bijlage 1 - RIB-huurovereenkomst-versie25aug-MCA ondertekend RGW

Raadsinformatiebrief

Aan: Datum Portefeuille(s) Portefeuillehouder(s): Behandeld door Onderwerp

De leden van de gemeenteraad van Amsterdam 30 augustus 2022 Gemeentelijk Vastgoed Rutger Groot Wassink Gemeentelijk Vastgoed, bestuurszaken.gv@amsterdam.nl Verhuring voormalig rechtbankgebouw Parnassusweg 220 t.b.v. museuminitiatief van de Hartwig Art Foundation

Geachte leden van de gemeenteraad, Het college is verheugd om u mede te delen dat zij uitvoering heeft gegeven aan de wens van de (vorige) gemeenteraad (in 2021) om het Museum of Contemporary Art op de Zuidas te realiseren. Het museum heeft de ambitie om het Amsterdamse, Nederlandse én internationale publiek een podium voor hedendaagse kunst te geven. Het betreft een uniek particulier initiatief van de Hartwig Art Foundation (HAF) dat het college als een cadeau aan de stad beschouwt. De verhuring van het voormalig rechtbankgebouw volgt na het raadsbesluit van 15 september 2021 (VN2021- 021893), waarmee de raad de aankoop van het gebouw van het Rijk ten behoeve van de vestiging van het voorliggende museuminitiatief heeft bekrachtigd. Op 10 november 2021 is het voormalige rechtbankgebouw in eigendom overgedragen aan de gemeente Amsterdam en sindsdien is het in beheer bij Gemeentelijk Vastgoed. De basisuitgangspunten voor de verhuring van het voormalig rechtbankgebouw zijn met het raadsbesluit van 15 september 2021 vastgelegd.

De aanstaande verhuring is in lijn met dit raadsbesluit: een langdurige huurtermijn (100 jaar), waarbij HAF, een particuliere stichting met charitatieve doelstellingen, voor eigen rekening en risico de verbouw, nieuwbouw en exploitatie van het museum uitvoert en verantwoordelijk is voor alle aanvullende investeringen in het gebouw (onderhoud, aanpassingen en renovaties) in de toekomst. Op dit moment is er overeenstemming over de uitgangspunten van de huurovereenkomst met HAF en worden de laatste details van de huurovereenkomst uitgewerkt. Parrallel aan de huurovereenkomst is gewerkt aan de wijziging van het bestemmingsplan “ZuidasParnas Parnassusweg 220 partiële herziening” om het museuminitiatief planologisch mogelijk te maken. Op 21 september 2022 wordt de vaststelling van het bestemmingsplan besproken in de raadscommissie Ruimtelijke Ordening, waarna het op 5 oktober voor vaststelling in de gemeenteraad voorligt. Voor vaststelling van het bestemmingsplan is het van belang dat het zeer aannemelijk is dat HAF over het pand kan beschikken om het museum te kunnen realiseren. De huurovereenkomst raakt daarmee de economische uitvoerbaarheid van het bestemmingsplan. Zodra het bestemmingsplan door de raad is vastgesteld, zal tot ondertekening van de huurovereenkomst over worden gegaan, waarna de verhuring in zal gaan zodra het

Gemeente Amsterdam, raadsinformatiebrief

Datum 30 augustus 2022 Pagina 2 van 2

bestemmingsplan onherroepelijk is. Van de ondertekening van de huurovereenkomst zal u te zijner tijd op de hoogte worden gebracht. Spelregels Gemeentelijk Vastgoed Op alle verhuringen van gemeentelijk vastgoed aan maatschappelijke partijen zijn de door de toenmalige raad vastgestelde ‘Spelregels Vastgoed’ van toepassing. In de bijlage van dit document wordt de formule voor de bepaling van de huurprijs uitgewerkt. Hierin is opgenomen dat de huurprijs voor de looptijd van een huurcontract wordt bepaald door de kosten voor het eerste jaar van kapitaallasten, onderhoud, zakelijke lasten en overhead op te tellen, aangevuld met een opslag voor leegstand en slechte debiteuren. Samen zijn deze componenten de huurprijs voor de looptijd van het huurcontract, die vervolgens jaarlijks wordt geïndexeerd. Deze formule gaat uit van de normale verhuringen met een looptijd van 5-10 jaar, waarbij de gemeente het onderhoud uitvoert en de boekwaarde van het gebouw in de looptijd van het huurcontract doorgaans niet geheel wordt afgeschreven. In dit geval is het anders. Er is sprake van een uitzonderlijk lange verhuring (100 jaar) en alle kosten voor onderhoud en andere investeringen zijn voor rekening van de huurder.

In het raadsbesluit van 15 september 2021 was al bepaald dat in de huurprijs geen kosten voor onderhoud, slechte debiteuren en leegstand worden opgenomen en dat de (administratieve) beheerkosten niet geheel maar voor de helft worden doorbelast. Bovendien zal tijdens de looptijd van het huurcontract na 40 jaren het gebouw zijn afgeschreven en heeft de gemeente voor de resterende 60 jaren geen kapitaallasten (jaarlijkse afschrijving en rente) meer voor de opstal. Het is dan niet redelijk om daarna nog deze component onderdeel van de huurprijs te laten blijven. Dit is in de geest van de ‘Spelregels Vastgoed’, die bepalen: “Er is noch sprake van verlies, noch van winst”. Dit deel van de huurprijs zal dan ook na 40 jaar vervallen. De overige (variabele) kosten (zakelijke lasten, beheerkosten en rente over de grondwaarde) zullen als huurprijs uiteraard wel gedurende de resterende looptijd in rekening worden gebracht. Wij verwachten u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd.

Met vriendelijke groet, Namens het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Amsterdam,

Rutger Groot Wassink Wethouder Sociale Zaken, Opvang, Ongedocumenteerden en Vluchtelingen, Democratisering en Vastgoed

Een routebeschrijving vindt u op amsterdam.nl