Bijlage 14_Zienswijzen welstandskader en beeldkwaliteitsplan, geanonimiseerd.pdf

X x

Gemeente Amsterdam

30-05-2022 13:53 Amsterdam formulieren Amsteloever - terinzagelegging beeldkwaliteitsplan

Amsteloever - terinzagelegging beeldkwaliteitsplan Naam E-mail Adres Postcode Woonplaats

Amsterdam

Uw zienswijze op het beeldkwaliteitsplan AmstelstationAmsteloever

Ik maak ernstig bezwaar tegen de enorm hoge toren (ca. 140 meter) die gepland is op de plek van het lage deel van de Leeuwenburg. Dat lage deel is niet voor niets zo ontworpen, omdat er zo een geleidelijke overgang is gemaakt van het hoge deel van de Leeuwenburg naar de Amstel. Alle blabla in het beeldkwaliteitsplan ten spijt, wordt hier totaal niet op ingegaan. Zo ontstaat er straks een zeer bruuske overgang van de groene Amsteloever naar de hoogbouw, die ook nog zal zorgen voor extra veel schaduw op het wandelpad langs de Amstel. Kun je daar nu 's ochtends nog genieten van de zon (wat veel wandelaars doen), kun je dat straks wel vergeten. Er zal een onaangenaam wandelpad ontstaan, vol schaduw en valwinden door de hoge toren. Kortom, die toren moet er niet komen, hooguit voor eenderde van de geplande hoogte.

Verzenden Afhandeling Referentienummer

Pagina 1 van 1

8759-1825

Gemeente Amsterdam

05-07-2022 17:14 Amsterdam formulieren Amsteloever - terinzagelegging beeldkwaliteitsplan

Amsteloever - terinzagelegging beeldkwaliteitsplan Naa m E-mail Adres

Apollolaan 15

Postcode

1077 AB

Woonplaats

Amsterdam

Uw zienswijze op het beeldkwaliteitsplan AmstelstationAmsteloever

Aan de gemeenteraad van Amsterdam p/a Directeur Ruimte en Duurzaamheid ONDERHAVIGE ZIENSWIJZE HEB IK HEDEN TEVENS PER POST EN EMAIL (INCL. BIJLAGEN) INGEDIEND. Geachte Raad, Geachte Directeur, Namens de besloten vennootschappen met beperkte aansprakelijkheid NL Mondriaan Property 8 B.V. en FSMC NL Property Group B.V., beiden statutair gevestigd in Zaandam en kantoorhoudende aan de Amstelveenseweg 646 te (1081 JJ) Amsterdam (hierna tezamen: "NL Mondriaan") - die in deze zaak woonplaats kiezen te Amsterdam, aan de Apollolaan 15 ten kantore van Allen & Overy LLP, van welk kantoor bovengenoemde advocaten als advocaat-gemachtigden optreden - dien ik hierbij een zienswijze in met betrekking tot het ontwerpbesluit wijziging welstandskader en beeldkwaliteitsplan Amstelstation - Amsteloever (het Ontwerpbesluit). De betrokken kennisgeving in het Gemeenteblad van 25 mei 2022, Nr. 236814 gaat hierbij als Bijlage 1. Blijkens de kennisgeving ligt het Ontwerpbesluit met ingang van 26 mei 2022 gedurende een termijn van zes weken ter inzage. Deze zienswijze is vandaag en zodoende tijdig ingediend. NL Mondriaan is eigenaar van de Mondriaantoren met bijbehorende gronden, en mede-eigenaar van de gronden en gebouwen waarin Café-Restaurant Blooker (Amstelplein 4) en Café-Restaurant Ode aan de Amstel (Amstelboulevard 1) zijn gevestigd.

Deze eigendommen bevinden zich binnen het gebied waarop het betrokken beeldkwaliteitsplan en welstandskader betrekking hebben. Alhoewel NL Mondriaan waardering heeft voor de ambitie om in het gebied een stedelijke ontmoetingsplek te creeren, het stedelijk gevoel te vergroten en meer groen toe te voegen - en alhoewel NL Mondriaan zich in grote lijnen kan vinden in de ambitie van het Ontwerpbesluit om de ruimtelijke kwaliteit van het gebied te waarborgen - heeft NL Mondriaan grote bedenkingen tegen verschillende ruimtelijke ontwikkelingen voorzien in het gebied Amstelstation-Amsteloever. In het

