Bijlage 1. Raadsinformatiebrief afdoening toezegging over de Brief met berekening bij investeringsnota’s (TA2025-000217) in de commissie WV d.d. 12 februari 2025.pdf
Tekst van het document
Raadsinformatiebrief Afdoening toezegging
Aan: Datum Portefeuille(s) Portefeuillehouder(s): Behandeld door Onderwerp
De leden van de gemeenteraad van Amsterdam 17 april 2025 Grond en Ontwikkeling, Woningbouw Zita Pels (waarnemend) Peter Kroon, G&O, p.l.a.kroon@amsterdam.nl Afdoening toezegging Brief met berekening bij Investeringsnota uit de commissie WV van 12 februari 2025 (TA2025-000217)
Geachte leden van de gemeenteraad, In de vergadering van de commissie WV van 12 februari 2025 heeft raadslid Alberts (SP) gevraagd of de raad voortaan bij elke investeringsnota een brief met een berekening kan ontvangen zodat dat de raad steeds kan zien of de 40 procent sociale huur bij een project behaald wordt. Als vervanger van de wethouder Woningbouw ik u toegezegd te laten kijken of dat passend is en bij welke investeringsnota’s en welke projecten daarin kan worden voorzien.
Een investeringsnota vormt de inhoudelijke onderbouwing van het investeringsbesluit, dat middels een voordracht ter vaststelling aan de gemeenteraad wordt voorgelegd. De gemeenteraad stelt met zo’n besluit onder meer de grondexploitatie vast van de gewenste ruimtelijke ontwikkeling. Die is gebaseerd op het in het plangebied te realiseren programma, waaronder het te realiseren woningbouwprogramma, uitgesplitst naar de verschillende segmenten. Grond & Ontwikkeling gaat erop toe zien dat de bestuurlijk relevante programmatische aspecten, waaronder het woningbouwprogramma, overzichtelijk in de raadsvoordracht terug te vinden zijn. Daarmee wordt de raad bij elke investeringsnota, middels de bijbehorende voordracht, duidelijk geïnformeerd over het woonprogramma. Een woonprogramma van 40-40-20 is uitgangspunt, dus die verdeling zal normaal gesproken in de voordracht genoemd staan. Als het woonprogramma bij een bepaalde ontwikkeling anders is dan 40-40-20, dan zal dat ook duidelijk in de voordracht staan en wordt die keuze gemotiveerd. Het voegt dan niets toe om, op het moment van behandeling van een investeringsnota, naast de raadsvoordracht met het investeringsbesluit (waarmee de raad het woningprogramma vaststelt) ook nog een informatieve brief met dezelfde informatie, maar zonder verdere status, toe te voegen.
De aan een project werkende ambtelijke projectgroep heeft als opdracht de woningverdeling te realiseren zoals die in het investeringsbesluit is vastgesteld.
Gemeente Amsterdam, raadsinformatiebrief
Datum 17 april 2025 Pagina 2 van 3
De projectgroep kan op kavelniveau afwijkingen van het programma toestaan zolang – aan het einde van de gebiedsontwikkeling – wordt voldaan aan de bestuurlijke opdracht opgebiedsniveau. Kavels worden op verschillende momenten in de tijd getransformeerd. De gemeente heeft in transformatiegebieden niet de volledige regie. Daarom zal het reeds overeengekomen woningbouwprogramma op gebiedsniveau niet op elk moment van de looptijd van de gebiedstransformatie overeenkomen met het beoogde eindresultaat als opgenomen in het investeringsbesluit. Dat hoeft geen reden tot zorg te zijn. De projectgroep weet of er nieuwe transformaties of nieuwe gronduitgiften in de pijplijn zitten die het totale programma weer naar het voor het gebied beoogde programma zullen doen toe bewegen. Indien het projectteam constateert dat het bestuurlijk vastgestelde programma niet haalbaar is, dan gaat zij terug naar het bestuur. NB. Hierop is één uitzondering. In transformatiegebieden behoort voor een erfpachter/eigenaar 30% sociaal (in plaats van 40%) tot de mogelijkheden mits een corporatie de sociale woningen afneemt (collegebesluit d.d. 2 juni 2020). Deze afwijking hoeft niet op een andere kavel in het gebied gecompenseerd te worden. Dit betekent dat er in de praktijk gedurende de rit verschuivingen plaatsvinden, de cijfers zijn niet statisch.
De raad word op de hoogte gehouden van de gang van zaken met de jaarlijkse Woningbouwrapportage van Grond en Ontwikkeling. Hierin wordt per transformatiegebied aangegeven of de lopende gebiedstransformaties nog steeds op koers zijn om de bestuurlijk vastgestelde woningverdeling te halen, en zo niet, wanneer de projectgroep naar het bestuur gaat voor een aanpassing van de opdracht. U ontvangt de jaarlijkse Woningbouwrapportage in Q1 van elk jaar. Ik hoop u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd en beschouw de toezegging hiermee als afgedaan.
Met vriendelijke groet, Namens het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Amsterdam,
Zita Pels Waarnemend wethouder Woningbouw en Stedelijke Ontwikkeling
Een routebeschrijving vindt u op amsterdam.nl
Gemeente Amsterdam, raadsinformatiebrief
Een routebeschrijving vindt u op amsterdam.nl
Datum 17 april 2025 Pagina 3 van 3