Bijlage 1 Raadsinformatiebrief aantal en aankoop RVB woningen COA pilot.pdf

Raadsinformatiebrief

Aan:

Behandeld door

De leden van de gemeenteraad van Amsterdam 5 december 2023 Woningbouw Reinier van Dantzig Grond & Ontwikkeling, Allyson Mannsur, a.mannsur@amsterdam.nl

Onderwerp

Pilot COA: 216 flexwoningen Riekerpark

Datum Portefeuille(s) Portefeuillehouder(s):

Geachte leden van de gemeenteraad, Het college van B&W heeft op 5 december 2023 ingestemd met de pilot van het COA om 216 flexwoningen van het Rijksvastgoedbedrijf te realiseren op de locatie Riekerpark en de koopovereenkomst voor aanschaf van de woningen spoedig te ondertekenen. In deze brief wordt u geïnformeerd over dit besluit. Op 10 oktober 2023 heeft het college ingestemd met het ondertekenen van een bestuursovereenkomst met het COA om maximaal 288 flexwoningen van het Rijksvastgoedbedrijf (RVB) in Amsterdam te plaatsen1. Deze flexwoningen zijn onderdeel van een pilot van het COA om flexwoningen te realiseren die voor de helft toegewezen worden aan statushouders. De andere helft is voor regulier en urgent woningzoekenden in het sociale segment. De beoogde locatie ten tijde van het sluiten van de bestuursovereenkomst was de locatie Riekerpark voor 120-160 flexwoningen. Na het sluiten van de bestuursovereenkomst is de locatie Riekerpark verder uitgewerkt. Voor de overige flexwoningen van de COA pilot werd gezocht naar een andere locatie. Voor 1 december 2023 moest Amsterdam aan het COA en het Rijk laten weten hoeveel flexwoningen Amsterdam gaat realiseren en op welke locatie. Nadat door eerdere ontwikkelingen op de locatie Riekerpark de woningcorporaties zijn stopgezet, omdat zij de financiën niet rond kregen, kwam de COA pilot met RVB woningen in beeld.

De ontwikkeling van de flexwoningen in het Riekerpark betrof in eerste instantie alleen de kavel westelijk gelegen van de Kaskantine. In overleg met projectorganisatie Schinkelkwartier is opnieuw gekeken naar de mogelijkheid om in het Riekerpark het bebouwbaar oppervlak uit te breiden. Deze ruimte is gevonden door een schuifoperatie. Op deze wijze zijn er nu twee vergelijkbare kavels ontstaan zowel westelijk als oostelijk ten opzichte van de Kaskantine. Hierdoor zijn er maximaal 216 RVB flexwoningen mogelijk bij de ontwikkeling van Riekerpark. Nadat het aantal van 216 woningen bij de locatie Riekerpark duidelijker was, bleek al snel dat het Rijk de overige 72 RVB woningen niet beschikbaar had, maar slechts 60 woningen bestaande uit 3 bouwblokken. Deze blokken hebben specifieke afmetingen die niet gewijzigd kunnen worden. We hebben gezocht naar een geschikte locatie voor deze resterende woningen waar de woningen minimaal 10 jaar konden worden geëxploiteerd, maar hebben deze helaas niet gevonden. Hoewel 1

Voor kennisgeving aangenomen in de commissie SED van 2 november 2023 en op verzoek van het lid Von Gerhardt in de commissie WV van 23 november 2023 geagendeerd voor de gemeenteraad van 20 december 2023.

Gemeente Amsterdam, raadsinformatiebrief

Datum 5 december 2023 Pagina 2 van 2

het college graag elke mogelijke woning benut voor de wooncrisis ziet het college ervan af om de resterende 60 RVB woningen af te nemen. Desondanks heeft de gemeente in het korte tijdsbestek wel een locatie gevonden voor 216 van de 288 RVB woningen. Voor elke RVB woning die de gemeente aankoopt wordt vanuit het COA een financiële tegemoetkoming ter hoogte van € 130.000 incl. BTW per flexwoning aan de gemeente vergoed. De tegemoetkoming wordt in 10 jaar, in gelijke jaarlijkse delen, overgemaakt aan de gemeente. De gehele betalingen voor de aankoop van de woningen vindt in 2024 plaats. De gemeente moet daarom een voorziening treffen om de aankoop van de RVB woningen voor te financieren. Dit besluit zal naar verwachting in februari 2024 aan de raad worden voorgelegd. De koopovereenkomst voor de aanschaf van 216 RVB units zal op korte termijn worden ondertekend (december 2023), met als ontbindende voorwaarde goedkeuring van de raad voor de aankoop (de benodigde voorfinanciering). Een tweede ontbindende voorwaarde die wordt opgenomen is dat de 60% betaling bij ondertekenen van de koopovereenkomst pas wordt voldaan nadat de gemeenteraad goedkeuring heeft gegeven op de voorfinanciering. Een derde ontbindende voorwaarde is dat de koop wordt ontbonden mocht er geen onherroepelijke bouwvergunning worden afgegeven.

De 60% aanbetaling zal dan in zijn volledigheid worden geretourneerd aan de gemeente. Deze derde ontbindende voorwaarde was ook al voorzien in de bestuursovereenkomst met het COA die op 2 november jl. is ondertekend door het college. De planning is de 216 flexwoningen op Riekerpark voor 1 januari 2025 in gebruik te nemen. Omdat zowel het COA als het Rijk aangeven dat er meerdere gemeenten geïnteresseerd zijn in aankoop van de resterende RVB woningen, vertrouwt het college erop dat deze 60 woningen in de huidige wooncrisis elders in het land worden gerealiseerd en daardoor niet verloren gaan. Het college zal u komend jaar via raadsinformatiebrieven verder informeren over de voortgang van de flexprojecten in Amsterdam.

Met vriendelijke groet, Namens het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Amsterdam,

Met vriendelijke groet,

Reinier van Dantzig Wethouder Woningbouw en Stedelijke Ontwikkeling

Een routebeschrijving vindt u op amsterdam.nl