BIJLAGE 1 Rapport_Meewerken_met_gemeente_kost_soms_klauwen_met_geld.pdf

1

Passage uit brief 14 september 2000 van gemeente Amsterdam aan erfpachter. Zie hiervoor ook (paragraaf 1 van) de notitie van de burgemeester: “Vertrouwen begint bij de overheid” uit januari 2022. 2

3 Besluit van B&W d.d.14 januari 1997, no 96/278/5 SO/GZ (aanwijzing bebouwingswijziging).

Uit de brief van 14 november 2005 van Hoofd Bureau Erfpacht van het Ontwikkelingsbedrijf: De rechter heeft op geen enkele wijze aangetoond dat de gemeente ten onrechte een canonverhoging vordert bij een bebouwingswijziging. Ik verwijs hiervoor naar rechtsoverweging 4.5 van het arrest, die als bijlage is gevoegd bij deze brief. Het Gerechtshof overweegt hier dat de gemeente op grond van artikel 3 lid 6 van de hier van toepassing zijnde Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht 1996 wel degelijk een canonverhoging mag vorderen, indien de verandering daartoe volgens het oordeel van het College van Burgemeester en Wethouders aanleiding geeft. Verhogingen die eerder na verbouwingen of uitbreidingen zijn afgesproken, blijven dan ook gehandhaafd. De gemeente zal dan ook niet overgaan tot het terugstorten van de door u betaalde canonverhoging.

Uit de brief van 1 augustus 2005 van de afdelingsmanager Beheer en Milieu aan de buren: Graag attendeer ik u erop dat het erfpachtbeleid inzake bebouwingswijzigingen en tuinuitbreidingen per 1 augustus 2005 is veranderd. Voor u betekent dat een vereenvoudiging van de regelgeving. Tot op heden hadden relatief kleine wijzigingen op of aan de bestaande woonruimte, zoals bijvoorbeeld dakopbouwen, erkers, uitgebouwde keukens, voor de particuliere erfpachter een directe canonverhoging tot gevolg. Op 1 augustus is het nieuwe beleid van kracht geworden en nu geldt het volgende: •

• •

Bebouwingswijzigingen bij particuliere woonbestemmingen leiden niet langer tot een directe verhoging van de canon. Dit geldt voor bebouwingswijzigingen tot 100% van het volume van de oorspronkelijke woning. Pas bij taxatie aan het einde van het tijdvak, wordt de bebouwingswijziging meegenomen bij het bepalen van de nieuwe grondwaarde en canon. Privaatrechtelijke toestemming voor zulke bebouwingswijzigingen wordt geacht door de gemeente automatisch verleend te zijn, tenzij anders vermeld in bijzondere bepalingen van het erfpachtcontract.

De aanbieding die u heeft ontvangen is gebaseerd op het oude beleid. Op uw bebouwingswijziging is per 1 augustus 2005 het nieuwe beleid van toepassing geworden. Dit betekent dat u zelf geen toestemming meer hoeft te vragen bij het stadsdeel, tenzij de bijzondere bepalingen in uw erfpachtakte daar aanleiding voor geven.

Uit de brief van 9 april 2019 van het afdelingshoofd Erfpacht en Uitgifte In uw brief noemt u de aanpassing op 1 augustus 2005 van het beleid ten aanzien van verhoging van de canon bij bebouwingswijziging van de erfpacht. Omdat u al op 3 januari 2001 de gemeentelijke aanbieding tot canonverhoging voor uw erfpachtrecht heeft geaccepteerd en 8 mei daarna bij de notaris de akte daarvoor heeft getekend, is dit beleid niet van toepassing op de uitbreiding van uw woning in 1999 en de in verband daarmee in 2001 gesloten overeenkomst tot canonverhoging. Ik begrijp dat deze situatie voor u vervelend is. U betaalt een verhoogde canon terwijl sommige buren dat niet hoeven. Ik heb uw verzoek dan ook besproken met mijn collega’s die zich met het beleid bezig houden. De gemeente blijft bij het standpunt zoals vermeld in de brief van 14 november 2005. Daarmee blijft de overeenkomst die u met de gemeente sloot over de canonverhoging in stand.

De ombudsman beschikt voor deze lijst. Uit privacyoverwegingen is deze lijst niet in dit rapport als bijlage opgenomen. 4

➢ ➢

➢

➢

➢

➢

➢

➢

➢

➢

➢

➢

➢

➢

➢ ➢ ➢ ➢ ➢ ➢ ➢