Pagina 1 van 3

bijzonder meent NL Mondriaan dat die ontwikkelingen voorbijgaan aan haar belangen als 'zittende' gebouweigenaar. Door de sterke verdichting en de hoogbouw in het gebied, wordt het "unique selling point" van de Mondriaantoren — het vrije uitzicht op de Amstel — volledig aangetast. Ik verwijs in dit verband naar de zienswijze van NL Mondriaan van 8 maart 2022 inzake (o.a.) het ontwerpbestemmingsplan Amstelstation en Amsteloever, en naar de als bijlagen bij die zienswijze gevoegde (inspraak-)reacties en brieven. Nu het Ontwerpbesluit voortbouwt op documenten waarop bedoelde zienswijze, (inspraak-)reacties en brieven betrekking hebbek zoals het Stedenbouwkundig Plan - voeg ik bedoelde zienswijze met bijlagen bij als Bijlage 2. De inhoud ervan moet op deze plaats als herhaald en ingelast worden beschouwd. Volledigheidshalve wijs ik erop dat naar aanleiding van bedoelde zienswijze op 15 maart jl. overleg heeft plaatsgehad tussen de initiatiefnemer van het Tooropgebouw en NL Mondriaan. De initiatiefnemer zegde toe de zienswijze met de gemeente te zullen bespreken, en daarop spoedig terug te komen bij NL Mondriaan. Dit is helaas nog niet gebeurd. Zoals veelvuldig aangegeven, hoopt NL Mondriaan van harte dat zij, als 'zittende' gebouweigenaar, wordt betrokken bij de goede stedenbouwkundige en ruimtelijke invulling van het gebied.

NL Mondriaan raakt hierover graag met uw gemeente in overleg. In aanvulling wijst NL Mondriaan op het volgende. Nieuw hoogbouwensemble NL Mondriaan leest in het Ontwerpbesluit dat in het beeldkwaliteitsplan de principes en regels uit het hoofdstuk Beeldkwaliteit uit het Stedenbouwkundig Plan concreet worden gemaakt en ook de welstandscriteria worden overgenomen. Het beeldkwaliteitsplan gaat in paragraaf 1.3 in op de ontwikkeling van het nieuwe hoogbouwensemble. In dat verband wordt overwogen dat het Amstelplein de geboortegrond van het eerste Amsterdamse hoogbouwensemble is, in welk verband de Mondriaantoren, tezamen met de Rembrandttoren, Breitnertoren en Amsteltoren, worden genoemd. NL Mondriaan ziet zich door deze overwegingen gesteund, en meent dat genoemde omstandigheid juist reden zou moeten zijn om geen hoogbouw voor de Mondriaantoren toe te staan. Aangegeven wordt in dit verband dat het ontwerp van de nieuwe torens moet passen 'binnen het totaal van torens rondom het Amstelstation' en moet bijdragen 'aan het creeren van een herkenbaar onderdeel in de skyline van Amsterdam'. Van zo'n herkenbaar onderdeel in de skyline is reeds sprake, reden waarom de eveneens geformuleerde ambitie dat 'de nieuwe ontwikkelingen [...] in architectuur en uitstraling een familie van elkaar vormen', uitsluitend kan worden bereikt door geen hoogbouw voor de Mondriaantoren toe te staan.

Andermaal wijst NL Mondriaan erop dat de Mondriaantoren, samen met de Rembrandtoren en de Breitnertoren, het hoogbouwensemble aan het Amstelplein vormen. Al tientallen jaren markeren deze gebouwen de skyline van de stad. Vanuit stedenbouwkundig perspectief is het bestaande

Pagina 2 van 3

hoogbouwensemble aan het Amstelplein dus een markant stedenbouwkundig beeld, dat inmiddels kenmerkend is geworden voor Amsterdam. De toevoeging van nieuwe torens zullen dat beeld aantasten. Voorziene hoogbouw, in het bijzonder het Tooropgebouw, zal de stedenbouwkundige aansluiting op de Amstel aantasten. NL Mondriaan meent aldus dat de met het Ontwerpbesluit beoogde ambities voor het gebied, niet worden gedragen door de inhoud van dat besluit, en dat het welstandskader en beeldkwaliteitsplan zodanig moeten worden geformuleerd, dat zulke hoogbouw wordt voorkomen. Principes openbare ruimte In het beeldkwaliteitsplan worden verder enkele principes voor de inrichting van de openbare ruimte voorzien. Als leidende principes voor de inrichting van de openbare ruimte noemt het Ontwerpbesluit onder andere het creeren van meer rust en samenhang in het straatbeeld, het terugbrengen dan wel versterken van de landschappelijke kwaliteit en het zoveel mogelijk inpassen van bestaand groen en bomen. NL Mondriaan onderschrijft deze principes. Zij meent echter dat deze principes niet zijn te rijmen met de voorziene nieuwe hoogbouw in het gebied. In het Stedenbouwkundig Plan wordt, bijvoorbeeld, opgemerkt dat de tuin in de loop der jaren grotendeels is bebouwd en dat de openbare ruimte langs de Amstel hierdoor krap aanvoelt (p. 19).

