BIJLAGE 1 sjabloon_raadsinformatiebrief_-_afdoening_toezegging_20220519.pdf

Raadsinformatiebrief Afdoening toezegging

Aan: Datum Portefeuille(s) Portefeuillehouder(s): Behandeld door Onderwerp

De leden van de gemeenteraad van Amsterdam 2 oktober 2023 Grond & Ontwikkeling Reinier van Dantzig K.N. Hallers, k.hallers@amsterdam.nl, Grond & Ontwikkeling Afdoening toezegging aanbesteding notariskosten bij erfpacht uit de commissievergadering van 24 maart 2021

Geachte leden van de gemeenteraad, In uw vergadering van 24 maart 2021 heeft toenmalig wethouder Van Doorninck op een vraag van raadslid Boomsma (CDA) u toegezegd om na te gaan of het mogelijk is om een procedure bij de notaris aan te besteden zodat inwoners hier met korting gebruik van kunnen maken. Met excuses voor de vertraging informeer ik u hier bij deze graag over. Korte achtergrond In 2020 heeft de Hoge Raad, kort samengevat, bepaald dat Belastingen Amsterdam in het kader van de Overstapregeling, aan bepaalde belanghebbenden alsnog een voor bezwaar- en beroep vatbare WOZ-beschikking 2015 dient te verstrekken, omdat de WOZ-waarde wordt gebruikt voor de overstap naar eeuwigdurende erfpacht. In bepaalde gevallen komen ook erfpachters die al zijn overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht en dit hebben laten vastleggen in een notariële akte in aanmerking voor een nieuwe WOZ-beschikking 2015. Indien de WOZ-waarde na bezwaar en eventueel beroep lager uitvalt dan leidt dit tot een lagere grondwaarde en een lagere canon. Dat betekent dat een nieuwe notariële akte moet worden gepasseerd hetgeen kosten met zich brengt. Het college heeft in de vergadering van 2 februari 2021 besloten dat deze kosten gedeeld worden tussen de gemeente en de erfpachter.

Tijdens de bespreking van dit collegebesluit in de commissievergadering van 24 maart 2021 heeft toenmalig wethouder Van Doorninck op een vraag van raadslid Boomsma toegezegd om na te gaan of het mogelijk is om de procedure bij de notaris aan te besteden zodat inwoners hier met korting gebruik van kunnen maken. Erfpachter heeft notariskeuze Bij overstap naar eeuwigdurende erfpacht wordt de akte verleden door een notaris die in de gemeente Amsterdam is gevestigd. Daaronder zijn mede begrepen notarissen behorend tot de Ring Amsterdam van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie (KNB). Het college heeft op 17 november 2020 besloten dat overstapakten onder voorwaarden kunnen worden gepasseerd door notarissen die niet behoren tot de Ring Amsterdam van de KNB. Notarissen die niet in Amsterdam zijn gevestigd, kunnen dus onder nadere voorwaarden overstapakten verlijden.1

1 Besluit van de directeur van Grond en Ontwikkeling van de gemeente Amsterdam houdende regels omtrent de

voorwaarden waaraan notarissen die niet behoren tot de Ring Amsterdam van de Koninklijke Beroepsorganisatie (KNB) moeten voldoen om overstapakten te kunnen passeren (Voorwaarden als bedoeld in artikel 18 lid 4 van de Overstapregeling van voortdurende naar eeuwigdurende erfpacht 2017) | Lokale wet- en regelgeving (overheid.nl).

Gemeente Amsterdam, raadsinformatiebrief

Datum 2 oktober 2023 Pagina 2 van 2

Bij overstap kiest de erfpachter de notaris, binnen de kaders van het gemeentelijke beleid, ten aanzien van de notariskeuze en de aktekosten. Hetzelfde geldt voor herstelakten indien de WOZwaarde na bezwaar en eventueel beroep lager uitvalt en dit tot een lagere grondwaarde en canon leidt. Naar nu blijkt zullen er circa dertig herstelakten moeten passeren. Omdat de erfpachter de notaris kiest, leidt het aanbesteden van het passeren van deze akten naar verwachting niet tot een zodanig voordeel voor de erfpachter dat dit in verhouding staat tot de extra werkzaamheden die met het aanbesteden gemoeid zijn en de uitvoeringsconsequenties die dit met zich brengt voor de directie Grond en Ontwikkeling. Een erfpachter kan bij het selecteren van een notaris immers zelf voor de goedkoopste notaris kiezen als dat zijn voorkeur heeft. Het ligt ook in de lijn der verwachting dat de erfpachter de notaris kiest die de initiële overstapakte heeft verleden, omdat die notaris al over alle informatie met betrekking tot het betreffende overstapdossier beschikt. Dit kan de erfpachter ook een kostenbesparing opleveren. Gelet op het voorgaande is het aanbesteden van de herstelakten naar het oordeel van het college niet wenselijk.

Tot slot merk ik ter volledigheid op dat er op grond van de Aanbestedingswet 2012, de Gids Proportionaliteit en het eigen inkoopbeleid van de gemeente Amsterdam geen verplichting bestaat om het passeren van de herstelakten aan te besteden. Ik vertrouw erop u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd. Met vriendelijke groet, Namens het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Amsterdam,

Reinier van Dantzig Wethouder Woningbouw en Stedelijke Ontwikkeling

Een routebeschrijving vindt u op amsterdam.nl