Bijlage 1 - Raadsinformatiebrief middensegment Sluisbuurt.pdf

Raadsinformatiebrief

Aan: Datum Portefeuille(s) Portefeuillehouder(s): Behandeld door Onderwerp

De leden van de gemeenteraad van Amsterdam 28 november 2022 Grond & Ontwikkeling Reinier van Dantzig Esther Moors, G&O, 0629571399, e.moors@amsterdam.nl Heroverweging minimale grootte en onderlinge verdeling koop- en huurwoningen in middensegment Sluisbuurt, Zeeburgereiland

Geachte leden van de gemeenteraad, Middels deze brief informeer ik u over een aantal besluiten over de onderlinge verdeling naar segment (koop / huur) en minimale woninggrootte binnen het middensegment in de Sluisbuurt, Zeeburgereiland. Op 27 september 2017 is het Stedenbouwkundig Plan Sluisbuurt vastgesteld, waarbij is vastgelegd dat in de Sluisbuurt circa 5.500 woningen worden ontwikkeld, verdeeld over verschillende segmenten: 40% sociale huur, 35% middensegment en 25% vrije sector. Ook is op 4 oktober 2017 de motie 1126.17 (ruimte voor middeninkomens) aangenomen door de gemeenteraad aangaande de verhouding koop – huur in het middensegment en de oppervlakte van de middensegment huurwoningen met als doel dat er ook betaalbare, ruime woningen voor (jonge) gezinnen zouden worden gerealiseerd. Het College heeft besloten deze motie uit te voeren met als gevolg dat (1) de 35% middensegment woningen in de Sluisbuurt zijn onderverdeeld in 15% middensegment huur (825 woningen) en 20% middensegment koop (1.100 woningen) en (2) dat van de huurwoningen in het middensegment tenminste 75% groter moet zijn dan 70 m² . Vijf jaar na vaststelling van het Stedenbouwkundig Plan is de Sluisbuurt volop in ontwikkeling. Op enkele kavels wordt gebouwd of zal de bouw op korte termijn starten. De eerste tenders zijn afgerond en een volgende ronde tenders is in voorbereiding.

De effecten van de uitgangspunten voor verdeling in koop / huur en woninggrootte van de middensegment woningen in de huidige markt worden zichtbaar: - Voor middensegment koopwoningen (tegenwoordig Sociale Koop genoemd) in de Sluisbuurt heeft recent een tender plaatsgevonden. Voorafgaand aan de start van de tender waren er zorgen over de te verwachten woninggrootte. Door de sterk gestegen marktwaarden en het maximum VON-bedrag waarvoor de woningen mogen worden verkocht, was de zorg dat de woningen klein zouden worden. Besloten is de tender op de markt te zetten als pilot. De tender is inmiddels afgerond. Het gegunde plan omvat 58 woningen met een gemiddelde woninggrootte van 31 m², met een bandbreedte van 1 m² tussen de grootste en kleinste woning. Door de combinatie van de actuele situatie op de

Gemeente Amsterdam, raadsinformatiebrief

Datum 28 november 2022 Pagina 2 van 3

woningmarkt en gemaximeerde verkoopprijzen leidt sociale koop in de Sluisbuurt tot kleine woningen en niet tot woningen voor gezinnen. -

Algemeen geldt dat een verkenning wordt uitgevoerd naar mogelijke aanpassingen in het beleid voor Sociale Koop.

-

Wat de middensegment huurwoningen betreft geldt dat bijna alle woningen kleiner dan 70 m² reeds belegd zijn (in aanbouw of in plannen opgenomen).

-

De ervaringen tot op heden hebben geleerd dat het stedenbouwkundig wenselijk is om in tenders ontwikkelende partijen enige flexibiliteit te kunnen bieden door een klein percentage kleinere middensegment huurwoningen toe te staan om goede en efficiënte plattegronden te kunnen maken (zoals creatieve oplossingen voor lastige hoeken in een gebouw). Dit heeft als uiteindelijke doel om te komen tot betere plannen.

-

Er is binnen het vastgestelde programma nog wel voldoende ruimte om middensegment huurwoningen groter dan 70 m² te realiseren in de Sluisbuurt. Dit programma biedt de mogelijkheid om via de prijskant (markt-contrair) grotere woningen te realiseren. In woningen groter dan 70 m² is het mogelijk driekamerwoningen te realiseren waar ook (jonge) gezinnen kunnen wonen.

Gelet hierop is besloten om in te stemmen met het ontwikkelen van meer middensegment huurwoningen kleiner dan 70 m² ten koste van het aantal middensegment koopwoningen dat in de Sluisbuurt mag worden gerealiseerd. Zo kunnen er nu – onder de huidige marktomstandigheden aanzienlijk meer ruime en betaalbare woningen ontwikkeld worden die het mogelijk maken voor jonge gezinnen om zich in de Sluisbuurt te vestigen, dan wanneer een groot deel koopwoningen zou blijven. Daarnaast wordt meer flexibiliteit geboden voor de ontwerp- en inpassingsopgave in de Sluisbuurt en blijft het totaal aantal middensegment woningen gelijk. Gevolg van dit besluit is ook dat op een kavel waar onder andere (5 à 15) eeuwigdurende middensegment ouderenwoningen worden ontwikkeld, deze kleiner dan 70 m² mogen worden (maar groter dan 60 m²). Hiermee wordt het mogelijk een (nieuw) label voor ouderen toe te kennen waarmee kan worden gegarandeerd dat deze woningen specifiek aan ouderen met een middeninkomen worden toegewezen.

Een routebeschrijving vindt u op amsterdam.nl

Gemeente Amsterdam, raadsinformatiebrief

Datum 28 november 2022 Pagina 3 van 3

Er zijn geen precieze aantallen afgesproken over het aantal middensegment huurwoningen kleiner dan 70 m² dat ten koste van sociale koop kan worden ontwikkeld. Wel is meegegeven dat dit gaat over maximaal enkele woningen per kavel en dat gemonitord wordt hoeveel woningen er wisselen van segment en wat de effecten zijn op de algehele ontwikkeling van de Sluisbuurt. Over 4 à 5 jaar – of eerder indien marktomstandigheden of nieuw beleid hier aanleiding toe geven – wordt het effect voor de Sluisbuurt geëvalueerd Ik hoop u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd. Met vriendelijke groet, Namens het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Amsterdam,

Reinier van Dantzig Wethouder Woningbouw en Stedelijke ontwikkeling

Een routebeschrijving vindt u op amsterdam.nl