NL Mondriaan meent dat de voorziene verdichting en hoogbouw in de vorm van het Tooropgebouw dat gevoel van krapte alleen maar zullen vergroten; de groene strook aldaar zal letterlijk en figuurlijk worden overschaduwd door de beoogde hoogbouw. Een en ander is niet in lijn met de hiervoor genoemde principes. Conclusie Op basis van het vorenstaande vraagt NL Mondriaan uw raad om het welstandskader en beeldkwaliteitsplan AmstelstationAmsteloever niet te wijzigen conform het Ontwerpbesluit, maar dit kader en plan zodanig aan te passen, dat hoogbouw voor de Mondriaantoren niet wordt toegestaan. Ik vraag u tot slot om NL Mondriaan op de hoogte te houden van ontwikkelingen in deze kwestie. NL Mondriaan is desgewenst graag bereid deze zienswijze mondeling toe te lichten. Hoogachtend,

Verzenden Afhandeling Referentienummer

Pagina 3 van 3

0364-6432

hiE,.• • 6Z

ito;•004

rL a. e ....40 "1 !!!•11

4p.At elk

• •%

a

•

algrk

.1- ist‘t . •

•

6'

-

,.er•-frp

• lir= 'I,

3.:a,•.L1111 7-e . •

W41i

s=a7

e • • tii•

r•_

••-7 •

•

L

411:21 2, I ▪

Y

1. Iiirk•I•K a .• '• .p

7

ti

-

•"• •• :11 ,,, • .• • • • a =7 .. • . • - ••• „:1471r3ril:%:-.1.h .. ,,-= ' •1 •_e.TiM" . ' .. 6-• "• '. -7 ti=i. .: ....q. e "a a• • . 1:1 .• -011 ., •11•••...1.. II. 1, .., t.. .7%. I ' III .4 .1..V!'11111.1..7:•It 1.7:• ::.g17F-11-4 .. Cl .-..r7•61r1V.e l'il.7.4 ... Ilin.._. 3-4.•••-• i gr • • : ,.....• •V- •w:.. - • : • e "a e • 7 7 '1 4 -7••- 33• : 17 r.• a • • ••• • • - -• _,..,,, . „ .......% j , ,, • . ii • 7 •• • _ .7..:' •• • •' ,,• • 3: . • • • •.. E3 •• • . • ••=. ••• . - ,,a. • .. •• • il• • .3- • .•• . i,.....•• ::= " • .1 • •• • ▪ • ee . 1 -3 . . • .. 7,, %• ''. . .% •: 1. •.1.- . •= 1 • •a •E. • •• . 1•• :: • • • • ••• i'.1 • • • , , :: , ,. • . • • ._a ._• :1 4,, • 7..11•'--,..' '. 6 :. !:. ,i'l • ..... ; a-7:V. ' 7.7' .1 :• -•••'• 7 :-• e. • ••%- - ...... . • P'•jr irr."7107".-3 .... • . 7-7-17r e alV -7AL = % -• " . .. • • • • { :7 • :7 -...." •%. 33r. % - d WA • .. el •• " ... I f 3-• .1147-••ii 3 •• , • a..<e •,7 • •• • .{.., !! . ' IS ,,..• El ' . • i• g NEI :,rti•II e -.. e 3 3 %•3,• FA e =

,

•I

▪•

hi =

.

•

.

• 0 = •••

•

=

,

=

.

rt. . .• •

•

•

•

•

•

=

11

.ml

; 6 r',3

.• ;•

E3 • .

.. III III

•

•• •.•• . •••

... .' .. 7 .= III. , .i L .

.

MI

II I

•

' : 1110

=

...iiis

•

.

•• 1 I10••=1::•• ; n • .rf

•

V

•:: 1

•

L . Il• • • •

a..

!

.

::m ... %

l• 10

•

•

•

•

• • C .3 •. • 01

•

•

•

.• •

•

• •

-

• •• •

e .„33.. • •

• ::

• •

•

••

▪

• %- •

▪ •

•

••

• ::

7 "

•

▪

• UM • • • •

•

• • • E. KC

•

•

. ••

•••

e

. .•

•

•

•

•

•

..

E3.

.

•

•

.

.• 161.

i IF.. `C k: -1

•=7. . . I. .:: . , • • • •1,,........... ' : ..,. 7 .

m•

• •

•

• •

•. • • •

a

7,■

I ••. •

.

•

•

III

•

• .

•

• x...9111 ::.• tie 1

,..3,

. .

•I•••

• • .1 f .1

.•

"•

•

'-•I • '

sl: I 7...19•

•• •

••3

•

•

..1.

•

..

•

•

•

H= . •••

::•.

•

• •

•

•

■

•••• I .•

'''..:

• ::

"S ":.• .6

..: .L.....•

-

IN •

:i.i. .. e :: • -,E

••

••

:.

