Bijlage 1 Raadsinformatiebrief grondopbrengsten project Osdorper Ban 1 tm 33 def.pdf

Raadsinformatiebrief

Aan: Datum Portefeuille(s) Portefeuillehouder(s): Behandeld door Onderwerp

De leden van de gemeenteraad van Amsterdam 20 april 2021 Grondzaken Marieke van Doorninck i.o.v. G&O, Alfred Spronk, a.spronk@amsterdam.nl Raadsinformatiebrief betreffende besluit college van B&W inzake betrekken grondopbrengsten Osdorper Ban 1 t/m 33 bij de toekomstige grondexploitatie, vooruitlopend op en onder voorbehoud, van het nog aan de raad voor te leggen investeringsbesluit

Geachte leden van de gemeenteraad, Met deze brief informeert het college u over het volgende. Op 20 april 2021 heeft het college van B&W ingestemd met het betrekken van de grondopbrengsten van de Osdorper Ban 1 t/m 33 bij de toekomstige grondexploitatie, vooruitlopend op en onder voorbehoud, van het nog aan de raad voor te leggen investeringsbesluit. Met deze brief wordt de commissie RO nader geïnformeerd over: Het besluit van het College van B&W op 20 april 2021 inzake betrekken van de grondopbrengst (afkoopsom meerwaarde erfpacht) van het transformatieproject Osdorper Ban 1 t/m 33 te bij de toekomstige grondexploitatie vooruitlopend op en onder voorbehoud, van het nog aan de raad voor te leggen investeringsbesluit. Toelichting Versnelling bouw middeldure huurwoningen Er wordt bij het transformatieproject Osdorp Ban 1 t/m 33 direct gewerkt aan een bouwplan met de huidige erfpachter. Dit om te voldoen aan de grote woningbouwopgave en het versnellen van het bouwplan van deze 134 middeldure huurwoningen en 34 vrije sector huurwoningen. Investeringsbesluit met grondexploitatie in voorbereiding Voor het gedeelte Osdorper Ban 1 t/m 33 zal het investeringsbesluit met grondexploitatie in 2021 aan de gemeenteraad worden aangeboden. Transformatieproject Osdorper Ban 1 t/m 33 Het project Osdorper Ban 1 t/m 33 in de Blomwijckerbuurt is een transformatieproject.

De huidige erfpachter wenst het plangebied met een kantoorgebouw te transformeren naar een gebied met nieuwbouwwoningen. In oktober 2018 is er door de directeur Grond & Ontwikkeling akkoord gegaan met de afwijking op de 40-40-20 beleidsregel (de gemeenteraad is hierover met de Rapportage stand van zaken Woningbouwplan 2018-2025 in de commissie WB van 3 juni 2020 geïnformeerd). De huidige woningdifferentiatie in de Wildeman- en Blomwijckerbuurt is 87%

Gemeente Amsterdam, raadsinformatiebrief

Datum 20 april 2021 Pagina 2 van 2

sociale huur, 3% vrije sector en 10% koop. Het nieuwbouwplan gaat uit van de verdeling 0-80-20. De onderbouwing voor de afwijking zijn 1) het stedelijk doel om meer middensegment huurwoningen te realiseren en deze middensegmenthuurwoningen zijn daarbij ook nog van een redelijk oppervlakte, en 2) gezien de woningvoorraad in de omgeving draagt toevoeging van met name middensegment huurwoningen bij aan de gewenste gemengde wijk. Er is in 2020 een omgevingsvergunning voor deze nieuwbouw aangevraagd betreffende 168 woningen (waarvan 134 middeldure huurwoningen, 34 vrije sector-huurwoningen) plus 73 parkeerplaatsen in een stallingsgarage. De start bouw is in het derde kwartaal van 2021. Er zijn met de ontwikkelaar afspraken gemaakt inzake het bouwproject en de gemeentelijke inspanningsverplichting en investeringen inzake aanleg ventweg en inrichting openbare ruimte. De gemeentelijke kosten en opbrengsten worden opgenomen in het nog te nemen investeringsbesluit met bijbehorende grondexploitatie. Dekking gemeentelijk projectkosten Vooruitlopend op het in 2021 aan de raad voor te leggen investeringsbesluit wordt de grondopbrengst van de transformatie Osdorper Ban (meerwaarde erfpacht, circa 5,4 miljoen euro) ten gunste gebracht van de toekomstige grondexploitatie.

Deze opbrengsten zijn nodig ter dekking van de gemeentelijke kosten die voor dit project moeten worden gemaakt zoals proceskosten en inrichten openbare ruimte. Op dit moment wordt nog géén krediet gevraagd; het voorliggende besluit is bedoeld om de grondopbrengst (meerwaarde erfpacht) ten gunste van het project en toekomstige grondexploitatie te brengen. De investeringen volgen later bij het investeringsbesluit. Deze investeringen zijn overigens lager dan de grondopbrengst. Besluit vóór start bouw benodigd De ontwikkelaar voor de locatie Osdorper Ban 1 t/m 33 zal in het derde kwartaal 2021 met de nieuwbouw starten. Het verzoek is om vooruitlopend daarop te besluiten de meerwaarde erfpacht van het transformatieproject Osdorper Ban 1 t/m 33 ten gunste van de toekomstige grondexploitatie te laten komen. Om de grondopbrengsten van een transformatie bij de toekomstige grondexploitatie te betrekken is een besluit vóór start bouw benodigd. Zo niet dan zullen deze opbrengsten vervallen aan het gemeentelijk erfpachtbedrijf. Ik hoop u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd.

Met vriendelijke groet, Namens het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Amsterdam,

Marieke van Doorninck Wethouder Ruimtelijke Ontwikkeling en Duurzaamheid

Een routebeschrijving vindt u op amsterdam.nl