s) Portefeuillehouder(s): Behandeld door Onderwerp

De leden van de gemeenteraad van Amsterdam 13 juni 2023 Grond en Ontwikkeling Reinier van Dantzig G&O, Bart Peters bart.peters@amsterdam.nl , 0654363035 Kennis nemen van het collegebesluit tot de vrijgave voor inspraak van de concept projectnota Holterbergdistrict Amstel III

Geachte leden van de gemeenteraad, Met deze brief informeert het College u over het besluit om de concept projectnota vrij te geven voor het deelgebied in de Bedrijvenstrook Amstel III, het Holterbergdistrict. In de Omgevingsvisie Amsterdam 2050 ‘Een menselijke metropool’ is dit gebied aangewezen als een gebied dat kansen biedt voor grootschalige intensivering met gestapelde bedrijfsgebouwen en het ontwikkelen van een deel van het gebied naar een gemengd stedelijk gebied, welke aansluit bij de kern Arenapoort. In de concept projectnota zijn de ambities, kernwaarden, haalbaarheid en risico’s in beeld gebracht. Op 14 december 2021 heeft het College het principebesluit Bedrijvenstrook Amstel III genomen, waarover u bent geïnformeerd middels een raadsinformatiebrief. Op basis van bijgaande stukken heeft het College besloten dat het wenselijk is om de concept projectnota vrij te geven voor inspraak. Voor het goed functioneren van de verdichtende stad is de Bedrijvenstrook in Zuidoost van essentieel belang. Door slim te schuiven en te verdichten, kan in het eerste deelgebied ter grootte van 36 ha, per saldo 1,5 keer meer vierkante meter bedrijfsruimte komen en komt er ruimte vrij voor andere wenselijke functies.

Op dit moment is een indicatief programma voorzien van ca 900.000 m2, waarvan 240.000 m2 bedrijfsruimte, 295.000 m2 wonen (circa 4.000 woningen), 150.000 m2 laboratorium, 65.000 m2 kantoor, 50.000 m2 High Performance Computing (HPC) inclusief elektra inkoopstation, 35.000 m2 maatschappelijke voorzieningen en 65.000 m2 commerciële voorzieningen, waarbij het programma potentie heeft om door te groeien. Er bestaat het voornemen om ‘High Performance Compute’ (HPC) in het gebied te vestigen. Deze functie valt binnen de erfpachtcategorie datacenter en is in lijn met de actualisatie van het datacenterbeleid. HPC is de belangrijkste aantrekker van laboratoria, kantoren en kennisinstellingen in het plangebied, en biedt kansen om een duurzaam ecosysteem voor Artificiële Intelligentie (AI) te creëren. Daarbij wordt ingezet op technologie die 80-90% van de energie hergebruikt als warmte voor de overige functies (zoals wonen) in het gebied. De donuteconomie wordt gebruikt als duurzaam kompas bij de transformatie van het gebied, waarbij wordt aangehaakt op het programma Amsterdam Circulair 2020-2025. Conform de donuteconomie wordt er bij de transformatie uitgegaan van een sociaal fundament en een ecologisch plafond. Er wordt uitgewerkt hoe sociale en fysieke verbindingen met de omgeving versterkt kunnen worden, waarbij aandacht uitgaat naar de kansen voor mensen in Zuidoost.

Er wordt aangesloten bij het

Gemeente Amsterdam, raadsinformatiebrief

Datum 13 juni 2023 Pagina 2 van 3

Masterplan Zuidoost. Daarnaast wordt een pakket aan mobiliteitsmaatregelen voorgesteld, waarmee fiets-, voetganger- en ov-gebruik gestimuleerd en aantrekkelijk gemaakt wordt. Het is de bedoeling om samen met omliggende gebiedsontwikkelingen deze onderwerpen op grotere schaal integraal te bekijken, waarbij alle maatregelen verenigd zullen worden in het mobiliteitsplan Zuidoostflank. In deze concept projectnota zijn de ambities voor het plangebied onderzocht, waarbij een concept MER beoordeling is opgesteld om de milieueffecten te beoordelen. Uit de milieuonderzoeken blijkt dat – mits een aantal maatregelen wordt getroffen - er geen belangrijke nadelige gevolgen voor het milieu worden voorzien. Omdat een marktpartij met een aanzienlijk belang in het gebied heeft aangegeven te willen investeren in de verduurzaming, verlevendiging en intensivering van het gebied is dit een goed moment om ermee aan de slag te gaan. Bij de ontwikkeling van de projectnota zijn ondernemers en vastgoedeigenaren van het bedrijventerrein en (maatschappelijke) organisaties uit de omgeving betrokken. In totaal zijn er 350 stakeholders uitgenodigd en zijn er ruim 70 aanwezig geweest bij de verschillende bijeenkomsten, onder begeleiding van Zuidoost City. De reacties op de ambities waren overwegend positief, zoals het vergroenen, toevoegen van functies voor meer levendigheid.

Daarbij zijn er ook zorgen geuit, zoals of het gebied wel net zo goed bereikbaar blijft als het nu is. In de verdere uitwerking naar een investeringsbesluit zal in co-creatie met de markt verder gewerkt worden aan onder andere een stedenbouwkundig plan, een mobiliteitsplan en een sociaal convenant. De afspraak is dat er eerst een verdichting met bedrijfsruimte op het bedrijventerrein plaatsvindt, voordat er andere functies zoals wonen worden ontwikkeld. Een uitgangspunt hierbij is dat de huidige ondernemers zich kunnen herhuisvesten in het gebied. Stakeholders in het gebied zijn betrokken en zullen blijvend worden uitgenodigd om hun wensen en aandachtspunten mee te geven bij de verdere uitwerking van de plannen.

Gemeente Amsterdam, raadsinformatiebrief

Datum 13 juni 2023 Pagina 3 van 3

Gezien de intensivering van het ruimtegebruik enerzijds en het relatief beperkte metrage aan openbare ruimte anderzijds waarin geïnvesteerd moet worden, wordt een positief resultaat op de toekomstige grondexploitatie van circa € 40 mln verwacht (op netto contante waarde per 01-012023). De verwachting is dat in 2025 de investeringsnota voorgelegd kan worden aan het College. Met vriendelijke groet, Namens het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Amsterdam,

Reinier van Dantzig Wethouder Woningbouw en Stedelijke Ontwikkeling

Bijlage 1. Concept projectnota Holterbergdistrict Amstel III inclusief (geheime) financiële bijlage, concept MER beoordeling en mobiliteitsrapport.