•

•

.E .

•

• ••

••=

1111 • . • •

.I

=

••••

::• .

••

•

•%

'

•

•

•.

,,

• =

'.

• -1

••

.• .

.

. •

.•

•

••

•

°

= 36 •

.:

•

.." •

•

° _ "

•

••'. ' :.•

. °•

•

,, ,, - • •e. . . ,,, .:

..•

.• •

• ::41

!

.

••

r

•

I.

• ..

•• • .•

-.; 7 '. '7..

•

.•

Q A.'-',..: ::=

9i

.

• ..::

..":: 1

•

e • • "

•

•

.• 9 1 .. • •••• • •

:

•

•

-a . e ..

1 • .I 9

=

a • •• a J1-13 Flie 133- 1.•

• •

°°''

•

.• • -3• •• I a • • • •• ,•%-.% ...33 • • • = . -= ,," •IE •.. • ' ' • • • .e . • • .. _. •••

• •m: •

I

E: •

."9i ' •• .::1•41:ir : ....:

-!.. c:: „ di ::

I

•

7,•

.

•w

r L-

▪

• I ••

▪ • :: •

•

!!!•

Idc: I

•

▪•

▪

11.•

'r.::::_::

•

' • L .."...,)...

m••

•

•

ir•

. • !.• .. ,,,,,•

:: 1%.

•,

•

• •

PEI •

.FI'

°••

r ,, . . %a.•

.. •

•%

'a•

• •••• •

• m•

••• • • • 1 • ::: • • • • •• a • •

1

•

•• ° •

%.•••°'1• .

•I•

-4a••••• 3. . • r 7

•

•''' e .

7. •• %I .. in Il.k•...A; ,.i....•0'. e 1.tr•`...ii" 1 • • 0 ... r. .',. % •7I:° : : • • I ou

rr •

• •

• •

=.. . .

s. •

-

ric‘11 " tr=.: • •• ••• • •

m. •

I ••,, ••

Z:=

.r ..., „ _:.,..: .1.-iej.• •••,_'d. .1,. 6,.., y.„ -

• ' Sh

•

rr''

.. •

• =

'

s,.. .

is

:: •

- • .1r1.7F77 ••

.

•

•

•

.

.. .

• el

•-

'

•

.1

•

-

• •• .. 3 ..1, _•••• 3.,. 4 ...33%,„, •-... r.,, . _ ---7 ...• ::•d1 1 -• J.". .9i -••--1 •v.•:!.5 - . .}'•..... '..11

.

-

= • •

: ti

• • • • • •

Al..

•

III

• • .,

. .. -

• 9

CM

•

.,....ir• •'" ....., I

w•

•

▪ • •'• •

.

• :gi° '6°;:•••i l0 1: 1 •°: 37• : e r -3 p.• : .. •

.1.

••

;•

• • 0 •

• • ••

• _

•

i • •

1 4" ''':_-••• •• Vil'" • ti .:1• • :•:Elr.'7%:: 1 ::'' 'rii•e •

.

•-•n

=.•

..33• %. •

'

• •

• ••• •:. % e,"..

'

e,,•• •• 33..• • • 1,r • • ..

• •

• 7.1333 e 17^1

•

•

ti -

•

-7 %71e:: • :•1:

l

• • =1.1

• 71

.... 1 L • - .• E'

m

.

7

.

=

• • :: • 11,P'

.

7:3:. '''. 7

• •

• • • • • • • :::

• ' .n 7: • .K• •

a :3

•

ti

•

:.

Er.

• a •• • • - •• •• - -: • i• ., ,i • • :3 •,7 • • . • - me

•,e % . 11 •••• -. ' • •-3'0 " - .,3• 7...... 1.• .1 r,L :.• H. I •.:1 I •;L. ... . ?•'" • .114 -,•% •••r e -.%••••. .1. e. .....„ ..... e. . . : a ." • ..3•. 1 : ii.. e - WI ell 1•3.% I % le .1-ra % .-::

•

“ff•

••• .--, • • • m• a

;

•

▪ • ••

•

.▪ •

• ::

•

•

. .e ..., i,.%.....

▪

11% • .51 •• III

.

%

.

L,Z

.

•• • ..

•

•

'

•

•

•

III •

• =.

,,,•• • •-1..11 •••• • "•• • • a. • • : % •

L

• •

0 II •

,r)

•I

•

.

=

•

S •

I 4 • IV !I:

•

•• I • = •••

•

Im • • • ••

• I

•

: .k:. 1

! r6 ' '

"

.1 ES ▪

•

•

I:

: •Im

••

••

%

•

°:.' } .• 1 • A.° • • ••.

• • •• ••

'

a

•

. i

e••I• °•.'